為確保令狀可以順利執行，律師將確保填上封租物業的正確地址。 如有需要，執達主任辦事處可代安排私人護衛員陪同執達主任執行有關令狀，以便在成功執行令狀後看守被扣押的財物及實產。 業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 執達吏拍賣 扣押成功後，執達主任會列出一份被扣押物品的清單，並會把一份清單副本交予負責看守物品的護衛員，以確保有關物品不會被擅動或被非法移走。 如果情況許可，司法機構會盡可能即時回覆市民的來信。 無論如何，我們會在收到信件後10天內作出臨時回覆，並於30天內作出詳盡答覆。
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由於他們沒有專業的資格，以及為了維持審裁處的中立性，審裁處職員被指示不得向任何一方提供法律意見。 除非審裁處另有指示，在有關法律程序中根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第30A條規則提出的上訴，不具有擱置該法律程序的作用。 提交各樣文件或使用服務，須按照（香港法例第17B章）《土地審裁處（費用）規則》的附表支付法庭費用。 付款可以用現金、「易辦事」或支票，支票收款人應註明「香港特別行政區政府」。 差餉物業估價署署長如反對上訴，可以在收到上訴通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交土地審裁處司法常務官存檔，並把副本送達上訴人。 署長在作出決定後會把通知書送達有關人士，不服署長決定的人士可於收到通知書後28天之內，向土地審裁處提出上訴。
- 執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房產；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房產；若大門鎖上，則把通知張貼門外。
- 會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。
- 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。
- 香港房屋經理學會前會長袁翠儀說，管理公司收到投訴後，會先發信勸喻及與法團商討是否發律師信。
- 署長在作出決定後會把通知書送達有關人士，不服署長決定的人士可於收到通知書後28天之內，向土地審裁處提出上訴。
法庭及審裁處發出的傳票或法律文件，均須送達訴訟人及證人。 天盛苑業主立案法團近日刊登通告，指法團於2013年入稟土地審裁處，申請向違規養狗的業主發出禁制令，法庭最終頒令要求業主遷走狗隻及支付所有法律費用，不過業主一直未有支付欠款。 法團遂於今年1月入稟申請拍賣單位，法庭頒令要求業主在28天內支付欠款23,939元，及訟費15,400元共約4萬元。
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【明報專訊】根據法律程序，遇上「租霸」的業主可透過入稟土地審裁處要求收樓，當審裁處向租客發出通知書後，租客須14日內提出反對，否則業主可申請收樓令。 當收樓令批出後，業主須連續3天在單位外貼上通知信，其間租客有一個月通融期，只需交回欠租，業主便要收回通知信。 但租客在通融期過後仍未交回欠租，業主可申請收樓傳票，由執達吏陪同下勸籲租客遷出及交回欠租。 兩周後，業主與執達吏再登訪確定租客是否已遷出，如仍未遷出，業主便可申請封樓票，業主在執達吏及警衛陪同下封屋，如租客反抗可報警求助。 封屋期間，業主可要求執達吏凍結屋內所有資產作拍賣取回租金，或彼此議定日期取回財物。
只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。
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2017年，法團委託律師於當年向法庭申請押記令，向單位進行「釘契」。 律師表示，業主可在民政事務處做宣誓，然後拿租約、租單等證明文件向法庭申請執達吏史封租，排期約需3個星期，除了必須繳付基本費用4,500元外，還須繳付拖欠租金的10％作為佣金。 執達吏在封租後，會將屋內的物品變賣，以償還所有欠租，然而一般往宅的物品都不值錢，根本無法抵償欠租，由於封租並非收樓，故此，在拍賣屋內所有物品後，租客仍可居於該空置單位，繼續欠租。
要向麻煩租客追租，業主本身亦要做足功課，如平日要保留所有向租客追討欠租的錄，如Whatsapp/微信等對話內容，又或電郵或信件等文件記錄。 執達吏拍賣 此外，平日所有租客交租的租單和收租記錄，亦要妥善保存，如有需要可作為呈堂證供。 葉謝鄧律師行合夥人、香港執業律師、婚姻監禮人、明愛向晴軒《衝出債網》顧問律師、皇庭壹號：生活必備法律書顧問團成員。 擅長處理：破產、離婚、DRP債務舒緩、工傷、證婚。 追租對筆者來說，並不是一件難事，因為業主對租客享有一樣殺手間，便是向法院申請封租令。
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根據土地註冊處的資料，兩個單位已近10年沒有繳交管理費，被業主立案法團多次控訴。 無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。 就算法庭判業主可以收樓，業主也要於單位門外貼出寬限通知，給予租客清租的機會，寬限期為21天。
部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。 執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。
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除了提交費用外，申請由執達主任執行令狀時必須繳付按金予土地審裁處，以支付執達主任和封舖差費用。 在執行令狀完成後或申請人指令執達主任中止執行令狀時，申請人須以書面通知執達主任辦事處，要求將所餘按金發還給申請人。 本審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何判定款項，或甚至討回執達主任在執行令狀時所花費的費用，情況必須視乎執達主任能否扣獲貴重的資產而定。
同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（即貼門口紙）。 根據香港法例，阻撓或者不遵從執達吏執行法庭命令，屬違反藐視法庭，藐視法庭罪屬於普通法罪行，法律上沒有定明刑罰，因此刑罰由法官判決。 正常亦會有兩個差响物業估價處職員坐係門口專教人點填點做. 份form 執達吏拍賣 係申請法庭開一個file做你個case, 開file要交幾舊水, 不過如果你打win官司可以追返租客(如扣按金). 由2021年3月5日起，無律師代表訴訟人可透過新引入的電子預約系統，預約前往土地審裁處登記處提交收回住宅或非住宅管有權的新申請或提交建築物管理案件的新申請。 如果審裁處決定接受覆核申請，便會在行使覆核權力之前定下聆訊日期聆聽各方。
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經常向業主提無理要求，如家中電器水喉有小問題便要求更換或減租，室外環境變化亦成為要求減免租金理由；甚至故意弄壞室內的物品，要求更換。 業主須安排搬運工人及交通工具，把該處的財物及實產搬走。 業主有責任看管被告人的財物及實產，並在租客要求取回物品時，把物品退還。 此外，若業主自行截斷單位的水電供應，則有可能干犯《業主與租客（綜合）條例》第119V條所列明，非法剝奪租客對物業佔用的罪名，有可能被罰款或監禁。
假如仍未曾提交，記得向審裁處提出於申索前xx向差估署補交表格，並付附加費 $310，方能採取法律行動。 不追租是人情，追租是道理，這是不少業主的想法。 但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試了解對方是否有難處，需要短期減租。 一般租約有寫上租客應於每月何日交租、有多少天的寬限期。 業主應以文字記載所有追租對話，譬如留低 WhatsApp 記錄，既是提醒對方，亦作租戶欠租證據。 於送達「遷出通知書」7天後，執達主任便會按業主要求安排覆核及收樓。