第四十九條 （送水口）裝置消防立管之建築物，應於地面層室外臨建築線處設置口徑六十三公厘且符合左列規定之送水口。 大樓公共管線定義 第二十九條之一 大樓公共管線定義 建築物全部或部分採同層排水系統者，其給水排水衛生系統之排水管、排水橫支管及給水排水衛生設備應同層敷設，不得貫穿分戶樓板。 十一、鋼構造建築，其直立鋼骨之斷面積三百平方公厘以上，或鋼筋混凝土建築，其直立主鋼筋均用焊接連接其總斷面積三百平方公厘以上，且依第四款及第五款規定在底部用三十平方公厘以上接地線接地時，得以鋼骨或鋼筋代替避雷導線。 使用銅管時，長度在一公尺以下者，應使用外徑二十五公厘以上及管壁厚度一點五公厘以上；超過一公尺者，須用外徑三十一公厘以上及管壁厚度二公厘以上。
之規定，「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，應依本條例規定成立管理組織。」故公寓大廈成立管理委員會為強制性規定，未成立時尚應推選管理負責人充代之。 第二、三項之規定，「各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。第一項任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，其超過部分不予計算。」表決權之計算，採出席人數及區分所有權比例合計。 但為期保護佔有比例較少的區分所有權人之權益，故規定一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，其超過部分不予計算。 同時顧及區分所有權人因事不克參加會議，故允許書面委託他人代理出席。 第二、三項之規定，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
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2013 年國賓大苑興建完成後，潤隆公司向工務局申請核發使用執照時，工務局在使用執照上加註事預中載明「本案申請作旅館使用者，不得分戶出售」，導致地政士在辦理建物所有權第一次總登記時，被告知過戶無法將 大樓公共管線定義 88 戶拆售。 不過，由於建商早已將國賓大苑以住宅預售屋形式違法銷售，因此地政士便找建設公司與議員商議，要求工務局將使用執照加註事項更改為「本案申請作旅館使用者，經取得目的事業主管機關核准文件且除原核准 88 戶外，不得再行辦理分戶」，活生生將「出售」 2 字刪除，讓建商如願將國賓大苑拆售獲利。 漏水原因：樓上浴室的冷熱水管線破裂責任歸屬：樓上住戶若是樓上的水管破裂造成樓下滲水，依據《公寓大廈管理條例》，自家浴室內的冷熱水管線是屬該住戶的「專有部分」，也 …
第八十六條 建築物內裝設蒸汽鍋爐或熱水鍋爐，其製造、安裝及燃油之貯存，除應依中華民國國家標準CNS二一三九「陸用鋼製鍋爐」、CNS一○八九七「小型鍋爐」、鍋爐及壓力容器安全規則或其他有關安全規定外，應依本節規定。 一、供氣口應設置在該室天花板高度二分之一以下部分，並開向與外氣直接流通之空間。 以煙囪或換氣扇行換氣通風且無礙燃氣器具之燃燒者，得選擇適當之位置。 橡皮管長度不得超過一點八公尺，並不得隱蔽在構造體內或貫穿樓地板或牆壁。 探測器裝置於四週均為通達天花板牆壁之房間內時，其探測範圍，除照前項規定外，並不得大於該房間樓地板面積。 三、壓力水箱及加壓水泵：水箱內空氣容積不得小於水箱容積之三分之一，壓力不得小於使建築物最高處之消防栓維持規定放水水壓所需壓力。
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二、排氣口應設置在該室天花板下八十公分範圍內，設置換氣扇或開放外氣或以排氣筒連接。 第八十條之三 天花板內等隱蔽部設置排氣筒、排氣管、供排氣管時，各部位之連接結合應牢固不易鬆脫且為氣密構造，並以非金屬不燃材料包覆。 三、煙囪、排氣筒、供排氣管應牢固安裝，可耐自重、風壓、振動，且各部分之接續與器具之連接處應為不易鬆脫之氣密構造。 二、燃氣器具連接之煙囪、排氣筒、供排氣管（限排氣部分）等應使用材質為不? 一、採用電線配線者，應為耐熱六○○伏特塑膠絕緣電線，其線徑不得小於一‧二公厘，或採用同斷面積以上之絞線。 四、應為交直流電源兩用型，火警分區不超過十區之總機，其直流電源得採用適當容量之乾電池，超過十區者，應採用附裝自動充電裝置之蓄電池。
一、昇降機道內除機廂及其附屬之器械裝置外，不得裝置或設置任何物件，並應留設適當空間，以保持機廂運轉之安全。 五、應能將燃燒設備完全蓋罩，其下邊距離地板面之高度不得大於二一○公分。 三、送風口、排風口及回風口距離樓地板面之高度不得小於七‧五公分，但戲院、集會堂等觀眾席座位下設有保護裝置之送風口，不在此限。 二、醫院、育幼院、養老院、學校、旅館、集合住宅、寄宿舍等及其他類似建築物之採用中間走廊型者，該走廊不得作為進風或回風用之空氣來源。 但集合住宅內廚房、浴、廁或其他有燃燒設備之空間而設有排風機者，該走廊得作為該等空間補充空氣之來源。 五、以熔鍊或感溫裝置操作閘板，使溫度超過正常運轉之最高溫度達攝氏二十八度時，防火閘板即自動嚴密關閉。
大樓公共管線定義: 第一章 電氣設備 Top
將公寓，華夏，大樓，透天厝究竟該如何區分，簡單地跟大家說明清楚，而這幾種不同類型的房屋，具有哪些優缺點也將簡單的為大家說明。 A：排水時要注意浴缸底座要確實做防水處理，防水粉刷做好之後再裝設浴缸，不得敷衍了事，一般漏水問題都從這邊而來。 大樓公共管線定義 浴缸裝設時要考慮邊牆的支撐度要夠，如果沒有做好的話，因為水量多跟少上下移位的關係，會產生裂縫進而滲水。
但該樓層位於五層以上者，通達該樓層之直通樓梯均應為戶外安全梯或特別安全梯，並均應通達屋頂避難平臺。 二、建築物使用類組為A-1組者，其觀眾席二側及後側應設置互相連通之走廊並連接直通樓梯。 但設於避難層部分其觀眾席樓地板面積合計在三○○平方公尺以下及避難層以上樓層其觀眾席樓地板面積合計在一五○平方公尺以下，且為防火構造，不在此限。 觀眾席樓地板面積三○○平方公尺以下者，走廊寬度不得小於一‧二公尺；超過三○○平方公尺者，每增加六十平方公尺應增加寬度十公分。 三、走廊之地板面有高低時，其坡度不得超過十分之一，並不得設置臺階。 四、防火構造建築物內各層連接直通樓梯之走廊牆壁及樓地板應具有一小時以上防火時效，並以耐燃一級材料裝修為限。
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第四十八條 （水源）裝置消防立管之建築物，應自備一種以上可靠之水源。 水源容量不得小於裝置消防栓最多之樓層內全部消防栓繼續放水二十分鐘之水量，但該樓層內全部消防栓數量超過五個時，以五個計算之。 （六）車站按營業及等候空間面積每平方公尺零點四人計算，航空站、候船室按營業及等候空間面積每平方公尺零點二人計算；或得依該中央目的事業主管機關核定之車站、航空站、候船室使用人數（以每日總運量乘以零點二）計算之。 第二十九條 給水排水管路之配置，應依建築物給水排水設備設計技術規範設計，以確保建築物安全，避免管線設備腐蝕及污染。 第二十六條 建築物給水排水系統設計裝設及設備容量、管徑計算，除自來水用戶用水設備標準、下水道用戶排水設備標準，及各地區另有規定者從其規定外，應依本章及建築物給水排水設備設計技術規範規定辦理。 大樓公共管線定義 三、避雷導線除煙囪、鐵塔等面積甚小得僅設置一條外，其餘均應至少設置二條以上，如建築物外周長超過一百公尺，每超過五十公尺應增裝一條，其超過部分不足五十公尺者得不計，並應使各接地導線相互間之距離儘量平均。
- 有關公寓大廈之外牆權責歸屬，除非有約定供特定區分所有權人使用，而成為「約定專用部分」，否則應屬「共用部分」（臺灣新竹地方法院96年度小上字第15號判決意旨參照），而共有部分之修繕，請參酌以上第2則留言。
- 三、一幢建築物於不同之樓層供二種不同使用，直通樓梯總寬度應逐層核算，以使用較嚴（最嚴）之樓層為計算標準。
- (二) 移動電具之引接線中多置一地線，其一端接於接地插頭之接地極， 另一端接於電具之非帶電金屬部分。
- 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。
- 使用執照 的查詢方式和 建造執造 相同，民眾都可以在網路上查到所有執照的 存根 檔案。
- 第六十一條 第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。
但區分所有權人會議之開議，其議決事項若為前述之重大情事者，應有「區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意」始得行之。 尤以討論管理委員會組織之議案，設若各該區分所有權人之事由，恐有會議出席人數不足而流會或經多次討論未獲致決議或表決未通過時，管理委員無從產生，無法組成管理委員會，此時，為推動公寓大廈之管理事務，以該召集人為當然之管理負責人。 住戶違反規定時，「管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，必要時得報請地方主管機關處理。」同條第四項已有規定。 答： 依公寓大廈管理條例第11條第1項規定：「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。」故該重大修繕、改良行為應經區分所有權人會議之決議為之，又所謂「重大」或「一般」修繕之界定標準，亦應依區分所有權人會議決議認定之。
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答： 公寓大廈於本條例公布施行前經核准為守望相助管理組織者，仍應依本條例相關規定成立公寓大廈管理組織，始得依前揭規定執行公寓大廈管理維護事項；另本條例公布施行前所成立之公寓大廈管理組織所訂有關管理費用之繳納事項，係屬當事人契約關係，宜請逕依民法合意為之，如有爭議，應循民事訴訟程序解決。 答： 大樓公共管線定義 當公寓大廈的區分所有權人皆為同1人時，可以由該區分所有權人推選自己為管理負責人，其報備程序與公寓大廈管理委員會報備程序相同。 第六十一條 第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。 第五十九條之一 直轄市、縣 (市) 政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。 第三十一條 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。
