大家如果想更了解投資海外房地產，或有意為子女未來及早部署，可以在本周末參與物業展銷會及出席投資講座，聽取專家對於留學、住宿等方面的意見。 墨爾本樓盤 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。
本文會介紹澳洲退休移民的資訊，包括簽證種類、當地退休金制度，以及生活費預算。 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。 墨爾本被譽為「全球最宜居城市」與「全球十大最佳留學城市」之美名，向來是海外房地產投資與海外升學的熱門之選。
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這座非常注重環保的度假村位於澳大利亞南部的大洋路旁，距離墨爾本、鄰近的Cape Otway和12使徒岩三小時車程，包括兩處由普利策建築獎獲得者Glenn Murcutt設計的私家度假地。 這些四臥住宅低調優雅，氛圍幽靜，臨近度假村的奢華設施，經過裝修，起居面積為200平方米，材料為鋼鐵和磚，業主可以盡情享受該地區的充足陽光和美麗風景。 設施和服務滿足不同人的需求，無論是水療還是世界級的… 根據澳洲租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金（Letting Commission），租客一般不用付仲介費。 但若果在找租盤的過程中，你想尋求經紀的專業意見，就可能會被收取一筆固定費用。 找到合適的房屋後，當你向業主提出租屋申請時，可能需要支付一小筆費用，好讓業主對你作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景。
加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 「以房養學」帶來的好處遠遠不僅局限於其所帶來的投資回報，更為在海外升學的孩子們提供一個舒適安定的學習環境。 只要選對辦法，投資物業就能釋除家長對隻身前往澳洲升學的孩子生活質素之疑慮，讓離家的孩子即使遠在海外亦能感受到「家」的溫暖。
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如果選擇在樓價較低的布里斯本買樓，首期可減少至約 60 萬港元。 選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 至近期發展商加推第二期公寓項目，更與Ray White合作同步首發，首期27萬港元起，提供一房至三房單位，所有單位送車位，發展商更設2年5.5厘租金保障計劃，並預計2023年年中交樓。 她建議香港人剛移居墨爾本時，先租住鄰近上班的地區，再考慮自己喜歡入住單位還是獨立屋，或者甚麼地區。 即使不是澳洲永久居民，也可以在當地銀行借貸買樓，以香港收入去計算，同時亦要得到澳洲外國投資審查委員會（FIRB）審批，條件是只能選擇一手新樓。
- 香港人買澳洲樓需要繳交7%境外人士稅項外，日後售樓獲利也需打稅。
- 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。
- 附近亦有小型商場及超市，在財政預算以內，可以買到3,000呎兩層排屋連花園及車房，對兩人來說相當吸引。
- 要將「房產投資」與「升學」掛勾，實現免費讀大學並不是不可能的任務。
- 優質的生活環境加上良好的教育質素，使不少家長都選擇保送兒女到澳洲升學。
站在露台，你可以遠眺海岸線連綿不絕的菲利普港「PORT PHILLIP 墨爾本樓盤 BAY」，室內走簡約路線，淺象牙色，或深烏木色系交樓標準，準買家可以二擇其一。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。
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坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。
我們在澳洲擁有眾多的地產發展商合作伙伴，向我們提供了各種類型的物業，使 DPG Property Group 能為有不同需要的您，找到理想的物業。 以今年5月底相比去年同期為例，悉尼的獨立屋價格按年升14.8%，分層單位同期僅升2.8%；布里斯班（包括黃金海岸）的獨立屋價格按年升13.3%，亦跑贏當地分層單位同期的7.8%升幅。 東南亞海外物業市場在近年成為港人熱門選擇，馬來西亞的 MM2H 令移居門檻大大降低，生活習慣與及物價對於香港人相當吸引。
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當地政府去年亦落實在西區展開全澳首個大學城計劃，將吸引國內外頂尖大學生，可容納4萬名學生進駐，加上又增建中學及小學，社區配套充裕。 【特約報道】在香港如非大財團或富豪，買地皮建屋是奢想，但在House & Land Package普及的澳洲則是家常便飯。 離墨爾本CBD半小時車程的西部地區經濟起飛，但樓價低水，吸引愈來愈人移居。
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 所以，為什麼這個距離墨爾本市中心26 公里的Glen Waverley 的房價反而比市中心還要高呢？
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而澳洲房地產網站Domain.com數據顯示，現時墨爾本市中心的兩房單位的平均樓價是58萬澳幣，而Glen Waverley 兩房單位的平均樓價是69.5萬澳幣，比墨爾本市中心高出將近20%。 澳洲物業向來備受海外買家追捧，其中一個原因是當地為升學熱門地點。 優質的生活環境加上良好的教育質素，使不少家長都選擇保送兒女到澳洲升學。 其中墨爾本的名校區Carlton區地理位置優越，鄰近市中心之餘，更有著名的Lygon Street貫通區內，餐廳及酒吧林立，意式風情洋溢。 墨爾本樓盤 無他，優越、方便的地段固然提升用家的生活質素；更是物業租務需求的關鍵。
海外人士亦設有聯邦空置稅，即是海外人士若在買入澳洲樓盤後把物業空置超過六個月就需要繳付聯邦空置稅，金額為當初購入物業時FIRB的價格。 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。 中通快遞發公告反駁沽空機構指控，認為報告包含許多錯誤、無根據的推測，及誤導性結論和詮釋，缺乏了解公司業務模式、財務報告結構和公開文件的全面解讀。
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此外，區內留學生數以萬計，加上在市中心上班的勞動人口，使租務需求持續旺盛。 Carlton區內的租值與市中心相差無幾，加上發展商提供兩年5厘租金保障計劃，絕對是有意投資物業人士的喜訊。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。
答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。 墨爾本樓盤 在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 墨爾本樓盤 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。
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90後女生Winky與丈夫5年前購入墨爾本物業，最後索性搬到當地居住，由一層樓變成兩層樓業主。 悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 墨爾本樓盤 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。
- 設施和服務滿足不同人的需求，無論是水療還是世界級的…
- 「以房養學」的核心是依靠當地購房的收益供養孩子留學，利用房子的升值以補貼留學所花費的費用。
- 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。
- 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。
- 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。
Winky將第一層樓放租出去，購買第二層樓時，要申請8成貸款，計算兩人的人工及首層樓的租金收入，才僅僅達標。 購入樓宇時，Winky兩人也沒有想過移民，純粹是投資性質，打算買來放租。 丈夫Benjamin是澳洲公民，從小在悉尼生活，因此移民搵工不算大問題。 但Winky卻不能做回香港的老本行——建築繪圖，只能做零售兼職。 除了軍事花費、國民生產總值（GDP）等硬指標外，相信國家的人口概況也相當重要，這對創造財富、建立國力同樣有影響。
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在租屋平台Airbnb，約4萬個租盤在2月至5月期間下架。 墨爾本樓盤 悉尼的空置率創2003年以來的最高水平，墨爾本的空置率已迅速翻倍。 央行預計，租賃市場難在短期內復甦，料在2021年6月，澳洲人口比預期少40萬人。