若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 有6處地點就要求在指定日期及時間到訪人士在星期六或以前進行檢測。 包括大圍顯徑邨熟食中心1號鋪榮發燒味茶餐廳、灣仔交加街10號富榮閣地下權記雲吞麵、灣仔新鴻基中心地下G1號鋪麥當勞、大嶼山寶蓮寺地下廚部及食堂、灣仔香港會議展覽中心新翼2樓嚐聚坊、灣仔告士打道7號入境事務大樓12樓1206室。 而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料， 便有可能看不到了， 除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。 如果我們想要購入的物業為遺產物業， 也就是上手業主已經與世長辭，這位前業主的死亡證便會被登記在物業的土地登記冊，由於死亡證會列明死亡原因和地點，所以當我們查冊時， 便可以查到過去業主是否在單位內過身。 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
大全樓: 大同新邨大富樓(A座)附近配套設施
住宅物業印花稅主要分為三大類，由最基本的從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）、為遏制短期炒賣而設的額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD），以及針對非香港永久居民和公司客的買家印花稅 ，具體金額將因應不同買家的情況與樓價而有所改變。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 大全樓 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 大同新邨一共有15座樓，分佈喺大全街、埃華街、角祥街，高12層，每層多數12伙，總共2,125個住宅單位。
大全樓: 大同新邨大全樓 (P座)的交通站點
準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 大全樓 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
- 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少的公屋。
- （原始内容存档于2022年5月17日）.
- 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
- 這個做法看似能有效慳稅，但若成交價過份偏離市價，稅局有可能會重新審視該交易價格是否與市價相若，甚至自行為物業估價同時以稅局估價作標準向買家追討印花稅的差額。
- 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。
2022年10月施政報告公佈，合資格外來人才如在香港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按香港永久居民計算的從價印花稅，變相需要交的稅大幅由30%減至4.5%以下。 大全樓 買家印花稅Buyer Stamp Duty 只適用於以公司名義購買住宅物業或非香港永久居民（境外投資）在港買樓的情況。 稅率劃一為樓價的15%，同時這類的客人也需要付上述第一類的15%從價印花稅AVD，所以總計要給30%稅。 從價印花稅簡稱AVD，無論買家是否香港永久居民、私人還是公司名義，在購買住宅物業時必須繳交的印花稅。 計算方法主要拆分為首置客與非首置客兩種，前者的稅額百分比相較於後者為低。 你可以因應自身情況了解相關AVD的計算方法。
大全樓: 樓宇維修全書
研重建22屋邨曝光 多市區公屋 涉北角模範西環邨等 團體促人口少先行. 工商舖按揭同樣不需要繳交額外印花稅AVD或買家印花稅BSD，只需要在購買時繳交4.5%以下的基本從價印花稅AVD。 近年很多投資者轉為投資車位，原因是無論持有幾多個車位，在買賣時都不用繳交額外印花稅AVD或買家印花稅BSD，只需要在購買時繳交4.5%以下的基本從價印花稅AVD（見上表）。
房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，於2013年的邨齡介乎34至61年，但到2043年將達到64至91年樓齡，保養費將相當高昂，若拆卸重建，可重新規劃，以符當時的標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨及美東邨確定重建。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少的公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，是由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不表示在可見未來就可落實重建，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。 「入伙年份」以房委會和房協官方網站所提供的年份為準，但部份屋邨內個別樓宇的入伙年份可能會與官方資料有出入，詳見相關條目。 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」及「認可人口」只會計算用作出租的公共屋邨、單位、住戶及認可人口數目，不包括在房委會租置計劃或房協住宅發售計劃中已出售的單位，「住戶數目」及「認可人口」只適用於房委會公共屋邨。 「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算，同時附上換算成平方呎（ft²）後的數字；平民屋宇公司則沒有提供資料。
大全樓: 大同新邨大貴樓(B座)的交通站點
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 正常來說， 銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價， 而未能成功， 又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。 你只需要前往土地註冊處 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統 」獲得查冊資料。
在香港買賣任何不動產時，政府都將徵收一定金額的印花稅 Stamp Duty，否則相關文件將不具備法律效力，當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 而我們一般所提到的物業印花稅，大多是指住宅買賣印花稅。 大同新邨由15座住宅樓宇組成，於1974年至1976年期間建成，提供超過2,000伙單位，主要為200多方呎至400餘呎的一房至兩房單位，實用率近8成，間隔勻稱兼不設窗台，部分單位亦設有平台及享有少量海景。 ）位於香港九龍大角咀，為一大型住宅項目，地產發展商為於香港交易所上市的大昌集團（當時以「城都地產」名義發展，該公司由和記和大昌合資營運）。
大全樓: 元朗區
大同新邨 大全樓 (P座) 大全樓 於1975年09月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 大同新邨 大全樓 (P座) 於過去3年共有8宗成交。 房協負責茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村寮屋區重建. （原始内容存档于2021年1月28日）.
這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。 物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。 東涌增建1.2萬公屋單位零配套 議員批政府各自為政. （原始内容存档于2021年11月18日）.
大全樓: 入伙日期
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葵涌兩公屋項目 擬建6000單位 最快2030年落成. 葵青區現有27個公共屋邨，主要在荃灣新市鎮中的葵涌和青衣島，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 元朗區現有18個公共屋邨，主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮，其中有1個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 沙田區現有23個公共屋邨，主要分佈在沙田新市鎮（包括大圍）及馬鞍山新市鎮，其中有5個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
大全樓: 大同新邨 位置地圖
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全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 大同新邨位於大角咀旺堤街48號（中原樓市片區：大角咀）。 大同新邨共有15座，提供2,127個單位。 大同新邨的實用面積由260呎至964呎。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
大全樓: 公共交通
以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 房委會申請碧雲道地皮放寬高度限制 建864伙公屋.
大全樓: 大同新邨大富樓(A座) Cosmopolitan Estates Tai Fu Building (Block A)
而購買300萬至960萬物業的人士，將節省3萬至6.75萬印花稅。 大同新邨原為和記黃埔旗下的大同船塢，隨著港府在大角咀進行一系列填海工程，令原有的海岸線消失及船塢活動逐漸減少，船塢於1972年結業，原址由大昌集團興建了大同新邨，地契年期為999年。 大同新邨旁邊原是昔日的大角咀海旁，但隨著港府進行西九龍填海工程，今天已成為深旺道，並興建了有蓋天橋連接一街之隔的君滙港、港鐵奧運站及南昌站一帶，方便居民前往附近寫字樓如滙豐中心和中銀中心，或轉乘港鐵前往九龍站、香港站及高鐵香港西九龍站一帶。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
大全樓: 大同新村
要留意銀行做到的按揭成數只能做到50%。 簽訂正式買賣合約後就需要繳交印花稅，通常律師樓會通知雙方。 按照印花稅署的資料，遲交一個月之內會被罰額外繳交印花花稅款額的2倍；遲1個月至2個月，罰印花稅款額的4倍；遲交2個月以外，罰印花稅款額的10倍。
大全樓: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 這個做法看似能有效慳稅，但若成交價過份偏離市價，稅局有可能會重新審視該交易價格是否與市價相若，甚至自行為物業估價同時以稅局估價作標準向買家追討印花稅的差額。 由於「首置」身份買住宅物業需要繳交的從價印花稅只是4.5%或以下，比起買第二個物業需要比劃一15%的從價印花稅少很多，所以有不少投資者在購買第二個物業時會將自己的業權轉讓予父母、兄弟姊妹、配偶或子女，自己恢復「首置」人士身份。 另一個普遍做法就是業主從聯名物業中「甩名」。 在2023年最新一份《財政預算案》指出，政府表示為減輕首次置業家庭的負擔，將於從價印花稅(第二價準稅率)的稅階作出調整，主要放寬200萬至1080萬的物業，有關調整即日生效(2022年2月22日)。 當中300萬或以下的住宅物業只需要交$100從價印花稅，購買一個$300萬的物業可以大幅節省99.78%，也即是$44,900印花稅。
大全樓: 重建規劃
香港經濟屋宇會：原本興建和管理大角咀葛量洪夫人新村，後來因興建西九龍走廊，1977年1月1日起部份單位須由政府接管及拆卸。 直到1982年再交予房協接管後不久，餘下單位也因應房協「市區改善計劃」而被拆卸，這些單位的現址為頌賢花園，於1988年落成。 對「樓市新鮮人」而言，入市買樓前必須要先做足功課，除了要清楚知道選擇樓盤的方法，買樓流程之外，更重要是準確計算買樓開支（包括印花稅、按揭成數、傭金、律師費等），避免出現預算不足又或被迫撻訂等情況！ 這篇文章將用簡單直接的方法告訴你最新的物業印花稅資料，讓你輕鬆掌握置業細節。
大全樓: 大同新邨大貴樓(B座)附近配套設施
（原始内容存档于2020年5月24日）. 房會申放寬地積比 粉嶺北東涌供7500伙. 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （页面存档备份，存于互联网档案馆），運輸及房屋局，2013年5月。 截至2023年3月，香港共有258個公共屋邨，單位總計超過85萬個。 此列表以地區劃分，排名不分先後（「一邨」、「二邨」等有細分的屋邨視作不同屋邨，以及由原址分拆而成的，表中放在一起方便比較）。 【28Hse】了解一下甚麼是住宅物業印花稅?
此列表包括由上述三間組織轄下的公共屋邨，包括已落成、興建中、重建中、待建中或建議中，以及已拆卸並改作其他用途的公共屋邨。 此列表會列出公共屋邨的名稱、相片、地址、屋邨類別、入伙年份、拆卸日期和現時土地用途（僅限已拆卸公共屋邨）、樓宇座數、單位數目、單位面積、住戶數目及認可人口，所有資料皆以房委會和房協官方網站資料為準，屬於平民屋宇公司的大坑西新邨、興建中、規劃中和已拆卸的公共屋邨除外。 本條目列出所有香港公共房屋（包括香港公共屋邨、資助出售屋苑、臨時房屋區、中轉房屋、過渡性房屋以及由香港房屋委員會發展的工業用途樓宇）的紀錄之最。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，首兩期仍會作為租住房屋，第三期則會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋的虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前的1,600伙大幅增加，首兩期重建會讓所有居民原邨重置，第三期則撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價約100多萬港元。
另外亦有咖啡提供，其中不乏特色咖啡和飲品，如西西里咖啡、咖啡炸彈和鮮奶伯爵等。
大全樓: 大同新邨大滿樓(G座)附近配套設施
據市建局最新概念圖，大同新邨一帶等被視為屬於有潛力整合街區的範圍，市建局會按完成的研究作出跟進，以創新、地區為本方式加快有關地區更新。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大同新邨 大全樓 (P座) 共有12層，提供144個單位。
【舊邨重建】房協筲箕灣申建646伙公屋 破天荒買私地併官地發展. （原始内容存档于2022年5月17日）. 房協於2010年決定從271億港元儲備裡預留80億，作為旗下全部20個出租屋邨一旦需要重建時的所需費用，而除了重建中的明華大廈及已落實重建的漁光村外，2012年房協主席鄔滿海透露正向政府爭取在啟德撥地興建一、兩座安置住宅，以啟動盡快重建附近已屆40年樓齡的樂民新村、真善美村及花園大廈。 北區現有14個公共屋邨，除沙頭角邨位於沙頭角之外，其餘屋邨全部位於粉嶺／上水新市鎮，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 深水埗區現有20個公共屋邨，其中有2個是租置計劃屋邨，以及有1個綠表置居計劃與公屋混合發展屋苑，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市?