而在佛山，香港居民申请贷款的利率则为基准利率上浮15-20%。 在惠州、肇庆等城市，港人申请按揭贷款的利率要上浮20-40%不等，而且不同项目及银行有不同的条件限制。 虽然中央在2019年出台了便利港人北上置业的“惠港16条”措施，2020年以来部分香港银行也推出了“跨境置业按揭便利计划”，港人在内地置业可选择香港银行的按揭服务。 但目前相关服务范围仅限于新建商品住宅，未能进一步覆盖到公寓、写字楼及商铺等多元化的物业，未能最大程度便利港人到大湾区内地城市的安居乐业。
现阶段香港与内地联系正进一步加强，香港曾提出将租借大湾区30平方公里建60万港人新城，解决香港居住问题的燃眉之急，惠州、中山、珠海等城市都是潜在的发展目标。 预测随着疫情因素消退，今年第三季粤港两地有望实现通关，市场购买力会释放。 大湾区置业易 全年香港居民大湾区一手物业成交量较去年增加两成以上，突破两万宗，间接推动楼价微升。
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回乡证，全称港澳居民来往内地通行证，是由中华人民共和国公安部出入境管理局签发，具有中华人民共和国国籍的香港特别行政区及澳门特别行政区居民来往中国内地所用的证件，相当于内地的港澳通行证。 今年全国人大会议上，国务院副总理韩正在会见港区全国人大代表的时候提到，要解决香港深层次的民生问题。 在香港办理贷款，显而易见的好处是手续全部可以在香港完成，减少穿梭两地的不便。 另外一个显著的好处是香港的房屋贷款利率水平比内地低，可以大大减少利息的支出。
但一番大辩论之后，最后还是屈服于“特别过渡安排”，将计划用于兴建公屋的32公顷土地续租予球会三年。 大湾区置业易 2019年2月20日下午，香港特区政府发展局举行记者会宣布，政府全盘接纳土地供应专责小组就土地供应策略及8个优先推行土地选项的建议。 政府决定发展粉岭高尔夫球场位于粉锦公路以东32公顷用地作房屋用途。 图为粉岭高尔夫球场资料照片，画面中间公路即粉锦公路，右边是公路。 还有一部分土地被称为“棕地”，泛指一些已经发展而用作不同用途的土地，包括物流后勤用地、荒废或已被破坏的农地、工场或回收场等。 据政府的棕地潜力研究指出，现时发展潜力较高的160公顷（1.6平方公里）“棕地”中，仅有25公顷（0.25平方公里）已规划作发展房屋或其他配套设施以及36公顷获判断较适合用于发展公营房屋。
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申请的最终审批、贷款金额、贷款年期及贷款利率将由中银香港作最终决定，而毋须向客户提供任何理由。 大湾区「置业易」私人贷款为中国银行(香港)有限公司(「中银香港」)的产品并只限于在香港地区销售及提供。 上述产品、服务与优惠受有关条款及细则约束，详情请向中银香港职员查询。
随着时间的推移，商业设施、教育资源等生活配套逐渐完善起来，是大亚湾生活气息最为浓厚的区域之一。 其中，在港的受访青年中，愿意去大湾区内地九市发展的青年比例上升至41%，已身处广东的香港青年中有62%表示自己比2018年更愿意前往湾区内地九市发展。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。
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随着粤港澳大湾区建设加速推进，越来越多的港澳青年选择“跨过深圳河，筑梦大湾区”。 在粤港澳大湾区5.6万平方公里的创业热土上，正闪耀着越来越多港澳青年的身影。 选择等额本息，方便安排每个月的资金计划，而且相比等额本金前期的还款压力相对低些，如果预期是经济走好，收入持续增加，绝对值相等还款金额，放在10年后、20年后，压力也是比现在轻松的。 2019年12月28日，中国人民银行发布《中国人民银行公告第30号》，此后，市场上新贷款取消基准利率作为参考的报价模式，全面启用LPR报价。 十年间通过不断地一买一卖，进行房产投资，赚到了可观的收益。
袁：之前更多的是房价因素吸引港人内地置业，有了政策层面的引导，应该会有更多的港人来大湾区置业，用来生活居住、退休养老，甚至投资。 相信今后在购房条件方面门槛更宽松，购房手续也会更便捷。 第二，便利长期投资型项目合法合理的资本金减资，以进一步促进港企开拓内地市场。
大湾区置业易: 全国政协委员郭基煇：建议扩大港银行按揭范围 便利港人内地置业创业营商
或許李小姐的情況只是個案，但內地物業對港人的吸引力在逐漸上升。 澳头大量的常住人流量刺激了本地商业配套的蓬勃发展。 澳头的沃尔玛超市是大亚湾非常受欢迎的大型连锁商超，此外还有澳头海鲜市场等，沿街大小商铺遍布能满足日常生活所需。
- 按照地块规划需求，华润超核中心建面约13万㎡商业的打造标准是“5星级”。
- ”他指出，相比于这部分购房者来说，香港人寻求“第二居所”的比例会小许多，而且也基本集中在广深两地。
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- 买房无疑是人生的一件大事，但在过去几年，不同城市的房价表现明显分化。
- 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。
◎ 城市配套 ：中山市作為粵港澳大灣區的中心點，直徑100公里範圍內有6個機場，到香港、廣州、佛山、東莞1個小時左右車程，到澳門、珠海、江門30分鐘車程，深中通道通車後，到深圳也是半個小時車程。 中山市的教育資源在廣東名列前茅，城市休閒娛樂設施齊全，滿足方方面面需要。 此外，针对香港内地跨境资金流动方面，郭基煇认为港人赴大湾区的创业、置业的融资政策有待优化，未能最大程度便利港人到大湾区内地城市的安居乐业。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。
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深圳規劃的第二機場毗鄰惠州，「深汕合作區」也在惠州背後開花。 未來惠州將有數條地鐵通往深圳，如果要去惠州買房，沿着地鐵規劃周邊買，是個不錯的選擇。 而惠州大亞灣板塊，有山有海，高鐵28分鐘到深圳，50分鐘到香港，是潛力最大的價值窪地之一。 根據美聯物業全國研究中心顯示，2018年深圳人口淨流入量居大灣區城市之首，城市高速發展將帶來巨量的人才以及衍生的住房需求。 在此基础上，郭基煇则建议应满足港人在大湾区内地城市多元化的融资需求，进一步便利港人赴大湾区内地城市开展置业、创业等活动。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
也正因为此，各大房企在争夺大湾区市场时，大多数会选择落脚于湾区内的三四线城市。 除去广深两地市场难以进入的原因外，迎合香港购房者也成为了房企们纷纷落子非一线城市的原因之一。 此外，大部分香港购房者购房是为了自住，少部分或会兼容着一些投资属性。
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华润置地此次打造的超核中心还是城市黏合器，在华润置地超强统筹运营加持下，拥有新生力量，能够以超大体量综合体为载体，在「万象系+5星级」高端商业叠加绿芯的满值期待下，还能有额外的加成。 2007年，华润置地推进大冲村旧改，将曾经脏乱差的城中村焕然一新，成为时尚住区、产城融合典范、深圳科技金融聚集高地。 照目前来看，预计会引入“万象系”商业；以华润置地商业的“开创性”以及“万象系”的引领地位，或可能在已有的商业基础上迭代升级，打造“万象系”新物种，倒吸香港西九龙购物人群，成为「亚洲新购物天堂」。
此外，因“广佛同城”效应，只要“广州好，佛山便好”。 2020年，佛山新房成交面积为1327万平方米，同比上升5%；新房成交价格也同比上升18%，预计今年在升幅上会放缓，相对平稳。 同时，它也是一线城市中，房价相对平稳，生活相对舒适的城市。
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在入池条件方面，建议能更好区分投机性公司/基金和长期投资经营性公司/基金，避免一刀切，并允许部分符合条件的港资企业，使用资金池的政策优惠。 具体操作上，可通过采用“白名单”制度，以纳入信誉资质良好，稳健长期经营的港资企业等。 2021年和2022年，为进一步便利跨国公司企业集团跨境资金统筹使用，中国人民银行、国家外汇管理局先后在北京、上海、广东等地开展跨国公司本外币一体化资金池业务试点。 一直以来中山无论是宜居程度还是房价，对于香港港人来说，都有着莫大的吸引力。 而得益于完善的交通配套、物业附近设备充足、方便往来香港等优势，再加上粤语沟通无障碍、两地文化差异小、两地往返方便等因素，也让港人在中山居住的时候，感到更加省心和舒适。
在拿到香港居民身份证之后，香港入境处会要求「2+3+3」续签，满足在港「通常性居住」7年的条件后方可申请成为香港永久居民，持香港永久性居民身份证。 针对您的短期资金周转需要，提供灵活资金方案，助您轻松为大湾区新居添置新家具、应付新装修等支出。 以上5个推荐楼盘均为小编精心挑选，有意“上车”一线城市的朋友们，不妨先了解一下这些广州低总价优质楼盘。 最新动态：美林湖国际社区目前在售【美仑山语】组团，户型涵盖建面约70-110㎡二至三房的洋房单位，带装均价约10000元/㎡起，总价约70万元/套起。 此外，项目还售【星海游艇别墅】组团，涵盖建面约 ㎡水上独栋。
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随着港珠澳大桥、广深港高铁陆续开通，“一小时”优质生活圈进入加速实施阶段，从而吸引更多的港人“北上”置业。 相比香港动辄数百万甚至上千万港元的房价，大湾区内其他城市的吸引力正在不断增加。 ”泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚向21世纪经济报道记者表示。
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作为中国综合实力最强、开放程度最高、经济最具活力的区域之一，粤港澳大湾区土地面积超5.6万平方公里，常住人口近7000万。 近日，由《房地产导刊》社主办的2020’第八届未来城市可持续发展论坛上，广东省城乡规划设计研究院总工程师、教授级高级工程师马向明做了《大湾区变化的四个观察》的主题演讲。 他认为，大湾区由边缘走向中心，成为引领中国经济全球化的重要引擎。
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而香港人口30年来持续正增长（从1986年的552万到2016年的734万），供求悬殊，住房刚需自然只涨不降。 大湾区置业易 据香港房屋委员会数据，在2020年12月底，约有153900宗一般公屋申请，以及约99500宗配额及计分制下的非长者一人申请。 一般申请者的平均轮候时间为5.7年，创21年新高。 公屋，全称公营租住房屋，是由香港政府主导的廉租房，始于1950年代。
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中央已定下房地产的国策是「只住不炒」，对于当地楼价急升的情形会发出严厉的楼价打击措施。 大湾区九城市中，春节后深圳推出楼市指导价和提高按揭利率手段及东莞推行「莞六条」，深圳和东莞楼市已明显受压，成交宗数急跌、楼价升势受制！ 虽然珠海和江门的均价升幅不及中山，但是首季的成交量不俗。 如果按楼价水平细分，则九城市大概可分为三个级别，即两万元以上包括深圳、广州及珠海、一万至两万元内包括东莞、佛山、惠州及中山，而低于一万元是江门和肇庆。 基本上这样级别格局已成形了，也反映当地经济发达程度和居民购房能力。 居屋（资助出售单位），即香港房委会推出的“居者有其屋”计划。
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有关注低收入组织3月13日发表调查报告指，全港十八区中以油尖旺最多劏房单位，推算多达4.2万间，较2016年人口统计处调查约2.15万间多出近一倍，而相关居所分间情况有越住越多人的趋势。 有业主将一间400呎（约37平方米）单位劏成20个上下格的“子弹房”床位；一间深水埗房屋被劏成40间棺材房。 而区内劏房的平均尺租介于39元至59元之间（约1平方米400元~600元）。 也就是说，“冠绝”全球的香港楼价，面对“黑暴”、疫情、失业率新高，不仅岿然不动，甚至还在上涨……在香港市面，每有住宅新盘开售，总会见到上千人蜂拥而至排队买楼的场景，与几十万人失业的现状形成强烈对比。 大湾区置业易 1月，券商摩根大通发表报告预期，香港住宅楼市今年复甦过程或颠簸，料全年楼价将升5%至10%，交投则有一成增长。 因此，雅居乐在万象郡门口设置了关口接驳巴士，可直接通往拱北关口、九州港、中山港、罗湖关口等四个关口。
珠海能吸引港人置业，很大程度源于2018年10月港珠澳大桥开通，珠海成了全国唯一一个与港澳陆桥相连的城市，而且珠海与香港的距离前所未有地拉近，珠海到香港驱车仅30分钟车程。 巧合的是，中山与港澳健康产业界保持着长期良好的合作关系。 那么来内地发展的香港“人才”或许已将中山视为置业首选地。 2018年3月29日林郑月首次访问中山时表示，香港在粤港澳大湾区建设中将重点推进几项工作，中山在其中能扮演非常重要的角色。