富善街前身為太和市，至今已有逾百年歷史，是本港少有仍然運作的露天墟市，街內提供居民日常生活所需如海味、鮮魚鮮肉、乾濕雜貨、家居用品等應有盡有。 乘接去年底凱滙的強勢，才剛踏入2019年，已有發展商急不及待推盤，以搶佔先機。 中國海外（00688）旗下的大埔天鑽首張價單，以貼市價推出，折實平均呎價僅1.28萬元，為區內逾4年推售新盤首張價單中最低，入場費不用500萬元。 有資深代理說，雖然李麗珍今次以首置名義入市，但其實已非第一次買樓，且有不少買樓經驗。 舉例說，2011年，她與潘源良以780萬元購入元朗加州花園一伙單位，並於2015年以1,080萬元沽出，賺約300萬元。 代理又說，李麗珍愛投資磚頭，廿多年間買多層物業，多數揸貨不夠三年便沽，有賺無蝕居多。
【信報財經新聞】大埔天鑽8座低層C室，實用面積509方呎，2房間隔，去年3月放盤時開價約880萬元，其後減至768萬元，議價後以672萬元易手，累減208萬元，實用呎價13202元。 大埔天鑽成交價 ●中原劉德興表示，上水粉嶺區2月至暫錄約35宗二手買賣，其中粉嶺中心B座中層7室，實用面積約535方呎，三房間隔，放盤時開價約600萬元，議價後以575萬元易手，呎價約10,748元，新買家為一對年輕夫婦。 ●中原馮健平稱，荔枝角美孚新邨2月暫錄約25宗買賣，上月全月32宗，屋苑5期蘭秀道18號低層A室，實用面積約560方呎，兩房間隔，望內街景，最初開價670萬元，議價後以630萬元成交，呎價約11,250元，新買家為同區上車客。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 中原副營業董事余志偉表示，中國海外大埔天鑽沽出5座高層A室，面積1386方呎，4房2套連工人套房，另連天台，外區換樓客以2869萬承接，呎價20700元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。 土地註冊處資料顯示，大埔天鑽19座頂層一個單位以985萬港元易手，新買家為李麗珍，英文名字為LEE LAI CHUN LOLETTA。
大埔天鑽成交價: 二手市況｜青衣睇樓量倍增 翠怡花園單日3成交
譚浩智指，業主以約$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$2,000，以$2.2萬租出，實用呎租約$46.3，低市價約2%。 據悉，新租客為外國回流貿易商人，心儀單位位於黃竹坑地鐵站上蓋，坐擁交通優勢；加上單位享全新名牌家電，故睇樓1次即決定承租。 陳國浩表示，上述成交單位為維景灣畔2座高層A室，實用面積516呎，屬於兩房間隔。 據了解，單位以$840萬放售，新近獲用家議價2萬元，以「意頭價」$838萬易手，折合實用呎價約$16,240。 美聯楊浩賢表示，大埔天鑽7座高層A室，實用面積617方呎，為三房間隔，以約956萬港元沽出，呎價約15,494元。 ●香港置業表示，將軍澳夾屋旭輝臺1座低層D室，實用面積約611方呎，三房間隔，以710萬元放盤約兩星期後，獲外區客洽詢，雙方經議價後以628萬元易手，呎價約10,278元，低市價約2%，新買家為首置客，睇樓兩次即入市自住。
●中原范德輝稱，房協青衣綠悠雅苑3座高層F室，實用面積約696方呎，三房間隔，去年12月未補價第二市場開價975萬元，放盤不久便獲買家洽購，經過3個月的拉鋸，累減約一成，以868萬元沽出，呎價約12,471元，新買家為上車客。 ●香港置業黎俊華指，西長沙昇悅居6座低層D室，實用面積約491方呎，兩房間隔，以約798萬元放盤僅1日，即獲區內客洽詢，經議價後減價至765萬元易手，呎價約15,580元，新買家為首置客。 ●中原伍國俊表示，何文田君逸山低層C室，實用面積約482方呎，兩房間隔，以808萬元易手，呎價約16,763元，原業主於2005年4月以295萬元一手購入，持貨長達近18年帳面獲利513萬元離場。 ●世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙豪苑3座高層F室，實用面積約333方呎，兩房間隔，以460萬元成交，呎價約13,814元，單位原先叫價528萬元，放盤約4個月，最終減價68萬元成交。 ●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨為25座高層1室，實用面積約614方呎，三房間隔，望全海景，獲同區換樓客以990萬元成交，呎價約16,124元，原業主於2013年2月以約820萬元購入，轉手帳面獲利約170萬元，升值約21%。 市場消息指，中國海外大埔天鑽今日錄得一宗「雙破頂」成交，為3座20樓A單位，實用面積1,388方呎，屬四房雙套連儲物室間隔，以2,914.8萬元成交，折合實用面積呎價21,000元，成交價及呎價均創項目新高。
大埔天鑽成交價: 銷售安排
2019年首個大型新盤續低開，大埔天鑽首批324伙，折實呎價10,688至13,864元，較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成，1房折實入場價438.8萬元。 據了解，原業主於2019年以639萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利約33萬元，單位期內升值約5.2%。 由於持貨不足兩年，尚未過額外印花稅（SSD）期限，轉手須涉及樓價10%稅項，即約95.6萬元，據知，上述叫價已包含相關稅項。 而單位近日以956萬元沽出，帳面僅賺約27萬元或3%，據知稅項由新買家負責，惟扣除佣金及雜費等，料賣方實際僅平手或微賺離場。 大埔天鑽成交價 呷哺呷哺預計，去年度虧損擴大至介乎約3.2億至3.4億元人民幣之間，前年度則為2.83億元；並預計去年收入約47.2億元，按年減少23%。
●中原王文彬指，東涌東堤灣畔2座高層E室，實用面積約521方呎，兩房間隔，享海景，裝修屬原裝，叫價680萬元，放盤3日微減5萬元，即以675萬元沽出，呎價約12,956元，新買家為上車客。 ●中原冼子明透露，柴灣杏花邨11座低層8室，實用面積約475方呎，兩房間隔，望樓景，附裝修，以700萬元易手，呎價約14,737元，新買家屬於用家。 星濤亦售出1伙特色戶，單位實用面積290方呎，另天台167方呎，一房間隔，以565.25萬元成交，呎價19,491元。 恒基地產啟德THE HENLEY I今日沽出1伙特色戶，單位實用面積309方呎，另花園158方呎，成交價1,022.4萬元，呎價33,087元。 美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門碼頭邁亞美海灣3座低層H室，面積約438方呎，屬兩房單位連露臺。 據悉，原業主睇淡後市，見轉手已有獲利，以480萬沽出單位，呎價約10959元。
大埔天鑽成交價: 蔡天鳳碎屍案29歲被捕女子身份曝光 生活富貴與娛圈人相熟
發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 大埔天鑽成交價 事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。
入場單位10座2樓E室，面積379平方呎1房戶，折實438.8萬元，折實呎價11,578元。 ●世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山中心1座高層C室，實用面積約364方呎，兩房間隔，享全海景，放盤3個月，叫價680萬元，微減10萬元，以670萬元沽出，呎價約18,407元。 ●祥益袁思賢表示，屯門居屋兆安苑D座中層1室，實用面積約495呎，兩房間隔，區內首置客見單位有裝修，決定即睇即買，已補價自由市場以405萬元購自住，呎價約8,182元。 ●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心4座高層F室，實用面積約455方呎，兩房間隔，獲區內首置客見屋苑可飼養寵物，加上原業主增加議幅，累積減價22萬元，遂便決定以528萬元購入自用，呎價約11,604元。 ●中原楊文傑指，鰂魚涌御皇臺2月錄得3宗買賣，包括中層E室，實用面積約446方呎，兩房間隔，望山景，以銀主盤方式放盤，開價800萬元，後減至720萬元，最終以698.2萬元易手，呎價約15,655元。
大埔天鑽成交價: 天鑽 最新成交
中國海外旗下大埔天鑽設有17座，提供1,620伙，實用面積介乎334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 利嘉閣首席聯席董事招權峰表示，大埔天鑽9座中層C室，面積約509方呎，為兩房間隔，外望池景。 據悉，原業主於2019年1月，以約676.4萬購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約113.6萬或17%。 ●美聯黃錦瀚稱，沙田第一城50座中層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，原業主放售單位套現，以520萬元易手，呎價約17,105元，原業主於2015年以390萬元購入，持有該物業逾7年帳面獲利130萬元，期內物業升值逾33%。 ●美聯林振華表示，元朗區單日錄得5宗交投，包括朗屏8號3座中層C室，實用面積約493方呎，兩房設計，新買家為外區上車客，見近日成交加快，雙方議價6萬元，以694萬元購入，呎價約14,077元。
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 大埔天鑽成交價 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 中原吳日榮表示，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，把握機會入市單位自住。
大埔天鑽成交價: 買家留言
中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 據悉，原業主移民，搶在聖誕沽出物業，原開價約898萬元，新買家洽購議價，終以796萬元超筍價承接單位，折合實用呎價約10,613元。
- ●中原陳敬天表示，沙田第一城18座中層A室，實用面積約515方呎，三房間隔，開價約780萬元，議價後以726萬元易手，呎價約14,097元，新買家為用家，原業主於2000年以195萬元，持貨23年轉售帳面獲利531萬元，單位升值約2.7倍。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 恒基地產啟德THE HENLEY I今日沽出1伙特色戶，單位實用面積309方呎，另花園158方呎，成交價1,022.4萬元，呎價33,087元。