就黃埔花園業主一系列指控，《香港01》多次致電管理黄埔花園的管理公司「和記地產集團」，但暫未有回覆。 外牆剝落責任香港 港鐵則回覆稱，觀塘綫延綫自2016年12 月通車後，港鐵公司與承建商繼續在黃埔花園一帶進行各項路面及道路設施的修復工程，並已於今年第一季完成。 王佳緯認為，相關部門應對轄區內所有房屋建立全生命週期的管理庫，根據不同樓棟情況，設定年檢名單、高危名單、搶修名單，實現“一樓一檔”。 從目前妥善解決問題的小區來看，多數是得益於老舊小區綜合改造。
此大樓老舊，已曾發生零星脫落情形，後來愈掉愈多，所以管委會打算於區分所有權人會議同意後，大樓外牆準備全面重新鋪設非磁磚牆面，以防磁磚掉落，這棟大樓還算是幸運，沒有造成人員死亡，賠錢了事。 另外一個案例就沒有這麼幸運，據這幾天某新聞報導，有一棟大樓外牆石材因為颱風原因，造成外牆石材掉下來，但管委會沒有修復。 後來，又有一片幾十公斤重的石材又脫掉，這次砸到一名路過婦人，不幸造成死亡，檢察官將追究相關之過失致死罪責任。
外牆剝落責任香港: 石屎剝落的原因
他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 最後，由於公契條款牽涉較複雜內容，加上對「外牆」一詞亦沒有清晰定義，業主們在不同情況下應就個別公契內容、相關法例，甚至法庭裁決作出研究，及尋找專業人士的意見。 （1）以上所展示的信息由企業自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發佈企業負責，香港工程網網對此不承擔任何保證責任。
為配合擬議修訂的規例，屋宇署正制訂有關維修通道設計的指引，稍後亦會按既定機制諮詢建築業界。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。
外牆剝落責任香港: 大廈爆屎渠，責任誰屬？
本司秉承傳統以專業、有良心及以客為本之獅子山精神服務香港市民，絕不花言巧話，賣弄專業。 即在任何建築物違反該條例加建或改建，一般我們會稱為「僭建」，建築事務監督可書面要求有關業主在指定時間內拆卸違例建築物或對建築物違例部適當改動或復原。 有一點是要留意的，不論是火險，還是家居保險，保險公司只會賠償因意外而引致的損失。 漏水可以是意外導致，例如爆水管或忘記關水喉，但也可以是水管的自然耗損而導致漏水，如果是後者，則一律不是火險及家居保險的受保範圍。
去年屋苑有大範圍天花石屎剝落，管理公司對投訴更是置若罔聞。 而更嚴重的是，外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成，更有可能是結構體出了問題，而衍生出牆壁裂縫，信義居家表示，若是如此，室內有滲水、壁癌以及漏水等問題，要先解決結構上的問題，再處理外牆，才是治本的作法。 “新華視點”記者調查發現，房屋外牆脫落近年來有逐漸增多趨勢，事故發生後，常常出現維修責任不明、各方推諉、籌集資金困難等問題。 杏花村區議員何毅淦表示，根據以往打風後的經驗，由管理處向保險公司投保的第三者責任保險只會承擔公眾位置如大堂、屋苑內的花槽或街道等相關維修費用。 另一方面，香港專業保險經記協會副主席關世明指，若因風暴導致住戶單位內停水停電，如引致雪櫃内的食物變壞，是可獲賠償的；但因停電引致電器損壞，則大多不在受保範圍內。 他指出如單位因風後變得危險不適宜居住，需暫住酒店，亦可獲得賠償，但須留意最高賠償金額及條款，免得失預算。
外牆剝落責任香港: 修葺室外覆蓋層
他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 外牆剝落責任香港 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 維修和保養樓宇欠妥之處業主須承擔保養其單位以至樓宇公用部分的全部和最終責任，相關政府部門接獲有關個案的舉報也不能讓業主免除該責任。 有個社區大樓管委會，因為對於類似磁磚流星雨，砸毀鄰居房屋及車輛，就賠了不少錢。
- 造成結構性裂縫的原因很多，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老而造成樓宇部分結構脆弱、意外造成的損毀、或設計／建造欠佳等。
- 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。
- 不符合 消防條例的消防裝置，在火啓發生時無法發揮原有的防護及救火作用。
- 如果爭議各方願意嘗試透過調解處理紛爭，總署會安排他們免費接受專業的調解服務。
- 在街上遇見滿臉愁容的Henry，原來他最近與鄰舍產生糾紛導致非常困擾。
- 而且從台灣所處地形位置觀之，每年颱風不少、地震又多、空氣濕度頗高，再加上酸雨之類侵襲，大樓磁磚脫落情形常發生，不少人也因此飛來橫禍。
（三）及（四）根據現行政策，勞工處負責執行《職業安全及健康條例》（第509章）、《工廠及工業經營條例》（第59章）及其相關的附屬規例，並一直透過巡查執法等工作，促進樓宇外牆維修和保養的工作安全。 該些法例已訂明高處工作（包括外牆工程）的持責者必須遵守的要求，包括必須為高處工作的工人設置安全工作平台，以保障工人的職業安全。 就建築物進行外部維修和保養，勞工處亦為業界制訂了工作安全守則／指引，包括《竹棚架工作安全守則》、《安全使用和操作吊船工作守則》、《安全帶及其繫穩系統的分類與使用指引》等。 相關工作安全守則／指引有助承建商／僱主了解，並遵從相關法例要求。 勞工處會不時檢視相關工作安全守則／指引，以配合一般工作環境的轉變。 另一方面，勞工處亦會透過加強聯繫屋宇工程項目倡議人，敦促有關承建商在工程設計、施工前及施工期間的各方面部署，及早把工作安全元素納入施工方案與設計，以便透過建築設計及管理的理念，更有效地從源頭控制系統性的安全風險，以提升職業安全及防止意外。
外牆剝落責任香港: 天花、內牆漏水
工務局強調，若是建築物外牆磁磚掉落，甚至砸傷人，或導致死亡等情況，建商、建物所有權人、使用人或管理人或公寓大廈管理委員會或公寓大廈區分所有權人，按權責將依建築法第條第91條第1項規定面臨6萬元到30萬元罰款，甚至面臨六個月到兩年的刑期。 消防系統破損 消防喉轆破損、滅火筒過期、防煙門破損、走火通殖阻塞等是苟樓常見問題，主要原Its! 是業主沒冇找合資格的註冊消防裝置承辦商作定期檢査、維修及史新，令設備變菌和破損，不符合現冇消防條例 的要求。 有些大／豆更沒有按消防條例的要求，自行更換消防裝置，如把破損的防煙門換成另 一道沒有防火證害的門，或乾脆將整道破門拆掉 。
聯合辦事處接到投訴後會作出調查；若證實滲水構成衞生妨擾並找到滲水源頭，可根據《公眾衞生及市政條例》（第132 章）發出妨擾事故通知，要求有關負責人士解決問題。 若滲水問題涉及屋宇署及水務署負責的範疇，聯合辦事處則會轉介相關部門跟進。 若發現居所天花或牆身出現滲漏，業主首先要弄清楚是否本身單位的問題，而常見滲水原因包括污水或雨水經由天台、外牆或窗框滲入；單位的供水、排水管出現裂紋或接駁位漏水；也有因為浴缸封邊自然老化破損而導致滲水。 房屋委員會十七年前推出「租者置其屋計劃」，惟因業權複雜，保養維修工作屢遭批評。 本報聯同專家帶同儀器，巡視多個樓齡由二十一年至三十三年的「租置」屋邨，發現外牆出現不同問題，包括牆身或存有空隙層，以及大量積水，其中一幅面積更達兩米乘四米大。 土木工程師指，空隙層是石屎脫落先兆，而牆身積水會令鋼筋受侵蝕，石屎在長年累月下會隨時脫落，傷及途人。
外牆剝落責任香港: 飼主如不看好寵物 可能招致巨額損害賠償責任
一般公屋而言，大廈的結構性設施、維修檢查，房署應有責任處理。 如果因喉管淤塞、漏水或爆屎渠導致全屋損毀等問題時，房署會聘用公證行為雙方進行檢驗評估。 家居出現滲水問題，尤其是排水或供水喉管的滲漏，可能會對物業造成損壞，引致污水未經處理便獲排放、水質污染、害蟲侵擾和蚊蟲滋生等衞生問題，因此必須及早處理。
政府一直鼓勵業主透過溝通或調解，解決大廈管理的糾紛，以尋求共贏的解決方案，同時減輕有關各方的財政負擔。 各區民政事務處處理有關大廈管理的查詢和投訴，鼓勵業主以積極的態度解決彼此的紛爭，並轉介有需要的業主到香港房屋協會轄下的十個物業管理諮詢中心，免費約見律師，尋求專業法律意見。 在民政事務總署的大廈管理聯絡小組的努力協調下，這些個案大都可以通過加各方溝通而獲得解決。
外牆剝落責任香港: 天花滲水遭索償 首要釐清責任 大廈失修 喉管老化 家居保未必賠
上月29日 長沙灣道650號麗新商業中心5樓一幅面積約4尺乘5尺的石屎外牆突然剝落，石屎從5樓直墮後巷，一名工人走避不及，被擊中頭部，送院搶救後最終證實不治。 如屬沒有遵從根據第23、25、26、26A或、27A或、27C或或28或條送達他的命令而構成的罪行，可就經證明並令法庭信納該命令不獲遵從的情況持續的每一天，另處罰款$5,000。 但如妨擾事故是因任何處所或船隻在結構上的不足或缺點而引起，而該處所或船隻是無人佔用的，則上述妨擾事故通知須送達該處所或船隻的擁有人。 步驟三：將「英泥沙」塗上牆身，填補破損或石屎剝落的地方。 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。
若發現除銹後鋼筋的直徑明顯減少，在填補沙漿前便需添補或更換鋼筋。 外牆剝落責任香港 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 如為減低可能施加於擋土牆的任何水壓力，而就該牆設置排水系統，則該系統的設計及建造，須能在該牆的使用年限內，維持該系統的性能。
外牆剝落責任香港: 樓宇欠妥之處的常見類別
長年祟月的冷縮熱脹過程和空氣中化學物質的影響，令鋼筋變得容易生銹，令石屎容易裂開或剝落。 舊樓的滲水問題，亦會加速鋼筋生銹， 被銹蝕的鋼筋會膨脹及破壞石屎的結描，甜致石 屎剝落。 黃埔花園業主發起「黃埔2500」行動，目標是在下月初收集黃埔花園2500業戶簽名，迫使召開業主大會，向管理公司表達不滿，並要求管理公司在半年內就訴求作出改善方案，包括交待屋苑維修開支細節、滅赤方案及解決鼠蚊患問題等。
上述命令所關乎的妨擾事故，雖已在該通知送達後被減除，但主管當局仍認為該等妨擾事故相當可能在同一處所或船隻再次出現。 另外，如果樓宇結構移動幅度過大，或者地基出現沉降，令結構負荷過重，亦會造成牆壁損毀或出現結構性裂縫。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。
外牆剝落責任香港: 石屎剝落自行簡單檢驗方法
法律界人士黃國桐稱，外牆屬公共地方，若紙皮石剝落傷及途人，業主立案法團要負賠償責任，即使購有第三保，未必會包括打風造成的損毀，業主需看清條文。 他認為私人樓宇甚少出現紙皮石剝落，質疑建築質素有問題，業主可考慮找公證行檢查，確定紙皮石剝落是否屬大廈的潛在問題，以便向房屋署追討。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。
外牆剝落責任香港: 舊樓問題遂個睇 維修方法話你知
多名一線城市街道辦事處負責人說，長期以來，建築物外牆面及其附屬物缺乏有效的安全檢測和維護機制。 建築所有者、使用者均不知道該履行哪些例行的檢查和維護義務，相關部門對此也缺乏必要的指導。 建築業內人士介紹，外牆抗滲漏的保修期為5年，外牆裝飾工程的保修期為2年。
外牆剝落責任香港: 滲水投訴調查聯合辦事處
通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 曾擔任屋苑期數代表多年的陳太（化名）透露，近年屋苑的維修工程特別多，業主付出沉重維修開支，惟屋苑建築維修工程、園藝保養、滅蟲鼠工作成效差劣，她質疑管理公司監督粗疏。
外牆剝落責任香港: 維修和保養樓宇欠妥之處
一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 外牆剝落責任香港 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 外牆剝落責任香港 若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。
委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。 檢討委員會討論了現時就大廈管理遇見的問題，當中包括涉及公契經理人及業主之間的權益事宜。 此外，委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。 最後，如果有關業主未能依時履行有關命令，建築事務監督可代業主直接執行有關工程，並在事後會向有關業主追討因工程進行的費用。 此外，建築事務監督可對違例者提出刑事檢控，一經定罪，最高刑罰為罰款＄50,000及監禁1年。 另外《建築物條例》除了有機會令業主負上刑事責任外，如果相關命令在物業查冊上沒有解除，新買家或承按人都需要承擔建築物條例被控告或追討因工程進行費用的風險，會直接影響物業買賣或按揭申請。
家人對前夫喺2016年曾涉盜竊案被通緝一直知情，但見佢經常中港兩邊走，所以Chris及譚家以為事件已解決。 陳傑認為，街道要切實負起監督和統籌協調的責任，及時動態監測危情，督促物業、業委會履行職責，積極整合政策資源，提出切實有效的解決方案。 很多業內人士談到，20多年前建設的一些住宅逐漸老舊，外牆掉磚日漸頻繁，部分高樓外立面因此變得殘缺零亂，如樓體上長著難看的疤瘌。