隨著高鐵香港段開通，大灣區一小時生活圈已逐漸成形，中港跨境互動更方便，為西九龍商舖帶來長遠發展潛力。 擁有逾25年置業投資經驗的「工商舖達人」… 大灣區樓盤攻略 公寓首期要付五成，貸款年期最長十年；至於住宅，首期比例是三成，貸款年期最長為三十年。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
根據深圳市的規劃將收購農民房改造和建保障房共100萬套，將來市內各類保障房和廉租房可解決800萬人的居住問題，還剩下840萬人需要外溢到臨深的東莞和惠州去居住。 從去年大灣區九市一手住宅成交量看，另部分屋苑或樓齡較大的單幢物業，整個灣區一年成交近70萬套，都系唔錯嘅選擇。 大灣區樓盤攻略 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 驗收交樓、產權過戶：發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。 廣州、深圳是一線城市，在大灣區內經濟發展靠前，人口流量最大，樓價亦是最高的。
大灣區樓盤攻略: 地產經紀及代理
戴德梁行華南及華中區研究部主管及高級董事張曉端解釋說，這是市面上可供香港居民以個人名義購買的居住類物業。 而商業性公寓(商務公寓)，根據相關規定，深圳、廣州、北京、上海等城市暫不允許香港居民以個人名義購買非住宅物業，故不可以個人名義購買商務公寓。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
去年大亞灣、惠東濱海及惠陽片區外地客的置業比例都有明顯增加。 本網站內容只反映作者的個人觀點及意見及作為教育用途，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。 而被深中通道概念「煲起」的則是東面的火炬開發區、南朗及翠亨。 由於位處深中通道的落橋位，2016年起就被深圳客搶先登陸，由落後的小鎮轉變為全市的焦點，樓價升幅亦最為驚人，2015年每平方米僅5,000元水平，四年間均被炒高兩三倍。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 粵海城地理位置優越，坐享翠亨新區規劃發展的7大文體、6大商業、7大醫療、13大公園等優質配套。
大灣區樓盤攻略: 按揭專家詳細攻略
本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 工聯會內地諮詢服務中心廣州中心主任邵建波表示，「廣東計劃」的確為居住在廣東省內的長者提供幫助，不過他認為，「廣東計劃」有不足之處有改進空間。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。
禦溫泉位於珠海市斗門鎮，是一家老牌日式溫泉，也是珠海受歡迎的天然溫泉之一。 這裡擁有30多種不同功能的泡池，蒸汽浴、桑拿浴、香薰屋等也是免費使用的。 800平方米氣勢磅薄的水幕電影，大型音樂噴泉組團，皆開創了珠海第一，並躋身世界領先水平，為珠海增添新的城市景觀魅力。 大灣區樓盤攻略 屋苑附設會所、泳池、兒童康體遊樂設施等，鄰近社區設完善，有多間超市、便利店，步行10分鐘路程可抵大型購物中心，乘車大約10分鐘抵達中山北站。 他指出，撤銷高速公路省界收費站是複雜工程，涉及收費模式的改革創新，也涉及到大量的硬件工程建設和軟件升級改造，相關政策的統一、人員的安置等，難度較大，困難較多，但會確保兩年內力爭提前基本取消全國高速公路省界收費站。
大灣區樓盤攻略: 港人大陸買樓有咩要注意？
項目自建約2,900平方米幼稚園配套，鄰近西灣外國語學校、對望中山科技大學，周邊還規劃有小學及中學，教育資源充沛。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
區內另一平價租盤不妨諗諗灣仔道的富苑，中原翁梓軒表示，兩房租盤最平1.45萬元有交易，但實用面積只有246方呎，居住環境較狹窄。 美聯張煒磯稱，預算有限又想生活便利，可放眼謝斐道的美漢大廈，鄰近港鐵銅鑼灣站及人氣最旺的購物區，目前最平兩房盤是實用面積351方呎單位，叫租1.6萬元。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
大灣區樓盤攻略: 按揭服務7大好處
至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。
轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 有小黃人因為內地房地產市場的消息而小題大做，乘機抺黑灣區置業。
大灣區樓盤攻略: 大灣區樓盤攻略: 頻道歷史
截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 涉事樓盤是中山的一個商住項目，據宣傳單張介紹，一至三樓是商場，四至五樓就是酒店式公寓，聲稱由內地連鎖酒店集團營運。 香港有不少國際品牌，而零售品牌在大灣區内地開展業務更有助吸引大灣區客消費 ，45% 的大灣區消費者表示，在香港旅遊時更有可能購買在大灣區設有分店的品牌。
- 項目自建約2,900平方米幼稚園配套，鄰近西灣外國語學校、對望中山科技大學，周邊還規劃有小學及中學，教育資源充沛。
- 目前，部內已成立由專項工作指揮部，下面設了9個工作小組，研究制定具體工作方案，細化目標，明確實施的路線和相關技術方案。
- 不過，由於內地政府並不主張物業炒賣，在目前經濟前景仍未明朗下，加上各城市調控依然，短期內看不到內地物業價格大升的可能，故在大灣區推動下，未來相信以剛性需求成為置業主力。
- 中原鄭煜指，堅道一帶可考慮卑利街的怡富閣，最平兩房戶實用面積343方呎，叫租1.7萬元，呎租逾49元。
- 此外，項目規劃有約12萬平方米潮玩綜合體，當中包含商業中心、風情商業街、高層住宅。
- 進入社區檢測中心預約系統，填妥申請人身份證明文件資料後，會到此頁面。
所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。
大灣區樓盤攻略: 中國銀行樓宇按揭不可不看詳解
有朋友在微信朋友圈見到筆者的體檢經歴，便私信我說「你在中山體檢的經驗說明，國家的進步絕不是在浮沙幻影中」，筆者深有同感，國家的進步絕對是實在的，紮實的。 當然我國這麼大，一定還有這樣那樣的問題，但至少筆者在中山的日常生活中，享受價廉物美，買書購物喝奶茶，可以足不出戶。 筆者在今年暑假便這樣做了，回程時還到了北京一周，之後再經河南濮陽、湖北天門回到中山。 由2021年8月至今，筆者曾兩次自駕進新疆、青海，一次自駕入西藏，為筆者每年的航拍台曆作準備。 倘若筆者仍然生活在香港，除了因為疫情遍布而心理壓力大增之外，要這樣進出內地，都不知要隔離檢疫多少次。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 大灣區樓盤攻略 本公司從事香港以外之海外物業代理服務，並沒有代理香港物業，故不受香港《地產代理條例》規管。 本公司發放的數據資料皆不構成投資建議, 亦不屬於官方資訊。 顧客有責任親自從開發商官方渠道獲取樓盤資料及審核其真確性，並依個人利益、風險承受能力及從開發商官方渠道所獲取之資訊來決定是否購買該項物業。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。