若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。 近年不少屋苑新盤開價貼近二手價，而且最吸引的是慣常附設大型會所，讓住客放假時即使逗留在屋苑內，亦可享盡多項休閒娛樂設施，吸引不少年輕家庭進駐。 這次就與大家看看的「會所之最」，分別是海天晉、瓏門及映灣園三個大型屋苑的「會所之最」，且看會所設施可以有幾豪。 大型屋苑管理費 事實上，兩屋苑各具特色，住近港鐵站首選都會駅，屬港鐵站上蓋物業，設商場及會所。 當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。
- 第二，要留意是管理費，區內新舊屋苑收費相差頗大，即使是同一屋苑，不同期數收費亦不同；收費亦按建呎、實呎及業權份數計算，最好問清楚管理處。
- 基於法例規定，樓齡超過30年的樓宇，每10年必須進行驗樓一次。
- 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。
- 你又有沒有幻想過，留在屋苑內亦能享受陽光與沙灘？
- 儘管有些屋苑的大廈座數和居民較多，但在民政事務總署（總署）和其轄下的各區民政事務處（民政處）的協助下，業主也能根據有關公契成立法團。
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- 太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇)，其管理費曾經成為一時佳話，每方呎管理費最貴要收14.2元，貴絕全港。
而根據條例第21（1）條，法團選出的管理委員會須釐定整體業主所需繳付予常用基金的款額。 條例附表5第1段訂明，管理委員會釐定的款額須以法團的每年預算為基準。 此外，條例第21（1A）條亦訂明，管理委員會如其後釐定新的款項較原來的款項增加超過50%，就必須由法團藉業主大會通過的決議批准。
大型屋苑管理費: 業主委員會職能
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李先生稱，管理公司繼去年上調了17.9%管理費後，管理公司在制定新財政預算時，下個年度每戶管理費再上調4.9%，每個月要1,300至2,000元，比起周邊屋苑貴，質疑管理公司濫加管理費。 但倘若業主真的可取得半成業權份數，推舉召集人召開會議，他們的談判籌碼就會即時大增，至少在整個選舉過程中，因經法院頒令下，業主是必然委任的召集人，可掌控整個選舉；管理公司只能作輔助角色。 大型屋苑管理費 更極端的例子，就是業主可以撇下管理公司不顧，由業主自己去承辦。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
大型屋苑管理費: 大型屋苑管理費反而好平？ 網民點出關鍵原因：咪貪平買單幢樓
私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞，早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤，不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。 不過最值得令人留意的係，政府推出的居屋當中涉及的管理費有機會同私人屋苑睇齊。 管理大廈當然最好交由管理公司負責，因為管理公司是專業機構，就像一位管家，代大家妥善管理大廈，尤其是大型屋苑，交由管理公司去管理就輕鬆得多。 簡單來說，該建築物的範圍內所發生的任何事情，包括第三者風險保險的責任，都涉及所有業主，因為法律上是需要該建築物的所有業主整體負責。
西方傳媒報道，瓦格納集團與莫斯科之間的關係，似乎越來越緊張。 集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。 購入村屋單位前，應先在田土廳查冊，了解村屋是否有建築物頒令，如果有，是否已被解除。 大型屋苑管理費 村屋成交宗數參差，銀行在缺乏數據參考下，為求減低風險，採用保守估價。
大型屋苑管理費: 水電煤 / 電話費 / 寬頻費用 / 學費 / 保費 / 管理費 / 交租
又看看天利苑的管理費收入，以公佈的每戶管理費範圍2,043-2,073元的中位數2,058元計，86個單位每月176,988元。 假定龍軒苑只是輕微赤字，那便可以大概看到一個位於大澳居屋的運作成本，龍軒苑只有4座179個單位，每戶收取884元管理費，屋苑的管理費總收入是每月158,236元。 倘若大廈公契有條文清楚列明，大型屋苑需為住宅、停車場、商場或其他部分設立獨立帳戶，所有收入及支出項目亦需分為公用部分及專用部分，以「專款專用」為原則。 近年推售的新盤，其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統，響應環保，加入綠化元素等，都成為發展商的selling 大型屋苑管理費 point之一，有服務當然就有代價。 單幢樓好貴㗎，以前住太子個頭，得一部𨋢，冇保安，只幫你收垃圾咩服務都冇，管理費都接近一千，講緊係5年前嘅事。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。 如果以為安達邨的租金只屬個別個案，可以再看另一個公屋例子：比鄰購物街市、與港鐵站只有5分鐘步程的寶鄉邨，其租金亦是介乎870至2,340元，每呎租金約5.8元。 代理提供的區內二手私樓資料顯示，富雅花園431平方呎單位，月租要12,000元，呎租27元；而近接近港鐵站的新達廣場，489呎平方呎單位月租亦要12,000元，呎租24元，比寶鄉邨高3倍。
大型屋苑管理費: 預算案通過具爭議工程 谷大開支加管理費
當大廈公用地方發生事故，須作出賠償時，個別業主不能自辯不知業主責任便可免責，故此，置業人士應多些了解大廈公契及建築物管理條例，才清楚業主的權利和責任。 管理公司與業主立案法團都有責任妥善管理大廈的升降機及扶手電梯，除安排嚴格的保養維修服務之外，亦要留意乘客的使用量及使用情況，以免超載造成生命危險。 香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻表示，最低工資上調，勢必帶動勞工福利開支成本上漲，連同強積金、勞工保險等計算在內，清潔合約收費加幅需達15%至20%。
香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。
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此外，屋苑/大廈設施多寡，有否會所、公共空間大小、業戶期望的服務水平、是否有私人斜坡及屋苑/大廈公共設施老化程度等，均有影響。 大廈未有成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為四類。 第一，不少大廈已成立其他業主／居民組織，與管理公司保持密切溝通，有效管理大廈。
部分村屋屋苑更具備完善的設施，例如會所、大花園、兒童遊樂場等。 除了實施最低工資外，其他因素也可能導致管理費上升。 若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。 筆者翻查資料，發現香港擁有業主立案法團的大型屋苑，其實只屬少數。 知名屋苑如黃埔花園、太古城及嘉湖山莊，均沒有業主立案法團。 它們擁有的，只是缺乏起訴權力，理論上僅有聯絡及協調功能的「業主委會員」。