此針對樓字公用部分的維修保養的指南，旨在提供一套簡便易明的指引。 除希望協助已成立法團的樓宇外，同時亦希望能盡量照顧那些沒有法團的樓宇業主，妥善地籌劃及進行樓宇復修工程。 ● 業主通常以為到大維修時才需夾錢，其實業主可與法團和管理公司商討，每月除了繳付管理費外，亦為維修儲備基金設立專款專用的戶口，並每月定期作出供款，而有關款項不能用於支付大廈的日常管理開支。 2010年做緊大維修大廈外牆、換紙皮石、中央花園平台、同埋lift口大堂翻新咁。
當然買家可以向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容。 大維修夾錢 在申請按揭時，銀行在計算借款人壓力測試，不只會考慮按揭供款額，還會考慮申請人現時有沒有其他債務需要每月供款，包括信用卡分期還款、稅貸及個人貸等。 若申請按揭時，不想因為其他貸款拖累而未能通過壓力測試，就要清繳所有債務。 值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，不排除需要業主們額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 1990年入伙的雲疊花園，當年業主不滿管理公司的表現差，又年年加管理費，於是在1993年成立業主立案法團，更由業主集資打官司，踢走管理公司，自己屋苑自己請人管，管理費低於每呎1港元。
大維修夾錢: 樓宇復修實務指南
理工大學機械工程學系前工程師盧覺強說，外牆能被鑿穿，估計與建樓時手工欠佳有關。 他說，鋼筋理應放在中間，工人鋪英泥時，英泥前後厚度應一致，但估計兩邊英泥不均衡，牆身才會容易裂開。 不過，他相信無安全問題，因為外牆厚度若不標準，當初便不會獲批「入伙紙」，估計事後用英泥前後「補窿」、不滲水就可以。 業主司徒太太說，當初每戶「夾錢」作大維修，她們一家支付約10多萬元。 有網民亦理解呢個樓主考慮：「有朋友係唔想忍受維修期間沙塵滾滾，等夾錢個數出咗先賣，由佢負責比（畀）維修費，買家唔係急住搬入去，慢慢裝修間屋，等大維修」、「一來要夾錢，二來大維修嗰陣連窗都唔開得，甚至連冷氣都要拆，冬天還好，夏天就……」。 所以話依家焗買二手樓上車都要留意唔好買準備維修或者就黎三十年樓齡的樓，因為法例規定30年的樓宇要強制驗樓，很多時會順便進行維修工程，如果不幸買中，就要準備多一筆錢應付意想不到的大維修支出。
樂雅苑去年每戶為渠管改善、大維修等工程，分別夾錢5.4萬元。 原訂今年3月開工，但受疫情影響推遲至5月開工，最終仍在11月中順利完成全部工程。 網上流傳的傳單顯示，顧問估算伊利莎伯大廈的維修費高達1.224億元，每戶攤分標價上限29.5萬至59.25萬元，下限亦有24萬至42.37萬元，較港大網站估價整幢0.26億元，每戶攤分4.5萬至7.96萬元，貴4至6倍。 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！ 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。
大維修夾錢: 問題2: 屋苑未能找清服務費，跟屋苑超支有沒有關係?
管理公司會繼續與聯絡議會溝通，有信心可妥善解決外牆業權事宜。 一般銀行都會以「75減」的方法計算最高按揭還款年期，即45年樓以下可借足30年，亦有部份銀行放寛至「80減」，即50年或以下物業可借足30年。 如果買家買入了介乎45年至50年樓齡之間的物業，而又想有還款期30年，可以考慮多找幾家銀行，以找出願意用「80減」計算還款期的銀行。 大維修夾錢 至於按保計劃則以「75減」計算，因此如想用按保申請最長還款期，則要選擇45年樓齡以下物業。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan?
去年政府推出新按保計劃，將可做9成按揭的樓價，由400萬元提高至800萬元。 因此，令到更多買家打算透過9成按揭買入物業。 不過，申請9成按揭有不少條件，曾經有申請人因為不是固定收入人士，而無法申請9成按揭。 因此，若不是固定收入入士，最多只能通過按保申請8成按揭。 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料…
大維修夾錢: 樓宇復修工程費用參考
因此，當買家買入一些超過30年的物業時，就要問到大廈有否進行大維修，或是何時會進行。 否則，買入後不久又要支付一筆數萬至10 大維修夾錢 多萬的維修費，對新業主而言或會是百上加斤。 第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。
假如還款期間，年利率上升，還款額會隨之增加。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
大維修夾錢: 外牆維修有沒有任何法律責任可以追究呢？
不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 家人最近睇中某一梯一夥單位, 但擔心2年後大廈維修費用會好貴(因只有少於30戶分擔). 市建局製作的《復修「點子」咁簡單》短片系列，一連四集以輕鬆戲劇及個案訪問形式，就業主在樓宇復修工作常見的誤解作解說，並深入淺出提供樓宇復修的正確知識，讓人人都可以成為樓宇復修達人。
另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 大維修夾錢 有34年歷史的將軍澳翠林邨，2019年被納入政府強制驗樓計劃。 近月業主立案法團終於決定進行大維修，估計涉款達到1.7億元，每戶要攤分約1.7萬元至2.2萬元不等，但亦因此引起居民不滿，批評法團黑箱作業，最終維修工程簡介會及居民表決大會均「腰斬」收場。
大維修夾錢: 樓宇復修綜合支援計劃 綜援長者 可獲$40000資助
此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。 工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到台灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。
凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位… 物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。 假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。 司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。 她說，現時即使家中無人，都開著全屋電器，「要比佢哋知屋企有人，就唔會鑿得咁緊要。」她又指，過去丈夫曾與承辦商、顧問公司、管業處開會，惟對方常指事前已通知住戶，指工程會影響室內裝修。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 大維修夾錢 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
大維修夾錢: 網民熱話：網傳屋苑天價維修 每戶要夾50萬
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 如果只是一些看不到的工程，例如大廈水管、水箱等，其實對樓價的影響不大，如果是看得到的工程，例如大廈入口大堂、外牆、電梯，每層樓的電梯大堂、走廊等，都可以提升大廈的形象，尤其是大廈入口大堂，可以直接令大廈增值。 申請人需在最後一期貸款發放後一個月開始還款。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 現時年利率為1.132%，惟政府會定期調整利率。
換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。 早前《香港01》曾報道，該屋苑升降機全壞無人維修，鼠患也非常嚴重，惟管理處對住客投訴一向態度散漫。 兩年前，自港鐵觀塘綫延綫工程動工後，屋苑頻頻爆渠，屋苑內食肆大增亦令區內喉管及排污系統不勝負荷，經常發生污水倒灌，令小業主不斷負擔維修開支。 黃埔花園2013年曾就事件要求推翻管理公司，成立法團。 政府除透過民政事務署會協助這些大廈管理事宜之外，廉政公署亦有防貪指引，政府亦透過市建局的「強制驗樓資助計劃」和房屋協會的「自願樓宇評審計劃」幫助業主進行大維修。
大維修夾錢: 物業老化問題不容忽視
沙田碧濤花園去年起開始大維修工程，但問題一浪接一浪，引起住戶不滿。 有業主表示，有部份單位的外牆竟被鑿穿，牆身出現破洞「望到城門河」，她更引述立法會議員的講法，稱顧問公司曾表明，300戶內有200戶的牆都被鑿爛。 我們都問過律師謝天良，他說，由於法庭判決只著眼於屋苑是否有欠管理公司服務費，而不會理會屋苑帳目問題。 加上每戶只需夾數千至一萬元，倘若業主選擇不繳欠款，上手管理公司可以向法庭申請押記令，變相會影響日後買樓或者按揭，必須解除才可以買樓或者做按揭。
- 「我每月只收得幾萬蚊租金，當然用者自付！」不過租客一樣無回應，其後法團再多次催促湯君明交錢。
- 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。
- 今次遇上的麻煩事，卻是朋友向市建局申請維修資助時，來到最後審批的階段，卻竟需要業主親自前往簽名。
- 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律…
- 當然買家可以向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容。
- 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。
但亦有網民稱，該大廈的住戶絕對有經濟能力支付區區數十萬元維修費。 無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 華懋集團接受查詢時指，碧濤花園第一期於1993年通過屋宇署檢查，確認符合《建築物條例》的規定及要求，目前由華懋旗下的公司負責物業管理工作。