柏傲莊I引起一眾買家搶購，市場分析有多個因素所致。 首先，首批單位的價格相對吸引，折實平均呎價18,921元 ，其中1房入場折實僅逾600萬元，價錢與同區溱岸8號及名城等的二手及半新盤的相近，吸引自用及投資客搶購。 柏傲莊在剛過去的周六及周日，首度開放示範單位，設於荃灣愉景新城商場供市民參觀，人龍長逾400米，更延至附近的行人天橋及商場外，場面墟冚，而龍尾更一度有告示牌指預計要等候8小時。 商場更要出動大量保安及工作人員控制人流及維持秩序。 大圍站上蓋項目柏傲莊第1期成焦點新盤，首批180伙開放示範單位要等足8小時，首3日更狂收逾1萬票勢成今年新盤收票王，柏傲莊吸引買家瘋搶全因4大賣點。
除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。
大圍栢傲莊: 柏傲莊II 景觀
還有一點，就是內園單位會受平台上的泛光燈照明所影響，光污染一點需份外留神。 馬鐵站大圍站的原址為「大圍歡樂城」，後因興建馬鐵而關閉，上蓋用地則作住宅及商業發展。 在規劃過程中被市場批評規模過大、以及出現屏風樓問題，但最終也推出招標發展。 大圍栢傲莊 【新盤2021】由新世界發展（0017.HK）及港鐵（0066.HK）合作發展的大圍站上蓋柏傲莊III，項目網站經已開通，並上載售樓說明書，最快6月初開售。 差餉物業估價署最新數據顯示，本港2020年8月份私人住宅售價指數報380.6點，較上月份的384.7點下跌4.1點，跌幅為1.07%，創近半年之最。 2020年首8個月以來，本港的私人住宅售價指數僅錄得0.37%的輕微升幅。
長江實業（HK.1113）旗下的沙田麗坪路新盤「名日．九肚山」最快今個月應市。 長實地產投資董事黃思聰稱，項目提供244伙分層單位及22座洋房，主打3房及4房大單位，分層戶實用面積約370至1,220平方呎。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，柏傲莊一期將推出不少於2成單位，即至少有157伙以上，項目定價會參考同系同區的溱岸8號，最快於本周開放示範單位及開價。 資料顯示，發展商於2014年以28.56億補地價金額投得項目住宅部分的發展權，以住宅可建205.03萬方呎計算，每方呎地價1392元。 至於基座商場由港鐵全資發展，提供約65萬方呎樓面，屬新界東最大型的港鐵商場，涉及補地價金額75億。
大圍栢傲莊: 柏傲莊III 按揭計算
馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。
因此，在二線之選中的排序，「1B座8-50樓B室」會排得比「1B座8-50樓A室」前。 分為1、2及3期，第1期預計提供783個單位，第2期預計提供1,415個住宅單位。 大圍栢傲莊 第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。
大圍栢傲莊: 銷售安排
發言人重申，將會重新審視發展組合的細節，期望於本財政年度內推出項目重新招標。 測量師指出，流標的最主要原因是項目總投資額太大，門檻高，入標少且發展商態度保守，共同促進了這次流標。 項目於令很多「有心無力」的中小型財團被拒之門外，且歐債危機影響下，全球經濟環境較差，後市展望不明朗，發展商也趨於保守。 民間組織反大圍站上蓋建屏風樓關注組表示，仍對項目的發展表示憂慮，擔心發展商未來或會爭取以發水圖則進行發展。
資料顯示，原業主於2017年以599萬元購入上址，現帳面獲利181萬元，物業期內升值約30%。 新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展，位於大圍站上蓋的柏傲莊III，最快今日（27日）開價。 早前發展商透露，項目呎價或再創新高，部分買家憧憬柏傲莊III高價開售，率先購入區內二手物業，帶動區內樓價上升。 其中在周日時，由於惟輪候人數眾多，共1,800個參觀名額在開放時間開始後約半小時即爆滿，隨即宣布要「截龍」。 另外，發展商亦於商場地下設登記處作分流，讓毋需參觀示範單位而就直接入票的準買家節省時間，但該登記處亦同樣出現人龍，準買家更要排出商場外。 位於新界沙田區車公廟路18號的柏傲莊，是新世界及港鐵公司合作發展的大圍車站上蓋物業，動工之前已先後涉及「屏風樓」效應嚴重、壓縮公共空間、回避「發水樓」限制等醜聞，其後又曾出現地盤沉降、轉力層倒塌等事故。
大圍栢傲莊: 沙田區新盤接連開賣 網民貼地教路點揀鐵路盤 一個原因沙田勝大圍
柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。 但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。
另外區內不乏社區設施，其中面積達6,200平方米的車公廟體育館（沙田頭路10號）投入服務，提供兩個籃球場、兩個排球場或8個羽毛球場的大型空間、舞蹈室、健身室、乒乓球室及兒童遊戲室等設施，讓居民享受康樂活動。 而屋苑內設有逾5.9萬呎的會所，分為Well House、Sky House及Farm House三大主題，包括25米室內泳池、50米室外泳池、農圃、健身室及網球場等多元化設施一應俱全，更設近22萬呎的園林。 另屋苑一帶有大型商場，食肆林立而且有超市、家品店等名式店舖解決一切生活所需。 而附近一帶亦有兒童遊樂場、滾軸溜冰場、沙田中央公園等康樂設施。 即使昨天星期一是「閒日」，柏傲莊I的示範單位仍有大批準買家排隊參觀，繼續出現人龍，參觀人士估計要等候兩小時或以上，才可進場參觀。
大圍栢傲莊: 銷售情況
本星期四（7月8日），新世界發展有限公司發表公告指旗下柏傲莊III項目第1座、第8座兩幢樓宇出現安全質素問題，故需要將興建中的相關樓層拆卸重建。 事件中合計有846位買家受到影響，預計入伙日期將延遲約9個月，新世界會容許受影響買家選擇繼續完成合約或即時取消成交，並且向他們提供額外津貼及利息補償。 餘下一個示位為第2B座18樓C室，兩房間隔，實用面積523方呎。 因為發展商並不提供高成數按揭計劃，究竟在目前的付款辦法下，有幾多種上會計劃呢? 最平單位為2A座8樓E室，面積322呎，入場價訂價786.2萬，如果選用即供，折扣額最高20%，所以樓價629萬元。
- 期望在滿足樓宇需求的同時，為住客積極締造良好的居住環境。
- 設施包括戶外25米泳池、約50米室內泳池、桑拿室、蒸氣室、大型兒童遊樂區、網球場、半邊籃球場地、天幕羽毛球場、健身室、水療中心、瑜伽觀景台和老人會所等設施。
- 因為這幾個單位在運用建築期折扣計算下，銀碼仍能低於1,000萬元。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
將會是新界東第二大的商場，僅次於沙田的新城市廣場。 事實上，區內已有近10年未有大型新盤落成，毗鄰二手屋苑如名城及金獅花園，樓齡已達10年或以上，而新世界亦已多次奪得港鐵項目，包括2008年所投得的沙田車公廟站溱岸8號、柯士甸站項目及2013年夥拍萬科奪得荃灣西站六區項目。 黃浩賢亦表示，第2期項目涉及1415伙，將會緊接1期推出，季內有望推逾兩千伙，至於項目第3期未有推售時間表。 他指，近2個月新盤市場銷情理想，尤其是用家主導的新盤，認為栢傲莊戶型多元化，屬「世界盤」，對項目銷售充滿信心。
大圍栢傲莊: 按揭計算機
為配合大圍站上蓋發展項目發展，港鐵向路政署建議將區內的「八爪魚天橋」北翼拆除，直接接駁天橋至商場第二層。 沙田區議員梁永雄、沙田居民權益會代表李世鴻及環保觸覺均質疑當中牽涉「官商勾結」，工程完成之後市民必須經過港鐵商場才可到達大圍站，令港鐵增加商場租金收入。 基座將設有佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶的商場，命名為「The Wai 大圍栢傲莊 圍方」，由港鐵獨資營運，興建和管理，在2023年夏天開業，落成後將成為新界東第二大商場。
眼見認購反應熱烈，發展商加推「柏傲莊I」2號價單，涉及211伙，實用面積350至835平方呎，以最高20%折扣計，折實價由721萬元起，至最貴2,033.8萬元，實用呎價則約17,149至24,503元。 雖然屋宇署回應指高度關注事件並且已經展開調查，不過署方同時亦指出當初收到工程師通知取樣測試出現問題的日期是今年6月18日，然而兩日後的6月20日項目仍能繼續推售相關的219伙單位。 發展商更加在前一天累計收到3.05萬張入票登記，創下香港新盤歷年收票新高。 當日成交記錄亦包括了實用呎價45,133元的1A座頂層單位，是新界分層單位的最高記錄。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。
大圍栢傲莊: 港鐵表示難拆細標售
項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二伙的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 呎之間。 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」，且由樓盤行落大圍站，要先經過長長山路樓梯，而全盤則只得28個車位。
- 而名城平均呎價略高於溱岸8號，3房起跳價與溱岸8號相若。
- 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。
- 首期連同律師釐印支出就大約要273.5萬才可以入場。
- 至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，間隔是柏傲莊I沒有的，向東南或南方，單位全為黑廁設計，如果論單位面積較大者，則是5A座B室。
- 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。
- 據資料，項目原定預計關鍵日期為2023年6月30日，即現延至約2024年3月底。
事件中另外值得注意的一點，就是新世界只在公告交代了承建商為協盛建築集團，但卻未有公開混凝土供應商及承建分判商名稱。 協盛由新世界擁有，而且很多時候亦會以「新世界建築」或新世界發展轄下建築部的名義行事，所以新世界公告中所謂的「責成承建商徹查事件成因」一說被不少人解讀為「自己人查自己人」。 首張價單涉182伙，最高有20%折扣，折實最平是674.8萬元，折實最貴是2383.2萬元，折實呎價為17779至24403元。
大圍栢傲莊: ↓柏傲莊 I 單位平面圖圖輯↓
樓盤命名被人批評求其，日後運作是否如此，當然要到時才知道。 商場由港鐵獨資營運，看一些構想圖則有點像「K11 MUSEA」，但還看日後引入什麼商戶。 值得留意的是，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢多番強調，對項目銷情有信心，皆因柏傲莊挾屯馬綫通車及東鐵綫雙綫優勢，而且設有大型商場。 有代理透露，除了市民關注柏傲莊，其他發展商也留意該盤鋪情，看看市道是否真的好轉，再調整推盤及定價策略。 隨著第3波疫情轉趨平穩，近日多個新盤蓄勢待發，其中2020年焦點新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊The Pavilia Farm將於10月開售，預料下周公佈首張價單。
大圍栢傲莊: 樓盤資料
第一期為「柏傲莊 I」，設兩座大廈，涉及783伙，包括一房至四房戶型，其中，約30%屬於一房單位、30%為兩房，40%為三房單位及特色單位。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容，價錢是「共享價」，有信心可賣八、九成以上，不擔心受疫情影響。 而定價高於早前發展商指會參考的溱岸8號，是因為對項目有信心。 設於荃灣愉景新城的示範單位，今日先開放予VIP參觀，明日（10日）正式開放予公眾參觀，明早11時開始收票，最快下周銷售，銷售安排將設大手組。
大圍栢傲莊: 項目背景及特色
一房方面，不少都有西斜問題，其中3B座F室面向第8座，較少自然山景，此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。 項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。 大圍栢傲莊 該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。
大圍栢傲莊: 發展商提供以下優惠:
有留意上述「揀樓攻略」分析，有幾類單位被視為「次選」。 包括第一張價單的一房，發展商先推出「8A座E室」。 「兩房連開放式廚房」中的「8B座E室」，其開則不單未能做到廳房同向，客房還捱樓景、而非望內園，我們建議棄選；以至「三房一套連儲物室」中，「8B座C室」開則三尖八角，特一屋兩個儲物室，內櫳不方正，也不建議選擇。 「柏傲莊」第一期提供783伙，預料下周開放示範單位及開價。 鄭志剛表示，柏傲莊為集團「柏傲系列」第5個項目，命名有翠綠莊園之意。
你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 第三點，針對大單位，如果你選用發展商提供的420天付款計劃，或者建築期付款計劃，在第二期PAYMENT的時間，發展商會提供多一點彈性。 一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。
大圍栢傲莊: 第一次招標截收意向書
1房之中，入場單位是8A座8樓E室，310平方呎，674.8萬元，而折後呎價為21768元。 2房之中，入場單位是8B座8樓E室，475平方呎，折後售854.8萬元，而折後呎價為17996元。 3房之中，入場單位是8B座8樓C室，814平方呎，1447.2萬元，而折後呎價為17779元。 4房之中，入場單位是8A座8樓A室，1014平方呎，折後售1984.2萬元，而折後呎價為19568元。
大圍站上蓋住宅項目日前正式公佈售價後，連日來參觀示範單位人流及收票情況都十分熱烈，旋即成為市場焦點，反應熱烈下，相信會出現不少向隅客… 當中第一期名城在2010年入伙，共提供1,360個單位，二期盛薈共提供1,368個單位；而第三期盛世則最近大圍港鐵站，共提供1,536個單位。 樓盤主打3房及4房大間隔，標準分層單位介乎677平方呎至1,039平方呎。
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同時，他知道該項目有大量人入票申請，萬一抽不中，想了解大… 相比之下，戶型明顯針對家庭客市場，可以滿足換樓客需求。 但由於都是600多平方呎以上大單位，入場門檻較高。 新世界又稱，已責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。 該公司強調，是次事件只涉及柏傲莊 III 正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座）。 柏傲莊I及II的建築質量安全，並符合相關法例及法定要求。
新世界發展於2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，指由於柏傲莊第三期第1及8座部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求而需要拆卸重建。 港鐵強調，高度重視項目質量並十分關注事件，已要求發展商提交詳細徹底調查報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。 以樓價1500萬元為例，如果買家採用即供付款，額外津貼連同利息補償共115萬元。 而涉事兩座樓宇的建造工程現已暫停，有待發展商全面調查事件，及盡快落實妥善補救方案，確保達到政府監管部門的要求及通過審批，港鐵亦要求發展商確認項目其他座數樓宇的施工質量。