由希慎興業及香港興業合作發展、位於大埔露輝路的現樓豪宅項目「林海山城」發生大判拖欠薪金，導致工人堵路事件。 今日（8日）清晨約10時半，近60名工人手持多面白底紅字，上面寫有「有汗出無糧出」、「團結一致追討欠薪」等標語的橫額，到達林海山城追討大判薪金，更一度堵塞一條行車路，希望發展商能關注工人苦況，協助解決問題。 下午約4時，二判表示事情已經獲得圓滿解決，大判願意支付全數欠款，工人離去。 由希慎興業(00014.HK)及香港興業國際(00480.HK)合作發展、位處大埔露輝路半山低密度海景1豪華府邸「林海山城VILLA LUCCA」，剛獲批滿意紙。 發展商宣布本月陸續安排買家收樓，並推出53個單位於3月11日以招標形式發售。
- EIA表示，未計入原油調整量，上星期出現歷來第2大波動，造成部分數據扭曲。
- 露輝路（Lo Fai Road）為一新界大埔區船灣西依山麓而建的道路，西南起汀角路，東北訖聚豪天下私家路，全段雙向行車。
- 今早（8日）10時許，大約有60名工人在大埔林海山城項目門外拉起橫額，向大判追討欠薪，並一度堵路抗議，影響鄰近屋苑車輛出入，希望發展商關注事件，其後更有警員到場調查。
- 同時發出23份入伙紙，包括港島7份、九龍5份及新界11份。
- 早期有1991年入伙的洋房式屋苑雅景花園，由南豐發展，有76座獨立洋房，實用面積由1,090至1,847平方呎，戶戶背山面海，毗鄰更有一個私人高爾夫球場，駕車約10分鐘便到大埔市中心，相當方便。
每座的地下或頂層均設特色戶，涉66伙，實用面積由1,010至3,760平方呎，屬兩房至四房間隔。 另有兩座大宅，包括「山城徑1號」，以子母屋設計，四房四套房，實用面積6,268平方呎。 早期有1991年入伙的洋房式屋苑雅景花園，由南豐發展，有76座獨立洋房，實用面積由1,090至1,847平方呎，戶戶背山面海，毗鄰更有一個私人高爾夫球場，駕車約10分鐘便到大埔市中心，相當方便。
大埔露輝路項目: 使用概況
至於10年期債息持續於4厘爭持，一度高見4.011厘，升3.6個基點，尾市徘徊3.99厘。 至於位於灣仔軒尼斯道369至371號，前身為三級歷史建築物同德大押，亦獲准興建1幢22層高商業大樓，涉及樓面約30,233方呎。 發展局轄下的土地共享辦事處會正按照已公布的準則處理申請，並會就該申請諮詢相關部門的意見。 發展局暫定會在三個月內將該申請連同政策局及各部門的意見交予顧問小組考慮。 期間，申請人或須調整計劃或提交進一步資料以符合部門的要求。 此路為往返香港教育大學總站的必經之路，故九巴74K、74F線，以及新界專綫小巴26及26A線均行經此路，惟此路不設任何車站。
全盤面積最大的「林海徑1號」，樓高三層，另連地庫及天台，實用面積達8,030平方呎，連1,349平方呎平台，2,767平方呎花園、1,526平方呎車位，屬五房五套間隔。 單位內置私人電梯及電梯大堂，除客飯廳外，地下設有宴會廳，一樓設三間客房，各連衣帽間或書房。 二樓設有主人房及客房各一，主人房則設有衣帽間及套廁。 林紅續稱，除分層住宅外，林海山城亦提供36座洋房或大宅，當中34座洋房，實用面積由 3,245至5,341平方呎，間隔包括四房雙套、四房四套及五房雙套。 新盤2022｜大埔低密度豪宅「林海山城VILLA LUCCA」戶型及面積首度曝光，發展商同步開放會所予傳媒，料短期內上載樓書並正式展開銷售，內文附多圖。
大埔露輝路項目: 使用情況資訊
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 Ocean Zone融入池園元素，設有露天廣場、中央花園及水映池等休閒區域，亦特設兒童遊樂園，為小朋友住戶打造消閒好去處。 另外，灣仔軒尼斯道369至371號，前身為三級歷史建築物同德大押，亦獲准興建1幢22層高商業大樓，涉及樓面約3.02萬平方呎。 內地房企債務危機拆彈進度緩慢，已讓一些投資者感到不耐煩。
第5波疫情緩和後，近期多個發展商都積極推新盤，對於市場競爭環境，呂幹威指現時新盤消化情況不俗，市場仍然健康，對項目有信心。 發展局於2021年7月22日公佈，接獲南豐集團就上述地段提交的首宗土地共享先導計劃申請，涉及地點的總樓面面積約914,940平方呎，分為地盤A及地盤B發展。 而住戶可乘搭巴士至太和路大埔中心或大埔墟一帶，該處坐落多間民生商店、食肆、郵局、街市及商場(寶湖花園商場)，提供多元化購物及飲食選擇。 方面，樓盤位於大埔露輝路及汀角路交界，預料向南及向西單位普遍視野開揚，向北中高層單位望前方淺月灣及倚龍山莊，遠眺翠綠山景。 而大埔市地段第229號佔地約11.07萬平方呎，樓面面積約16.12萬平方呎，中標價為10.38億元，每平方呎樓面地價為6,438.6元。 地少人多、寸土寸金、國際金融中心，這些熟悉的關鍵字勾勒出香港豪宅產生的大環境。
大埔露輝路項目: 新聞中心
大埔南面的傳統豪宅區位於半山之上，沿大埔公路往香港中文大學方向一帶伸延，該處由於地勢較高，多處均可看到吐露港景色，故兩旁發展了不少低密度式屋苑，包括海景山莊、疊翠豪庭、翡翠花園等等。 當中最具規模及名氣的是由長實發展的鹿茵山莊及嘉里興建的滌濤山。 香港興業國際業務拓展及市務總經理林紅表示，截至現時為止，項目以招標形式售出共17伙，總成交金額為4.36億元，實用面積平均呎價為18,344元。 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，林海山城鄰近各個陸路口岸，包括落馬洲口岸和蓮塘口岸，以及北部都會發展區(擬建中)等，有一定潛力，相信隨着中港通關，項目會更受本地及內地準買家關注。 除了洋房外，露輝路亦有入門版的豪宅分層單位供應，為樓齡約十六年的倚龍山莊，由33座住宅物業組成，設有分層及複式單位，面積由699至3,140方呎，間隔主要為兩房至三房。 項目共設160伙標準單位，實用面積介乎1,078至2,526平方呎，間隔由三至四房不等；另外，亦提供66伙連花園或頂層特色戶，實用面積由1,010至3,760平方呎，設兩房至四房間隔。
另外，露輝路亦設有不少低密度住宅，計有倚龍山莊、聚豪天下、嘉豐花園、淺月灣及林海山城。 前四者早於1990年代末入伙，並各自設居民巴士往返大埔墟站，惟該等路線只限居民乘搭；林海山城則預計於2023年入伙。 其中一幢「堡壘屋」於2022年2月推出放售，當時意向價約為3.5億元，物業新近以約3億元售出。 市場消息指，大埔康樂園第九街的一號獨立屋，以約3億元易手。
大埔露輝路項目: 大埔林海山城VILLA LUCCA獲批預售擬今季推售
警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 該公司營業及市務部總監黃浩賢表示，是次入票中，A1組共收1,159個登記，A2組收3,860個登記，而B組則錄22,124個登記。 準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 加息令市場觀望氣氛濃厚之下，政府反而在這時候選擇大力推靚地招標，而且是位處鐵路上蓋，市值隨時超過100億元的大型地皮，似乎最不擔心樓價跌的人… 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 大埔露輝路項目 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
另方面，地政總署資料亦顯示，長實集團的元朗洪水橋項目命名為#LYOS，提供341個單位，目前仍正待批預售文件，預計落成日期為2023年9月底。 至於同區，早期有1991年入伙的洋房式屋苑雅景花園，由南豐發展，有76座獨立洋房，實用面積由1,090至1,847平方呎，戶戶背山面海，毗鄰更有一個私人高爾夫球場，駕車約10分鐘便到大埔市中心，相當方便。 自上世紀1970年代，大埔被發展為新市鎮，政府在這裏大興土木，修橋搭路，並大量興建房屋，又興建大埔工業邨，是全港第一個工業邨，成為一個自給自足的社區，愈來愈多人聚居於此。
大埔露輝路項目: 美元
然而，工人於今年5月至7月期間，仍然約三個月沒有出糧，逾百工人受到影響，總欠薪約千萬元，連同材料費用，合共1,900萬元。 雖然新盤氣氛旺，但上月只有大埔露輝路新盤申請預售樓花，涉及262伙。 大埔露輝路項目 另外大圍站柏傲莊III公布抽籤結果，最終截收27,143票，凍資約32億元，今首輪推售331伙。
- 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，林海山城鄰近各個陸路口岸，包括落馬洲口岸和蓮塘口岸，以及北部都會發展區(擬建中)等，有一定潛力，相信隨着中港通關，項目會更受本地及內地準買家關注。
- 方面，樓盤位於大埔露輝路及汀角路交界，預料向南及向西單位普遍視野開揚，向北中高層單位望前方淺月灣及倚龍山莊，遠眺翠綠山景。
- 大屋佔地面積約36,000平方呎，設大花園、室外游泳池及私家車庫。
- 大埔工業邨沿汀角路一直向東走可以去到大尾督、八仙嶺及船灣淡水湖，沿路一帶風光明媚，建有不少村屋，但要數較具規模的高尚住宅群，則是近三門仔一帶。
物業為整個康樂園室內面積及花園面積最大的獨立屋，成交價和呎價均創康樂園歷史新高。 大屋佔地面積約36,000平方呎，設大花園、室外游泳池及私家車庫。 物業已批樓面面積約10,430平方呎，實用面積約9,280平方呎，以實用面積計，成交呎價約3.2萬元。 招標發售單位當中，包括34個標準單位、6個頂層連天台特色戶，以及11個地下連花園特色單位，實用面積由1028至 2745方呎，屬2房1套房至4房3套房間隔。 推出物業亦包括2幢洋房，實用面積為3322及3245方呎，為5房2套房洋房戶型。 樓書顯示，項目設有34座洋房、兩座大宅，當中34座洋房，實用面積由3,245至5,341平方呎，一律為四至五房雙套。
大埔露輝路項目: 分層550萬起
事實上，大埔豪宅地段多年來未有新盤落成，如果鍾情新樓，現在亦有入市機會。 屋苑設有住客會所，設施包括戶外泳池、健身室、迷你影院、網球場及餐廳等。 屋苑單位景觀以八仙嶺山景為主，只有不足兩成單位可外望海景。 面對加息因素，她則稱，相信市場已消化有關消息，未見加息會對項目樓價造成重大影響，又指項目已接獲不少查詢，包括中港商人、區內外家庭客等。 葉慕貞指，今年次季本港一手樓市交投暢旺，豪宅市場仍不乏高價承接，如最近有洋房以近8.7億售出，呎價達10.8萬元，創今年新高，而「林海山城」為市場罕有全新大型豪宅項目，備受市場關注，故相信豪宅項目有價有市。 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞指，林海山城會所「CLUB LUCCA」提供約30項動靜兼備設備，以Earth、Mountain、Ocean及Wood四大主題區劃分。
正因為經濟活動日漸頻繁，有財務實力的富裕階層為節省往來市區及大埔的交通時間，會在附近置業，所以陸陸續續有低密度的高尚住宅區落成，而大埔豪宅區主要坐落於3個地段。 希慎興業及香港興業合作發展的大埔露輝路新盤，正式命名為林海山城，發展商今日（11日）舉行網上記招，公布詳情。 希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威表示，目前正積極準備推售工作，會適時上載樓書，並會安排準買家預約參觀現樓。 雖然過去兩、三個月因疫情關係，有不少新盤積壓，但市場消化情況理想，對項目銷售有信心。
大埔露輝路項目: 大埔花園連天台3房 連車位以870萬元獲同區換樓客承接
據悉，總承辦商亦已邀請勞工處介入斡旋，確保工人能適時領取薪金。 大埔露輝路項目 俄烏戰事持續、美國通脹尚未退燒，勾斷了聯儲局自次按危機以來收放自如的貨幣政策，只可向現實低頭，繼續加息抗通脹！ 聯儲局主席鮑威爾周二在參議院發表半年度貨幣政策報告時更大放「鷹」姿，直言「利率可能較預期還要高，且準備好擴大加息幅度」。 近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 香港置業區域經理孫啟棠稱，該屋苑坐落在較高位置，故有八成以上洋房可眺望吐露港海景，比淺月灣1期有約五成洋房可享海景更多。
2019年10月12日興勝創建以7.408億港元收購位於上環蘇杭街29號，為一幢28層服務式住宅大樓，共有55間客房，總建築面積為37933平方英尺的香港馨樂庭尚圜公寓酒店。 大埔露輝路豪宅項目「林海山城」發生工人欠薪及堵路事件。 今早（8日）10時許，大約有60名工人在大埔林海山城項目門外拉起橫額，向大判追討欠薪，並一度堵路抗議，影響鄰近屋苑車輛出入，希望發展商關注事件，其後更有警員到場調查。
大埔露輝路項目: 大埔 大埔露輝路36號
直至1970年代，大埔才被發展為新市鎮，政府在這裏大興土木，修橋搭路，並大量興建房屋，又興建大埔工業邨，是全港第一個工業邨，成為一個自給自足的社區，愈來愈多人聚居於此。 大埔露輝路項目 林海山城提供262伙，項目設有36座洋房外，亦提供226伙分層單位，由於比華利山別墅及淺月灣均以提供洋房為主，區內對上一個提供分層單位的屋苑，為倚龍山莊，即區內已超過20年缺乏分層單位供應。 （星島日報報道）由希慎興業及香港興業合作發展的林海山城昨日以高價售出頂層特色戶，項目位處露輝路，事實上區內已多年缺乏新盤供應，該區對上一個全新盤為15年前推售，由恒基發展的比華利山別墅。 至於上月亦只批出1個住宅盤預售樓花，為新世界發展等沙田大圍站上蓋柏傲莊III，設有892伙。
大埔露輝路項目: 大埔露輝路項目申預售 涉262伙
要數樓齡較新、知名度較高的就有由恆基發展的比華利山別墅，於2002至2008年分3期入伙，由535座洋房組成，實用面積由1,593至6,769平方呎，間隔有4至5房選擇。 大埔露輝路項目 所有單位都可到吐露港海景、船灣淡水湖景或八仙嶺山景，而且最少設有1個車位。 翻查資料，恒基於2007年推出位於三門仔的比華利大別墅，項目規模大，分三期發展，共提供535座洋房，亦是本港近20年少有的全新洋房群，洋房面積2000多方呎起，最矚目為12間命名為皇宮屋的獨立洋房，面積達6000方呎。
大埔露輝路項目: 樓市資訊 | 香港置業
惠保贏得大埔露輝路大埔市地段第223號及229號住宅項目地基合約，為項目設計及建造地盤平整和地基。 工程範圍包括186支嵌岩工字鋼樁、樁帽、地腳、挖掘與側向承托工程，預計於2019年第四季竣工。 惠保(香港)有限公司於1929年成立，是香港歷史最悠久的地基工程公司。 逾85年來一直提供優質且具競爭力的設計及工程服務，因應不同的地質狀況，為各類建築物打造鞏固的基礎。 惠保(香港)有限公司於1929年成立，是香港歷史最悠久的地基工程公司，逾90年來一直提供優質且具競爭力的設計及工程服務，因應不同的地質狀況，為各類建築物打造鞏固的基礎。
大埔露輝路項目: 大埔露輝路36號項目
新界區近年來有不少新落成的洋房樓盤，用料及配套都可媲美市區的頂級豪宅。 而最吸引的是，價格特別美麗，買家不需要背負大筆房貸，便可以擁有自己的D… 屋苑內設有大型會所，有餐廳、泳池、網球場等，亦有商場，當中包括兩家超級市場，還有一所國際學校，滿足住客日常生活所需。
大埔露輝路項目: 南面 – 大埔半山低密度屋苑
資料顯示，林海山城位於大埔露輝路36號，為低密度豪宅項目，已獲批預售樓花同意書及入伙紙。 整個項目佔地約34萬平方呎，每預計關鍵日期2023年6月底。 林海山城是希慎及香港興業旗下的住宅項目，位於大埔露輝路36號，提供262伙，實用面積由1,010至8,030平方呎，間隔2房至5房戶。 翻查資料顯示，林海山城合共提供262伙，包括分層單位及花園洋房，間隔由兩房至五房，實用面積逾1,000至8,000方呎。 項目自開放予公眾預約參觀現樓以來，共有逾500組準買家參觀。
大埔露輝路項目: 提供分層住宅及洋房
林海山城 主題大廈 Villa Lucca 林海山城由香港興業發展，位於大埔露輝路36號，提供262伙，實用面積逾1,000至8,000平方呎，間隔2房至5房戶。 據地政總署最新資料，由希慎興業及香港興業合作發展的大埔露輝路36號新盤已獲批預售樓花同意書，提供262伙單位，預計關鍵日期為2022年10月31日。 康樂園佔地甚廣，總面積達55.8萬平方米，單位數目接近1,200伙，由1980年至1993年分批入伙，而後期的物業發展有新鴻基地產參予。 單位大部分是兩至三層高、附設車房及花園的獨立洋房，另有少部份分層住宅。
當中位於大埔露輝路及汀角路交界的地盤A，計劃發展為公營房屋或首置單位 (具體資助房屋類別將由政府決定)，以地積比率3.15倍計，總樓面近65萬平方呎。 於2002年入伙的滌濤山，則是由50座洋房、28座複式洋房及12座分層住宅組成，總伙數為286伙。 由於位置在白鷺湖互動中心旁邊，組成了河、湖、海三疊水的醉人景緻。 屋苑同樣自設住客會所，內有哥爾夫球練習場，另備有80萬呎綠草園，環境清幽宜人，屋苑內亦有一所國際幼稚園，吸引不少有實力家庭入住。 而屋苑設有面積逾8萬平方呎的豪華會所，有戶外泳池、兒童遊樂場等設施，另設商場，住戶無需舟居勞頓到大埔市中心也能購買日常所需。 於1998年入伙的鹿茵山莊由22座2層高的獨立花園洋房及10座分層住宅組成，合共提供366個單位，大部分單位都可望到海天一色的吐露港景緻。