英國恢復於香港的主權後，法官人數大幅地增加，最高法院於1970年代額外興建了隔間以容納共7所法庭，但地方已經不敷應用，布政司設立的專責委員會遂於1975年接受法律界建議，決定於金鐘用地興建新的最高法院。 當時的首席按察司皮葛表示：“即使他日維多利亞城不復存在，海港被淤泥壅塞，香港會所坍塌湮沒，這座大樓仍將如金字塔般巍然矗立，為遠東的睿智留下見證。 大廈復修 ”由於英文的法院一詞“Court”與粵語的“葛”發音相近，最高法院大樓亦被俗稱為“大葛樓”。 當時法院由1名首席按察司和1名最高法院法官所主理，如任何人對他們其中一人的判決不服，則由二人組成合議庭進行上訴聆訊。 大樓的設計經過多次修改，如把大樓正面從向東面的香港木球會（現遮打花園），改為向西面的皇后像廣場，而工務局亦修訂設計，加設地下室以設置供暖系統，整體設計在1899年完成。
局方為融合新舊景觀，將以龍城居民對於區內歷史文化特色的意見作為設計藍本，維修美化大廈外牆、地下大堂及地鋪店面等，令樓宇外觀與地區環境互相配合，凸顯「龍城區」特色。 市建局會與政府部門合作，擴闊或綠化由南角道至打鼓嶺道之間的行人路，美化樓宇後巷，以及一併活化附近的打鼓嶺道公園、KC-017項目的地面行人空間、KC-015項目的地下廣場及毗鄰的一列巴士站。 期望整合成一個景觀開揚的門戶廣場，讓居民和遊客能夠在新舊建築景觀協調的街道環境下舒適步行，感受該區的歷史文化氣息及臨街小鋪的特色氛圍。 另一邊廂，該區有不少長年批盪剝落、外牆滲水、鋼筋外露的「鹹水樓」。 「鹹水樓」是60年代香港制水時的產物，由於當年供水緊張，加上建築缺乏監管，因此有建築商採用海沙及海水拌和混凝土起樓，建材中的鹽分削弱石屎強度之餘，亦會腐蝕鋼筋，對樓宇造成無法修復的破壞，以致每年修葺費用龐大，即使要修也修不了。 針對這個歷史遺下來的問題，當局須逐一剔出「鹹水樓」之餘，亦須思量最佳的解決方案，不影響周遭之餘，亦要妥善賠償及安置居民，若處理不當，將費時失事。
大廈復修: 時間：2021-11-01 04:25:34來源：大公报
）是香港房屋協會所發展的甲類出租屋邨，位於新界荃灣沙咀道、曹公街及海壩街。 屋邨於1964年落成，共有4座大廈共954個單位，由周耀年李禮之畫則設計負責建築項目。 大廈復修 「強制驗樓資助計劃」規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，用以解決香港樓宇失修的問題。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 、即80,000港元。 津貼2023｜9個住屋資助津貼計劃整合：樓宇復修、租金援助等，業主、租客、公屋戶及輪候公屋都有份，每單位最高更可獲批80,000元！ 迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。
「樓宇復修綜合支援計劃」為市建局重新整合並提供一站式概念，為合資格業主提供上述「強制驗樓資助計劃」、「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」等服務。 樓宇維修涉及複雜的專業知識，政府有關部門及相關機構一直致力以多管齊下的措施，包括提供支援服務和公眾教育，協助業主開展樓宇維修工程。 若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平台，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。
大廈復修: 津貼2023｜9. 樓宇復修綜合支援計劃
如發現窗框及螺絲有鬆脫或銹蝕的跡象，應立即安排專業技工詳細檢查及維修。 「我們透過登報招標，為確保公平更特別向市建局借用大角咀「市建一站通」作為收標地點，在法團所有委員見證下『開標』。 全體委員均同意遵守保密原則，絕不向其他人透露入標承建商名單和回標價，標書均放置在保險箱內，避免資料外泄。 她認為，倘若能夠將招標工作委託獨立第三方進行，招標過程會更公平公正。
2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 大廈復修 大廈復修 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。
大廈復修: 津貼2023｜5. 住宅租金的税項扣除
樓宇業主已接獲消防處及／或屋宇署就樓宇公用部分發出的「消防安全指示」及／或其相關的「符合消防安全令」，但相關樓宇仍然未遵辦或完全遵辦有關《消防安全（建築物）條例》的要求。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。 大廈復修 地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。 為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。 另外，我們知悉建造業議會屬下的工地安全委員會正就提升工人在建築物外部工作安全的不同方案進行研究，同時會參考不同地區處理有關問題的經驗和做法。
- 屋邨於1964年落成，共有4座大廈共954個單位，由周耀年李禮之畫則設計負責建築項目。
- 近年市局重建局發展的項目，管理費都高於私人住宅，如煥然壹居管理費呎租達港幣4元。
- 「電子招標平台」是市區重建局「招標妥」計劃的其中一項服務，已参加此計劃的的私人大廈業主可透過此平台進行招聘工程顧問或／及工程承建商，以進行樓宇復修工程。
- 家居出現滲水問題，尤其是排水或供水喉管的滲漏，可能會對物業造成損壞，引致污水未經處理便獲排放、水質污染、害蟲侵擾和蚊蟲滋生等衞生問題，因此必須及早處理。
- 在發展項目落成前，發展商根據地契條款及有關指引，草擬大廈公契，以訂明業權人之間的權利、權益和責任，包括維修和保養責任等事宜。
- 例如旺角人流如鯽，是不少大型品牌的「搶灘」之地，但礙於區內商住夾雜，規劃散亂，加上不少舊樓居住環境惡劣，人煙稠密卻欠社區支援，因而局限了該區發展，以致其排名仍遜於銅鑼灣及尖沙咀等消費核心區。
相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 如您使用此系統時有任何疑問，請按登入欄內之“查詢”尋找相關資訊或透過電郵（[email protected]）向我們聯絡。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 為應付議會的使用需求，大樓在1984年進行內部改建，把原為大法庭的圖書館改為會議廳，而面向皇后像廣場的房間改為會議廳前廳，會議廳北南兩端加建夾層，上層作為公眾席及記者席，下層則為傳譯室。
大廈復修: 大廈管理日常運作
《香港01》今早（8日）到廣發大廈了解情況，發現昨日故障的升降機已回復正常，本報正向業主立案法團查詢，等候回覆。 蕭女士稱，針對標價落差，市建局詳細分析了承建商提交標書內容，發現部分投標者可能對某些工程項目內容有誤解，如標書內更換食水喉管及防火圍封工程等，實際呎吋及範圍欠清晰，以致工程價格被調高，建議法團向所有投標者就可能誤解的工程項目作出澄清。 另外，市建局亦建議法團分開處理有關停車場地台工程，以便更有效管理維修及減低工程的複雜程度。 回標價明顯下調，介乎4,300萬至6,800元之間，最低標價符合市建局獨立顧問的估算。 法團最終揀選其中一間合適的承建商承接工程，維修工程目前大致完成。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。
為期三年的「小區復修」先導計劃作為試點，針對小區內大約三十幢沒有法團或未有物業管理公司管理的單幢式樓宇，市建局將與香港房屋經理學會合作，試行「聯廈聯管」理念，協助未有成立法團的樓宇，盡早成立法團，並與其他已有法團的單幢式樓宇組成小區，共同聘用物業管理公司實行「聯合式」管理。 樓宇復修是市區更新的重要一環，能有效延長樓宇的使用期，並讓居民安居樂活。 為更有效推動業主為樓宇進行維修及保養，市建局重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，推出一個一站式「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在讓有需要的業主更容易申請及獲得各項樓宇復修支援及資助。
大廈復修: 樓市資訊 | 香港置業
香港終審法院首席法官李國能曾於2002年公開建議將終審法院搬遷至立法會大樓，過去亦有人建議將大樓改建為博物館。 曾蔭權在2009年4月宣佈，政府決定在立法會遷往添馬艦新址後，把立法會大樓移交司法機構，作為終審法院的新址。 韋志成還提到，順成大廈住戶慣常使用靠近皇后大道西的正門出入，令大廈4樓平台與面向德輔道西、1條有蓋行人天橋連接獨立於大廈外升降機之使用率偏低。 工程團隊決定將蓋行人通道上蓋及已棄用升降機拆走並改裝成可供住戶眺望維港景色的平台空間。 大廈復修 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。
- 大部分參與「顧問易」計劃的法團都對計劃所提供的參考資料及範本、專家小組的專業意見及會面安排等表示滿意。
- 房協大部分現存的出租屋邨都在60至70年代興建，經過歲月洗禮，大多已日漸老化，因而有復修的需要。
- 市建居開出的收購價，會比市價較高，讓居民有能力購置地理條件相近的物業。
- 2013年2月，司法機構政務處向立法會提交文件，申請4.6億元用以翻新立法會大樓，工程淨作業樓面面積達3,070平方米，預計工程於同年5月啓動，於2015年3月竣工。
- 另外，由於市建局在發展項目的公契中列明收取管理人酬金為大廈開支的百份之十，變相盡可能谷大大廈支出，以賺取更多管理人酬金，亦令管理費居高不下。
（二）「顧問易」試驗計劃在二○一四年四月推出，三個參與計劃的專業學會派出會員組成專家小組，義務為法團提供專業和度身訂造的意見和支援，包括講解工程顧問的角色與責任、招標程序、如何草擬招標／合約文件和分析標書等，指導法團挑選合適的工程顧問，從而減低圍標風險。 香港警務處透過“復安居計劃”，為有意進行樓宇維修的法團提供資料冊，參與計劃的大廈會在當眼處張貼宣傳海報或懸掛橫額，以加強宣傳。 香港大學房地產及建設系透過分析約400個由二零零九年至二零一三年完成的“樓宇更新大行動”樓宇維修工程項目費用，設立了“樓宇維修成本數據庫及估算器”。 觀塘安興大廈是一棟樓齡接近五十年的單棟樓，由於早年曾經歷火警導致外牆油漆剝落，所以需要進行外牆修葺工程。
大廈復修: 津貼2023｜9個住屋資助津貼計劃
另外，大廈普遍樓齡約四十歲，逾六成樓宇從未檢驗樓宇或籌組維修工程，部分更涉及較多單位由業主用作出租，除了不適用於政府向住宅自住業主提供的樓宇復修資助，有關業主亦沒有誘因付費為樓宇復修。 （三）發展項目在設計上如能顧及長遠建築物外部檢查及維修的需要，並提供所需的設施，有助改善在建築物外部進行有關工作的安全水平。 為此，屋宇署已發出《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》，就建築物外部檢查及維修設施提供技術指引，鼓勵建築業界採納有關建議。
上述大部分樓宇屬於「三無大廈」，難以集合一眾業主就籌組驗樓和維修工程取得共識。 在選定的小區復修範圍內，便有4成樓宇雖已完成復修或正進行維修，但大多只屬一次性，業主沒有足夠資金應付下一個樓宇復修周期來臨，令樓宇保養缺乏持續性。 市建局提出四項措施，包括為參與的每戶業主提供額外的專屬工程費用津貼，為大廈外牆及天面進行維修保養，減低每戶需要分擔的工程費用比例。
大廈復修: 津貼款項
然而，有關舊樓強拍門檻，特首李家超於 2022 年施政報告中建議，樓齡 50 – 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 位於黃大仙的衙前圍村（左圖 / 市建局），曾為市區最後一條圍村，雖具歷史價值，卻於 2013 年被市建局下令清拆，並曾提出周邊規劃為私人住宅（（右圖 / 網絡），及後因於地盤發現明清時期古物，重建計劃才宣布暫緩。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 對於一些即將維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
在發展項目落成前，發展商根據地契條款及有關指引，草擬大廈公契，以訂明業權人之間的權利、權益和責任，包括維修和保養責任等事宜。 《香港01》今早到廣發大廈了解情況，大廈兩部升降機只有L1升降機如常運作，但L2升降機有待維修，並以圍欄圍著。 保安指，升降機公司知道有一部升降機未能正常運作，但因業主立案法團尚未報價，故未有安排工人維修。 2月初油麻地廣發大廈電錶箱短路停電後，又爆鹹水管，令兩部升降機被鹹水浸壞，住戶經歷了5日無水、無電、無升降機的非人生活，叫苦連天。 雖然後來水電供應陸續恢復，但兩部升降機中，只有一部維修完畢恢復運作。 而這部升降機，使用不足兩周，昨晚（7日）又突然故障，令一名男住客困𨋢，要消防到場救援。
大廈復修: 建築管理科
他以翻新順成大廈為例，因靠近皇后大道西地下大堂的出入口較狹窄，而原本設在大堂的垃圾房更佔據了整個大堂約三分二的空間。 團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令大堂更寬敞，方便居民出入。 筆者建議準退休人士應考慮將物業包括在退休策劃的考慮當中，理由是物業是很多香港家庭最大的資產，是否有助退休後產生收入，將視物業的狀態而有所不同，同時由於港人愈來愈長壽的關係，可以預期在自住物業居住的時間將愈來愈長，物業老化既是客觀數據，也是切身的考慮。 房協部分的出租屋邨，例如深水埗上李屋、紅磡紅磡村、荃灣四季大廈、黃大仙啟德邨、北角健康村及觀塘的觀塘花園大廈已經重建，提供更多設計完善及備用配套設施的單位，為居民和社區帶來裨益。 此外，民政總署設有法律顧問，為負責執行與大廈管理有關職務的聯絡主任提供與《條例》和案例相關的培訓，以及在有需要時向前線聯絡主任提供法律支援。 先導計劃的申請條件為住宅單位每年平均應課差餉租值不超過三十萬元（市區）或十六萬元（新界）、樓齡達三十年或以上的私人住宅樓宇。
大廈復修: 支援服務
市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 重新規劃舊區，為舊區空間和建築進行活化，充分利用舊樓剩餘的地積比率，為區內居民改善居住環境，同時也為市場提供更多房屋供應，是市區重建局的職責之一。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。 缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。
大廈復修: 樓宇復修綜合支援計劃覆蓋的資助計劃
香港早期發展的社區，至今仍有為數不少的戰時危樓和唐樓群，這些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但提供的伙數寥寥無幾，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾房的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。 根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。 一般而言，如果大廈公用地方需要維修，往往是全體業主的責任，而且維修費由業主分擔，但不同大廈或屋苑，公契內容及條款均有所不同，如果不想在買樓後才發現要負上某部分公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 香港日治時期，大樓被更改為香港憲兵部本部，並且加以興建了拘問室等設施。