中銀集團保險保留隨時修訂或取消對於本計劃任何條款及細則的酌情權，毋須事先通知。 另一方面，特定風險保單就保障列明的項目，沒有列明者皆不受保，如果因為老化喉管以致滲漏，這些都是受保的。 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 大廈火險 購買時準買家要留意以下4大重點，避免誤踩按揭地雷。 例如朋友滑倒受傷，或是家的鋁窗被強風吹脫墜下，擊傷途人或車輛招致的法律訴訟費用，以及官司敗訴後的賠償費用等。
- 火災發生初期，大樓的水系統（灑水頭）和警報系統（警鈴）都未完全發揮作用，有生還者說，自己是因為鄰居用力敲打大門的聲響而驚醒，這才得知大樓著火，連忙拉著家人衝出大樓。
- 有業主向承造大廈火險的銀行了解，原來在保單到期前三個月，銀行已通知發展商及管理公司續保，一直到期限前一個月，管理公司才決定不續期，理據是管理費不足。
- 為了保障住戶及公共範圍的樓宇結構安全，香港很多大型屋苑和屋村的管理公司，均為大廈投保簡稱「統保」的統保保險，而保費則從住戶每月繳交的管理費中扣除。
- 如果物業已供完按揭，火險保費則根據物業重建價值計算。
我們《胡．說樓市》團隊，早前就跟進了這個位於屯門「城．點」的樓盤，由入伙以來可說一波三折，不單因較原定關鍵日期遲交樓，就連入伙後的執修問題也一拖再拖 (如想看詳細影片，可按我跳往！)。
大廈火險: 申請按揭時「火險」係咪必須要買？
兩種保險計劃的最主要分別是賠償額 － 基本火險的賠償額一般較低，而且受保物品種類有限；附加保險事故計劃則會為火災以外的事故提供保障，但保費一般較高。 大廈火險 在意外發生後的30天內以書面開具損失清單,提出要求賠償數額連同各項單據，送交保險公司或受理勘估損失的公證行。 在比較不同火險計劃時，不應只著重保障額或保費，慎防賠償不足。 同樣地，搵樓亦不要只著眼於樓價，單位開則、設計、層數、周邊環境等因素，亦要一併考慮。 屋苑內所有住戶均有權按保單條款申索賠償，由於保險公司會參考屋苑過往索償紀錄以決定保費，申索過後保費有機會增加，管理費便更貴。
不少人會把火險跟家居保險混淆，但其實兩者大不相同，小編以下便為大家就保險範圍及價格兩方面，比較差異。 原因就在於假如物業是要抵押給銀行做按揭，銀行就會要求業主買火險，以保障當意外發生時銀行可以獲得足夠賠償，或者起碼物業的原貌得以還原。 所以，再換個講法，業主也可以理解成火險是為銀行而買，火險的受益人是銀行，而不是業主，所以並不是完全只為自己著想。
大廈火險: Generali 家居綜合保險
如果你有僱用家傭或家務助理，建議你可以購買設家傭保險的家居保，保障範圍包括家庭傭工的醫療費、財物、遣返費用、第三責任保等。 相反，「大廈綜合意外保險」則只須列明不受保範圍，因此保障較大而保費亦較高。 有些大廈為減省保險開支，隨便訂出保額，導致保額偏低的情況，當有意外發生時，可能會得不到賠償。 同樣，只要計劃條款沒有列明不受保，一般的業主保險亦會為火災損失提供保障。 只不過，一旦火災從你的物業，擴散至隔鄰不屬於你的單位，情況就可能會有點混亂了。 現時的家居保險計劃保障全面，住戶即使不在家中，於世界任何地方遺失之個人財物或疏忽引致他人財物損毀或身體受傷，亦獲不少家居保險計劃納於受保範圍內，提供全球性保障。
再用黃先生個案例，如果佢用最高保費率(即0.15%)個plan，佢每年保費開支就係4,200元。 而每年續買火險，價格會根據尚欠銀行的樓按貸款金額計算 大廈火險 但如果閣下樓宇已供完又或者無須申請按揭，投保額就可選擇以物業嘅重建價值嚟計算（一般介乎每呎港元$1,200至$1,500）。 值得一提的是，一般家居保險都會付送第三者責任保險。 第三者責任保險指因居住單位內成員疏忽導致第三者有所損失的賠償。 第三者責任保險的保障範圍涵蓋因家居意外引致第三者索償，例如爆水管時不在家令另一單位水浸或浸壞大廈的升降機。
大廈火險: 需要索償嗎？
按揭額為 $300 萬的物業，火險保費即是 $4,500。 其後每年續保的話，保費會根據未供貸款額而定，換句話說，保費應逐年下降。 統保即是一份的集體火險單，由大廈管理處投保，保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。 買樓人士於銀行承造按揭時，常聽到要為單位購買火險，火險到底是甚麼？
- 不少人會把火險跟家居保險混淆，但其實兩者大不相同，小編以下便為大家就保險範圍及價格兩方面，比較差異。
- 踏入20世紀，香港開始發生傷亡慘重、引起社會矚目關注的大火，或與人口劇增、人們生活方式容易釀成火災與及消防條件不足有關，單在1901至1950年，已發生10宗造成幾十甚至過百人喪生的火災。
- 例如自付金額要 HK$800，假如損失金額為 HK$5,000，保險方可能只賠 HK$4,200。
- 家居意外經常毫無預料地發生，例如於颱風季節屋企窗戶被強風打碎，令家中財物被水浸壞，一系列煩惱問題即時上身！
- 除了業主，租客亦可就自己安裝的裝置和設備，如廁所新裝的水龍頭，或換了的那對門等，作出承保。
- 受保物業遭受火災，閃電，鍋爐爆炸或家用氣體造成的任何損失或損壞引起的重置費用(排水管及其裝置除外)。
如果物業已供完按揭，火險保費則根據物業重建價值計算。 保險公司就物業地點、四周環境、建築面積等條件，評定物業的重建價值。 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
大廈火險: 比較家居保險保障範圍
如果銀行提供九折優惠，每年火險費用調低至3600元。 火險指樓宇結構保險，保障樓宇結構因火災、颱風等天然災害或爆炸、水管爆裂等意外事件所招致的損失，樓宇結構包括門窗、牆身、地板、天花瓷磚等。 火險跟家居保險有不同，一旦有颱風打爛窗的玻璃，並損毀屋內家電、衣物等財物，火險只會賠償窗的維修費用，屋內財物的損失則由家居保險賠償。 （香港文匯報記者 邵昕、高俊威）台灣高雄「城中城」火災引起公眾對樓宇消防安全的關注，除了老舊的「三無」大廈外，本港近年亦多次發生工廠大廈火災意外，造成多人傷亡。 雖然事發後社會上有不少關於改善問題的呼聲，但這些隱患至今仍然存在。 香港文匯報記者昨日到觀塘、荔枝角等多個工廈放租單位實地了解情況，發現工廈存在四大消防安全隱患，有業主為謀求更大利潤，違規改造工廈劏房，大幅增加房間密度，多重門禁及狹小通道阻礙逃生。
火險對有做按揭的業主而言應該不會陌生，因為申請按揭時，銀行會要求業主必須最少根據按揭借貸金額，每年支付相關火險費用，以防物業結構一旦出現問題時，能保障銀行的利益。 「火險」或「大廈綜合意外保險」兩種保險都以保障大廈設施為主，當公共設施意外受損時，保險公司需向投保人作出金錢上的賠償。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
大廈火險: 銀行服務及支付
部分工廈消防設備不足，已有的逃生門被阻塞，又或防火門敞開，若有意外發生無法起到作用。 大廈火險 亦有工廈內低層有多所餐廳食肆，樓上則違規建劏房、倉庫，在龍蛇混雜下，增加了消防風險。 如果因自己單位發生問題，而導致鄰居或公眾地方出現漏水或浸水情況，這部分則屬於家居保險內的「第三者責任」保障。 阿睥建議住戶接獲投訴後，不要私下和解及作出任何承諾，因為投保人要在不知情下發生意外，保險公司方受理，所以當投保人收到投訴後，應即時知會保險公司。 此外，購買火險時可做的事的，包括可先向在非銀行公司索取其火險資料，然後向銀行申請按揭時，再向銀行提供相關資料，查詢是否符合銀行的要求，通常都可以滿足銀行的要求。
舉例，如果一個買家在匯豐銀行的起首的按揭貸款額為200萬元，選擇「按揭貸款額」作為火險選項時，其每年所需要繳付的火險價格就是1,760元 (200萬元 X 0.11% X 80%)。 梁柏基說，購買樓宇火險，一定是業主責任，若果他把物業出租予租客，租客責任只在室內家居，可建議租客購買家居保險。 由於火險沒有「BACK DATE」的概念，保險公司並不知道在真空期內會隱藏什麼事情，未買火險的業主都只能跟從銀行的指示去購買相關火險了。
大廈火險: 火險 家居保險 保障範圍不一
而作為銀行，當然都想利用各種當方法吸引業主來投保，所以銀行在業主買新樓時一般都會送半年至一年的火險（甚至連同家居保險優惠），其後就由業主自行負擔。 需要分清楚的，是業主在屋內的財物，例如電器、貴重物品等並不計算在「樓宇結構」當中，亦不在火險的保障範圍之內。 換言之，火險是專門為樓宇本身作出保障，和業主在屋內添置了甚麼在原則上是沒有關係的。
值得留意的是，雖然你的物業已經沒有按揭，但其因為自然災害而受到結構損毀的風險並沒有改變，一旦物業需要維修，你或會需要支付大筆維修費。 如果你的物業沒有由物管公司購買統保或火險，或物管公司購買統保或火險未能滿足銀行要求，你就需要自行購買火險。 工廈的公眾地方更早已貼出消防處相關公告，顯示屋宇署和消防處人員到工廈巡查前20日其實已發出通知，讓該工廈業主租戶了解巡查的要求及不遵從條例的後果，惟似乎沒有太多人理會。 工廠大廈有食肆、餐廳並不罕見，但一般而言，這些食肆餐廳只對工廈員工開放，一般公眾不可光顧，惟目前不少工廈餐廳都未有遵守此規定，變相為工廈帶來額外人流。 若同一幢工廈內的不同樓層既有食肆正在營業，更有小工廠在單位營運，加上工廈的樓上劏房大量湧現，若有大型火警或其他嚴重事故發生，後果將不堪設想。 不少工廠大廈被變成商住兩用，內裏既有工作室、住宅，更可能有商店、食肆、派對房間等，在人流大增下，更須確保走火通道暢通無阻，否則一旦發生火警或其他嚴重事故，勢必阻礙逃生，在工廈出入人士的生命安全將備受威脅。
大廈火險: 大廈管理日常運作
各 間保險公司所提供的樓殼保險與銀行基本相同，如有懷疑可先向保險經紀索取報價單讓 大廈火險 銀行批核，這樣便萬無一失。 此計劃由昆士蘭保險（香港）有限公司承保，保障因失火而引致之物業或財物損失，包括受到大廈或鄰居發生火警波及之損失。 家居是每個人的安樂窩，應該是最安全、讓人最安心的地方。 如問題 Q3，一些按揭公司要求客戶在保險到期前兩星期提交保單，因此客戶需更早辦理。 而客戶亦必需就有關不在按揭公司續保提早向其通知，被免自行續保引至損失 。 買樓做按揭時，銀行大多會要求業主同時購買「樓宇結構保險」（又稱火險）。
發生火警後的賠償金額是會根據財物在失火時的市值計算（包括折舊計算）。 如投保額過多，只會多付不必要的保費；如投保額不足，客人只能獲得按投保額與財物總值的比例賠償。 任何有關樓宇結構或用途之變更、或更改保單投保人、按揭銀行等資料，以書面通知「昆士蘭保險香港」火險部辦理。 有部分大型屋苑的管理公司會為屋苑所有單位購買火險，而火險保費已包含在管理費內。