香港政府近年唱好粵港澳大灣區發展，吸引一批本港投資者北上買樓置業，惟不少人窮盡畢生積蓄，卻疑陷入「爛尾樓」圈套。 香港一班「苦主」持續請願行動，周二（30日）再有約30名投資者，拉著橫額到申訴專員公署請願，促請港府向中央表達訴求，協助他們追討賠償。 購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。 拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。
裕程物流發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損介乎約2600萬元至約3000萬元，而2021財政年度則為純利約2300萬元。 比較細額的款項，例如一些手續費，幾百元、幾千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付寶等支付，付款平台亦會直接從閣下的戶口扣賬。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。
大灣區買樓: 地產經紀及代理
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。
現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 港人北上買樓除咗可以選擇「Full Pay」，亦可向銀行申請按揭貸款，究竟買大陸樓點做按揭？
大灣區買樓: 宣傳單張列中信品牌 合約卻沒出現
如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 新政策配合在香港科學園建設中的「醫療科技創新平台」，進一步推動香港醫療科技的發展。
自從港珠澳大橋開通後，毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選，加上早年住宅限購政策仍未放寬，以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」，沒料頻頻出事。 約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。 近年港人掀起「賣樓移民潮」，選擇北望神州的大有人在，尤其粵港澳大灣區的發展機遇較香港吸引。 然而，中港兩地法律基礎始終有別，港人在大灣區置業仍要警惕留神合約細節，以免誤墮「禁區」欲哭無淚，今次買家血淚史就陷入「有樓無得住、又無租收」的「雙失」困局。 A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。
大灣區買樓: 申請內地物業按揭注意7：倘收入來自物業租金審批較嚴
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 大灣區買樓 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。
你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
大灣區買樓: 大陸買樓注意事項
在北京、上海等主要城市，香港居民可能需要居住證明/一年社保記錄等材料才能買商品住宅，且只可用於自住。 而在大灣區內地9個城市，香港居民享受本地居民待遇，無需社保、個税、工作等證明，僅需無房證明和自住承諾即可買商品住宅。 公寓是商品房的其中一種，本身是商業樓宇，但亦有公寓是商住兩用物業，把寫字樓和住宅結合。 公寓之所以包含住宅用途，因政府希望為在某區寫字樓、酒店工作的人士提供居住配套，但要證明入住人士是否真的在某區工作並不容易。 在住宅方面，主要分為商品住宅和政策性(保障性)住宅兩大類，市場上流通的產品主要是商品住宅。
準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。 綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。 根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。
大灣區買樓: 大灣區買樓要點6：無法取房證需循法律解決
大灣區的政策支持方面相信已經不用多說，未來幾年中國內地的發展中心應該都在這裏。 而最近「除廣深港澳外的7大城市開放落戶」的政策發佈，真真正正帶動的是人口紅利，不要以為沒有落戶意向就與自己無關，人口與地區潛力、樓市樓價直接相關。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。
項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產旗下間接持股75%的公司。 大灣區買樓 不過，珠海市商品房預（銷）售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
大灣區買樓: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上
現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 港人北上大灣區置業，最好是找一間信心有保證的物業代理去行事，中原於大灣區包括港澳兩地等共11城市擁有超過1,000間分行及逾10,000名專業地產代理，定能為客戶提供最優質的置業代理服務。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程序，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 新政策可鼓勵和促進香港的研究人員在內地進行臨床醫學研究和實驗，支持研發合作項目，有助推動香港醫療科技的發展。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 這項措施可便利香港居民在內地學習、就業，以及退休後在內地生活。
- 在簽署了臨時買賣合約後，有員工會作為委託人負責幫買家辦理房產證。
- 約7至14天後支付首期餘款，具備確認書及首期之收據，前往銀行辦理按揭及開立戶口(一般只有發展商指定銀行能辦理手續)，提交相關文件。
- 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。
- ◎ 樓市前景 ：佛山一手二手住房同時限購，購房門檻提高，對房企嚴控備案價，銀行利率提升，預計價格相對穩定。
- 《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。
深圳市近日發出鬆綁信號，由深圳和汕尾組成的深汕特別合作區住建局據報實施新規，放寬個人商品住房的限購，限售政策亦調整為兩年。 不過，中國銀保監仍嚴打不法貸款中介的亂象，下周三起展開為期半年的專項治理行動，更促銀行向客戶警示就違規將經營用途信貸資金挪用於買樓的風險。 大灣區買樓 大灣區是近年不少香港喜歡北上置業的地區，但究竟香港人要在內地買樓，有何特別注意事項？
大灣區買樓: 大灣區買樓7個要點
增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 比內地有較新的潮流時尚以及產品安全和質量仍是大灣區旅客對港零售業感滿意的部分。 超過一半（61%）受訪者非常同意/同意香港產品比內地有較新的潮流時尚。 另外，有分別60%及59%受訪者非常同意/同意產品安全及質量比內地較高，相反只有9%大灣區旅客非常不同意/不同意該說法。 而且彭生本來打算向正規銀行貸款付尾款，不過職員在過年後才告訴他銀行不批該筆貸款，更介紹財務公司予彭生，變相叫他借高利貸。 彭生拒絕，結果售樓方發出一封律師信，向他追討尾款。
- 去年開始，香港電子錢包已經可以在內地包括大灣區廣泛使用，而覆蓋的實體商戶數目和交易量也持續上升。
- 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。
- 佛山處於粵港澳大灣區中心區域位置，經濟總量也位於灣區城市的前列，這讓佛山在大灣區中的競爭力不容小覷。
- 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。
- 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。
- 16項惠民措施公佈後，她又看中了廣州地鐵沿線一個小戶型「Loft」商住公寓，讓陳小姐放心的是代理承諾提供「售後租回」的條件，保證租金回報。
- 買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。
有關措施可便利非中國籍香港永久性居民往來大灣區，有助推動大灣區發展，提升區內各市匯聚人才的協同效應；措施亦可鞏固香港作為地區人才樞紐的地位，進一步促進全球人才匯聚香港。 大灣區的內地城市是內地最富有的地區之一，內地居民對投資境外資產的需求與日俱增；同時，不少港人對內地理財產品也有實際需求。 執業律師沈運華建議，買家在購買海外物業時，宜諮詢當地持牌律師的專業法律意見，不要單方面聽取發展商或經紀的意見，亦不要只接受由發展商提供的律師說法，因為他們收取發展商的費用，立場或會偏幫發展商。 他亦指，消費者在合約上簽名須負很大的責任，因涉及過百萬的投資金額，最好將整份合約給信任的律師作詳細的諮詢，才決定是否購買。 張曉端續稱，如考慮購買商務公寓、寫字樓、商舖等物業，港人要先註册公司，方能以內地公司名義購買，但公司名義不能購買住宅。 袁新有補充說，港人以公司名義買入公寓，需一次性付款，不可借貸。
大灣區買樓: 大灣區買樓注意事項
珠海市不動產登記中心亦在去年再提醒買家在購買房產前，務必核實房地產的用地性質。 「……普通香港人點會明白咩係保稅區？」同樣買下珠海保稅區「公寓」樓盤的伍太抱怨，她在2018年8月左右斥資約130萬元人民幣買入位於斯越雲谷科技中心一號樓的單位，打算退休後自住。 大灣區買樓 盧氏憶述，前往珠海睇樓時，富力優派廣場有幾幢建築已經建成，有些甚至可以「隨時交樓」。 當地銷售人員介紹樓盤屬於「公寓」，可居住、出租甚至代租，示範單位有雪櫃、爐頭及床等家具。
大灣區買樓: 公寓一般可即買即住
這點跟香港不同，在香港，丈夫申請按揭，妻子無需簽相關合約。 要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。 大灣區買樓 自2019年底開始，陸續出現珠海保稅區買「公寓」變「辦公」的同類型糾紛。 當局最終要發通知，澄清保稅區海關監管範圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衞人員外，其他人員不得在保稅區內居住。
大灣區買樓: 港人無需社保可買大灣區樓
需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。