然而，大部分住宅大廈的公契，均列明住戶不可將雜物或任何物件放置於公共地方，當中包括走廊、電梯大堂及後樓梯等。 大廈公契中文 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。
大廈公契中文: 相關公報
公契通常是由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效，並且對後來的所有買家同樣有約束力。 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。
大廈公契中文: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
皆因業主的權力、責任和義務均受大廈公契所約束。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。
當樓宇是整幢出售時，物業業主的權利和責任相對簡單，因為牽涉的各方人數不多。 自樓宇以個別單位方式出售後，便牽涉多個業主，情況就變得較為複雜。 一些費用如樓宇的維修保養應該怎樣支付和由誰分擔？
大廈公契中文: 大廈公契具法律約束力
他續指，若當局行政上有困難，亦可酌情處理補地價金額，積極解決問題。 莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。 釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。 不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。
本網站任何內容並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。 大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。
大廈公契中文: 大廈公契及業主立案法團
李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 九龍城居民王太直言，不明白為何同樣是位於九龍城附近地段的唐樓，有部分地寫上「house」，但卻有部分寫上「apartment」，一字之差卻有天淵之別。
- 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。
- 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。
- ）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
- 現時市面常見的樓契種類，包括無契樓、半契樓、碎契樓和釘契樓。
- 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。
不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款。 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。 例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委托律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。
大廈公契中文: 大廈公契產生
新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 未經批准在私人農地上搭建構築物，即屬違反地契條款。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ ●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。
不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 莊錦輝指，釘契最常見是欠管理費被法團釘契或民事訴訟。 因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。
大廈公契中文: 銀行或調低釘契樓按揭成數
通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，才可以獲批按揭。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。 常見既大廈公契內容條款包括可否分租，可否飼養寵物，及單位大門等可否改動。
早於2013年，有發展商曾希望在九龍城南角道5個相連地段，重建1座26層高商住大廈，惟正因地契內有「房屋」一字，被地政總署反對而提出訴訟。 大廈公契中文 經過九龍城一帶，不難發現在舊唐樓間有不少重建後而成的單幢高樓，二、三十層樓高的單幢樓自成一閣「鶴立雞群」，在社區中顯得有點礙眼。 但原來，這是受地契條款所限而間接導致：凡地契內寫上「one house」（一幢房屋／獨立屋）字眼，便不能當一般大廈的「apartment」（分層單位 ）處理。 其分別在於地契上若註明是「house」，就要補超高地價，且不能與其他或毗鄰的地段合併發展。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。
大廈公契中文: 違反公契後果
如客戶服務處接獲多於某個指定數量關於某寵物的投訴，有權採取適當行動，包括要求有關業戶將其被投訴之寵物遷離屋苑。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。
大廈公契更可說是一座大廈或一個屋苑中，住客需遵守的規則，規範業主和法團的權利和義務，一般是由發展商草擬，由發展商與屋苑的第一手業主簽署，具有法律效力。 大廈公契是一份文件規範多層大廈各業主和個別單位佔用人之間的關係，當中列明各方的權利和責任。 大廈公契對所有業主、透過業主取得業權的人士及大廈的佔用人，包括個別單位的租客，均具法律約束力。 轉讓契的其中一項條款，會要求業主承諾遵守大廈公契。
大廈公契中文: 資料篇四
大廈公契清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 大廈公契中文 它是一份約束所有業主有共同的權利和責任的法律文件。 現時大多數香港樓宇的大廈公契均在土地註冊處註冊。 第一位小業主及其他業主，各自佔有該大廈的份數。