首先，如果喉管因為日久失修或老化而漏水、爆裂，此屬於自然損耗，屬家居保險保單的「不承保事項」，保險公司並不會賠償維修有關喉管的費用。 然而，如喉管是因意外導致損毀，例如鄰居裝修意外鑿穿投保人的喉管，由於此非自然損耗或保養不善，如投保人有額外購買家居保險中的樓宇建築保障(俗稱火險)之「全險」保障，則會保障喉管因意外導致損毀而需要維修的費用。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 根據《 業主與租客（綜合）條例 》，如租客未有按合約條文規定，將物業維持於可租用的狀況，例如出現嚴重漏水等極端情況但仍置之不顧，業主可向租客事先發出通知並進入屋內進行修葺。 如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。
若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。 如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。
外牆滲水賠償: 購買家居保險要留意甚麼？
就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 外牆滲水賠償 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。
但依照朋柏進行外牆拉皮的專業經驗，我們發現當牆面出現滲水、裂痕、磁磚剝落等問題，經檢測後多半是混凝土已經老化（混凝土中性化），只改修表面不夠，需要進行全面補強。 外牆滲水賠償 外牆滲水賠償 樓宇火險（即樓宇結構保險）顧名思義主要是為「樓宇結構」買保險，是指一般樓宇建築結構及業主收樓入伙時已有的裝修，如牆身、地板、天花及門窗等。 假如屋內的天花裝修在入伙後沒變動，當遇上滲水或牆身剝落之不可預知的意外，這樣火險便可發揮作用，保險公司有機會對重新裝修天花的費用作出賠償。
外牆滲水賠償: 聯絡我們
如需要公證行之專業檢測報告，我們可協助提供轉介服務，歡迎聯絡查詢。 相反，如果是原裝的窗戶，家居保險一般是不受保的。 如果有投保了火險，基於火險會保障樓宇結構，要是沒經改裝的窗戶是由火災或保障範圍內的其他意外導致損毀，投保人便可嘗試透過火險索償。
- 無論是那個成因，牆身滲水或天花漏水都非常麻煩，而且所費不菲，所以不妨考慮購買家居保險，便可申索滲水賠償，幫輕一下自己。
- 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。
- 水的介電效應是非常顯著，它的介電常數約80；而大多數固體（包括建築材料）的介電常數是明顯較少的；它的範圍是2 至 10，最常見的範圍是3到6。
- 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。
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就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 可能很多業主會打算裝修，如果先買家居保，裝修期間發生突發事情可以索賠。 不過，若然單位進行裝修，所購買的家居保險就會暫停，業主需要就此另外購買裝修保險，保障最重要的當然是第三者責任賠償，因為裝修期間，如果發生工業意外，裝修師傅都有權向業主索償。 即使同屬一間保險公司，都會設有不同種類的家居保險計劃，保費愈高保障範圍當然愈高，墊底費(即自負額)也會愈低。
外牆滲水賠償: 天花滲水遭索償 首要釐清責任 大廈失修 喉管老化 家居保未必賠
「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。
食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水妨擾。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。 例如屋宇署會按《建築物條例》（第123章），針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》（第102章），制止浪費食水的情況。 滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，迅速加以修理。
外牆滲水賠償: 樓上滲水點追究？係咪應該樓上單位負全責？
翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。 香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。
所以如不想影響鄰里和睦、被控告索償，甚至要付出額外賠償金，當知道自己的單位有滲漏情況時，還是及早處理為宜。 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。 可以先找裝修報價你天花維修費用，連天花相片和公證行漏水報告。
外牆滲水賠償: 漏水個案
所以，在做室內裝飾面時，最好選用優質材料，否則日後的損失會愈大。 當進行室內裝修時，因人為施工而不小心破壞了防水層的話，就會出現滲水問題。 外牆滲水賠償 另外，防水材料的質量亦非常重要，劣質材料防水效果自然較差。
- 時下不離手的手提電話、desktop/laptop、平板電腦也未必屬於家中財物，投購家居保險前宜清楚細閱受保範圍，再選購適合自己的產品。
- 若果窗框防水膠邊做得不好或已老化，橫風橫雨下就有可能出現滲水的情況。
- 根據屋宇署的資料指出，滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修補工程維修，業主也可直接聘請持牌水喉技工，徹底妥善修理。
- 例如屋宇署會按《建築物條例》（第123章），針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》（第102章），制止浪費食水的情況。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 我們經驗豐富的施工團隊配合先進的產品科技及卓越的專業技術，突破坊間常用的打針、灌漿防漏、三氈四油、防水防漏油、瀝青紙及防水卷材的技術限制，以反傳統方式維修及根治惱人的滲水漏水問題。 主要針對經常出現於外牆、室內牆身、天花及地下等石屎剝落、白華/壁癌及石屎粉化等常見滲水漏水問題。
外牆滲水賠償: 樓宇結構保險(俗稱「火險」)
除自住單位外，放租業主與租戶亦可投保，但要向保險公司交代清楚買的是「Landlord cover」(業主出租物業保險)，還是「Occupier 外牆滲水賠償 cover」(住戶保險或租戶保險)。 雖然兩款保險的保費差別不會很大，但保障範圍卻有差別。 除咗事前要做足資料蒐集外，置業後點樣保養層樓同樣重要。
若樓上業主不願交涉甚至逃避責任，苦主又可以如何自保？ 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 如果建築物本身有缺陷，又或是窗邊窗台的防水的施工不佳，就會容易出現窗邊位置和牆面滲水問題，導致室內牆身發霉，繼而形成空鼓甚至脫落等情況，促使天花或外牆滲水入屋。 適用於懷疑漏水與天氣有關的滲漏問題，以判斷水源是室外（天台滲漏、露台滲漏、外牆滲漏、窗戶滲漏…）還是室內（上層單位漏水、水喉漏水、水缸漏水…）。 記錄不同天氣下的滲漏情況，不論大雨後（大雨時或後、微雨時）及晴天時都需要觀察及記錄，從而收窄滲漏源頭範圍。
外牆滲水賠償: 天花滲水成因1｜防水層遭到破壞
跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。
職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。 倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯合聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。
外牆滲水賠償: 漏水測試平均收費
如未成立管理委員會或管委會未經報備核准者，台北市目前仍依產權登記範圍認定修繕責任，故建築物外牆剝落位置若屬私有產權範圍，建物所有權人仍應負有修繕之責任，故請市民仍應隨時注意自家外牆之維護及修繕。 當遇到意外時不必緊張，在未確定責任誰屬前不可私下答允向任何人作出賠償，應把事件交由保險公司處理，而保險公司亦不接受未經其同意而自行處理的賠償協議。 若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出「妨擾事故通知」予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或採取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。 而解決外牆滲水的方法，可先清除漏水的地方，如穴孔、蜂巢狀混凝土、塵埃雜質和裂縫等，再用合適的防水物料修補。 解決屋頂滲水問題的最穩當做法，就是更換全部老化或破損的防水層。
外牆滲水賠償: 漏水檢測費用
有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 視乎滲漏原因及物業情況，如果新屋初入伙就有滲漏問題，在房屋保修期內，樓盤的發展商有責任為你處理和安排滲漏維修及其他損失。 很多人以為只有持牌水喉匠才可以作漏水、滲水測試，其實除了水喉匠外，公證行和不同的工程檢測中心、工程人員都可以為住戶作滲漏測試，更有工程公司會承包滲漏測試後的維修工程。 適用於測試懷疑供水喉管有滲漏問題，或持續出現滴水或漏水的情況。 測試需要為懷疑滲漏的水管加設壓力泵並進行加壓工作，與此同時以壓力錶監測水管壓力的變化，及藉此觀察有否因水管漏水而引致壓力錶數值下降。
外牆滲水賠償: 外牆滲漏
每一個個案，都會由奔杰建築公證行有限公司趙先生親自全過程現場處理，趙先生為極具經驗之建築測量師，亦為香港所有法庭接納之專家證人。 每次現場堪察前，趙先生會先深入研究該漏水案件，然後才會帶領他的團隊到現場堪察及搜集證據，因為這樣才能為客戶得到最全面資料及爭取最大利益。 奔杰建築事務有限公司為奔杰建築公證行之母公司… 另外，有個案是投保人因家中的喉管爆裂，導致下層的天花出現滲漏或滴水情況而向投保人追討損失。 根據家居保險中的第三者責任保障，保險公司會代投保人與下層的肇事住戶處理因第三者索償而所須負起的法律賠償責任，以及負責有關的索償事宜，為投保人排解糾紛，減輕財政負擔。 另外，請謹記一點，投保人在處理第三者索償時，在未確定責任誰屬前切記不可私自承認責任或答允向對方作出賠償。