然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 租房的好處是不用擔心裝修和設計問題，只要看到心儀的設計就能入住。 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 但由於業主盤未經代理篩選，或會存在一定的風險。
- 向北望針山的兩房有2B座C及D室，以及3A座C室，由於前方大圍村很矮，所以基本上中、高、低層都有開揚景觀；向南的3B座A、B室，則只有中、高層有開揚山景，低層則被新翠邨遮擋。
- 項目在2012年中開售，2013年入伙。
- 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」，且由樓盤行落大圍站，要先經過長長山路樓梯，而全盤則只得28個車位。
- 反觀東九龍區受新盤吸客影響，二手活動幾近暫停。
- 另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,豐盛苑,顯徑邨。
- 大圍售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的大圍售盤。
- 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢?
所謂「則王」，就是2A座的A室，因為這柱單位享有全盤最好的景觀，就是城門河景，因為前方沒有遮檔，遠至沙田海都可以望到，而且單位向東，無論廳房都可以望城門河日出。 當然，這個單位也將會是同層最貴的一柱，因為開則最大，有835呎，屬於唯一的三房一套連士多房的戶型。 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 大圍業主盤 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。
大圍業主盤: 業主放盤
雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恒地及新地入標，項目終流標收場。 直至兩年前，不少內地生問有關租屋的事宜，「直頭當我哋係慈善機構咁。」於是，他們乾脆認認真真去做港漂租務生意。 除了租屋，還會「配對」找室友，提供管理等一條龍服務。 （3）無論買業主自讓盤或代理盤，查冊是不可缺少的。 這種做法確保放盤人是業主本人，防止假業主放盤。 同時，查冊亦可知道單位現狀是否有問題，如是否被釘契。
至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。 最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112伙，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。 我們《胡．說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程，單位露台門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起，驗樓得分只得30分，評級為F。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 大圍業主盤 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。
大圍業主盤: 最新盤源
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另外，繼日前河畔花園呎價突破1.6萬元後，大圍金禧花園亦衝破1.5萬元關口。 該1座中層E室，實用面積340平方呎，減20萬至460萬元沽出，實用呎價高達15,132元，創屋苑新高，原業主02年以120萬元購入。 但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。 你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。
如果你是單車發燒友，每個星期都可以在單車徑享受踏單車的樂趣。 大圍售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的大圍售盤。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。
大圍業主盤: 出租 黃竹坑
「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。 1.中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，業主自讓盤可節省地產代理佣金，業主可自行選擇放售單位的渠道，自行決定接受有潛力的買家，而不需太受代理影響。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。
➤ 近全新日系打咭熱點 ➤ 多貨lift ➤ 優質管理，環境整潔舒適 ➤ 獨立冷氣及信箱 ➤ 不租噪音或大量人流行業 ➤ 間格四正實用，另尚餘1個有窗單位，快者得… 1)24小時出入,優質大廈管理 2)方正實用,整潔寫字樓裝 3)有窗,齊冷氣,即租即用 4)全包,合各行各業,用途廣泛 5)已吉單位,有匙可隨時約睇…. ➤ 毗鄰多個大型新屋苑 ➤ 區內高實用商廈 ➤ 高層開揚，單邊多窗 ➤ 2-3間房 ➤ 特別適合行業包括宗教, 設計, 陳列室等行業 【3分鐘小巴巴士站，7分鐘黃埔站】…. 1)24小時出入,優質大廈管理 2)四正企理,雅緻寫字樓裝 3)大排窗,開揚光猛,罕有獨立內廁 4)全包,合各行各業,即租即用 5)已吉單位,可隨時找我約睇…. 1)24小時出入,優質大廈管理 2)四正企理,整潔寫字樓裝 3)罕有獨立內廁,有齊冷氣 4)全包,合各行各業,用途廣泛 5)已吉單位,有匙可隨時約睇….
大圍業主盤: 業主盤缺點
向北望針山的兩房有2B座C及D室，以及3A座C室，由於前方大圍村很矮，所以基本上中、高、低層都有開揚景觀；向南的3B座A、B室，則只有中、高層有開揚山景，低層則被新翠邨遮擋。 兩房單位的景觀選擇比三房少，只分向南望獅子山，及向西北望針山的景觀，所以揀盤上只要按景觀喜好，以及是否需要梗廚來抉擇。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。 大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工。 大圍站基座設有小巴總站，分別有「403X」可前往石梨、石蔭一帶，全程10.3元之外，還有兩班前往「富山火葬場」及「顯徑」的班次。
- 同時，查冊亦可知道單位現狀是否有問題，如是否被釘契。
- 環繞「積富街」及「積富街」一帶也開設了不少特色小店，頗有文青氣息。
- 現時有業主自讓盤網站，是專為自讓盤而設，網站內有住宅自讓盤放售和放租，詳細列出每個放售或放租單位的基本資料。
- ➤ 近地鐵，交通便捷 ➤ 有貨台及貨用升降機專區，人貨分隔 ➤ 企理大堂，深受寫字樓客戶歡迎 ➤ 已間會議室及經理房 ➤ 獨立冷氣，地磚易打理 ➤ 兩扇大門，貨物出入方便…
其次是業主透過報章、貼街招等方式放盤，精簡地推介物業特點，留下聯絡方法，讓準買家可以聯絡得到。 （2）業主或買家這樣做，同樣基於私隱原因，買家以私人或公司名義買業主自讓盤，不想被其他人知道。 而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。 對於擁有私家車的人士，買村屋更是一個好選擇。
大圍業主盤: 出租 屯門
項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 第一期開放的示範單位，地址位於荃灣愉景新城商場3樓，包括三個單位：2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室，全都屬於無改動形式，當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。 所有中、高層向東南，向西的單位，都能望到開揚獅子山及針山山景，那低層呢？
現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多? 這一區在一手新例後，實情就推出了兩個新盤，包括已經入伙的薈蕎，大圍半山，比較捱近寶福山，在2017年開售時，平均呎價18198元，我們驗樓結果不差，有90分。 之後就去到遠東的珀玥，在大圍街市旁，這個盤在2018年開售，呎價21,400元，創大圍區新高，但交樓質素奇差，我們驗樓時只得30分，是我們有記錄中最低。
大圍業主盤: 樓盤編號# 2568830
反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。
他說，倘業主違反合約，買家可以「踢契」。 張宏業提醒，公司自讓盤可能有明債和暗債，暗債未必有登記，若果購入公司股權，債務要上身，或者被人追債。 他建議，買賣時最好跟業主說明還清債務，若果業主還清債務後，才轉讓物業。 （1）李兆波指，買家需要知道購買業主自讓盤的程序和風險，如單位是否凶宅、管理費多少、單位的樓齡、設施等。 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。
大圍業主盤: 物業用途
所以純粹看面價去計，呢口價就大致貼近薈蕎，比起珀玥平一點。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 大圍業主盤 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。
不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。 其次，酒店的安全係數低，人多眼雜；而短期出租屋則不同，短期出租屋都是家庭式房間，每家都有自己的事情要忙碌，並不會過多的關注別人；而在居住上，只有居住人才有鑰匙和房屋密碼，大大增加的安全係數。 無論是家人集體出行，還是小情侶，外出旅行，安全也是最重要的。
大圍業主盤: 香港大廈搜尋
香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。 香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的租屋資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水租盤。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
大圍業主盤: 業主盤優點
至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。 但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。 不過相比起第三期來說，一期的影響性較輕微。 而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。
大圍業主盤: 地產博客
在交通交匯處還設有多條巴士線接駁「美孚、葵芳」、「大埔、火炭、沙田」、「愉翠苑」及「駿景園」。 其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。 翻查資料，由「香粉寮」至「文禮閣」全長約兩公里、而闊度約四十米的「大圍明渠」，渠務署正計劃進行美化工程，未來會考慮推動近水活動，在河邊兩岸建設觀景休憩區域。
【安居工商 資訊最新】專營紅磡、東九龍區工商物業租售，30年經驗，分行多盤齊，更受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源~ 一樣的樓盤，不一樣的服務！ ➤ 啟岸、煥然懿居、曼翹等新屋苑林立，創新商機 ➤ 企理大堂 ➤ 間格四正高實用 ➤ 簡約裝修無傢俬 ➤ 高層開揚大窗面，採光充足 ➤ 獨立電錶及冷氣… 【安居工商 資訊最新】專營紅磡、土瓜灣區工商物業租售，30年經驗，分行多盤源足，更受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源~ 一樣的樓盤，不一樣的服務. 1)24小時出入,優質大廈管理 2)罕有原積單位,用途廣泛自主 3)方正實用,合各行各業 4)全包價,獨立大門,獨立內廁 5)客貨梯,大車場,上落方便…
雲疊花園位於大圍田心街20-30號（中原樓市片區：大圍）。 雲疊花園的實用面積由428呎至667呎。 MYHSE帶你真正搵樓，盡覽樓盤，包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，一部手機就搵到筍盤。 根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。
以放盤的荃樂大廈一個單位為例，網頁內列出地址、實用面積、樓層、間隔、座向、景觀等，以及單位的設備如冷氣機、雪櫃、廚櫃、洗衣機、床架、衣櫃等，標明買家免佣，並附上多張單位內櫳相片，和業主的聯絡電話。 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。
還有一點，就是內園單位會受平台上的泛光燈照明所影響，光污染一點需份外留神。 簽租約前是一個難關，簽租約後港漂生騎呢「挑機」又提升至另一層次。 大圍業主盤 大圍業主盤 （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。 大圍業主盤 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。