所需時間會視乎該區執達吏排期，平均大約等候一至兩個月時間。 業主須向法庭呈交一份以訂明格式作出的誓章，以支持其申請。 執達吏收樓程序 法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 如業主勝訴，可向審裁處 / 法庭申請管有令狀。 法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。 業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。
如大門鎖上並沒人回應，便須把通知書張貼於門外。 送達「遷出通知書」7天後，執達主任會安排業主收樓。 若佔用人已離開該單位，該單位的管有權便交還予業主，但若該單位仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。
執達吏收樓程序: 上訴
如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。 根據香港法例，阻撓或者不遵從執達吏執行法庭命令，屬違反藐視法庭，藐視法庭罪屬於普通法罪行，法律上沒有定明刑罰，因此刑罰由法官判決。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
執達吏收樓程序: 法律透視：被拖欠租金，執達吏如何協助業主追租收樓？4件注意事項
一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 張太坦言對隨時被收舖感到提心吊膽，「我好怕佢（執達吏）突然會嚟」，「我幾十年嚟，一直都喺度，一步都冇走過」。 張太十分珍惜丈夫留下來的店舖，只希望可留在原址繼續生活，直言對於市建局的賠償或搬遷建議一律不會接受，打算留守到最後。 她指自去年6月開始，平均每一個星期便會有食環署職員前來發告票，指店舖不能賣「雞蛋仔」，每次均要付上數千元罰款，「我賣咗十幾年都冇事，之前一出完庭就開始有」。
如果物業受制於押記令，而業主（即債務人）沒有還款，這種令狀亦適用（以接管物業）。 三種主要的執行令狀為： 扣押債務人財產令狀； 財物扣押令；和 管有令狀（收樓令）。 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。 業主應另行申請《扣押債務人財產令狀》，讓執達吏處理。 執達吏前往將軍澳寶琳康盛花園收樓時，先是於一個單位發現一副白骨，再於另一單位遇到屋主頑抗投擲懷疑汽油彈。 根據土地註冊處的資料，兩個單位已近10年沒有繳交管理費，被業主立案法團多次控訴。
執達吏收樓程序: 追討欠租, 收樓服務
《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 判定債權人須繳付一筆按金，以支付執達主任交通費及僱用護衛員所需的服務費（以確保執行法庭判決後所扣押的貨物和實產得以妥為保管）。 若成功執行法庭命令，而判定債務人所償還的金額，或出售扣押的貨物和實產所得的收入足以支付這些開支，債權人便可討回該等開支。 倘若嘗試執行法庭命令未能成功，債權人仍需繳付所有已支付的交通費。 至於護衛員費用，執達主任辦事處則會按護衛員半天收費率收費，而按金餘額亦會退還債權人。 就財物扣押令及扣押債務人財產令狀而言，只有在有關處所內所存放的貨物和實產價值足以使執達主任進行扣押行動，或是判定債務人即場清還欠款或到執達主任辦事處付款，是項執行法庭命令的行動才會被界定為成功。
- 審裁處可應任何一方的申請或主動覆核決定，但須先向法律程序中所有其他各方發出通知。
- 審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。
- 業主應向法庭申請財物扣押令，再交由執達吏合法地處理和拍賣。
- 付款可以用現金、「易辦事」或支票，支票收款人應註明「香港特別行政區政府」。
- 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。
執達主任辦事處的職責是按照判定債權人的指示執行法庭判決。 財物扣押，即檢取和出售租用物業的實產 / 財物，以清償欠租。 這種執行令通常用於一些涉及仍然在租用物業經營業務的租客的案件。
執達吏收樓程序: I) 收回管有權案件
問題不算複雜的話，約一至兩個星期後可以正式入伙。 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師在收樓當日仔細檢查單位大小角落。 此文本只作一般參考用途，不應被視為法律或法院常規的詳盡或具權威性的說明。 雖然我們已盡力確保所提供的資料準確無誤，但本文本的內容並非法律或專業意見。 會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。
入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 該車位原業主於2017年以約178萬元購入，持貨約6年，現轉手帳面蝕讓68萬元，貶值近四成。 目前，鯉灣天下車位月租約3,000元至3,500元，租金回報約3.5至3.8厘。 黃心穎成功「執平貨」，問到是用作投資還是自用？ 她以短訊回覆傳媒查詢時表示：「自用的 thank you」。
執達吏收樓程序: 土地審裁處的司法管轄權
寄完要返法庭填form申請宣誓話你已經通知左租客(你真係要寄左份野, 唔好發假誓), 又要幾舊水, 又係可以追返租客. 不過最好即日做, 所以帶定信封同郵票, 膠水等, 一定無死. 自己用平郵寄份通知(唔係法庭寄, 係你自己寄) 比租客, 正常寄去出租緊個地址, 所以最好帶定信封同郵票, 膠水等文具.唔係又可能比人屈機收你唔知幾多寄份野. 執達吏收樓程序 如果追租係要send一張通知比租客, 係法庭call個租客要佢7日內書面答辯或且要求上庭見官. 你帶有厘印(一定要有厘印)租約, 連租約影印本, 身份證影印本, 最好事前影定, 因為法庭影印機收費好q貴, 成蚊張, 而家可能唔止, 因為佢明知d人冇咁醒影定印先去, 屈機, 好過去搶. 屬實申述是述明提出有關文件的一方相信該文件中所述事實屬實，或就有關證人陳述書或專家報告，相信該文件中所述事實屬實，及（如適用的話）其中所表達的意見屬真誠地持有的。
如果反對通知書已經提交，司法常務官會盡快把案件排期聆訊，並通知各方關於聆訊的詳情。 任何人士根據（香港法例第116章）《差餉條例》、（香港法例第515章）《地租（評估及徵收）條例》和（香港法例第283章）《房屋條例》提出上訴，審裁處有權力作出裁定。 土地審裁處是根據（香港法例第17章）《土地審裁處條例》而設立的，現有四位專業法官，包括由一名高等法院原訟法庭法官出任的土地審裁處處長，以及由三名區域法院法官出任的土地審裁處法官。 庭長和法官可單獨或會同審裁處成員審理案件，審裁處成員亦可單獨審理案件。 執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房產；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房產；若大門鎖上，則把通知張貼門外。 若申請人決定取消執行扣押，需以書面通知執達事務組。
執達吏收樓程序: ● 送達申請通知書予答辯人﹝租客﹞
在執行令狀完成後或申請人指令執達主任中止執行令狀時，申請人須以書面通知執達主任辦事處，要求將所餘按金發還給申請人。 本審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何判定款項，或甚至討回執達主任在執行令狀時所花費的費用，情況必須視乎執達主任能否扣獲貴重的資產而定。 申請人須衡量追討判定款項的成功機會以及執達主任執行令狀時所花費的費用，再作決定。 在土地審裁處作出收回樓宇、討回欠租或訟費的命令後，如果有關人士不遵行命令，勝訴的一方可以向審裁處申請適當的執行令狀，並要求執達主任執行該令狀，向判定債務人收回樓宇或債項。
在訴訟程序展開後，可能需要一段時間才能在法庭（特別是區域法院/原訟法庭）審訊。 然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 執達吏收樓程序 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。
執達吏收樓程序: 申請收樓有咩步驟？時間需要幾耐？
當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 在民事訴訟中，獲判勝訴的債權人若未獲債務人繳付款項，債權人可透過執達主任服務執行各類法庭命令。 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 此類扣押令多用於租客仍在出租物業內營運的情況。
高於 $75,000就要到區域法院或高等法院進行申索。 如果審裁處只是因為答辯人欠租而發出收回樓宇管有權的命令，答辯人可以有最少1星期的付款期，讓他/她支付所有拖欠的租金/中間收益和訟費。 如果答辯人提出申請，審裁處可以延長付款的期限。 執達吏收樓程序 如果答辯人既沒有在指定的期限內支付所有的欠租/中間收益和訟費，也沒有遷出，申請人可以向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，針對答辯人和所有逗留在樓宇內的人士，強制執行審裁處的命令。
執達吏收樓程序: 業主需要注意的地方
持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 執達吏收樓程序 花牌店負責人黃乃忠指出，透過法律程序訴訟，就是不想看見有激烈的爭鬥，希望當局能夠加強官民之間的溝通，日後收樓時多關心民生，避免無謂的對抗。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 二手樓驗樓步驟非常重要，如遇「化妝樓」，即賣家賣樓前以簡單裝修掩飾內部問題和瑕疵，例如滲漏、假電掣、暗喉漏水問題。