一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 大灣區樓價比較 論位置及交通配套，啟德發展區似乎都較日出康城優勝；論價錢，日出康城二手均價則較「親民」，相比啟德發展區現時二手均價逾20,000元水平，平約達五成，甚具價格優勢；若有幸遇上急售的二手業主，更分分鐘有機會「執平貨」。 以上多個項目的二手盤，現時平均呎價介乎20,000至24,000元，入場門檻絕不算低；當中天環及龍譽交樓質素僅屬一般，而啟德一號及嘉匯質素則較佳。 根據規劃大綱，除了啟德站外車站廣場有購物設施外，政府亦研究區內設「地下街」，連同日後利福SOGO，望可帶來更多新消費熱點，滿足區內所需。
港人考慮澳門置業需求留意，澳門炒風相對不太盛行，因此澳門買樓放租回報低於香港，平均租金回報率是1.5厘至2厘，澳門樓市偏向本地買家的市場。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 其次是6月是各大開發商年中衝業績的時期，端午促銷跑量，再到618、630大促銷日推出各種各樣的促銷活動，各大樓盤都鉚足幹勁「走貨為上」，故亦能理解成交價的按月升幅較成交量低。
大灣區樓價比較: 中山買房須知：剛需族買房要注意邊D事項
耶倫表示，美國的銀行系統仍然具有韌性，監管機構擁有應對這類事件的有效工具，她對銀行業監管機構採取適當的應對行動充滿信心。 耶倫較早時在國會委員會表示，財政部非常關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 至於 大灣區買樓，重點城市深圳、廣州、珠海等，當然比較貴，但二、三線城市便宜很多，例如東莞、南沙、中山等，很多新盤每平方米約20,000元人民幣，即每平方呎2,000元人民幣。 此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批核，就代表這宗買賣更安全。 他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。 當地的消費物價大概是香港的一半，意味着如果有500萬元現金，餘下的400萬元仍可以支持退休生活一段較長時間。
中港兩地通關，社會經濟逐步復常，本港旅客人數逐步回升，國際大型品牌以至本地連鎖食肆都重新進駐，其中，一家瑞士大型鐘錶集團以約100萬元租用中環皇后大道中地舖連樓上多層樓面共逾8,000方呎，屬近期核心零售區較大宗的舖位租賃個案。 盡管喺2017年，廣州就出台咗「史上至嚴限購令」，但對樓價嘅影響並唔大，需求依然旺盛，樓價漲幅頗大。 梗系，限購令亦並非毫無作用，好多無法達到廣州買樓要求嘅購房者將目光轉向緊鄰廣州嘅佛山。
大灣區樓價比較: 中山市中心係邊區？
因此肇慶房地產市場，整體還是呈現積極向上發展趨勢。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 從樓市的基本分析來看，通常導致一個地方樓價上升的動力，主要由兩個原因推動，包括（1）概念性的美麗憧憬，讓投資者產生幻想而引發的炒賣行為；（2）經濟發展導致人均收入上升，更多高收入的人搬到該地工作或居住，產生住屋需求再帶動樓價上升。
經常回內地工作的人肯定會知道，隨經濟急速發展，人均收入大幅提升，過去十年，內地房地產市場發展非常蓬勃。 位於九龍站上蓋項目天璽，除了項目自身交通配套優勢，附近的生活娛樂配套亦是一絕。 九龍站項目鄰近西九文化區，有不少好去處，分別有M+展亭、西九龍…
大灣區樓價比較: 加息前夕 買家零議價趕上車 香港樓市最後派對
房屋署特別為天富苑樓宇由樓宇落成日期起計提供20年樓宇結構安全保證，可以達致可供出售的標準。 其中浴室與主人房之間的牆腳出現滲水，廚房和浴室的瓷磚牆身凹凸不平和出現空心。 不過房屋署表示已進行維修保養工程，認為單位狀況良好。 據內地南方樓市報導，廣州番禺某盤兩天降價6000元/平方米，中山坦洲某盤減價6000元/平方米，而佛山多個樓盤亦出現特價房源，惠州30多個樓盤降價促銷、東莞新房均價跌破2萬/平方米……
在 大灣區住宅投資 ，應買哪類型物業，首要看買樓用途。 若用來自住，當然要買新樓；若買來 投資回報 ，可以細心考慮買住還是公寓。 港島東區及南區樓價則分別上升了2.32%和2.08%。 最高呎價的大型屋苑最高呎價的大型屋苑為位於東區鰂魚涌，向來受家庭客歡迎的「太古城」（港幣$18,957元/呎）及南區薄扶林的「貝沙灣」（港幣$21,630元/呎）；區內屋苑平均呎價約為港幣$13,027元（鰂魚涌「康怡花園」）。 幾乎每個區都有項目推出特價房、折上折等促銷活動，目前已有至少15個項目提供較大減價幅度的一口價單位。
大灣區樓價比較: 將軍澳樓盤10.海天晉
數據顯示，2017年佛山五區新房成交10.7萬套，成交比例位居全省第一，達到17.5%。 同比2016年，除深圳外，2017年灣區城市嘅樓價均有十分明顯嘅上漲，漲幅大小唔等，漲幅排名前三嘅系佛山、中山以及廣州，漲幅分別系38.3% 大灣區樓價比較 、36.4%、33.5%，緊隨其後嘅則系惠州、東莞、江門等。 雖然以建築面積計算要打折，但約為本港樓價的十分一。
其他城市如惠州，以至江門、肇興等，很多新盤每平方米逾10,000元人民幣，100多萬元人民幣可買入1,000多平方呎的大宅。 雖然近年內地生活指數提升了很多，但有不少二、三線城市的生活指數仍低，尤其是居住方面，生活質素比香港好得多。 大灣區樓價比較 【 內地置業．大灣區買樓】香港樓市太癲，很多人都轉攻內地樓、大灣區。 讀者來信表示自己想為未來的退休安排，想知道去內地買樓，為退休打算是否可行，Anthony逐一解釋。
大灣區樓價比較: 將軍澳日出康城
中山市俊聯地產總經理張敏銳表示，北上購買二手住宅的港人，通常優先考慮樓盤開發商的名氣和實力，以及地段是否鄰近親戚的居住點。 他指出，雅居樂劍橋郡的最大優勢是位置優越，與石歧市中心只是「一橋之隔」，步行5分鐘可以抵達是藍波灣小區公交站，有多班巴士可往來石岐市中心，大約15分鐘的車程可抵達中山北站。 投資大灣區普遍認為東莞近香港、深圳，珠海近澳門，佛山靠廣州，由於發展相對較快，樓市表現一直活躍。
未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。
大灣區樓價比較: 二手房網簽的具體程序是什麽
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，今年6月一手住宅成交量錄8438宗，對比5月所錄得的6416宗，按月升約31.5%。 大灣區樓價比較 平均成交價方面，6月成交平均每方米20002人民幣（折合呎價約2161港元），對比5月平均每平方米18140人民幣（折合呎價約1960港元），則按月微升約10.3%。 不久前，政府公佈2019年佛山地區GDP突破1萬億元大關，至此佛山就一躍成為繼廣州、深圳之後廣東省第3座GDP超過萬億元的城市。 【走進大灣區】一文認識9+2城市生活圈 看看哪裡最適合你？ 今年以來，一系列粵港澳大灣區政策紅利的湧現，讓投資大灣區的話題再次成為了市場關注的焦點，不言而喻，大灣區將成為中國經濟轉型升級的主戰場，聚集…
- 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。
- 2016年12月21日 – 香港樓價持續破頂，更連續6年被評為全球樓價最難負擔城市之首。
- 除租金之外，租客必須額外繳付房東約30萬至50萬元人民幣的天價頂手費。
- 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。
- 在1978年2月，房委會推出首批6個居者有其屋屋苑約8,300個單位，正式推出接受申請，到了1979年首個居屋屋苑順緻苑落成入伙。
- 納指及標普500指數亦兩連跌，納斯達克指數最多跌2.2%，收市跌幅收窄至約1.8%，收報11138點，跌199點。
- 判斷一個地方未來房價系漲仲系跌，第一個要判斷未嚟呢個地方人口系流入嘅仲系流出嘅。
他分析說，天晉系列位於中央大道，即使其他期數也設有天橋接駁港鐵站，而且樓齡新，毋須做太多裝修。 至於Monterey，他說，屋苑臨海，景觀取勝，而且同樣樓齡新，加上屋苑户型多樣化，由開放式分層户至洋房皆有，是另一大優點。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。
大灣區樓價比較: 區內二手呎價參考 平均呎價13,000元
佛山上月有不同政策帶動樓市氣氛，成交價量按月錄上升，其中6月新盤成交量錄約8438伙，按月大升31.5%，樓價亦有逾10%升幅。 業界表示，政府放寬限購，發展商推出各種各樣的促銷活動，都推動準買家入市。 惟最近內地樓市受不穩定因素困擾，預期佛山樓市亦會受到少量影響，第三季成交價量的上升空間因而收窄。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。 以中山為例，較多人說廣東話，當地的中菜與香港分別不大，社區密度可能是香港的四分之一，生活寫意。
除了地段、交通之外，基建配備也是買房的重要考量標準之一，這不僅關乎到個人居住的生活質素，也和房子的升值潛力直接掛鈎。 在購買非一線城市時，買家往往擔心周邊配套是否跟得上，別急，一起就中山近幾個月有關城市配套的新聞，看看它的未來。 如果說起中山，你就會想到「人文」、「自然」、「養老」一類有關lifestyle的詞，那麼「翠亨新區」就是它未來將轉型成科創城市的信號。 大灣區樓價比較 「翠亨新區」是中山首次申報設立的經濟技術開發區，與廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴同處一個序列計畫，它以生物醫藥、現代服務業為核心產業，目標建立一個大灣區各城市之間創新、交流的平臺。 之所以能有如此野心，正是得益於中山處於大灣區中心點的地理位置。
大灣區樓價比較: 港人內地買樓手續須知
根據中原粵港澳大灣區樓價指數，中山樓價在過去大半年，絕對是嚴重跑輸大市。 回顧中山的樓價指數，港珠澳大橋在2018年10月24日通車，而中山樓價就在通車前兩個月達到最高峰，於2018年8月份升至113.36的高位，然後就一直下跌，到2019年3月份已經跌到103.86，較高位跌幅為8.4%。 康華地產銷售總監陳渝東相信，肇慶新區將興建「肇慶香港城」，加上高鐵開通，往返香港只需1.5小時，大大縮短交通時間，將有望帶動區內樓價。
大灣區樓價比較: 平方呎「康城商場」貫穿多期項目
2022年8月，天璽20座1區86樓A室一個四房雙套標準戶單位，連同一個車位，以1.21億元沽出，以單位實用面積1,481平方呎計算，成交呎價高達82,000元！ 不少人選擇 大灣區住宅投資 ，都未能分清住宅與公寓的好與壞。 公寓是不限購與不限貸，而住宅方面，則要面對不同城市的限購和限貸政策，以 珠海 為例，港人可在 珠海 買兩個單位， 珠海 大橋以東可買一間，珠海大橋以西可以買兩間。
大灣區樓價比較: 九龍
目前，部內已成立由專項工作指揮部，下面設了9個工作小組，研究制定具體工作方案，細化目標，明確實施的路線和相關技術方案。 大灣區樓價比較 雷潔珊預計農曆新年前中國人一般不會傾向購置新物業，認為大時大節「一動不如一靜」，料新年後成交量或會有輕微升幅。 稅種徵税條件及方式應納稅額的計算公式契稅家庭唯一住房，90平方米及以下（買賣合同過戶價—增值稅）×1%家庭唯一住房，90平方米以上（買賣合同過戶價—增值稅）×1.5%非家庭唯一住房（買賣合同過戶價—增值稅）×3%商業契稅稅率均為3%。 而近兩三年的「限價令」，並非由政府一刀切擬定樓價，每個限價區域的樓價，都是參考同區樓價而定，政府只接受最多上下10%的微調。 比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$6000一平方米左右，若新盤進取地叫價$10,000一平方米，則政府未必會批售。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
至於醫療方面，大灣區內的指定港資醫療機構，已獲准使用在港註冊的藥物和常用醫療儀器，以便利港人在當地就醫。 更重要是，從今年初起，在內地居住的港人已可購買當地的醫保。 甚至連長者醫療券都可跨境使用，以支付在港大深圳醫院指定科室提供的門診醫療護理服務費用，並由香港衞生署自動與該醫院結算。 現時大灣區城市(不計港澳)中，樓價以深圳南山后海灣最高企，這裏的屋苑「寶能太古城」呎價較香港太古城高。 他指深圳一向專注發展高新科技，勢頭向好，廣州則專注貿易發展，受疫情和中美關係影響有走下坡趨勢。
現時有多間香港銀行可承做大灣區住宅的按揭，更可直接在港提交文件，節省買家往返兩地的時間，並享利息優勢。 有按揭轉介專家建議，除考慮息率優惠外，可從樓盤所屬地區、按揭種類兩方面揀選合適的銀行按揭計劃。 配合大灣區發展，中央亦為港人推出多項便利惠民措施，包括港人在大灣區內地城市置業，享內地居民同等待遇；保障在粵工作港澳居民子女與內地居民子女享同等教育安排；非中國籍香港永久性居民可向內地當局申請辦理有效期2至5年的簽證或居留許可。 可以預期，中港兩地復常通關後，均有助推動大灣區內樓宇需求及價格升幅。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自兩地復常通關後，樓市氣氛持續升温，新界「北部都會區」進入全速發展階段，元朗雨後首批訂價吸引，與港鐵朗屏站近在咫尺，相比朗城滙二手呎價則低約15%，鄰近有大型商場，可見升值潛力巨大。 此項目倡導綠色低碳生活，持續發展等新概念對年輕客吸引力十足，而除上車客等用家外，亦料獲長線投資者垂青，估計佔比約30%，料日後呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。