即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 在惠港16条出台之前，香港居民即使符合在大湾区内地城市购房的条件，真正操作的时候会遇到的问题是贷款的问题。 过往内地城市房价不高的时候，香港居民在内地买房通常是全额付款。 而现在内地的房价也逐步追上香港的房价，能够安排到贷款买楼也是一种精明的理财。 香港居民在内地银行办理贷款通常需要内地的收入证明，办理的时候也需要多次往返中港之间，会有诸多的不便。
極致產品：面積210m²-375m²,3層純獨棟別墅產品，實用率高達200%-300%之間，坐南朝北方位極佳。 私家排場，大開大合，彰顯空間尺度，配有私人地庫。 今年全国人大会议上，国务院副总理韩正在会见港区全国人大代表的时候提到，要解决香港深层次的民生问题。 其中帮助香港底层市民置业是一个备受关注的问题。
大灣區買樓按揭: 辦公室地址： 香港尖沙咀疏士巴利道18號維港文化匯
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
香港居民可選1至4；澳門居民可選1，3；但再強調，如果香港或澳門居民選擇港澳銀行承做按揭，前提是發展商有引進港澳銀行才能辦理。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 深圳一手樓，如在港做按揭，按揭成數跟金管局標準，即1000萬以下最多借6成（封頂金額為500萬）。
大灣區買樓按揭: 內地申請按揭 先簽署項目確認書＋繳付確認金
HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 高地價效應 古洞變下個「爆升區」｜特別嘉賓：黃光耀、布少明、林子彬…
一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。 以中山為例，較多人說廣東話，當地的中菜與香港分別不大，社區密度可能是香港的四分之一，生活寫意。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
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項目坐擁136萬㎡全國十佳高爾夫球場金灣高爾夫，獨享山、湖、海、果嶺、濕地，五重地貌景觀。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 继去年年初公布《粤港澳大湾区规划纲要》之后，去年11月份，粤港澳大湾区建设领导小组在第三次全体会议之后，公布了16项惠民及便利香港专业人士到大湾区发展的政策。 首先，7成以上按揭貸款，壓力測試前、後的供款與入息比率上限分別會降至35%及45%——即每月總供款不能超過入息35%；加息3個百分點後不得超過45%，入息要求大幅上升。 綠置居主要出售於現有公屋租戶及合資格綠表人士，其定價比傳統居屋更低。
而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 現時香港人對當地物業更着重於現樓項目，香港人多數買退休自住，鍾情現樓項目可即買即收樓。
大灣區買樓按揭: 物業估價工具
買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 大灣區買樓按揭 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。
大灣區買樓按揭: 內地按揭利率
現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 提供指定一手自用住宅物業按揭，最高貸款額為1000萬元港幣，還款期長達30年，最高可造6成按揭。
若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。 大灣區買樓按揭 或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。
大灣區買樓按揭: 按揭工具及資源
揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 中原地產中國大陸區副總裁李耀智表示，以往內地置業不時會遇到「爛尾樓」，又或貨不對辦的物業，但近年政府的監控已較以往完善，所以到內地投資的第一考慮點，在於樓價是否有升值潛力。
- 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。
- 他聽過有些情況是，一些房東本來的租約只剩下一個月，但卻與租客簽約一年，收取訂金後便逃之夭夭，沒有履行出租的責任。
- 他同時是香港一巴仙培訓學院導師，傳授香港買家內地置業投資知識及分享實戰經驗。
- 計劃覆蓋位於深圳、中山及珠海的一手或現契住宅物業，申請資格須是年滿18歲或以上香港永久居民。
- 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。
- 北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。
- 原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。
於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 貼士：買家取得物業所有權證後，才受相關法律保障。 大灣區買樓按揭 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
大灣區買樓按揭: 內地物業最高借七成按揭
不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。 【買樓攻略．大灣區置業】港人在內地買樓，如果手頭現金有限，可按需要選擇在內地或本港申請按揭。 抵押人/借款人之住宅物業位處於中國，需按中國法例處理有關按揭程序。 抵押人/借款人須同意遵從相關法例要求辦理按揭，並承擔涉及按揭申請的所有費用（包括但不限於旅費，不動產登記中心登記費、代表銀行執行登記的法律費用）。 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。
2、2020年8月18日， 珠海不動產登記中心聯合澳門銀行公會在橫琴自貿區舉行珠海不動產登記跨境抵押服務簽約授牌儀式；珠海不動產登記中心與12家港澳銀行簽訂合作協議。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
大灣區買樓按揭: 按揭出租銀行10大分析
原業主因欠債而把商場抵押給發展商，發展商則把商舖出售當作賠償，但法律上卻不准債權人私自出售抵押物業。 他建議港人購買二手物業前攜同房產證及合約編號到不動產登記中心查冊，並確認業主身份，及該物業沒有抵押給銀行。 另要檢查居住權及之前是否已簽租賃合約，否則即使成為業主，亦久久未能收樓。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。
大灣區買樓按揭: 理財達人
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 大灣區買樓按揭 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 再者，在深圳租舖普遍有二房東，甚至是三房東問題，租客不會直接與業主簽約，押金會全數交給房東。 他聽過有些情況是，一些房東本來的租約只剩下一個月，但卻與租客簽約一年，收取訂金後便逃之夭夭，沒有履行出租的責任。 除租金之外，租客必須額外繳付房東約30萬至50萬元人民幣的天價頂手費。
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事實上，買家可選擇做按揭，使手頭上的資金運用得更靈活。 現時有多間香港銀行可承做大灣區住宅的按揭，更可直接在港提交文件，節省買家往返兩地的時間，並享利息優勢。 有按揭轉介專家建議，除考慮息率優惠外，可從樓盤所屬地區、按揭種類兩方面揀選合適的銀行按揭計劃。 香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)為客戶提供全面的樓宇按揭貸款計劃，實現客戶大灣區的置業目標。 粵港澳大灣區燃起跨境商機，本港銀行爭相推出不同服務應市。
大灣區買樓按揭: 計劃概覽
比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 但是住宅一般業權為70年，商業用地僅40年業權，水電費是按商業用水電標準徵收。 業主亦不能落戶，公寓較難在二手市場出售，簽署合約時須看清楚土地用途及土地使用權。 他續指出，單身人士和未有小孩的夫婦，移居大灣區也是好選擇，因為該區充滿商機，不論是創業或打工也適合。