民政事務總署為方便市民捐贈舊衣，以支持環保和作慈善用途，邀請了四個團體管理「社區舊衣回收箱」，包括香港地球之友、基督教勵行會、救世軍和長春社。 除了「社區舊衣回收箱」計劃外，很多非牟利團體及商營機構也有提供合法收集舊衣的途徑，民政事務總署鼓勵市民盡量利用這些途徑處理舊衣，以減少浪費及支持環保。 政府積極推動以實用面積的計算方式作為買賣一手樓的唯一標準，不准再提及建築面積，使消費者買到實際可使用的實用面積，以免被誤導，買了縮水樓。 地產發展商則認為，市場一直以建築面積作為計算標準，現在改變以實用面積計算，只不過是以實用面積去攤分總金額，調升呎價。
最近，該部份受「西鐵」工程的影響而遭政府收回其中部份業權，但有關的補償金卻全進入了大業主房屋委員會的口袋裡！ 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。 不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。 利嘉閣FB 大廈公契公用地方 PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。
大廈公契公用地方: 大廈公契樣本: 車位出入便利性
涉及舊樓公契的問題複雜，除非大廈全體業主一致同意更改公契，否則當「公用部分」出現問題時，並非一時三刻能夠解決。 為此， 我建議舊樓業主可以考慮申請「維修自住物業津貼」，盡早處理自住單位內構件的維修保養，改善居所的安全和宜居度。 又例如因天面防水層破損引起滲水，導致頂層單位天花出現石屎爆裂問題。
土地審裁處2009年159號個案，申請人是香港華蘭路某號某屋苑的業主立案法團，答辯人是該屋苑某層相連單位的業主。 答辯人於1977年11月3日購入該屋苑某層某室作為其居所，其後，答辯人再於2008年5月19日購入另一個隔鄰的單位，並將兩個相連的單位打通合併成為一個大單位。 2005年，因大廈維修污水渠工程需在申請人的車位位置進行，法團通知申請人須自行拆除車位舊簷篷，或由法團的承辦商拆除，以便進行工程，但申請人沒有回應法團要求，因此法團指示承辦商拆除該車位舊簷篷，承辦商亦同意免費拆除。
大廈公契公用地方: 違反公契後果
此外，檢討委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。 如果不想買樓後才發現要負上公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 第一，是查閱大廈公契，因為公契條文一般會列出政府批地條款或地契列明的大廈指定用途、大廈公用地方的定義和用途限制，以及其他義務或責任，例如外牆維修費用的承擔及公眾休憩用地的使用等資訊。 對於建築物用途的更改，根據《建築物條例》的規定，如建築物的用途擬有重大更改，有關人士須給予建築事務監督事先通知。
- 這項計劃推出至今大約兩年，據市建局團隊向我匯報，截至上月，已批出超過6000宗申請個案，涉及約2億5千元的資助津貼。
- 大廈的維修須依據「大廈管理及維修工作守則」進行，維修範籌包括樓宇結構、消防裝置、水管更換、電力檢查、升降機檢查、斜坡修葺及外牆滲漏工程等。
- 本港大多數的中小型住宅，居住環境都很狹窄，很多業主為求擴闊居室的空間，都將原有圍封式的廚房拆除，改建成開放式廚房。
- 土地審裁處2014年第165號個案，申請人是大圍積輝街1-5號某大廈的業主立案法團，答辯人是該大廈L舖的業主。
- 學會叮囑，小業主在購買物業前，可先了解大廈公契，知悉大廈的公共地方範圍及公共設施，因日後須負上維修責任，另亦可避免對將來的大廈管理運作及費用產生不必要的紛爭。
承辦商為面積超過500平方呎的天花牆身修補石屎和鋼筋，並進行除銹及防銹工作，以提升單位的結構安全水平和防範滲水效能。 隨著公用地方的維修工程已接近完工，朱先生說，大廈由外到內可望「煥然一新」，可以住得更安心又放心。 團隊最近分享其中一宗個案，申請人朱先生今年70多歲，居住在長沙灣一幢超過60年樓齡的樓宇已經40多年。 大廈公契公用地方 從以上數據反映，很多在結構安全上有需要進行改善工程的業主，未有充分利用「有需要人士維修津貼」涵蓋住用單位室內維修工程的用途，為單位內部做好結構上的維修保養。 事實上，一個住宅單位要達致宜居，除了更換老舊的設備之餘，更重要的，是要確保結構構件保養得宜，業主應同時做好樓宇公用地方和單位的維修保養，才可以從外到內提升安全和宜居程度。
大廈公契公用地方: 外牆業權爭拗
上述保險並不包括閣下樓宇內之傢俬，設備或貴重物品，以上物品應由各業主 / 住戶另行投保。 所有對大廈或外牆更改或加建之工程，例如在結構牆切割或開孔，於外牆裝置鐵架、露台、支柱、鐵籠、簷篷、花架、天線、招牌或其他附加物等之工程 (除獲得政府部門和屋苑經理批准者例外)，一律禁止進行。 倘末獲批准而擅自動工者，業戶須負責將樓宇恢復回原狀直至管理處及有關政府部門滿意為止，而一切費用亦由該業戶承擔 。 大廈公契公用地方 在一般業主大會上，必須超過10%的業主出席會議(包括委託代表人數)，同時在整個議事過程中不可少於法定人數，在任何法定人數不足的情況下通過的議決案都屬無效。
法團為住戶處理滋擾投訴時，須向該部門取得檔案編號，以便日後跟進。 大廈公契公用地方 法官相信前任主席以為當日會議無效，才繼續以主席身分發出會議議程及通告，而現時並沒有證據顯示前任主席和司庫在本案裁決後，會拒絕交出所有屬於該法團的文件和物品，以及會繼續以主席身分發出會議議程和通告。 本港大多數的中小型住宅，居住環境都很狹窄，很多業主為求擴闊居室的空間，都將原有圍封式的廚房拆除，改建成開放式廚房。
大廈公契公用地方: 政府租契及大廈公契
我期望拆售物業業主在提升拆售物業營運效益的同時，繼續回應改善公營房屋居民生活質素的關注。 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。 增訂條款則包含建築物管理條例；如未成立業主立案法團及未有管理委員會，業主委員會按DMC成立業主委員會（不論其名稱為何）。
要決定是否要換消防喉的人，既不懂消防條例，又不知工程市價，遑論工程的技術細節。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 土地審裁處2011年第10號個案，申請人是九龍大埔道136至154號某大廈B座某單位業主，答辯人是該大廈的業主立案法團。 法團於2010年3月16日在土地註冊處就該單位註冊了一份押記備忘錄，押記了兩項有關2004年度的修理費用，分別為540元及1,416元。 由於申請人不同意欠交該押記備忘錄中所述的兩項修理費用，於2010年12月18日去信法團要求解除有關的押記，但不獲法團回應。
大廈公契公用地方: 大廈公契及業主立案法團
另外亦可選擇成立了業主立案法團的大廈或屋苑，業主立案法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構等理論甚至追討損失。 除了斜坡維修外，有私人屋苑的公契亦列明業主要負上多項公共設施維修及保養責任，包括隔音屏、公廁、扶手電梯、交通交匯處等等，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。
雖然根據「分公契」訂明在1樓單位內也有公用部分，但這是屬於1樓「分公契」下的業主的公用部分，而非該大廈公契的公用部分，簡而言之，如果有支出是用在1樓業主獨有管有權的地方，並非用於該大廈公契訂明在1樓的公用部分，這開支不應該列入為該大廈的管理開支。 1樓商場在該大廈公契下屬一個大單位，「分公契」在屋苑入伙後才簽署，法團不受「分公契」的約束，所以在制訂預算管理開支時，法團只須依從該大廈公契條文。 大廈公契公用地方 「長者自住業主津貼」於申請限期內年滿60歲，居住於已獲批准或被揀選為「樓宇更新大行動」的目標樓宇內的長者自住業主，可申請全數公用地方維修費用津貼，上限為40,000元，以較低者為準。
大廈公契公用地方: 大廈公契樣本必看攻略
如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 法官認為，發展商在公契上留給自己一個權利，去使用外牆來興建招牌或廣告，但卻要求其他業主一起負責維修外牆的費用，明顯不公平。 其實【建築物管理條例】第34H條的作用，正是在這種情況下，用來保障其他業主的權益，因此裁定發展商敗訴。 土地審裁處2002年第34號個案，申請人為香港石塘咀某大廈之業主立案法團，答辯人為該大廈之發展商。 該大廈樓高23層，地下舖位及閣樓都是發展商持有的單位，而1字樓至22字樓均為住宅單位及已全部售出。