Zoocasa是一個站在買家角度思考的房地產網站，有多個省的房地產經紀公司執照，可以讓你用詳細的條件設置，找到自己喜歡的房地產。 2017年4月，“海外買主稅”(Non-Resident Speculation Tax)正式實施，海外買主如在大金馬蹄地區，包括英屬哥倫比亞省和安大略省人，需要向政府繳納額外15%的房產估值作為海外買家稅，但魁北克省不是如此。 近年來，加拿大不同城市的房價上漲最為顯著，尤其是多倫多和溫哥華。 與之相比，蒙特利爾的房價相對其他城市要低得多，也更容易在短期內找到賣盤，下面是2018年4月加拿大各城市的平均房價。 在加拿大，生活開銷不算很高，並且教育體係是世界一流的，犯罪率也非常低，因此長期以來被認為是世界上最適宜居住的國家。 此外，加拿大還有尼亞加拉瀑布、路易斯湖等美麗的自然風光，居住環境無與倫比，是吸引許多香港人移民加拿大目的地之一。
樓盤佈局合理、居住密度低；南面有約50英畝的永久綠地河谷，環境優美、空氣清新、鬧中取靜。 開發商和政府共同投入巨資去修建該社區公園綠化帶，並開辟徒步小徑、自行車道、社區居民及寵物的休閒空間。 萬錦市政府還於2018年在社區的公園綠化帶種植了大片珍貴的日本櫻花樹。 加拿大移民法案中，對於公民身份取消世襲制進行了修訂，即非加拿大出生的公民，其子女必須在加拿大出生才能自動獲得加拿大公民的身份。 此外，香港特區政府推出《逃犯條例》（即《送中條例》）議案的修改，在香港引發了極大的爭議和民憤。
多倫多買樓: 置業手冊
即使溫哥華與多倫多亦分別佔全球第二和第五位，各要不吃不喝儲蓄13年和9.9年才足夠買樓，置業難度亦遠低於香港。 今期研究多倫多市 各區分契住宅大廈的平均加元 (下同) 租金和其平均買賣價格，將前者的月租成以十二個月，得出之數值除以買賣價格，便可知道出租之”總”租金回報 (即還未扣除大廈管理費與物業税等) 多倫多買樓 大約多少。 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率更在3.9%~5.5%之間，擁有可以期待的放租潛力。
樓內設有室內游泳池、健身中心、圖書館、娛樂室、桑拿房、聚會室 賓客廳、戶外露台等各種生活設施，真正的滿足了住戶足不出戶，也可以完全滿足所有需求。 雖然多倫多有較多就業機會，但從就業資源來看，多倫多和溫哥華也不相伯仲。 加拿大新增的崗位都集中在這兩個城市中，工作崗位很全面，所以不論去哪裏也能找到屬於你的機會。 多倫多及溫哥華在生活上的稅制不同，前者採取的是「合併銷售稅」（Harmonized Sales Tax, HST）。 在多倫多，購物及飲食均需要繳交13%稅，但在溫哥華只有購物才要繳交12%稅，而飲食則只需繳交5%稅。
多倫多買樓: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
周遭配套亦非常完善，因為它鄰近加拿大第一國際金融中心，Union Station、St. Lawence Market、Ryerson 大學、多倫多大學、Central Island及Highway DVP 高速幹線。 項目位於鐵路沿線，步行一分鐘内到達 Queen Street 輕軌電車，有 25KM 長是全北美最長的輕軌，方便穿梭多倫多巿中心，而且步行便可前往多間超級市場及米芝蓮星級餐廳，完全解決食、買、玩、學習和工作的需要。 特設10%特長分期付款計劃，9 畝綜合大型發展項，內有綠化園境、商店、商業大廈及住宅。
曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 擁有數十年地產發展、投資及管理經驗，現為卓凌策略榮譽顧問，主理分析事務，亦是 -Estate-Tech.com 網主。 部份加拿大樓於簽訂合約後6個月內，買家需要再繳付部份樓價予發展商。 每個發展商的付款時間表不同，買家需要留意合約上訂明的付款時間。
多倫多買樓: 加拿大統計局：2043年人口將增近2成
甄瑞謙提到國民十分擔心的樓市問題，認為未來樓價的走向是相對平穩，但當然有向上升的趨勢。 同時，如果稍後疫情放緩，會有更多新移民、難民和學生來到加拿大，特別是溫哥華，也可能會影響本地樓價以及租金的發展。 吳樹聲特地提到近來多了一些計劃從香港回流多倫多的港人家庭，向他詢問當地樓房銷售情況；他形容感到不少計劃返回加國的港人家庭，擬於未來1至2年內會重回當地，他們或會成為大多倫多地區置業新力軍。 多倫多買樓 最重要的是了解當地的生活費用，出發前準備足夠的資金生活！ 例如加拿大地產協會的官網有最新樓市資訊，屋主可隨時上網查閱相關物業資料，或找一個資深地產從業員，直接了解你的需要，幫你評估風險，搜集資料，再實地考察。 當然可以，多倫多大部份大銀行都設有非加拿大居民貸款計劃。
參考美聯環球樓價指數，以美金計算的指數，最新多倫多及溫哥華指數報239.82及173.14，按年升30%及18%，其中以多倫多的升幅最為明顯，升幅跑贏環球樓市。 根據以美金計算的美聯環球樓價指數顯示，過去1年，加拿大兩大城市，溫哥華及多倫多指數最新報164.62及211.2，較去年第4季上升約13%及15%，升幅相當明顯。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。 據加拿大環球郵報報道，加拿大皇家銀行近期發佈的季度購房能力報告表明，高居不下的物價和日益增長的抵押貸款率使越來越多的加拿大居民購房困難。 數據顯示，在今年二季度，加拿大居民平均花費存款的48.9%用於支付一個中等二層住宅的購房抵押貸款，環比上漲2.1%。
多倫多買樓: 加拿大買樓四大程序
因此吸引港人移居多倫多，或是有家人、親戚在此求學或工作生活。 另外，非永久居民也可以在加拿大當地銀行申請貸款，這對融資有很大幫助。 多倫多買樓 因為安大略省的移民人數很多，並且他們的交流都是中文，所以他們很難真正融入加拿大的本土文化。 其中，加拿大房價最高的省份是哥倫比亞和安大略省，當地房價比魁北克省高以上。 在購買加拿大房地產之前，建議您首先評估您的經濟能力，並諮詢加拿大銀行或私人貸款機構的抵押貸款計劃，並提前申請抵押貸款預批准，以獲得抵押貸款資格。
根據加拿大統計局的數據（2020年第3季），加拿大全國的平均月供款為C$1,452，溫哥華地區為C$2,156（約13,300港幣），多倫多C$2103。 加拿大政府於2019年推出一項新的移民計劃「農村和北部移民試行計劃」（RNIP），鼓勵新移民選擇到農村地區生活和工作，盡量減低城市和農村地區的差距。 除了考慮到物價較低的地區居住，你還可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢。 電子匯款工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。
多倫多買樓: 【投資攻略】 海外置業 Q&A（英國/澳洲/加拿大/日本）
大部分人都準備充足，也就是說，不用跟他們講解太多，他們已知道如何辦理貸款，也有一些人全額付款。 星島A1中文電台訪問了一間多倫多市地產公司的華裔老闆Eddie，探討多倫多地產市道與港人隔洋買樓的問題。 一手樓盤與二手樓盤最大的分別在於樓價，前者一般會較後者貴。
- 同時，如果稍後疫情放緩，會有更多新移民、難民和學生來到加拿大，特別是溫哥華，也可能會影響本地樓價以及租金的發展。
- 亦即是說，倘若首要是追求較高租金回報率，則可向價格相對低的社區尋找貨源。
- 不過，由於借貸成本上升，可能會導致部分準買家暫時卻步，估計到2022年下半年，大多倫多地區的樓價上升步伐才轉趨溫和。
- 此外，由于魁北克政府對移民投資者的友好態度和當地商業成本相當低，也吸引了一些人在魁北克投資移民項目（QIIP）。
- 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。
最後，其實不只是加拿大多倫多的物業，如果大家未來將會購入海外物業，Scholars Insider 團隊特意為大家送上 2 多倫多買樓 個注意事項，避免一些常見的買樓陷阱。 加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。 本文會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 如果你正計劃到加拿大生活，到埗後第一件事就是要開立當地銀行戶口和辦理日常生活必需的扣賬卡和支票簿。
多倫多買樓: 加拿大的買樓程序
另外，加拿大Altus集團數據分析經理韋斯形容，在2020年如此經濟前景不穩下，樓市仍然一枝獨秀，肯定了買家對樓房熱切需求，與對樓市前景看好。 他進一步提及疫情令打工仔在家工作，市民留在家中時間倍增，買家希望有舒適及空間充裕的居住環境，促使獨立屋等低密度房屋相當渴市。 他稱疫情下的生活模式改變，按揭利率極低，加上封城後市民娛樂消費不多，儲蓄增加下，促成準買家可以在多倫多「905地區」或更遠城市，購置面積相對更大房屋，在家工作之餘也可真正享受生活。 地產局公布，大多倫多地區2月份獨立屋平均樓價約179萬加元（約1,118萬港元），按年升31%；半獨立屋平均樓價約135萬加元（約843萬港元），按年升29.6%；分層單位平均樓價約80萬加元（約500萬港元），按年升24.6%。 根據加拿大房地產協會（CREA）資料，今年2月整體加拿大住宅物業的平均價格升至81.67萬加元（約510萬港元）的歷史新高，按年上漲了13.92萬加元（約87萬港元）或兩成。 多倫多大學及其他知名學院都在多倫多市中心，港人留學生畢業後在當地找工作亦很方便。
細分就發現開放式單位平均月租 $1657，一睡房 $1995，二睡房 $2653及三睡房 $3344，部份單位可能包括車位和/或儲物格，又或 den 即單位內有細小書房或角落。 而經濟基礎穩健，就業率高，加上政府對外開放人流政策，廣泛吸納人才，有助增加居民對房屋的需求，支持樓價。 最近，共管公寓樓花的價格也開始加速下滑，9月基準價降至116萬元，比8月低2.5%（30,200元），與二月峰值時相比，價格跌了7.4%（93,100元）。 7) 再引申下去，藍色的社區一般被視為是較佳的地方，部份更包含真正高級豪宅區，而橙色的相對普通些，當中包括”少去為妙”的區份。 留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。
多倫多買樓: 加拿大置業︱17萬港幣首期買多倫多市中心湖濱區 優良校網回報高
洛杉磯房地產經紀公司Compass的地產經紀弗里曼說，現時中國買家的數量前所未見，而且願意接受的價位高。 6) 上述大致反映買賣價格傾高的社區，其總租金回報率則傾低 (雖然實際租金數額會是高些)。 亦即是說，倘若首要是追求較高租金回報率，則可向價格相對低的社區尋找貨源。 4) 將凡是平均租金高過全多市平均的”格仔”油上藍色，同樣將凡是買賣價格超越多巿平均的填上藍色，會發現不少 (但非全部) 租金高過多市平均的社區，同時其買賣價格亦超過多巿平均價。
而townhouse基本上不需付管理費，有啲則要俾少少用來支付鏟草丶鏟雪費用。 娛樂及生活雜費的預算一般為每月約 C$150 – 200，因個人需要而異。 在加拿大，商品和服務的標價都是稅前價格，在結賬付款時才會加上商品及服務稅（GST，5%）和省營業稅（PST，0 – 10%）。 談到分層單位在疫情下銷售量低迷，吳樹聲指較受影響的是多倫多市中心共管分層單位，位於市中心外圍地區的單位影響不大，並非如外界形容般銷情呆滯。 加拿大目前需求最大的物業有兩類，一類是面積超過1,000方呎、交通方便的兩房或以上住宅。
多倫多買樓: 多倫多房產
而溫哥華和多倫多更是被列為全世界最適宜居住城市的第一名和第四名，受到了新移民者的青睞。 作為加拿大頂尖的地產開發商Westbank西岸置業，近年來帶來許多高端的城市住宅項目（其中包括溫哥華香格里拉御庭，多倫多香格里拉御庭以及溫哥華費爾蒙太平洋酒店… 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
多倫多買樓: 加拿大租屋攻略：租樓網、租金和注意事項
至於多層大廈，部份湖邊地帶，以及部份市中心區，例如Yorkville等不俗，數百萬加元單位可在上述地區尋找。 【大紀元2022年11月02日】（大紀元記者季薇多倫多報導）大多倫多地區的新屋行情大跌。 在多倫多市，新建獨立屋需求完全蒸發，9月的獨戶住宅（獨立、半獨立和鎮屋）交易量為零；公寓樓花仍有買家，但價格跌得最猛。 據多倫多人口調查報告顯示，該區目前以年輕人和新家庭居住為主，近9成人口都具備高等教育背景；另外，因步行可及幾個著名的學校，所以也是個購置學區房不錯的選擇。 此外，多倫多許多公司總部聚集於此，例如Canadian Tier，Facebook等等，所以擁有近58%的超高就業率。
多倫多買樓: 加拿大買樓程序
答：隔山買牛的朋友，應該盡量看看，加拿大有沒朋友可以介紹一些比較可靠的地產界行家，可以解釋清楚。 因為人在香港，隔山買牛，如果本身不是從加拿大回港，就算從加拿大回去，也有不同的樓盤，有些比較熟識，有些不太熟識，應找一些比較熟悉的，熟悉每一個樓盤及稅務條例，能否貸款？ 有些不太大規模的建築商，在收樓時有很多不同的費用，在買房子時就要小心才沒有不必要的損失。
多倫多買樓: 投資加拿大樓的稅項支出
另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。 若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。 相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。 蘇富比國際地產週三公佈的報告顯示去年加拿大四個主要房地產市場房屋價值超過100萬美元的銷售數字錄得上升。 其中多倫多地區按年增長了38％，而溫哥華高端住宅銷售額則上漲了25％。 除了自住，不少港人都喜愛海外買樓投資，而多倫多也是熱門選擇。
多倫多買樓: 多倫多樓市反應熱烈
加拿大人不常外出用餐，三分之一的人每星期外食平均少於1次，大約一半人每星期外出用餐至少1次。 餐廳的每餐人均消費為C$17 – 47，快餐店（如Subway、McDonald）就大約C$10，另外，結賬時還要加上消費稅和小費，大約為額外的25 – 30%（10 – 15%稅加上15%小費）。 以每週外食2 次來計算，每月的外食花費為約 C$200 – C$300。
多倫多買樓: 溫哥華及多倫多樓價按季升逾13%及15%
現售第一期項目，提供兩至三層複式瞭望公園單位及高層景觀開揚單位，用料豪華 、樓底9 呎、特大露台、送隱藏式家庭電器、石英石櫃面。 兩房加書房可變三房用，適合學生、回流人士及上班一族，特選單位送車位、送首年管理費、送儲物室及提供免費摸貨。 鄰近北約克商業中心，市政廳及政府大樓，多個公園，Highway 401、407、404、DVP高速幹線公路方便穿梭大多倫多各處，例如萬錦市、列治文山、國際機場、金融中心等，真正四通八達，同時吸引大學生、回流或移民人士及金融中心上班族。 Michaels Hospital、全北美最大地下城 PATH system 和Dundas Station地鐡站，特別適合大學生、回流或移民人士及金融中心上班一族。 項目十多分鐘內到達加國第一大國際級學院多倫多大學U of T、加國最先進的兒童醫院 Sick Kids Hospital及機場快線，交通方便指數100分。
多倫多買樓: 背刺法國後AUKUS再爆內部矛盾 澳洲或面臨潛艇「空檔期」危機
除了蒙特利爾等大城市，只知道說英語可能會讓移民生活不方便。 不管是新樓還是舊樓，到雙方約定的交樓日期那天，你可以親自驗樓，或者委託當地律師代為執行，確認房屋狀況正確，交付鑰匙，並向政府交房登記，你就正式成為加拿大業主。 多倫多買樓 宏基物業管理的範圍廣泛，除了定期親身到物業檢查，確保屋內硬件一切正常，若遇到要維修、清潔，宏基物業投資會有專人找維修工人處理。 此外，還會為業主收取按金、支票及參與大廈立案法團的定期會議。
【星島記者報道】新冠疫情肆虐整整一年，但大多倫多地區的房屋市場卻是「風景這邊獨好」，在疫情和防疫措施限制的雙重壓力下逆勢增長。 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。 所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀。 當環球的成交量，如香港、杜拜、倫敦、洛杉磯、邁阿密、紐約、巴黎、舊金山、悉尼等地正逐漸緩慢時，反觀，多倫多卻有超過3成增長。 多倫多買樓 多倫多買樓 樓價可謂很多想在加拿大置業的海外買家其中一個重要考慮因素，除了是否可負擔之外，其升幅的趨勢亦象徵著很多投資者關心的回報，以下是加拿大三大著名城市的平均樓價及過去走勢。
多倫多買樓: DSE香港應屆學生｜Stream A 移民途徑
屋主可在暫定入伙當天收到鎖匙，以便率先入住或出租，並開始繳交住宅費用。 9月僅售出了45套獨戶住宅，比去年同期大降96%，成交量至少是過去10年來最低，並有可能進一步收縮。 大多地區建築業和土地開發協會（BILD）與房地產諮詢公司Altus Group公布的數據顯示，9月大多地區新屋交易急跌90%，價格也在回落。 多倫多作為經濟和金融中心，之所以吸引年輕移民，更多的是因其教育和就業機會。 同樣來自Times Group 時代集團的作品——65 Broadway百老匯公寓，就十分符合學生族、年輕白領和職場人士的居住需求。 調查數據顯示，有近30萬香港人擁有加拿大護照，但是否考慮未來定居加拿大，一直是許多香港人猶豫不決的問題。