[Newtalk新聞] 新疆隊男籃日前發布聲明，將不參與中國籃協 本季度的聯賽，還批評姚明擔任 CBA 主席和董事長「管辦不分」，是中國籃球亂象的根源。 然而籃協未說明處罰使用的法規依據，此後也沒有收到相關回覆。 而新疆男籃委託律師要求召開聽證會，但卻被告知沒有此程序。 新疆男籃強調，連續 3 個賽季皆如實報備註冊材料，因此痛批籃協的處罰匪夷所思、荒唐至極，且違背事實、違反程序、毫無依據，荒唐處罰的禍根就是「姚明」。 聲明特別指出姚明作為 CBA 主席和董事長「管辦不分」，由於管理職能跟辦賽業務交叉混同，導致籃球行業亂象叢生，更是目前中國籃球各種亂象的根源。
對於未來有迅速增值潛力的土地，孫文建議政府政府實行「照價收買」，進一步使未來上漲之地價及未來的衍生價值全部同樣歸公，以謀求富強國家、降低人民稅捐負擔。 孫文認為，如果人民持有土地，僅僅是把他作為投機圖利的工具而不加以更有效利用，則政府可隨時「照價收買」，以務求更經濟的土地使用方法。 在實行面上，孫文認為，如「荒地」、「空地」或其他「利用不良」的土地，政府無須採用其他的懲罰方法，只需正確實施「照價收買」原則，即可有效促進該塊土地在生產過程中的受利用程度。 而「漲價歸公」則可以進一步地打擊土地投機者，讓其無利益可圖，並讓真正需要土地的人可以擁有土地，達成「除非真正需要土地之人，不願擁有土地」的目標。 孫文認為，土地是最基本的生產要素，亦為國民發展經濟、實施國家建設、創造社會財富、締造民眾福祉所必須之資源，因此，人地關係是否健全合理，與民生苦樂、民族安危、國事興衰、社會文野等議題均息息相關。 孫文重視土地問題，並認為中國要解決社會問題，為了「不蹈歐美覆轍」，就必須先解決土地問題。
報地價: 申請補地價程序手續：
照價收買是指國家得以依照私人申報之地價，基於公權力的行使，強制收買其土地並取消私有的下級土地所有權的行為。 孫文認為照價收買行為，本質上上屬於原始取得，與私法關係中的買賣行為有別。 此一制度，孫文認為，乃是國家本於「上級土地所有權」的擁有，為防止「下級土地所有權」運作有所偏差而成的。
孫文認為，在中國古代，此四種權利的分配方法是把支配權和管理權歸之政府，使用權及受益權則歸於個人，而他提出的平均地權理論，則是將這四種權利做「橫向分割」，即支配、管理、使用、收益等四權均部分屬於國家、部分屬於私人。 換句話說，平均地權允許「土地國有權」（上級土地所有權）及「土地私有權」（下級土地所有權）的同時存在，且此「國有」及「私有」之間的界線可以依實際需求彈性調整。 根據孫文的看法，「土地國有」可以出發揮「計畫經濟」體制中的的分配功能，而「土地私有」則能發揮出「自由經濟」制度中的之生產功能。 孫文認為，只要遵守下級土地使用權不得抵觸上級土地所有權的前提，實施平均地權就能夠同時解決「土地分配」及「土地利用」此二問題。 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。 報地價 在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。
報地價: 社區公電超級貴？ 新北用這招 最高補助30萬
富誠高級物業顧問黃偉祺表示，是次成交的單位實屬罕有，為大單邊戶型，近期市場上已缺乏同類型放盤，促使成交價上升。 而是次成交單位算是中高層，能享有開揚都市景色，亦屬另一個優勢。 現時屋苑的放盤量不多，約有10個，呎價水平視乎戶型和樓層由5000元至8000元不等，能達到9000元以上就十分少有。 根據房委會資料顯示，黃大仙下邨的一間中層戶，面積267方呎，於上月以未補地價256萬易手，呎價9588元，創全港未補地價公屋呎價新高。
按揭證券公司將會聯同銀行進行一系列的推廣活動，向未補地價資助出售房屋業主介紹安老按揭計劃，包括廣告宣傳及在特定的商場舉行巡迴展覽，使更多資助出售房屋的業主能了解安老按揭計劃所能帶來的好處。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
報地價: 公告土地現值及地價查詢
近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 報地價 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 報地價 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
- 由於項目位於輕鐵路軌旁，申請人指主要的房間將面向另一邊的明渠方向，減低高架西鐵和輕鐵的噪音影響。
- 平均地權中，無論是照價徵稅、漲價歸公或是照價收買，均需根據公平地價核算，才能發揮其順利收取土地之自然及社會利益的目的。
- 對此，知名媒體人黃揚明認為，蔡政府當初應該談好條件，再把台積電送出去。
- 若雙方未能就申索款額達成協議，任何一方均可提請土地審裁處就法定補償金額作最終裁決。
據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 遠展地產總裁方文昌接受本報查詢時確認上述地皮由遠展持有，並聯同蘭桂坊集團及顯利建築合作發展。 他表示，地皮原為農地，約3個月前購入，認為有關補地價金額合理，故接納其補價。
報地價: 出售土地，要注意「這情況」的房地合一稅
綠表持有人，包括公屋住戶、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員、房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。 台南市地政局今（14）日首度發表實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究成果，數據顯示永康砲校開發區土地價格上漲逾261％最多，其次麻豆工業區上漲78.94％，可能是下1個「明日之星」。 中台灣方面，彰化農地交易頻繁，價格漲最多，交易鹿港、和美兩地，6年農地皆漲逾6成，等於1年漲10%。 台中的潭子、神岡、豐原等區，6年農地漲幅都超過3成。 〔即時新聞／綜合報導〕台灣農地炒作嚴重，據《蘋果》調查，指到去年每公頃價格達到4803萬元，8年間暴漲3.2倍，成為全球最貴農地，其中，新北市漲最凶，6年暴漲117.4%。 報地價 財政部國庫署今日公布無人繼承遺產案件，去年無人承認繼承剩餘現金繳庫共計55件，金額達到4億5831萬元，金額創統計以來新高。
恒發光學發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度股東應佔溢利約920萬元，2021年同期虧損約210萬元。 虧損淨額轉虧為盈至報告年度的純利，主要由於來自眼鏡產品銷售收益因報告年度的市場狀況改善而增加；及報告年度人民幣貶值而產生匯兌收益淨額，而截至2021年12月31日止年度則因人民幣升值而產生匯兌虧損。 報地價 弘和仁愛醫療發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅前虧損約4.77億至5.83億元人民幣(下同)，2021年同期除稅前虧損約4.49億元。 集團預期產生的除稅前虧損主要由於新冠肺炎疫情的影響、若干商譽及其他無形資產減值虧損、可換股債券公平值變動虧損及匯兌損失導致。 減值虧損、可換股債券公平值變動虧損及匯兌損失乃期內的一次性非現金項目，對集團的現金流量並無直接影響。
報地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。
- 台積電赴美國亞利桑那州設廠褒貶不一，《紐約時報》近期直指台積電內部對美國廠的疑慮正在升高，有員工憂心台美企業管理文化不同，美國員工可能不太願意「賣肝」工作，引發外界熱烈討論。
- 研究計劃共同主持人、長榮大學土地管理與開發系副教授謝博明分析建議，針對公告現值與市價占比數值低於50％的區位，優先調整該區域公告現值。
- 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。
- 我們期許透過深度報導、大型展會、高峰論壇等行動，喚起各界對台灣居住環境未來的共同關注。
一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
報地價: 漲價歸公
相反，若果以未補地價方式放售，只可局限合資格人士購買，但由於樓齡超過20年，供款年期稍短，未必獲批到最高按揭成數，故所受到的限制較多。 未補地價公營房屋買賣，業主和購買人士需事先向房委會申請領取相關買賣證書，然後才可以在第二市場買賣。 已補地價的公營房屋買賣，無論是業主和購買人士無需預先獲批就可以買賣，買賣程序跟私人住宅沒有分別。 現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。
據知，為了增加計劃吸引性，政府初步傾向放寬整個單位出租，並且擴展至房委會轄下未補地價的資助房屋，令符合出租資格單位增至41萬個。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
報地價: 中國叫囂「反星鏈」要射1.3萬顆衛星監視
另外，有人會透過此漏洞，以補地價前的交易額繳交印花稅，但此舉有違例風險，因稅局查明後，可向雙方追收全價計算的印花稅。 假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。 報地價 雖然這類分租房間，可以出租予新加坡公民、新加坡永久居民、馬來西亞人、以至其他國籍人士，但在租期上就有差異。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
依契稅條例規定，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。 如不動產移轉發生糾紛，務必於法院判決確定之日起30日內，向稽徵機關申報契稅，以免逾期申報加徵怠報金。 祥益地產胡志偉表示，屯門良景邨良偉樓1座中層21室，實用面積485平方呎，以256萬元﹙未補地價﹚成立，呎價5,278元。
報地價: 平均地權的實踐
而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 報地價 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位，白表申請人亦合乎資格購買。
報地價: 房屋稅稅籍清查2/1起展開
在臺灣，地價稅、土地增值稅、房屋稅等稅為地方稅，皆由地方稅務機關負責徵收。 網路地產王表示，過去這兩項的調幅都很小，民眾往往無感，若是明後年的移轉稅及持有稅雙雙調漲，房價走勢將成為買賣方拉距的考驗。 除中標的新地外，其餘入標財團，包括長實，以及鷹君則夥拍信和合組財團。 上述項目當時市場估值約56億至109億，呎價估值約3700至7200元，是次標價屬低於市場估值。
報地價: 最新消息
較良華樓高層7室，實用面積443平方呎，成交價242萬，成交呎價5,462元，低約3.3%。 如果政府將這些單位轉為合法租出，有可能面對2個問題，一個是業主補地價的意欲減少，對政府收益有所影響；二是部分業主將未補價單位，由之前的在白居二市場放售轉為放租，因而減慢居屋流轉。 對於政府有意優化計劃，筆者是支持及樂意的，但是容許業主不將整個未補地價的單位放租，而且租金是由業主釐定，應該會引伸另一個問題，很容易造成不公平的現象。 業主須擁有物業單位滿10年或以上，單位無僭建，而且必須設有兩個或以上的睡房，業主須保留其中一間睡房自住，而業主及租戶共用單位內的廚房和浴室。 事隔數年，3家發展商再聯手向城規會遞交改劃申請，終在2020年獲批，整個發展分兩個地盤，地盤1將建1幢不多於42層高綜合大樓；地盤2將建6幢不多於45層高綜合大樓，兩地盤合共提供約3647伙住宅。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。
報地價: 香港地產
目前已發出4張合資格出租證明書，以及23張合資格租住證明書，但至今仍未有成功配對的個案。 以此計算，項目每方呎樓面補地價約8692元，華潤置地（海外）將負責項目的建設、推廣、銷售及物業管理；華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡早前接受本報專訪時表示，項目定位為大型中端住宅項目，戶型多元化，料主打2房戶。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。
因為漲價歸公在技術上，必須等待土地下級所有權有轉移時才易課取其自然增值。 雖然，但是早在土地未移轉前，因為社會進步、政治改良，就已造成土地自然增值的事實，其土地收益能力也早已水漲船高。 在這樣的情形下，如果仍堅持地價永以為定，則私人照價徵稅的負擔不變——甚至因為貨幣通貨膨脹而減輕，會使原本應該回歸公義的社會公產因為融於私有權力之上而連帶被私人所獲利。
報地價: 房屋「這情況」地價稅自宅請記得重新申請
公示地價會成為土地交易的指標價格，也是算出公共用地的價格的標準。 此外，每塊土地在每年都會有公示地價，也可由此看出土地價格的漲跌變化，是很重要的指標數字。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成屯門邁亞美海灣6座中層B室，實用面積643平方呎，3房，座擁開揚海景，累減$20萬至$800萬易主，實用面積平均呎價$12,442，屬市價成交。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近促成北角明暉大廈B座中層02室成交，實用面積210平方呎，1房望海景，原開價$498萬，後減至$480萬易主，實用面積平均呎價$22,857。 現階段計劃的目標是正在輪候公屋的人士，包括輪候公屋3年或以上的一般申請者，即家庭和長者一人申請者；以及輪候公屋6年或以上的非長者一人住戶。