若當時成事，加上外交豁免權，相當於「九七」後在港的一塊中國領土遭變相割占。 該交易協商回歸前未完成，後來特區政府與美方談妥修改地契，刪除特權條款，條件是把可買斷地契改為只在港英早期常見的999年期限，即美方仍享用香港現存年期最長的土地。 美方為此只支付4400萬港元，而近年該土地市值估計高達約80億港元，修契後美國政府有權出售兼免稅。 壽山村道37號 縱使在戰術層面，美國政府在港買入土地物業的地理位置分佈，亦引人遐想。
- 當時中英談判僵持，香港前景未明朗，股市、樓市、港元齊跌，美國政府出售在港物業，精準把握住獲利套現時機。
- 世邦魏理仕的資料指，壽山村道37號位處壽臣山優越地段，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。
- 隨疫情緩和，豪宅需求回升，山頂南區超級豪宅交投按季上升，且市場憧憬通關，不少豪宅買家亦偷步入市，預期第四季區內交投可望看俏。
- 而此時美方連串在港賣屋行動，更是符合1979年中美建交後，趨向溫和的美國對華戰略。
- 美國領事館回覆查詢時表示，正繼續評估多個入標，結果將在9月9日公布。
- 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉指，今個出售項目吸引不少本地及國際投資者關注，在市場波動下，交易價格符合市場預期，而是次大額成交亦反映投資者對後市仍保持信心。
- 原本由恒隆地產以25.6億購入的美國領事館宿舍屋地，早前因為涉及外交問題，未能如期完成收購。
- 據悉，美國政府早於一九四八年以約31.5萬元購入該地皮。
但契約有一個特殊條款，美國政府可於契約期內行使選擇權購買用地的永久業權。 業界指出，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，相信熟悉豪宅客源的發展商，將對該地皮較為關注。 土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以約31.52萬購入，並持有至今，並於1983年完成重建。
壽山村道37號: 領事館宿舍成交為估值下限區間
據土地登記資料，1992年7月1日及8月3日，美國國務院共斥資約1.06億元，打包式掃購半山麥當勞道12-14號豪輝閣的5-8層、10-12層、14-16層、18層、24層、25層共13個全層住宅單位連天台，以及14個車位。 美方持有該處豪宅物業至今，據悉同樣用作美領館員工宿舍。 掌握80年代中英香港問題談判情報的美國政府，亦曾成功在香港前景不明朗時期大舉賣樓、獲利脫身，但回歸前夕又突然掃購大量住宅作員工宿舍。 近年亦見美方為在港武官租屋，惟租約難循公開資料得悉，實際駐港人數據說逾千人。 這些土地物業的買賣時機，緊扣著美國對華戰略的走向與其在港活動熱度。
其中花園道美領館用地更在港英時期，獲全港罕有的買斷特權，令美方大賺幾十億元。 世邦魏理仕的資料指，壽山村道37號位處壽臣山優越地段，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。 壽山村道37號 中美兩國就香港問題互相博弈，美國標售在港物業資產的消息被證實。
壽山村道37號: 壽山村道37號項目
負責招標的代理世邦魏理仕公布，美國駐港領事館宿舍的壽山村道37號物業，成功以25.66億元出售，相等於樓面地價為每平方呎54,138元。 恒隆地產其後確認中標消息，指很高興成功投得壽臣山地塊。 壽山村道37號 發言人指，該地塊市場罕見，作價合理，稱今次購地是公司對香港前景投下信心的一票。 發言人透露，地塊將會被重建成多間獨立式豪華大宅，預計在2024年落成，投資總額約40億元。 壽山村道37號物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用，現為6幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位。 物業地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。
一般人對於服務式住宅的印象或會停留於酒店層面，比較適合來港工作﹐或作短暫停留的商務客。 其實服務式住宅更像酒店與家的中間，除了提供酒店式服務，也務求在硬件上令租客有賓至如歸的感覺，例如有廚房可煮食等，所以也很適合本地租客。 香港現時有超過一百間的服務式住宅，分布港九新界，但主要集中港島區及尖沙咀等商業區。 壽臣山的名字源自本港殖民地時期的首名華人議政局成員周壽臣，其宣布退任後，英國皇室決定將周氏住宅所在的山巒命名為壽臣山，而環繞該山的道路，獲命名為壽山村道（Shouson Hill Road），以表揚其多年効力政府及服務社會。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉指，今個出售項目吸引不少本地及國際投資者關注，在市場波動下，交易價格符合市場預期，而是次大額成交亦反映投資者對後市仍保持信心。 恒隆去年9月以約25.66億元投得上述位於壽臣山壽山村道37號的地皮，可重建樓面約47397方呎，計劃地價連建築費等總投資約40億元，興建多幢獨立式豪華大宅，預計2024年落成。
壽山村道37號: 我們的獎項
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 壽山村道37號 187,500，年齡中位數為 39.1歲。
據土地登記資料，1950年4月及1956年4月，美國政府獲港英政府先後批出花園道26號土地、白加道3號土地，分別供美國駐港總領事館及總領事官邸使用至今，分別佔地6.17萬尺及5.11萬尺。 美駐港總領事館的工作範疇自此大增，風頭頗勁，令同期設於台北的「大使館」相形失色。 根據土地註冊處登記顯示，買賣雙方於9月16日簽署買賣合約，恒隆地產旗下負責交易的「堅弘有限公司」，早於9月30日提交買賣合約文件至土地註冊處註冊。 按照土地註冊處官方網頁顯示，其服務承諾為整個註冊程序需時15個工作天完成，當中涉及當局收到契約後，把已登記的契約更新至土地登記冊需時約11個工作天，其餘4個工作天則是把已註冊的契約作影像處理以及交還予相關人士。
壽山村道37號: 香港大廈搜尋
【星島日報報道】由美國政府持有，作為美國駐港總領事館宿舍的南區壽山村道37號，目前以暗盤形式招標發售，有地產界人士認為，因同區缺乏新供應，獲邀財團紛研究入標，但現時經濟及政治環境下，出價趨審慎。 獲委任為獨家代理的香港世邦魏理仕指出，物業1983年落成，現為6幢低密度住宅，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，面積約94796平方尺（約1332坪），可重建面積約47397平方尺（約1267坪）。 美國政府持有的美國駐港澳領事館壽臣山宿舍屋地以低價25.66億元易手，並爆冷由恒隆地產奪得，樓面地價每呎5.4萬。 原來美國領事館方面，將項目當作「一手樓」出售，昨日更將成交紀錄冊上載「樓盤」網站，並透…
坐落壽山村道9至19號的Shouson Peak，物業前身為南苑，由恒生銀行（00011）創辦人之一何善衡家族後人持有，新地於○五年以約12.1億元奪得，並重建為31座洋房，項目預期於今年九月完成。 新地極為惜售Shouson Peak的洋房，近年雖曾低調出售部分洋房，至今亦僅售出其中4座，包括由永傑集團家族成員的地產代理監管局主席陳韻雲以逾2.8億元購入的單號屋，呎價逾4.6萬元。 美國政府委託世邦魏理仕獨家招標出售的南區壽山村道37號物業，於7月底截標後，原定8月底開標。 市場消息稱，由於買家出價較保守，業主需時考慮，將開標時間延遲一至兩周，並已通知已入標的財團。
壽山村道37號: 壽山村道37號 位置地圖
不同於大多外國駐港領館連館址只能以高昂市價租用寫字樓的小部分單位，美國政府在港不僅擁有大面積的獨立領館建築，而且享有一項全港歷來罕有的特權。 按1950年港英政府批出的花園道美領館地契，美國政府在150年地契期限內，有權買斷該土地的永久業權。 現時香港僅中環聖約翰座堂具永久土地業權，該特例源於19世紀英王贈與聖公會。 壽山村道37號 世邦魏理仕表示，獲業主委任為獨家代理，公開招標出售南區壽臣山壽山村道37號物業。 物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用，現作公開招標出售，截標日期為7月31日正午。
30年期債息低見3.875厘，跌14.6個基點。 郭得勝最初以代理YKK拉鏈而發跡，後來業務交由弟弟郭得標打理，郭得標退休後，就由二子郭炳炎經營。 三子郭炳濠則在恒基地產任職執行董事，老闆李兆基亦是當年新鴻基的創辦人之一。 郭得勝長子郭炳湘自立帝國集團，經營酒店、地產的項目，郭炳湘一系已經退出家業新鴻基地產的管理。
壽山村道37號: 壽山村道26A-26H號 – 樓盤 物業出售
【2020年樓市10大事件】今年中美之間關係緊張，而早前美國駐港澳領事館以招標形式出售位於壽臣山宿舍屋地，地皮最終被恒隆地產投得，並以25.66億易手。 該幅壽臣山壽山村道37號屋地，現為美國駐港領… 美國駐港領事館今次未能出售物業事件，受影響的不只是壽山村道的宿舍，以至是在香港總值逾百億元的物業，包括中環花園道26號的領事館辦公室，以及山頂白加道的領事官邸屋地等。
較早前有市場消息稱，由於買家出價較保守，業主需時考慮，故要將開標時間延遲。 市場消息指，有發展商出價每方呎樓面地價約5萬港元入標，即整個項目涉資僅20多億港元。 然而，市場早前估計該地皮市值過百億港元，鑑於目前全球政經局勢動盪，發展商出價必然較為保守。 美國政府持有的物業當中，最觸目的是中環美國駐港總領事館的地皮。 該處自1950年開始向港英政府租用，地契年期75年，每年地租2,092元，到期後可再續75年。 土地有出售限制，美國領事館若搬離或關閉，就要歸還給港府。
壽山村道37號: 恒隆25.66億元中標 壽山村道37號地將建豪宅
而此時美方連串在港賣屋行動，更是符合1979年中美建交後，趨向溫和的美國對華戰略。 1975年春末，美國在越南戰場遭遇冷戰最大慘敗，美國國內的反戰運動，不僅沒有偃旗息鼓，反而壯大了左翼力量。 宋預料，恒隆地產作為上市公司，或憂慮買賣該物業會引致後果，不排除可能取消交易避免捲入其中及蒙受損失。 他認為拜登上台後對中方的政策將會有所轉變，但預料拜登會優先處理國內疫情、失業等急切事務，壽臣山物業的交易在未來數月或「拖住先」，直到中美談判後關係緩和，事件才會有進一步進展。 近期遇上諸多經營挑戰的歐資大型銀行瑞士信貸，正努力吸納客戶存款，以阻止資金淨流出的趨勢。 市場消息指，瑞信將目標放在亞洲的富裕客戶群體，提供極優惠的存款利率。
本港的土地都是政府以租契（leasehold）按年期批出，唯一的永久業權土地，是中環的聖約翰座堂。 港交所前董事、獨立股評人David Webb於2018年披露，美國政府在1999年行駛地契內地特殊條款，與港府商討後，以4,400萬元購入該地皮，港府批出999年地契，地政總署當時亦確認。 恒隆去年9月以約25.66億投得上述壽山村道37號地皮，可重建樓面約47397方呎，總投資價約40億，將興建多幢獨立式豪華大宅，預計2024年落成。 明園位於壽臣山壽山村道39號（中原樓市片區：壽臣山）。 恒隆在支付10%的訂金後，原定在2020年12月30日完成整個交易，不過由於購買美國領事館宿舍屋地涉及外交問題，並未能如期完成收購。
壽山村道37號: 傳買方出價保守 壽山村道37號延遲開標至9月9日
恒隆地產（00101）其後確認中標，表示很高興成功投得該壽臣山地皮，購地是公司對香港前景投下信心的一票，將會重建多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。 壽山村道37號由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用。 該物業於1983年落成，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。 物業具重建潛力，地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。
壽山村道37號: 香港樓宇目錄
該官邸須經專用斜坡小路到達，惟由大路轉上小路時，已有大鐵閘及崗亭，私隱高、安保強，連用地現估值逾60億元。 據了解，美國在港物業全部經過改建，高度設防，裝修物料皆由美國運來香港，裝修人員亦不讓香港人插手。 親國民黨的《華僑日報》1954年10月22日引述美國官方人士提及，按人員編制規模，當時美國駐港總領事館是美駐各地最大領館，其功能除了商貿、簽證，更是冷戰時期「獲悉中國大陸情勢發展之『耳目』」。 2013年美國中情局前僱員斯諾登證實，美領館內設有中情局分站，在港秘密行事。
壽山村道37號: 新聞雲APP週週躺著抽
世邦魏理仕指，物業重建潛力優厚，地盤面積約94,796平方呎，可重建面積約47,397平方呎，由於地盤佈局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣醉人美景。 雖然該公司未有成功購入地皮，但亦有方法增加土地儲備。 如在2019年3月，透過強拍以20.756億元統一牛頭角淘大工業村業權，將會重建為住宅項目，低層部分將會作商舖用途，項目總樓面面積約15.5萬方呎，預計於2023年落成。 據了解，中國中央政府告知香港特區政府，若美國領事館要出售任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天申請，得到中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續，即外交義務之後才可進行。 美國駐港澳總領事館發言人向《香港01》表示，美國政府每年都會檢視海外房地資產，這次的出售屬於「再投資計劃」，預計會加強投資其他在港資產，確保其在港資產設施維持長遠及最高水平。 恒隆地產今次以不足26億元購入美國政府壽臣山豪宅地，地價僅5萬多元，較兩年前華潤購入的比鄰壽山村道屋地，地價大跌近4成，反映今次恒隆可謂以筍價投得地皮。
至於壽臣山的名稱，因1936年獲英王為表揚周壽臣對香港貢獻，將鐵坑山命名壽臣山，並把他的府邸—松壽居，門前道路命名為壽山村道。 針對美國總統川普推遲G7（七國集團領導人峰會），並擬邀請俄、澳、韓、印度四國領導人與會，討論中國議題。 中國外交部發言人趙立堅今天（2日）表示，針對中國搞小圈子，不得人心，也不符合有關國家利益。 疫情第三波陸續受控下，細價樓旺市陸續蔓延至豪宅市場，今季的一、二手大額買賣明顯好轉，但主要仍然靠本地客支撑大市。 一、二手大額買賣好轉，靠本地客支撑大市 上半年的過億元豪宅，內地客佔30.3%…
壽山村道37號: 美政府名下壽山村道37號物業招標出售 重建無需補地價
不過恒隆地產發公告，表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地… 原本由恒隆地產以25.6億購入的美國領事館宿舍屋地，早前因為涉及外交問題，未能如期完成收購。 恒隆剛表示，交易已獲中國政府同意，現正與賣方處理完成交易事宜。 恒隆發言人指，「很高興賣方已完成其外交義務… 【本報訊】原本由恒隆地產（00101）以25.66億購入的壽臣山美國領事館宿舍屋地，早前因為涉及外交問題，未能如期完成收購。
中國政府罕有介入香港物業買賣，原本由恒隆地產（00101）以25.6億購入的美國領事館宿舍屋地，突然因涉及外交問題，未能如期完成收購。 中國外交部解釋，駐港美領館任何買賣均要獲中方同意。 中國政府罕有介入香港物業買賣，原本由恒隆地產以25.6億購入的美國領事館宿舍屋地，突然因涉及外交問題，未能如期完成收購。 【文匯網訊】在港區國安法即將出台之際，美國政府據報計劃秘密出售港島南區壽山村道37號豪宅屋地，含6座美國駐港總領事館員工宿舍。 美方現時在港持有土地物業的總市值，至少高達約250億元，約為目前美國對港貿易順差額的10%，而且買賣時一概免稅。