但經本地銀行申請按揭再買大灣區樓後，再以首置客身份買香港樓時，則必須要通過壓力測試。 大灣區買樓中伏 不過，無論買大灣區樓或外國樓，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭，這對於往後有意在港上車的準業主而言，無疑是一個伏。 以往港人買內地樓，一般會全額支付或經國內銀行申請按揭，利率約5%以上；本地銀行近年推出的大灣區按揭，利率則約3%，甚具吸引力。 她亦促請特區政府協助涉事本澳業主成立專案小組，與中央協商，加快辦理退款，以及制定機制，保障港澳居民在內地置業。 節目《東張西望》日前報道大灣區的置業騙局，表示有幾十個港人中招，在購入物業後才發現新盤是舊樓、單位離奇消失及入伙無期等問題。
如果會的話，你事前辛辛苦苦做足功課，又完成一輪又一輪繁複的手續，居然到最後收樓不成，最終你更是申訴無門。 最近，大量港人北上買樓「中伏」，有報道指江門市去年有個地產項目，因發展商財困令工程陷入停頓，最終淪為爛尾盤。 事件有至少300名港人「中招」，數千萬元人民幣隨時「見財化水」。
大灣區買樓中伏: 最新專欄文章
港人移民是近年趨勢，目的地除了英國這些熱門地方，有人選擇到大灣區置業，不少本地銀行亦推出有關按揭計劃，但原來貿貿然在本地銀行申請按揭買大灣區樓，往後在香港買樓時，按揭將會受到影響。 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 近年來，大陸經濟發展迅速，居民生活水準提高，對於居住的要求也提高了不少，買家不單只關注房屋的朝向、品質等硬件設施，更把目光投向了發展商品牌、… 現時香港人對當地物業更着重於現樓項目，香港人多數買退休自住，鍾情現樓項目可即買即收樓。 香港人一 般買自住比較多，主要因此地區語言及生活習慣同香港相似，而且交通都比較完善，自住佔70%，投資30%，投資回報率約2.6厘。
近年北上發展和移民海外者趨增，本港境外樓盤大賣，投訴亦大升。 消委會昨天倡議，全面強化境外一手住宅物業銷售監管，規定由持牌地產代理銷售，兼加強規管資訊。 舉凡涉及外地單位，監管機構無疑可能鞭長莫及，但始終應該先易後難，盡快解決在港宣傳和銷售背後的長久漏洞，防止港人買家無辜「中伏」。 新樓盤複雜的圖紙（樓盤單位說明書）可多達十多頁，「因為不同層數的單位大小、方向都不同。」例如一幢新建築，部份層數為單層，部份為複式，一些層數為住宅，一些層數則劃分為商住兩用的公寓。 例如有複式單位的樓梯是Y型，如果在上層由左邊走到右邊，都要上落樓梯；而當香港人認為鑽石型的單位不實用，未算！
大灣區買樓中伏: 東張西望｜港人內地橫琴買樓中伏驚變買辦公室 發展商拒退款苦主慘要續供
投資者須審慎閱讀條款及細則，當交易文件涉及重大投資時更應委聘律師審閱。 近年，港府配合中共當局積極推廣大灣區，建議港人北上投資。 不過，大灣區已接連爆出多宗商舖、住宅樓盤（房地產）爛尾個案，投資者血本無歸的同時，更是申訴無門。 今早（11月3日），約40名在大灣區投資的本港投資者，疑因在大灣區投資被騙，到中聯辦外請願，要求港府介入幫助受害者討回公道。
- 大灣區愈趨緊密融合，即使疫情妨礙通關，中原集團統計指出，港人去年仍購入309億元人民幣（約376億港元）一手物業。
- 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
- 「退錢！退錢！退錢！」百多名本澳市民舉行記者會聲稱，在大灣區置業被騙，要求特區政府、中聯辦以及中山政府協助追討血汗錢，以及制定機制保障港澳居民在內地置業。
- 紐約期金收報每盎司1867.2美元，升32.6美元，升幅1.8%。
- 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。
- Jenny表示自己對日式設計中自然清簡感覺情有獨鍾，因此家居設計必須備有足夠的收納空間，而淘寶就有大量的收納產品供她選擇。
- 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。
該橫琴樓盤在 2017 年開售樓花，呎價約 HK$7,000，雖然比一般大灣區貴但依然吸引不少港人，當中更有不少是花了畢生儲蓄作投資，更需要在香港或內地進行貸款。 當時預計收樓日期是 2020 年 12 月底，但在2020年時發展商卻出信指因疫情延遲交樓，更至 2021 年都未有收樓通知，更於年底宣佈無限期延遲交樓。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。
大灣區買樓中伏: 中山市中心係邊區？
今年以來，一系列粵港澳大灣區政策紅利的湧現，讓投資大灣區的話題再次成為了市場關注的焦點，不言而喻，大灣區將成為中國經濟轉型升級的主戰場，聚集… 港人北上買樓，每個人都希望有高回報，但又擔心人生路不熟「買錯貨」。 有資深地產代理教路，在內地買樓必須對樓盤的位置有充分了解，做足功課，不要人買你又買，人云亦云。
事實上，「售後包租」很多時只是噱頭，看似能在為投資者與開發商製造雙贏，但亦需承擔風險。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。 我們曾經見過一些項目，本身是由一個超級市場承租了一大遍空間，但銷售人員卻跟你說，可以選購超市中的某個位置。 由於超級市場已經租入了該單位，故已有穩定租金收入，待超市的租約完結後，就可取回自己的部份作放租用途。
大灣區買樓中伏: 個案1: 英國學生宿舍
司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 經濟仍未恢復元氣，再有大額豪宅單位被接管放盤，西南九龍御金‧國峯連天台特色戶由債權人放售，叫價4,180萬元，較估價高約5%。 中港兩地通關，社會經濟逐步復常，本港旅客人數逐步回升，國際大型品牌以至本地連鎖食肆都重新進駐，其中，一家瑞士大型鐘錶集團以約100萬元租用中環皇后大道中地舖連樓上多層樓面共逾8,000方呎，屬近期核心零售區較大宗的舖位租賃個案。 滙控ADR比本港昨日收市價跌近2%，以港元計，折合報55.4元。 大灣區買樓中伏 若遇到公司客，則要小心，有些會以空殼公司與業主簽約，繳交按金上期，又或數個月租金後，便開始「白住」。
一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。
大灣區買樓中伏: 內地樓奇怪設計：扇型單位
以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。
如今56歲的她鮮有拍戲，而且23年前與呂良偉閃電離婚後，一直未有再婚，只養了寵物狗為伴。 十多歲便出道的張柏芝近年絕跡香港，為了工作在北京、上海兩邊走，據悉她在兩地共花二億元人民幣購入兩個物業。 位於上海的是獨立別墅，與美籍藝人劉亦菲為鄰居，至於北京的物業則位於機場附近的雙層別墅，除了中國內地外，她亦有在香港、加拿大等地擁有多個物業，估計手上持有物業超過五億元。 大灣區買樓中伏 而商舖業主可退舖，他聲稱公司明年4月前會全數退款，扣除上述花費，餘下資金將用來完成工程。
大灣區買樓中伏: 大灣區9大城市 港人置業條件、限售時間、首付百分比一覽
最後只花23萬便成功打造自然舒適的北歐小屋，當中購自淘寶的「輕裝修」家品則僅花2萬。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。
【放寬限購】豁免限購條件≠不限購 買房前先讀懂大灣區房策… 11月6日，香港特首在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後，公佈了16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施，其中，放寬港人在大灣區9個城市購… 在大灣區9個城市中，李海文仍然看好珠海樓市前景，港珠澳大橋通車拉近與香港的交通，珠海亦是國家重點發展的旅遊城市，多年位列「全國十大宜居城市」首位，認為跟深圳的樓價相比，珠海樓價仍有望「追落後」。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
大灣區買樓中伏: 查看完整版本 : 東張西望｜港人內地橫琴買樓中伏驚變買辦公室 發展商拒退款苦主慘要續供
法國CAC指數收報7220點，跌95點，跌幅1.3%，連跌4日。 英國股市亦兩連跌，富時100指數收報7748點，跌131點，跌幅1.67%。 全星期計，英法德股市均由升轉跌，德股累計跌約1%，法股及英股分別跌逾1.7%及2.5%。
若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
大灣區買樓中伏: 香港投資者慘遇大灣區騙局 港府依然「懶理」
限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 大灣區買樓中伏 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。
大灣區買樓中伏: 【澳門限定】橫琴「澳門新街坊」 將設3800套澳門居民限價房
佛山上月有不同政策帶動樓市氣氛，成交價量按月錄上升，其中6月新盤成交量錄約8438伙，按月大升31.5%，樓價亦有逾10%升幅。 大灣區買樓中伏 業界表示，政府放寬限購，發展商推出各種各樣的促銷活動，都推動準買家入市。 惟最近內地樓市受不穩定因素困擾，預期佛山樓市亦會受到少量影響，第三季成交價量的上升空間因而收窄。
大灣區買樓中伏: 相關文章 :
他引述梁振英總結時分享在內地交流發展的經驗，表示香港應更加積極主動融入國家發展大局，與廣東省各城市促進人流、物流、資金流、信息流，加強大灣區內城市互聯互通，以香港及其他內地城市所長，服務國家所需。 港府固然難以長臂監管海外法區，出現發展商倒閉、樓盤爛尾等極端問題，大慨亦愛莫能助，但消委會今次的規管建議，只是最基本的要求、合情合理的保障，像留位費設7天冷靜期、不能於廣告提供誇張失實資訊，加拿大已在執行，絕非不能做到。 買賣住宅等閒以百萬元計，只要發展商或中介公司是來港開展銷會，在本地推廣，明確針對港人買家，政府立法確保不會有信口開河、誇張失實，似乎是應有之義。 即使本地樓經紀須遵守的法規可能太嚴，仍可為境外樓經紀，另設一套有效保障買家基本利益，而略為寬鬆的監管。 疫下難以睇樓驗證，消委會今年首8個月接獲106宗境外置業投訴，較去年全年還高近9成，大多涉及內地物業。