不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。。 到2018年12月，部分花園範圍經簡單修復後，改稱為「蝶豆花園」有機農莊，接受團體預約和市民參觀，2019年初正式營業，2022年4月11日暫停開放，直至另行通知。 大埔嵐山 台灣第一名模林志玲與日本天團EXILE成員AKIRA結婚後，育有一子，最近佢哋為多照顧林志玲媽媽，而定居台灣… 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，現時樓市處於「全民入市」的不理性狀況，與當年科技股爆破前「全民買股票」情況相似。
根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於於2016年4月14日及之前悉數沽出。 僅設3伙，位於第3座23及25樓G室和第9座28及29樓A、G室，樓底高度為3.2至3.8米，實用面積分別為1,625或1,718平方呎，間隔均屬4房2廳（連套房）及儲物室連廁。 大埔嵐山 分層住宅，實用面積介乎177至1,718平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，樓底高度為2.975至3.8米。 日前有報道說，「長江實業集團」申請把香港大埔嵐山的一幅綜合用地，更改用途至住宅發展，在諮詢期間，收到112份意見書，居然接近全數反對。
大埔嵐山: 大埔區
5 【三房超大窗台】 發展商開放的B室三房大單位，實用面積922方呎，主人套房窗台特大，記者現場度尺有近14呎長，夠瞓兩名記者有餘，中間仲夠位坐多個人，拍得住長實同系另一經典新樓──長沙灣的一號． 大埔嵐山爆出連環爆竊案，由5月底至今短短兩星期內，至少4個單位被爆竊，其中一戶損失約60萬元財物。 嵐山住戶安安（化名）向《香港01》表示，涉事單位接近後山樹林，總結住戶資訊懷疑賊人是由後門垃圾房進入屋苑，沿路前往泳池，爬過泳池玻璃幕牆，再經窗戶潛入單位爆竊。 住戶訊息流傳繼5月29日一個花園單位遇竊後，昨日（6日）凌晨發生多個單位的連環爆竊案。 今日介紹屋苑9座地下單位，實用面積854方呎，3房1套設計，另設工人房，最大賣點是附有1148方呎花園，可打造出別緻私人庭園。 嵐山(第II期)，位於大埔鳳園路9號，發展商為長實。
上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。 大埔嵐山 更有豪宅樓盤價格回到十多年前，美聯余慶麟表示，名鑄中層B室，實用面積約817方呎，一房連儲物室間隔，以1,748萬元成交，呎價約21,395元。 大埔嵐山 原業主2009年10月以1,817.6萬元一手購入單位，至今逾13年也要貶值約69.6萬元或約3.8%。
大埔嵐山: 嵐山1期
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- 由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁，而周邊屬於鄉郊式發展地區，故低層單位景觀以附近村屋為主。
- 學者指，現時樓市處於全民入市的不理性狀況，與當年科技股爆破前相似，一旦泡沫爆破，納米單位會「大鑊啲」。
- 據售樓說明書資料，該盤設有六幢物業，共1,071伙，單位劃分為開放式間隔，兩房至四房及特色戶單位，其中開放式單位佔196伙，實用面積由最細177方呎至195方呎不等，分布在3座H室。
- 警方經過進一步調查，再發現上址另外2個單位亦懷疑遭連環爆竊。
- 大埔嵐山可算是納米樓始祖，開放式單位面積只有177至181平方呎（由三房單位業主優先認購）。
- 雖然嵐山樓盤坐落鳳園蝴蝶保育區附近，但鄰近大埔市中心。
- 用家主導的已補價自由市場，即使是市區居屋樓王也要大幅蝕讓。
長實回覆指該花園為私人擁有的農業及相關用地，沒有承諾對外開放。 同時指花園遭颱風吹襲而受破壞，已督促承包商盡快進行保養及維修工作。 立法會議員朱凱廸批評，事件反映政府與發展商訂立地契條款有漏洞，令發展商無需負責管理。 區議員稱一直要求政府爭取接管該花園，惟至今仍未有明確答覆。 特色單位設36伙，包括連天台戶、複式戶、連平台戶、地下連花園戶，實用面積471至1,718呎，當中複式戶有3個，實用面積1,625及1,718呎。
大埔嵐山: 樓盤資料
新買家為換樓客，原業主則於2018年以800萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位帳面獲利約14萬元離場，單位升值約1.8%。 單位細得滯 大埔嵐山 雷先生：同屋企人喺大埔住，嵐山平價單位細得滯，就算真係平都要諗諗，並考慮嗰邊交通方唔方便。 市民對嵐山考慮多 地點唔就腳 何小姐：本身住大埔，嵐山地點唔係幾就腳。 他指，該盤是次有推市場關注的開放式單位，首批共有43套三房及開放式「1+親」組合單位，組合內三房單位的買家，可即日優先選購毗鄰開放式戶，若三房戶買家放棄選購毗鄰開放式戶，該開放式單位將於稍後推出市場發售。
今次全屋的裝修費為75萬元，裝修時間約4個月，大部分預算都用於基本工程，例如油漆、電力等工程，雖然這些工程都不太顯眼，但每次裝修都不可或缺，所以戶主就要小心分配裝修預算了。 另一挑戰，就是單位樓底較高，所以燈光的設計亦要較嚴謹，設計師透過燈槽，以及「鑊剷燈」，將光線射上天花再反射到室內空間，讓光線能柔和分散到每個角落。 設計師提醒，遇上高樓底的單位，選擇燈具時要留意功率及角度，燈槽也可配合「盒仔燈」使用，前者為家居帶來柔和光線，後者則是射燈的類別，能補足個別範圍的光線。
大埔嵐山: 單位數目
周日（6日）深夜11時警方接報大埔鳳園路9號「嵐山」發生連環爆竊案，47歲姓包住戶發現窗邊的防蚊網不見了，窗框有被撬痕跡，於是報警。 大埔嵐山 經初步點算戶主失去一批首飾及6隻手錶，總值60萬元。 大埔嵐山 而在調查期間，警員發現另一戶的窗被打開，經初步點算，42歲姓胡住戶有兩隻總值約7,000元的手錶不見了。
- 該盤推成交金額30%第二按揭優惠，買家可以低至兩成首期入市。
- 西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀，部分高層更遠眺大埔市景。
- 馬頭角半新盤Downtown 38也有細單位出現虧損。
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- 由於裝修預算不高，所以戶主要取捨裝修項目，在有限的預算內將裝修的效果極大化。
- 不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。。
中原稱，同系天晉II第1A座中層A室兩房戶售855萬元，實用呎價15,517元，兩數字同創屋苑兩房戶新高，兩房戶已兩日兩破頂，售價兩日推高10萬元。 馬鞍山迎海5座中層B室售755萬元，實用呎價1.47萬元，創同期兩房戶二手價新高。 馬頭角半新盤Downtown 38也有細單位出現虧損。 世紀21領先置業譚征稱，項目中層J室一房戶，實用面積約299方呎，10月以約680萬元高價放售，累減125萬元，以約555萬元沽，呎價約18,562元。
大埔嵐山: 大埔嵐山低層單位遭連環爆竊 一戶失60萬元財物 住戶人心惶惶
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 根據資料顯示，嵐山第I期於二○○七年完成補地價，當時每方呎樓面地價僅逾2,000元水平。 長實地產投資董事劉啟文稱，嵐山第I期示範單位今起開放，同步開始接受認購登記，下周五截止接受認購，下周六正式開售。 世紀21宇田羅家威指，大埔公屋太和邨實用面積164及264方呎兩類開放式單位，現時連補地價市值至少約180萬元水平。
西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀，部分高層更遠眺大埔市景。 至於向北大部分單位望山景，主要望屏風山、鳳園谷及八仙嶺郊野公園景觀。 唯「芊色花園」一直未有對外開放，現時處於荒廢狀態，雜草叢生，日久失修。 地政總署發言人稱，地契並無規定「芊色花園」是否需對外開放。
大埔嵐山: 嵐山放盤呎嗌兩萬
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不過要注意除了部份單位睡房有對望問題外，於樓盤東面不遠處存在百年祖墓，尤以第3、5座最為靠近，買家對此要有心理準備。 戶戶設有13至57平方呎窗台；而除了開放式戶外，其他單位另配置22至26平方呎露台及15或16平方呎工作平台。 這塊地皮的面積大約15萬方呎，總樓面約74.9萬方呎，本來打算分兩期興建，共5幢28至29層高的中小戶型住宅，共1,462伙，平均單位面積512方呎，預計容納約4,532人口，最快將在2024年落成。
大埔嵐山: 按揭計算機
另除第6、9 座開放式單位只設備餐間外，其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房，惟樓書顯示，這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電，而只送冷氣機和抽氣扇。 長實項目嵐山一期，今早正式開售，已入票的買家陸續前往銷售處登記，並等候抽簽。 長實早前要求準買家要簽署「無參觀同意書」才獲安排抽簽，有準買家表示做法有問題，但認為樓價便宜，現時正租樓居住，有迫切性買樓。 亦有準買家表示，不介意長實的做法，更聲稱買樓是作炒賣之用，做法對與錯是見仁見智。 長實執行董事趙國雄表示，銷售情況比預期理想，收票超過一萬張。 他重申不能安排準買家上樓參觀，是因為地盤的安全問題，又表示會在限期前回覆銷監局的查詢。