平均成交價方面，6月成交平均每方米20002人民幣（折合呎價約2161港元），對比5月平均每平方米18140人民幣（折合呎價約1960港元），則按月微升約10.3%。 W668地理位處優越，徒步約2分鐘即可到達港鐵荔枝角站C出口，加上位處的青山道及鄰近的長沙灣道有多條巴士及小巴線，前往全港各區可謂瞬間即達。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。
【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山！ 將眼光望向香港的西北面，隔着珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。 發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。 美國就業數據顯示薪酬增長放緩，但投資者憂慮美國加息步伐重新加快，拖累油價全星期計仍然下跌。
大灣區按揭: 市場資訊
香港借款香港還款：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。 大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。 惟莊氏提醒，並非大灣區內所有的樓盤都可做按揭，因每間港銀各有規限指定的覆蓋地區，例如交通銀行主要集中於深圳市、廣州及中山。 而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款、物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。
大灣區按揭: 內地申請按揭 先簽署項目確認書＋繳付確認金
業界表示，政府放寬限購，發展商推出各種各樣的促銷活動，都推動準買家入市。 惟最近內地樓市受不穩定因素困擾，預期佛山樓市亦會受到少量影響，第三季成交價量的上升空間因而收窄。 至於肇慶第二套房方面，則全部銀行保持最低4.9厘不變。 對於首套房的審批標準，目前肇慶的銀行基本上是執行認貸不認房，即只要名下無物業按揭，便可享有首套房利率。
現時香港人對當地物業更着重於現樓項目，香港人多數買退休自住，鍾情現樓項目可即買即收樓。 香港人一 般買自住比較多，主要因此地區語言及生活習慣同香港相似，而且交通都比較完善，自住佔70%，投資30%，投資回報率約2.6厘。 貼士：買家取得物業所有權證後，才受相關法律保障。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
大灣區按揭: 計劃概覽
【明報專訊】要留意申請內地房貸，客戶提供的銀行存款活期存款不能低於按揭貸款月供的兩倍。 舉個例子來說明，假設客戶申請60萬元（人民幣，下同）的按揭，期限20年，而按揭每月應還本金就是2500元，如此一來，該客戶提供的銀行活期存款不能少於5000元。 而大家還需要注意，起碼得提供近6個月的戶口提存證明，只提供兩三個月的提存帳單是不夠的，銀行沒法清楚查知客戶的收入水平、日常消費支出情况和還款能力。 還有，客戶須提供薪金或稅單證明，以判斷用戶每個月的收入來源是否穩定，還款能力是否足夠。 滿足貸款條件且具備還款能力的貸款人才能通過貸款申請。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。
以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
大灣區按揭: 按揭助您完成置業夢想
有關詳細產品特點及詳細的條款及細則，請參閱相關的產品冊子及保單條款。 保單持有人受其信貸風險影響，早期退保或會招致損失。 大灣區按揭 滙豐扎根香港，擁有強大的在岸和離岸中國業務以及全球網絡，為您接通本地和海外市場，因此獲選為《亞洲貨幣》雜誌2021年粵港澳大灣區「最佳國際銀行」及2022年大灣區跨境理財通「最佳國際銀行」。 個別申請人獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。
- 大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。
- 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。
- 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。
- 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。
- 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？
- 享受港息按揭優惠：現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%，實際按息約3%至3.75%，對比以往國內利率一般約5%為低，供樓成本大減。
- 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。
專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。 矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。 矽谷銀行被關閉的消息周五傳出後，銀行股跌勢持續。 投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。
大灣區按揭: 內地買首套房按息3.7%
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，當地最近一手交易受市場負面消息影響，料有所下跌，更多購買力會轉向二手市場。 大灣區按揭 原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。 在負面消息困擾下，估計第三季一手市場會萎縮20%至30%，成交價會維持相若水平。 佛山上月有不同政策帶動樓市氣氛，成交價量按月錄上升，其中6月新盤成交量錄約8438伙，按月大升31.5%，樓價亦有逾10%升幅。
綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。 大灣區按揭 根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。 申請人必須要於合約之成交日內辦理按揭申請及通知發展商，並提供相關憑據，最後之按揭過數日及首一期供款日將根據銀行正式批核作準。 大灣區按揭 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民補充說，支付首期必須由購買物業的人士支付，不可由其他人代付，否則會影響按揭。 相對港樓，大灣區其他城市物業居住空間較寬敞，價格相對便宜，故近年亦吸引了不少港人北上置業。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，現時港人欲購入大灣區當中多個城市的一手物業，包括樓花及現樓，均可於本地銀行申請做按揭，而按息更以P按為計算單位，息率比一般內地承造按揭的息率為低。
大灣區按揭: 按揭計劃
雖然本港有部份銀行會提供相關服務，協助港人北上置業，惟根據現時政策港人並沒辦法在港申請「跨境按偈」，有關的按偈最終還是需要親臨內地銀行辦理。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。
- 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。
- (星島日報報道)粵港澳大灣區近年發展迅速，吸引不少港人前往大灣區置業或投資。
- 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
- 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。
- 您可經我們的國際銀行業務中心，於超過30個國家及地區開立滙豐海外戶口1。
- 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。
信銀國際擴大『大灣區按揭計劃』的服務，為客戶於大灣區置業時提供投資理財便利。 未來，『大灣區按揭計劃』將進一步延伸至更多其他內地城市，致力為客戶提供量身訂製的按揭計劃。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
大灣區按揭: 個人資料
同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 大灣區按揭 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。
儘管中港未通關或令下半年港人買灣區樓的交易放緩，惟料該行全年的大灣區按揭貸款表現仍有顯著增長。 南洋商業銀行副總裁梅月嫦稱，計劃涵蓋60個發展商旗下的近100個樓盤，首階段只為現樓提供按揭。 她又指，該行於推廣期內提供最低P減2.75厘（即實際息率2.75厘）的優惠按息，較內地敘造的按息低出不少，對客戶反應感到樂觀。 此外，該行亦會為客戶睇樓前後、匯款、支付安排等提供專業諮詢服務。 粵港澳大灣區規劃綱要於去年初推出，本港多間銀行先後推出針對港人於內地生活需要的服務。 南洋商業銀行宣布，推出大灣區置業按揭服務，客戶可一站式在香港為區內物業敘造按揭，並以港元供款。
大灣區按揭: 跨境日常理財 化繁為簡
利率將以銀行的基準利率（基準利率會有不定期波動）為基礎，第一套房實際利率會在基準利率以上加10%至15%左右水平計算；而第二套房實際利率大約是基準利率以上加11%至25%不等。 大灣區按揭 比較細額的款項，例如一些手續費，幾百元、幾千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付寶等支付，付款平台亦會直接從閣下的戶口扣賬。