FIRB的審批原則是，拆卸重建後是否增加澳洲的房屋供應，如果符合條件，原則上海外投資者可以買二次開發的住宅項目。 如果是非澳洲永久居民或公民，可以購買的澳洲物業種類受到限制。 例如，外國人只能買入全新的一手物業，而不能購買二手物業。 但是，外國人在澳洲購買一手物業的數量則沒有限制。 另外，外國人必須在購買閒置土地後4年之內完成房屋興建。 Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。
外國人買澳洲樓: 澳洲買房有數量的限制嗎？
但是，當地銀行的按揭申請程序繁複，而且對外國人的審核條件較嚴苛。 如果海外買家不熟悉銀行規定或漏交某些指定證明文件，銀行或會拒絕按揭申請。 在澳洲，政府一向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持，每年都回採取多項措施支持其發展，其中一項很重要的政策就是鼓勵海外人士購買澳洲房產，以此作為個人投資組合的一部分。 海外人士在買房時可以享受到和澳洲本地居民買投資房同樣的政策，即國民待遇。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。
因此，買家需要研究不同按揭的分別，以找到最符合自己家庭收入水平和信貸的按揭方式。 海外人士在澳洲購入新屋時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資房屋物業。 澳洲是許多人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多投資者海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲房市仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟要如何從事澳洲物業投資？ 外國人買澳洲樓 跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。
外國人買澳洲樓: 按揭
澳洲地產市場提供不同類型的房型，如：公寓、獨立屋、連排屋等，能夠滿足投資者不同的需求。 即使是打算到澳洲買樓收租的投資者都可以根據能力和需求選擇不同的澳洲物業。 一手樓的定義是在住宅用地上新落成，興建中或將會興建的住宅，而過往從未買賣及居住過的住宅；或住宅未有使用累計超過12個月。 一般海外投資者買一手樓都會獲批，買一手樓也沒有次數及數量限制，但需要每次重新申請。
兩人希望可以搬至更大地方，最好有花園可以種植及休憩，於是在大半年前決定搬屋，四出尋找合適居所。 樓花無需申請FIRBFIRB的批準是指具體某一個房子可不可以賣給外國人，而不是這個外國人可不可以買這一套房子。 加拿大稅制出名繁複，投資者宜留意，於多倫多買樓須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。
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負扣稅是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅。 但是，你需要向相關銀行查詢它們的貸款規定和限制，因為每家銀行對不同收入來源、持有不同居留權的人士和是否長期客戶等等的因素都會有不同的貸款政策，而影響你的貸款申請。 購買澳洲物業的時候，你需要聘請澳洲代表律師，為你處理相關的法律事務，同時也管理合同的交換和其他法律搜索。 即使你人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與你解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓你簽署核實。 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。
- 他們包括持有簽證以允許他們僅在有限時期內停留的個人，以及符合外國人定義的外國政府，公司和有限合夥企業的普通合夥人，以及符合外國人定義的信託受託人。
- 另外，當地樓市發展成熟、租務市場穩定，因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。
- 如果你是初移居澳洲，計劃開設當地的銀行戶口，ING 設有簡易的網上開戶程序。
- Winky說，隔岸買樓花看似很大風險，當時做盡研究，發展商及建築商是新加坡及澳洲大公司，區內亦有大型發展，覺得可靠。
- 附近亦有小型商場及超市，在財政預算以內，可以買到3,000呎兩層排屋連花園及車房，對兩人來說相當吸引。
- 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。
- 更重要的是，購買澳洲樓盤的投資者將會獲得永久業權。
同時增加政府收入，，例如通過買樓的印花稅和稅收，但 FIRB 表示通常考慮申請的首要原則是該投資會否增加當地的住屋供應。 有澳洲永久居留權的海外人士，在澳洲各地買樓毋需經過特殊許可或審批，並可以申請澳洲本地銀行貸款；但不在澳洲居住及持有效臨時簽證的海外買家，購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員審批。 唯一的豁免情況是，發展商的項目已獲政府批准出售給海外買家。 在澳洲，外國人法律上不得購買二手物業外，除了某些特定情況。 因為貸款方將海外借款人視為高風險申請者，多數貸款方的系統無法妥善處理此類客戶。
外國人買澳洲樓: 投資澳洲樓盤3大注意事項｜按揭條件、額外所得稅及數量限制
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因應買家狀況及銀行而異，而和地球上所有銀行一樣，對外國人的按揭審批會比當地人嚴苛一點點。 但一般而言，海外買家仍可以做到六至七成按揭貸款。 收入所得稅（Rental Income Tax）：非澳洲公民在澳洲買樓後如放租的話，需要就租金收入繳交收入所得稅，稅率為32.5%-45%。 然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。
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【動物專訊】走失了一個多月的3歲狗狗「豬豬」平安回家了，原來狗狗從屯門黃金海岸附近停車場走失後，跑到稔灣村，一對好心夫婦經常餵他，豬豬也常走到該夫婦家中吃東西。 早前有市民看到豬豬在稔灣村出現，通知狗主李先生，李先生今日到村民家中尋回了豬豬，平安將他帶回家。 外國人買澳洲樓 李先生感謝該夫婦在這段時間一直關顧豬豬，讓豬豬不用捱餓。
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澳洲除設一般投資移民外，又設189技術移民簽證，成功取得簽證即可享當地醫療福利、子女可免費入讀當地公立學校。 另外，申請人5年內可自由進出澳洲，符合指定條件，可申請成為澳洲公民。 她們現以每月約3,000澳元(約18,000港元)合租一個兩房兩廁逾千呎的單位，連一車位。 若在悉尼租住分層單位，水費均由業主支付，但單幢屋則由租客支付。
