本地龍頭銀行匯豐隨即宣佈，由明天（11月4日）起，將最優惠利率（P）上調至5.375厘。 《香港財經時報》報道業界人士看法及加息對供樓支出的影響。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 因为银行使用港元的资金成本已经超过了2%（无论是同业拆借，还是给储户支付利息），随着美元进一步加息，港元的使用成本将会更高。
儘管定期存款是低風險投資產品，但你仍需留意定期存款帶來的風險。 金管局批出虛擬銀行牌照，不少虛擬銀行為搶佔存款市場，加入比傳統銀行更進取的定期存款優惠，想開設定期存款的用家，不妨比較一下。 雖然虛擬銀行無實體分行，感覺風險較高，但存款保障與傳統銀行一樣為HK$50萬，部分虛擬銀行提早提取存款，更不用支付手續費及罰息，因此進行定存亦不用過於擔心風險。
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2022年最新的存款利率仍然按照2015年10月发布的基准利率为基准，各大银行在此基准利率上下浮动。 值得注意的是，各大官网发布的官方利率与实际挂牌利率可能会有所偏差，大家在存款之前最好提前咨电话询银行网点或是亲自去银行询问实际挂牌利率。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。
- 王兆麒續指，香港經濟表現不佳，短期內沒有條件大幅加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素，而部分銀行已經開始調整實際按息及息口結構，短期內介乎2.875至3.125厘。
- 多家大中小型港銀已上調H按鎖息上限和P按利率，滙豐、恒生及中銀更將H按封頂位設定稍高於P按利率，與2018年加P前情況類似。
- 存款利率上涨之后对香港按揭市场也造成了较大的压力。
- 存款時期由7天到60個月不等，時期愈長，利率愈高。
- 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
- 即使美國剛公布再加息半厘，香港暫未隨即跟隨，今年餘下時間本港會否加息？
該行會繼續留意外圍環境，適時調整利率水平，大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 Prime Rate 一般都會跟隨美國利率走勢而變動，但息口的更改就全屬個別銀行內部決定。
大p利率: 存款利率
為吸納客戶使用更多銀行服務，部分銀行的優惠定期存款僅限指定客戶、新客戶或新資金，又可能在開立定存賬戶時同時申請其他服務。 當準業主處於減按揭利息週期時，可以比較不同按揭計劃供款利率的變化，同時利用轉按享受較低利率，慳息之餘還可賺取現金回贈，有需要亦可以加借流動資金，讓供樓變得更輕鬆。 不同銀行會採用不同的最優惠利率，使用「大P」的銀行按揭計劃不一定等於收取更昂貴的利息開支，因為銀行會就最優惠利率 減去一個由銀行訂立的百分比，藉此吸引申請人。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。
- 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。
- 由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。
- 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）去計算按揭利率。
- 銀行同業拆息計劃(H按) 及最優惠利率計劃(P按)都是浮息按揭，銀行會根據當時H按及P按的公式，定出當期的按揭利率。
- 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。
- 这个道理很容易理解，因为银行提升了按揭贷款的成本，房贷尚未还完的房东会将这部分资金压力转移到租客身上，从而推动房屋租金的整体上涨。
- 最重要是，買家在選擇按揭計劃或轉按時，要先了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險和自身的負擔能力。
按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 本港銀行同業間的拆借利率，可反映銀行間的資金流動性。 換言之，銀行流動性充裕時，Hibor會走高，反之亦然。 隨著美國加息，資金因港美息差關係從本港流走，Hibor近期明顯呈向上趨勢。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自該行九月加P以來，一、三個月港元拆息持續向上，至今分別累升超過五十九和一百五十二基點。 是次再度上調利率，除了基於對近日宏觀經濟的評估，還考慮到貸款人的償付能力，以及向存戶支付的利率等因素。
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分析料，在短錢套息活動下，本月銀行結餘或由約一千億元降至八百億元，一及三個月拆息年內將分別衝上近四厘及五厘。 大p利率 大p利率 上商財資業務處研究部主管林俊泓估計，美國下月加息半厘，明年首季及次季分別再加息半厘及四分一厘，然後結束加息。 香港方面，料十二月及明年首季各加P四分一厘，到第二季加P八分一厘。 恒生執董兼行政總裁施穎茵稱，鑑於近期宏觀經濟發展及考慮到各項市場狀況，包括資金成本、拆息水平及銀行體系結餘等，決定上調P。
大p利率: H按P按 | 分別是甚麼？最優惠利率及P按H按利率比較及計算
銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 一旦拆息抽升，而導致息率高於2.75厘的話，銀行就會自動跳回「封頂息率」來供樓。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 大p利率 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。
MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 曹德明指，H按和P按皆是浮息按揭，H按息率波動性強，每月要計算，現時利率偏低，慳息較多。 H按通常是以一個月銀行同業拆息去計算，但亦有小部分銀行採用3個月拆息去計算。
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然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
无论按揭贷款是以“P按”还是“H按”进行，实际上都与P直接相关（因为“H按”下计算的贷款利率已经超过了“锁息上限”，因此实际利率也是按照P计算得出的）。 美联储宣布加息后，就会通过削减美元的供给来让银行之间互相借贷就变得困难，隔夜贷款利率就会升高，反映到国际货币市场上就是美元Libor的升高。 ：因为Hibor是随市场波动的，而P是受各大银行操控的，就算是触达“锁息上限”后“H按”的成本更高，但在Hibor较低时“H按”同样可以享受较低的贷款利率，“P按”却不能。 一种是汇丰银行、恒生银行和中银香港等大型银行使用的“细P”（5%），另一种是其他银行或金融机构使用的“大P”（5.25%）。 當年至滙豐加P前一周， 1個月拆息升至約1.85厘水平，加P當日，拆息高達2.3厘，距當時滙豐P（5厘）有2.7厘差距。
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鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 大p利率 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率，有分為「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」等等，為期愈長，息率愈高。 大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。
大p利率: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按
對於美國再次加息四分三厘，財政司司長陳茂波表示，此屬市場預期之內，但提醒美國通脹仍高，且失業率低，有可能進一步加息。 陳茂波指，檢視不同數據及市場交投後，認為毋須過分擔心樓市及金融的影響，現時也毋須為樓市措施作減辣調整。 四家大型銀行及東亞銀行（023）昨先後宣布加息四分一厘。 滙豐及恒生最新利率生效日為今天，而中銀則由下周一生效。 大p利率 渣打及東亞於下周一起將其P由五厘三七五上調至五厘六二五，儲蓄存息與其他三家大行一樣加至八分三厘。
與9月未加息之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約197至332元不等。 假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約791元至16,596元，升幅達5%。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
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最優惠利率（Prime Rate）簡稱P，現時市場上有兩個P，俗稱 「細P」、「大P」。 目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。 現時P多隨美息走勢，最終由本地個別銀行公布為準。 大p利率 存款掛勾按揭mortgage-link，通常業主會叫呢類戶口做高息戶口。 即使Hibor上升又或者加P，業主都可以透過把閒置的資金放入這個戶口減低利息支出。 美國聯儲局再次加息0.75厘，市場關注本港加息步伐及時間表。
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不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國加息之際，香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續上升，令H按成本上升。 他相信，未來一兩個月內香港銀行仍有機會多加一次P，介乎0.125至0.25厘，主要影響新造按揭。 香港加息2022｜美國聯儲局公佈議息結果，加息0.75厘，聯邦基金利率升至3.75厘至4厘；香港金管局亦將基準利率上調至4.25厘。
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九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。
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市場人士認為，上調定息按揭計劃的年利率，相信與美國開始加息有關，資金成本壓力增加，故按揭證券公司對此調整年利率。 【物業按揭慳息懶人包】踏入2022年至今，美國已經加息兩次，本港最優惠利率（P）暫未跟隨加息，但本港息口上升是遲早的事。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 相反，普通的定期存款需要客戶準備好一筆資金，才能存入銀行收息。 不過，在存款期和年利率相同的情況下，定期存款可獲派較多利息，回報較零存整付高。
假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 大p利率 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 由於港元與美元掛鈎，在美國加息而港元沒有加息的情況下，資金或會因為港美息差流出香港而導致市場資金緊絀，銀行之間的貸款成本增加，令拆息及按揭利率上升。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。
例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。