清朝康熙元年（1662年）實行遷界，使大埔區頓成荒域。 康熙八年（1669年）批准復界，為恢復經濟，朝廷鼓勵外地人士入遷墾荒，其中以由江西、福建、廣東省內的惠州、潮州、嘉應等地遷入的客家人最多，建立圍屋聚族而居。 ●美聯李天傑透露，馬鞍山曉峯灣畔5座中層F室，實用面積約482方呎，兩房間隔，早前叫價約748萬元放售，外區客議價後終以713萬元承接，呎價約14,793元，原業主2009年2月以188萬元購得，轉手帳面獲利525萬元，升值近2.8倍。 ●香港置業胡耀才透露，啟德1號第1座中層E室，實用面積約531方呎，兩房間隔，望園景，以約1.35萬元放租3個月，即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價600元，以1.29萬元租出，呎租約24.3元，新租客為家庭客，睇樓1次即決定承租。 ●利嘉閣鄧惠源透露，西半山THE BABINGTON低層B室，實用面積約648方呎，套三房間隔，日前獲以2.9萬元承租，呎租約45元，業主於2012年9月以約1,060萬元購入，新租客人為外籍人士。
3月2日，警方在上環再拘捕41歲男子林舜，乃遊艇租賃公司男員工，曾經是藝人鄭中基的助手，也是鄺港智的朋友，他涉嫌收取30萬港元，協助鄺港智經水路離開香港往澳門。 同日警方亦宣布於堆填區尋找證物的工作完結，未有任何發現。 大埔比華利山成交 2023年2月26日下午，警方在龍尾村住宅檢走的一個高約半米的大湯煲中，發現蔡天鳳的頭顱，頭顱外貌尚算完整，但右耳後方發現一個大約6.5厘米乘5.5厘米的洞，或為硬物撞擊造成，而煲內還有肉碎及青紅蘿蔔。
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大埔現時有七個政府劃定的海魚養殖區，分別是塔門、較流灣、深灣、老虎笏、榕樹凹、鹽田仔及鹽田仔東。 大埔區議會屬下設有5個委員會，負責區內的工商業、環境工程、文娛康體、社會服務及交通運輸等各方面的事務。 大埔區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理大埔區的事務，共有21名議員,現屆大埔區議會由民主派主導，現任8名議員當中6名為民主派議員，建制派只有2名議員。 大埔區議會是香港的區議會之一，共有21個議席，包括19個民選議席及2個當然議席（大埔及西貢北鄉事委員會主席）。 大埔區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜，向政府反映意見。 第六屆大埔區議會有19名民選議員及2位當然議員，現時大埔區議會主席為毛家俊先生，副主席是劉勇威先生。
新盤推售不停步，新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，暫收逾6000票，今日將公佈最新銷售部署，料於本周末首輪銷售。 由會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO連日收票理想，該盤累收逾5500票，以周三次輪銷售的160伙計，超購約33倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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比华利山别墅位於大埔海滨三门仔路（中原楼市片区：大埔海滨）。 比华利山别墅的实用面积由1,593尺至6,769尺。 座落大埔至尊級豪宅區，面對吐露港及船灣海，背靠八仙嶺，共建500多幢豪華別墅，並設5萬呎獨立住客會所，加上廣綠化空間。 集團正進行能源轉型，繼續擴展可再生能源發電組合，其中動工3個發電容量合共280兆瓦的風電及太陽能項目，就1個100兆瓦太陽能項目達成建設及轉讓協議。 並將加快把業務組合中燃煤機組退役的承諾，出售在防城港燃煤電廠持有的權益。
閉路電視拍到鄺港傑曾持白色的大膠箱接近車輛，打開車輛的車尾箱，箱內疑似裝有蔡天鳳的殘肢。 資料顯示，蔡天鳳與譚澤均（現任家翁）及邱美鳳（現任家姑）有物業及商業上的往來，她於2018年向譚澤均夫婦購入荔枝角曼克頓山一個高層單位，案發前單位市值約4,500萬港元。 蔡天鳳也是四間公司的董事，其中一間已宣告解散，公司秘書為譚澤均。 光緒二十四年（1898年），清廷與英國簽訂《展拓香港界址專條》，翌年4月，英國軍艦駛入大埔海登陸，舉行接管新界的升旗儀式，由於大埔為新界的中心地區，英國人以此作為新界的行政中心，設立理民府、警察總部及鄉議局。 位於大埔區的北約理民府管理的地域包括了今日的大埔區、北區、元朗區、屯門區及沙田區，但不包括九龍水塘以西的地域及西貢北（當時屬南約）。 1948年元朗區從北約分拆；到後來1970年代，沙田區在政府發展沙田新市鎮之時自立成為單獨一區；最後是北區於1980年獨立成區。
大埔比華利山成交: 蔡天鳳前家翁鄺球父子同名人士 內地註資7000萬開兩公司
另一方面，比華利山設有住客豪華會所、平台花園，以及多層停車場，為香港1980年代建築中較為罕見。 大埔比華利山成交 比華利山別墅於2002年7月及2008年10月分階段入伙，分3期合共535間排屋及獨立屋，屋苑以排屋為主，實用面積由約1,593至6,769平方呎不等，而獨立屋外型設計貫徹屋苑建築主題，呈現歐洲文藝復興時期的建築特式。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆邦苑中層16室，面積375方呎，2房1廳，首置買家鍾情單位附設企理裝修，業主亦減價8萬，且買家原本居於同區，熟悉區內環境，決定以356萬（自由市場價）購入單位自住，呎價9493元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該盤位處觀塘區核心地段，附近有港鐵觀塘站及多條巴士綫、小巴綫，穿梭全港各區；項目超過九成單位屬1房戶型，最適合單身貴族、年輕夫婦及區內的分支家庭。 中华人民共和国（香港）香港協助罪犯涉嫌收取鄺港智30萬港元，協助其經水路逃亡。 已獲准以現金5萬港元保釋候查，須交出所有旅遊證件，期間不得離開香港，須居住於報稱地址，須於每星期需到向警方報到兩次。 附近住戶表示，涉案村屋的地下單位已經空置數月，直至案發前夕才有一輛掛有中港兩地車牌的七人車，估計住戶大概在同一時間搬入。 龍尾村前村長陳氏的住所正對涉案單位，其閉路電視拍到七人車於2月21日下午3時許曾離開現場。
大埔比華利山成交: 物業地圖
參考中原數據，比華利山別墅近10宗二手成交中，5宗均為蝕讓個案，貶值幅度由2%至19%不等，其餘5宗的帳面賺幅由1%至12%，即「明賺暗蝕」。 市場消息指，翠樺道一幢單號屋，實用面積1,593平方呎，五房三廳間隔，連私人花園，新近以1,720萬元易手，呎價10,797元。 大埔比華利山成交 據了解，原業主於2011年5月以1,998萬元購入，現轉手帳面蝕278萬元，持貨十年，期內貶值14%。 比華利山別墅第1、2期的洋房於2006年曾經進行改裝工程。 比華利山別墅的單位建築面積在2,600平方呎至1.1萬平方呎。 住客會所佔地50萬平方呎，50種設施，將增設室內小型賽車場，賽道350米，還有戶外滑水梯。
- ●香港置業胡耀才透露，啟德1號第1座中層E室，實用面積約531方呎，兩房間隔，望園景，以約1.35萬元放租3個月，即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價600元，以1.29萬元租出，呎租約24.3元，新租客為家庭客，睇樓1次即決定承租。
- 發現屍體時，警方從涉事單位內運走大批證物，並扣押了涉案的七人車。
- ●利嘉閣張海勇透露，粉嶺帝庭軒5座低層D室，實用面積約419方呎，兩房間隔，享園景，日前以585萬元獲承接，呎價約13,962元，原業主由於換樓，所以放售物業，由同區客承接，現時約有25個單位放售，入場費由598萬元起。
- 三年疫情已經過去，隨着口罩今取消，香港亦已全面復常，本港與內地全面通關，新一份財政預算案繼續有限度派糖，雖然消費券金額縮減，加上包括近日中環海濱的國際音樂節，大型國際賽事及展覽相繼舉行，對整體消費市場…
項目分為三期發展，總樓面面積為116.4萬平方呎，共提供535座洋房，其中第1、2期共有372座洋房，而第3期稱為富匯半島（Légende Royale）則有163座洋房。 根據中原數據網頁，不計及上述成交，大埔比華利山別墅於今年迄今合共錄得15宗二手買賣，其中12宗屬蝕讓，帳面蝕讓幅度由2%至30%不等，其餘3宗的賺幅由4％至22%。 新近一宗為萊茵道雙號屋，面積約2,115平方呎，五房間隔，望吐露港海景，業主原本叫價2,480萬元放售，累減約200萬後，以2,280萬元易手，呎價10,780元。 ，該物業亦交予鄺家居住，然而蔡天鳳這次「借人頭」逃避繳付標準稅率15%的印花稅，不但涉及串謀「人頭」作出虛假陳述及欺詐而有被稅局追稅及刑事檢舉控的風險，更埋下與鄺家發生物業糾紛的禍根。 其後蔡天鳳打算出售加多利山物業套現，以6,300至6,700萬港元的價位放售，合約價賬面虧損約500至1,000萬港元，但扣除購入時發展商提供的回贈，如能以6,700萬港元轉售，不算入印花稅及避稅產生的代價其賬面應可獲利約639.4萬港元。 爲促使鄺家遷出加多利山物業以便轉售，蔡天鳳向鄺家提出搬到屯門一個約值1,000萬港元的物業居住，惟遭鄺球強烈反對並造成雙方不和。
大埔比華利山成交: 睇樓王｜荔枝角美孚新邨 高層3房1套雅致裝修
前夫之兄鄺港傑及前夫之母李瑞香雖無刑事犯罪記錄，但亦有不少財務問題。 鄺港傑曾於2019年被花旗銀行上訴追討23.8萬港元債務，其名下兩間與蔡天鳳共同擔任董事的公司於2022年5月亦因合約問題被上訴追討約13萬港元；李瑞香曾於2016年向高等法院申請破產並於翌年獲頒令批准。 其於2015年及2016年分別被美國運通銀行及另一債權人，於高等法院入稟追討逾10萬港元及157.6萬港元債務，據聞亦曾一度慫恿Chris於其雞蛋仔生意投資數百萬，但該店最終虧蝕過百萬結業。 ）為家中長女，下有兩個同母異父的妹妹；其母張燕花為海南文昌人，暱稱“五姐”，據悉與其繼父一同於内地從商，家產數以億元人民幣計；其母同時於內地網絡上（特別抖音）活躍，但其生父及繼父之身份從未公開。
大埔區的中心是大埔新市鎮，包括舊區大埔墟，以及新區大埔中心一帶。 大埔區較著名的高山有北邊的八仙嶺，這個山嶺亦是大埔區和北區的天然分界，而附近九龍坑山山頂則設有數個發射站。 大埔區內有香港的著名內港——吐露港，位於大埔新市鎮的東面、沙田的東北面，海港呈西南-東北走向，其出口為大赤門，之後海水便流進大鵬灣。 大埔區位處新界東部，南起大埔滘大埔尾坑及中文大學地界線，北至八仙嶺，西瀕大刀屻，東跨吐露港，包括對岸西貢北的十四鄉、黃竹塱及離島塔門、平洲、赤洲等。
大埔比華利山成交: 新界東住宅 | 汀角住宅 | 三門仔路 比華利山別墅
據中原地產分區經理吳日榮指，原業主於2011年以約3,069萬元購入物業，持貨9年，現帳面蝕讓789萬元，期內貶值約26%。 如計及厘印、佣金等雜費支出，估計實質損手逾945萬元離場。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 廖氏續指，香港經濟及樓市，自中港兩地通關後明顯轉好，各行各業的經營環境都現曙光；而自3月1日開始，政府撤銷口罩令，更象徵本港已全面復常，不少置業都加快腳步入市。
無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水比華利山別墅獨立屋！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你清楚掌握比華利山別墅的最近成交及樓價走勢，找到夢想居所。 中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島13A座高層A室，面積633方呎，3房套間隔，享園景、池景及海景。 大埔比華利山成交 原業主以980萬將單位易手，呎價15482元，是次成交較銀行估價低160萬。 原業主2001年以250萬買入單位，持貨22年，帳面獲利730萬，期内升值292%。 至於另一宗蝕讓，涉及萊茵道雙號屋，實用面積1,902平方呎，同為五房三廳間隔，連雙車位以2,160萬元成交，呎價11,346元。
大埔比華利山成交: 大埔區
蔡天鳳曾經向律師尋求法律意見，認爲如有證據證明蔡天鳳是加多利山物業的幕後購買者，她便有機會取得出售物業的款項。 大埔的工業大部分設於大埔創新園（第26區內約62公頃填海闢拓的土地）和第8區位於汀角路的混合式工業和辦公室用途的建築物內，而其餘的工業則設於少數傳統的地下物業和寮屋構築物內。 大埔創新園位於大埔新市鎮東邊的填海地，是香港首個創新園。 另外白石角一幅面積約為22公頃的公眾填土土地已興建為香港科學園，科學園分三期發展，第一，第二期和第三期已經完成。 ）是香港十八區的其中一區，位於新界東部，範圍包括大埔、東平洲、大埔滘、汀角、船灣、林村谷、白石角及它的外飛地為赤門海峽兩岸的西貢半島北部（西貢北）。
港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣昇悅居1座低層G室，面積約672方呎，3房2廁間隔，向正南享開揚景。 原業主以約1200萬放盤約2個月後吸引區內客洽詢，議價後以1160萬易手，呎價17262元。 據悉，原業主2014年以約805萬購入，是次轉手帳面獲利355萬，升值約44%。 新盤市況熾熱，全新盤積極推售，星星地產旗下元朗雨後昨日公佈價單，首批推出68伙，折實平均呎價14491元，折實入場費395萬，今日隨即開放示範單位供參觀及進行收票。 1997年10月14日，恒基兆業地產當時以56億元購入大埔船灣臨時房屋區地皮，建成大埔比華利山別墅。 其中，老牌電器商泰林無線電行家族持有的大埔比華利山別墅銀池道雙號洋房，實用2,048方呎，今年6月以2,448萬元易手，同樣持貨9年，帳面蝕讓近822萬元。
大埔比華利山成交: 成交紀錄
●中原簡英譓表示，西半山瑧環中高層D室，實用面積約449方呎，一房間隔，望市景，以1,235萬元易手，呎價約27,506元，原業主於2010年10月以1,141萬元買入，持貨約11年帳面獲利94萬元，單位升值約8%。 比華利山別墅設有住客會所，會所內設有餐廳，並提供室內及室外泳池、健身室、緩跑徑、羽毛球場、高爾夫球練習場、森林主題兒童樂園及宴會廳等多項設施，屋苑內外廣植花卉樹木，為住戶提供舒適的綠化生活空間。 比華利山別墅住戶可乘坐居民巴士、小巴及小巴往來港鐵大埔墟站。 校網方面，分別為大埔區（幼稚園、中學）及84校網（小學）。
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今日帶大家參觀位於湖景道之上的洋房放盤，實用面積1902方呎，採5房1套設計，裝修雅致亮麗，附有大花園，現叫價2300萬，同時以月租59000元招租。 繼死者前夫家翁一名歡場情婦被捕後，蔡的前夫鄺港智一名新移民女性朋友於內地落網，她涉嫌協助鄺潛逃。 昨日，內地公安把這名姓潘女子移交香港警方，成為案中第7名被捕… 大埔比華利山成交 被稱為「蝕讓之城」的大埔比華利山別墅，近一周再連錄兩宗二手成交，業主均需損手離場，兩宗分別為翠樺道及萊茵道洋房，賣家分別帳面損手約278萬及507萬元。 ）是香港的一個私人屋苑，位處大埔三門仔三門仔路，由恒基兆業地產發展。
大埔比華利山成交: 單位數目
過去兩個月，高端物業交投大旺；同時推動中細價樓交投亦變得活躍；加上早前公布的財政預算案，建議調低從價印花稅，進一步利好中細價樓市場。 主打1房單位的「Bal Residence」，預計將受惠於新措施，銷情可望全面報捷。 中华人民共和国（香港）中国内地協助罪犯在2022年年底於自己經營的按摩店內認識光顧的鄺球，其後與他合租龍尾村涉案單位。 案發前的2023年2月中旬，她再以月租4萬多港元租用西九龍柯士甸道西凱旋門一單位用作窩藏鄺港智，涉嫌協助罪犯。
大埔比華利山成交: 單位歷史成交
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 三年疫情已經過去，隨着口罩今取消，香港亦已全面復常，本港與內地全面通關，新一份財政預算案繼續有限度派糖，雖然消費券金額縮減，加上包括近日中環海濱的國際音樂節，大型國際賽事及展覽相繼舉行，對整體消費市場… 會德豐地產常務董事黃光耀表示，《財政預算案》寬減首置印花稅可助首置買家減輕負擔，周末市場交投上升，整體樓市氣氛向好，折實售價約600萬至900萬的單位於新政策下最為受惠，對次輪銷情充滿信心。 該盤日前加推第3號價單涉103伙，折實平均呎價13988元，對比首批單位的折實平均呎價13288元，高約5.3%。 該批單位包括34伙1房、69伙兩房，面積306至449方呎，價單定價506.2萬至740.2萬，折實售價429.42萬至629.17萬，折實呎價13174至14530元。
據悉，原業主2005年以68萬購入單位，是次轉手帳面獲利288萬，期内升值4倍。 世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田居屋愉翠苑愉庭閣K座低層06室，面積650方呎，3房套房間隔，向正北，望園景，原叫價610萬，放盤1個月，微減10萬至600萬（居二市場價）沽出，呎價9231元。 據了解，原業主2007年以154.47萬購入上址，持貨逾15年至將單位沽售，帳面獲利445.53萬，期内升值2.9倍。
大埔比華利山成交: 大埔花園連天台3房 連車位以870萬元獲同區換樓客承接
明朝萬曆年間，龍躍頭鄧氏在今日天后廟後的汀角路建立「孝子鄧師孟祠」紀念孝子鄧師孟，於康熙十一年 （1672年）向新安知縣申請建墟，在已圮毀的「孝子鄧師孟祠」原址建立「大步墟」，與同一祖先的大埔頭鄧氏合力經營。 英國租借新界以後，在1913年於太和市興建大埔墟火車站，太和市逐漸取代大埔墟的地位，所以太和市後來被稱為大埔墟，而原來的大埔墟（大步墟）則改稱為「大埔舊墟」。 唐代大埔區有了進一步的發展，橫嶺頭在一九八五年出土的了八座唐代灰窰。 大埔在中國史籍中的記載可以上溯至五代的南漢，大寶六年（963年），後主劉鋹招募 3,000 人於「大步海」（即吐露港）採集珍珠，並設置「媚川都」。 直至康熙三十五年（1695年）因長期採集網羅淨盡，才明詔罷採，大埔的採珠業自此式微。 大埔區天氣非常潮濕，在春夏期間濕度經常都高達100%，能見度最低時可以只有數米距離。
大埔比華利山成交: 物業位置
●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心4座低層B室，實用面積約462方呎，兩房設計，獲區內客即睇即租，成交月租1.15萬元，呎租約24.9元，若以現時同類型單位的銀行估值約522萬元計算，單位的租金回報率約2.6厘。 ●祥益林英傑表示，屯門恒福花園6座高層G室，實用面積約529方呎，三房間隔，日前獲區內換樓客垂青，加上早前已沽出原本居住的單位，決定以650萬元購入上址自用，呎價約12,287元。 ●中原呂學維指，上水御皇庭3座中層E室，實用面積約690方呎，套三房間隔，議價後以938萬元獲承接，呎價約13,594元，原業主則於2017年以693萬元購入，持貨約4年帳面獲利245萬元，單位升值約35.4%。 ●利嘉閣張海勇透露，粉嶺帝庭軒5座低層D室，實用面積約419方呎，兩房間隔，享園景，日前以585萬元獲承接，呎價約13,962元，原業主由於換樓，所以放售物業，由同區客承接，現時約有25個單位放售，入場費由598萬元起。 ●利嘉閣黃萬盛透露，大圍金獅花園1期C座高層8室，實用面積約363方呎，兩房間隔，望山景，新近以562萬元沽出，呎價約15,482元，屋苑現時有45個單位放售，叫價由420萬元起。 ●中原周偉航稱，大圍名城1月暫錄約3宗租賃成交，包括2期盛薈3座北翼中層D室，實用面積約678方呎，套三房間隔，月租2.5萬元租出，呎租約36.9元，原業主則於2019年以1,195萬元購入。
大埔比華利山成交: 業主放盤
據了解，疑犯將青紅蘿蔔放入大湯煲內，與死者的頭顱骨及胸骨一同烹煮，經烹煮後骨肉分離，只有少許頭髮黏連，湯底亦變白及污濁。 另外，警方亦在案發單位發現另一小湯煲，其湯色相對較淺，估計疑犯以死者鎖骨連肉烹煮成現狀。 伍女於深水埗按摩店任職按摩員，數月前於店內認識光顧的鄺球，並與其合租龍尾村涉案住宅。 案發前的2月中旬，她再以月租4萬多港元租用西九龍柯士甸道西凱旋門一住所用作窩藏鄺港智，涉嫌協助罪犯。 的村屋內發現蔡天鳳的遺體，發現時已殘缺不全，相信遭人碎屍。
利嘉閣高級聯席董事邱家仁表示，長沙灣宇晴軒7座高層E室，面積約445方呎，2房間隔，外望內園景。 據悉，原業主2014年以約527萬購入單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約261萬，期内升值約50%。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期將於今日公佈最新銷售部署，新地代理總經理陳漢麟表示，截至昨晚項目收逾6000票，超購約16倍，預告將於今日將公佈首輪銷售安排，部署本周末首輪銷售。 客源方面，以新界區為主，當中屯門區更佔50%，30%則屬新界東及西區；而九龍及新界則佔20%。
大埔比華利山成交: 大埔天鑽低層2房 以672萬元獲承接
警方在村屋地下單位的雪櫃內發現屍塊，現場還有烹煮工具，懷疑屍身曾被烹煮。 前家翁鄺球為案中嫌疑主謀，他曾於警隊任職偵緝警長並駐守旺角警署，任職期間獲頒香港警察長期服務獎章及第一勳扣。 鄺球於2005年牽涉一宗強姦案，其在調查案件時藉職務之便取得該案受害女子的聯絡方式，其後多次聯絡該女子，並在當年的中秋節以「迎月」爲名前往該女子的住所並強姦她。 該女子向警方報告遭性侵後，鄺球被警方拘查，鄺球其後因此案自行辭職換取警方不作刑事追究。 新界五大氏族中原籍江西的鄧氏和文氏自宋明期間分別遷到區內的大埔頭及泰亨定居。