根據2018網簽資料，佛山禪城、南海西部及順德北部等臨廣片區，與廣州六大核心片區均價相比，僅為廣州1/3，依舊是價格窪地。 ◎ 樓市前景 ：企業拿地熱情未見消減，土地市場仍量價齊升，預計近期依然會保持供不應求的態勢。 市中心的天河區價格最為堅挺，資金能力稍弱的可以選擇白雲區和海珠區，投資可以考慮週邊區域的增城和南沙，預計未來上漲空間較大。 說起東莞，「大灣區」黃金軸的區位已經令人羨慕不已，被「三個一線城市」（香港、深圳、廣州）包圍的天時地利人和則更百裡挑一。 東莞，從過去世界製造工廠，「燈紅酒綠」之地，現在已經變成了「智」造之都。 未來城市發展是「城市群」概念，東莞緊挨着深圳，必然承接深圳的產業和人口外溢，塘廈新房仍遠低於鳳崗、松山湖和長安虎門，是不錯的選擇。
而肇慶雖然漲幅最大，但均價仍處萬元以下，值得考慮趁低吸納。 有關措施相信尤其有助香港的中小型律師事務所透過合夥聯營方式進入內地市場。 其餘惠及港澳居民措施，還包括將把異地見證開設大灣區銀行戶口的做法，穩步推向其他銀行，以及建立跨境理財機制等。 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。 上述計劃是讓選擇移居廣東或福建並符合資格的香港長者，毋須每年回港，亦可繼續領取俗稱「生果金」的高齡津貼。
大湾區買樓: 置業指南
吳學明表示，當灣區中所有城市概念變得愈來愈像是區的概念的時候，樓價差異亦會隨之慢慢收窄，樓價高城市升幅會趨於緩慢，而樓價落後的城市將會以飛速增長。 大湾區買樓 因為人們只需要把推銷大湾區買樓廣告電話擋掉就好，至於它背後是詐騙還是廣告，是銀行促銷還是美容、健身，對消費者而言一點也不重要。 本頁內容關於「推銷大湾區買樓」電話號碼由於「推銷大湾區買樓」是網友舉報，記錄有一定參考價值但不一定準確，用家應自行分析及作出理性決定。 因為關於這JunkCall電話內中資料不能一一去確認，也並非指該公司推銷大湾區買樓有任何問題，市民應小心自行判斷有關產品或服務是否適切自己的需要，了解當中的風險以免有金錢上的損失。
◎ 產業經濟 ：受益於「廣佛一體化」帶動，製造業持續向中高端轉型，先進製造業驅動下，未來城市潛力較大。 ◎ 經濟產業 ：定位新興產業研發基地、先進製造業中心，尤其是華為終端業務總部的遷入，讓東莞成為中國本土智慧手機的生產、研發中心。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 這證明了，她當時睇樓團看的示範單位及商場建築，並不是新建成，而是舊有的富泓商場，改頭換面後當新樓發售。 《東張西望》節目中更表示，富泓商場早在2005年，已曾被控過違約。
大湾區買樓: 樓盤影片介紹
穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 大湾區買樓 事主馮太受訪時表示，賣家聲稱將來的樓盤面積與示範單位一樣，最少也有27平方米，她不惜問朋友借錢和用盡老公積蓄，一次付清37萬元（人民幣．下同），購入27平方米公寓。 按照合約，買家今年5月收樓，當馮太滿心期待到中山後，卻發現所謂新盤只是頹垣敗瓦，才得知開發商根本沒有動工紙，更被住房和建設局要求停工，收樓無期。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，今年6月一手住宅成交量錄8438宗，對比5月所錄得的6416宗，按月升約31.5%。 平均成交價方面，6月成交平均每方米20002人民幣（折合呎價約2161港元），對比5月平均每平方米18140人民幣（折合呎價約1960港元），則按月微升約10.3%。 大湾區買樓 2021年9月，繼2011年香港大學在深圳設立香港大學深圳醫院和香港大學深圳研究院後，香港大學與深圳市政府簽署合作辦學備忘錄，於南山區石壁龍片區合作共建綜合研究型大學——香港大學（深圳）。 港珠澳大橋人工島唯一可售項目，世貿港珠澳口岸城，未來免稅島，現認籌5萬抵10萬，數量有限，先到先得！ 香港測量師學會前會長余錦雄曾發表評論指，香港樓市未來將取決於自身的競爭力。 他認為，香港可藉大灣區機遇提升整體競爭力，在現時風雲變幻的時代，香港需要保持自身經濟領域的領先地位。
大湾區買樓: 大湾區樓: 我們的服務
【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拚待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 在惠港16条出台之前，香港居民即使符合在大湾区内地城市购房的条件，真正操作的时候会遇到的问题是贷款的问题。
松山湖片區是東莞頗為堅挺的區域，受調控的影響較小，投資價值較高。 ◎ 經濟產業 ：科技創新中心，大灣區生產力和競爭力升級的核心引擎，可以說是大灣區的大腦。 此外，國家支持深圳依規發展以深圳證券交易所為核心的資本市場。
大湾區買樓: 《大灣區樓盤攻略》 購買新盤繳稅及雜費須知
至於港人子女在內地升學可享與內地居民同等待遇，可便利在內地工作的港人家庭，其子女的教育需要；而完善電子支付措施，則有助促進大灣區內人流互通，配合港人在大灣區內對移動支付服務的需要。 在揀選生意方面，近年中介生意為大勢所趨，例如替港人在內地尋找工作、買賣樓宇甚至婚姻配對等亦有市場。 此外，亦有港人把香港的技術帶到內地，以尋找天使投資者注資。
去年開始，香港電子錢包已經可以在內地包括大灣區廣泛使用，而覆蓋的實體商戶數目和交易量也持續上升。 為便利港人在大灣區內使用移動支付服務，特區政府與內地當局商討，作出政策配合。 措施有助促進大灣區內人流互通，更好地滿足了港人在大灣區內對移動支付服務的需要。
大湾區買樓: 最新文章
◎ 城市配套 ：西有廣州機場、深圳機場、東有惠州機場，打「飛的」選擇多；深莞惠城際輕軌規劃中，未來城市群連成一體，東莞距離廣州、深圳、香港的軌道交通時間都可以控制在半個小時以內，這個優勢，在國內是獨一無二的。 未來更有10條地鐵連接深圳，可以源源不斷地從深圳「吸收資源」。 如果想在深圳買樓，優先要考慮的就是深圳南山，南山將是深圳未來10年的中心，特別是南山的前海自貿區及周邊，已經是鎖定的未來深圳科技和金融核心。 現在，整個前海區域簡直是一房難求，住宅一手樓緊缺，連公寓都被瘋搶。 另外，港人大多喜歡在口岸入手物業，方便深港切換，也可以考慮價格較吸引的羅湖片區。 16項惠民措施公佈後，她又看中了廣州地鐵沿線一個小戶型「Loft」商住公寓，讓陳小姐放心的是代理承諾提供「售後租回」的條件，保證租金回報。
- 不同城市繳交契稅時間有所不同，依據購買物業所在地的稅局政策為凖，建議買家收樓後應儘早繳交契稅，並取得不動產權證。
- 第四要考慮買入用途，是自用還是投資出租，目前香港住宅物業的租金回報大概2至3厘，但內地可能只有1厘至2厘，而且內地豪宅的租賃並不活躍。
- 馮太稱，開發商過往向國土局報稱物業價值僅10.8萬元，而馮太早前交的一萬多元契稅和登記費，實際當局只收取3000多元，疑被「食夾棍」。
- 盡管喺2017年，廣州就出台咗「史上至嚴限購令」，但對樓價嘅影響並唔大，需求依然旺盛，樓價漲幅頗大。
- 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程序，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。
- 上述計劃是讓選擇移居廣東或福建並符合資格的香港長者，毋須每年回港，亦可繼續領取俗稱「生果金」的高齡津貼。
中山市俊聯地產總經理張敏銳表示，北上購買二手住宅的港人，通常優先考慮樓盤開發商的名氣和實力，以及地段是否鄰近親戚的居住點。 《粵港合作聯席會議》成立（1998年）1998年，《粵港合作聯席會議》成立， 是廣東省人民政府與香港特區政府高層人員組成。 目的是全面加強粵港的多方面合作，改善兩地在貿易、經濟、基建發展、水陸空運輸、道路、海關旅客等事務的協調。 中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？ 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。
大湾區買樓: 內地物業最高借七成按揭
但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… ◎ 產業經濟 ：中山在創新驅動方面，將立足自身，走與灣區中心城市錯位發展、互補發展之路，構建「大灣區中心城市研發+中山孵化產業化」格局。 ◎ 城市配套 ：可以說，廣州的城市配套放在全國都是名列前茅。 華南最大的大學聚集地、頂尖的醫療體系、完善的交通、繁華的大商圈、世界聞名的廣州美食……優勢數之不盡，把生活的方方面面照顧得無微不至。
他提到，近年內地進行了多次調控，令樓價相對波動，個別城市如深圳或廣州更有較嚴厲的限售措施。 以深圳為例，出房產證之後三年就不能轉讓，公寓亦設有5年限售期，所以買入後就要做好長線投資的準備，實力不足人士並不適合於當地買樓。 中原地產中國大陸區副總裁李耀智表示，以往內地置業不時會遇到「爛尾樓」，又或貨不對辦的物業，但近年政府的監控已較以往完善，所以到內地投資的第一考慮點，在於樓價是否有升值潛力。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？
大湾區買樓: 二手成交
此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 旭輝控股集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損介乎約1.3億至1.4億元人民幣，2021年同期利潤約123.27億元人民幣。 預期虧損主要由於：受2022年中國房地產行業整體經營情況不佳以及疫情影響：房屋交付下跌，令銷售物業已確認收入和溢利減少；對物業項目計提的減值撥備增加；人民幣兌美元貶值引致匯兌虧損；及資物業公平值錄得虧損。 由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。 以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。 按揭利率為 大湾區買樓 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。
陳卓林透露，雅居樂於大灣區內擁有1000萬平方米的土地儲備，而粵港澳大灣區正在強勢崛起，雅居樂已經做好充足準備。 其中廣佛深珠作為一二線政策核心城市賣地總額上榜全國前20名。 而深圳、東莞、中山嘅土地供應量較少，尤其系系深圳，舊年只有1幅宅地推出，且系全租賃住房，預計將來「面包面粉」會更貴。
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南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 港人北上買樓除咗可以選擇「Full Pay」，亦可向銀行申請按揭貸款，究竟買大陸樓點做按揭？
大湾區買樓: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑預計，今年粵港澳大灣區將越發受到投資者關注。 除了深圳、廣州和香港這些核心城市之外，珠海、中山、佛山和東莞這些城市也極具投資潛力。 投資房地產有這樣的說法：「判斷房地產周期，長期看人口、中期看土地、短期看金融。」一個地方的人口流入及流出，決定着該區域的房價漲跌。 在供應穩定的前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期來說房價看漲。
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讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 大湾區買樓 。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。
這是一片有故事的土地，有「一府一硯三名人」；這是一個融「山湖城江島」為一體的美麗山水城市；這是一個灣區受益城市，有故事有未來。 相對於佛山，肇慶的土地資源更為豐富，未來的廣佛同城後，肇慶絕對會成為一個新興的輻射城市，肇慶或將成為整個粵港澳大灣區裡最大的受益者。 ◎ 樓市前景 ：佛山一手二手住房同時限購，購房門檻提高，對房企嚴控備案價，銀行利率提升，預計價格相對穩定。 根據美聯物業全國研究中心顯示，2018年深圳人口淨流入量居大灣區城市之首，城市高速發展將帶來巨量的人才以及衍生的住房需求。 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。 由於喜歡海邊度假，陳小姐早前以40多萬元人民幣在惠州大亞灣入手了一套1房1廳公寓度假自用。
「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 領地控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損介乎約48億至55億元人民幣之間，2021年同期淨利潤約6.37億元人民幣。 有關預期虧損主要由於受新冠疫情反覆，宏觀經濟下行，地產市場需求收縮等多重因素的影響，報告期間交付房產項目的建築面積大幅下降且毛利率降低；不利市場，客戶觀望情緒嚴重。
房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 最近留意到閣下談及到內地買樓，原本都有興趣，但身邊很多親戚朋友都說，內地樓沒有二手市場，買入之後將來很難出售。 如果是房产证上没有标明限售时间的，即说明该房屋是在当地限售政策出台之前办理的房产证，该房屋则不受限售时间限制，可直接进行售卖。 大湾区房屋限购政策由各市相关部门分别制定，例如广州限售政策是2017年出台，规定是购买满2年后可出售；而深圳是2018年出台政策，规定购买满3年可出售。
大湾區買樓: 大湾區樓: 中山樓價走勢飛漲嘅背後意義？
原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。 在負面消息困擾下，估計第三季一手市場會萎縮20%至30%，成交價會維持相若水平。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。 大湾區買樓 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。
大湾區買樓: 最新放盤
因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 2017年，深圳及廣州的GDP增長率，分別以8.8%和7.3%領先於全國平均水平6.9%，經濟增長趨勢迅猛。 根據戴德梁行發布的「大中華區資本市場快訊」顯示，在國家對大灣區發展的大力推動下，廣州深圳於2017年投資額同比翻了三倍，分別達到218億元和322億元。 數據顯示，2017年佛山五區新房成交10.7萬套，成交比例位居全省第一，達到17.5%，成交均價每平方米10071元，同比2016年上漲6%。 而2016年3月中山的房價還沒過萬，現如今已有不少鎮區房價過萬。
中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛亦表示，內地9城的有錢人會來香港買樓以期提高身份及地位，因香港豪宅的認受性較強，仍較有吸引力。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程序，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 新政策可鼓勵和促進香港的研究人員在內地進行臨床醫學研究和實驗，支持研發合作項目，有助推動香港醫療科技的發展。