本月一线城市土地成交及揽金规模均呈现明显的上涨态势，主要得益于广州、北京集中土拍的贡献。 而据上海中原地产数据，10月上海新建商品住宅成交面积33.5万平方米，环比减少36.9%，同比下滑61.4%，创2012年以来月度交易新低。 入市方面，上海10月仅有1个项目入市，入市面积仅7393平方米，也是历史新低，甚至不及最为清淡的1月、2月份。
当地企业密集推出特价房、折扣房、买房送车位等各类营销活动。 《红周刊》了解到，龙湖集团、中海地产、万科等全国性房企或是济南楼市“赢家”。 中指研究院披露的房企销售榜单中，龙湖集团、中海地产、万科分别以82.4亿元、78.7亿元、71.4亿元的销售额位居1—9月济南房企销售榜单TOP3。
城市金庫成交: 成交走勢
据介绍，广州国庆假期在售项目的客流量整体高过平常，不过分化明显。 部分开放组团、开放新产品的项目客流量更多，市中心的优质楼盘有成交量；外围区域尤其是减价幅度小的项目，假期门可罗雀，存在滞销现象。 广东中原地产项目部总经理黄韬在今年8月下旬开启了“百日行动”计划，即每个周末走访三至四个在售项目，持续到12月份，届时至少在广州地区踩完30个项目。
在企业层面，房企业绩正在回暖，9月份百强房企销售额以10%的环比增速呈现复苏迹象。 有业内人士向《红周刊》表示，这种回暖趋势在四季度具备一定的可持续性。 同时，多项重大交通项目的建设，重塑了珠海的新面貌，打开了城市的张力，也拉近了珠海与周边湾区核心城市的距离，为珠海的发展提供了更多的可能与机会。 在港珠澳大桥竣工后，珠海成为内地唯一与港澳同时陆路相连的城市。
城市金庫成交: 数据新闻
依据庞大的数据定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化；在多年研究积累的基础上，开展系列房地产市场及企业研究，为行业发展提供重要的决策参考。 保障性住房方面，2021年集中供地明确要求要加大保障性住房供应占比。 另外根据统计，集中供地期间核心城市含保障性住房地块供应较多：上海共112宗、杭州共62宗、北京共34宗、广州共26宗、深圳20宗。
- 各大城市群中，长三角地区各项指标均为正，在五大城市群中表现最佳；珠三角地区成交面积同比下降29.7%，下降幅度最大；成渝地区成交楼面均价同比上涨26.1%，上涨幅度最高。
- 当地企业密集推出特价房、折扣房、买房送车位等各类营销活动。
- 《红周刊》了解到，龙湖集团、中海地产、万科等全国性房企或是济南楼市“赢家”。
- Rex喜歡為食蟲植物作美化工程，在植物土壤加上他稱之為「配菜」的苔蘚。
- 分等级城市来看，一线、三四线城市成交规划建筑面积均较上月上涨，且一线城市涨幅领先，二线城市成交规划建筑面积环比上月下降。
- 二线、三四线城市供求面积均下降，二线城市推出和成交面积同比分别下降6.54、24.25个百分点。
- 流拍率方面，本月流拍率为9.19%，较上月下降0.27个百分点。
- 在房企货值储备情况方面，由于9月份重点城市第三批次集中土拍密集开拍，TOP50房企单月拿地金额较前三季度均值高出50%，不过由于部分土拍倾向底价成交，拿地金额同比仍下跌29%。
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城市金庫成交: 香港樓市成交紀錄
各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
据中原监控保税区1个项目及洪湾3个项目数据统计，2021年上半年保税区住宅成交319套，洪湾住宅成交370套，受新品入市影响，分别在5月、6月区域销量显著攀升。 关于以“招保万”为代表的老牌房企呈现重返行业龙头地位之势，华泰证券研究所地产首席分析师陈慎向《红周刊》表示，这与目前行业形势相吻合，即国央企构成市场头部阵营。 而衡量一家房企的投资价值和成长空间，仍取决于PB水平和接下来的销售增速。 据卢文曦介绍，上海去年以来持续加推了很多项目，并且大多投放在市场关注度比较高的板块，比如临近轨道交通、拥有重点配套、契合改善性住房需求，加上目前上海积分摇号门槛下调，所以成交情况较好。
城市金庫成交: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
净资产收益率方面，在逾三成A股房企ROE呈负数的背景下，前述三家企业ROE水平维系在7.12%、6.56%、2.48%（见图2）。 据《红周刊》统计，截至去年三季报，万科、保利和招商蛇口不仅是三道红线全部为绿档的房企，同时也是资产负债率没有发生较大变化的公司。 市盈率方面，目前“招保万”徘徊在行业中位数9.66倍水平上下。 截至2月9日，万科A、保利发展、招商蛇口市盈率分别为8.98倍、10.25倍、16.36倍；市净率（LF，行业中位数为1.07倍）分别为0.85倍、1.06倍、1.39倍（见图1），值得一提的是，目前约四成A股房企处于“破净”状态。
3、2022年5月城市土地出让金TOP10榜单中，广州以347亿元位居土地出让金榜首，苏州、北京的土地收金表现也较为亮眼，2城分别以247亿元、219亿元位列第二、三。 2、2022年5月全国主要地级市溢价率为2.97%，环比下降2.28个百分点，同比下降12.65个百分点。 本月受近期土地市场底价成交现象偏多的影响，溢价率由升转降。 市场端，全年相对2021年会更加趋稳，历年的小阳春集中在三四月份，上半年买地可在年内开盘，对房企的吸引力比较高，但是由于目前市场尚未见底，观望情绪依旧高涨，上半年回暖的条件不够成熟，预计市场依旧平稳收场。 另外还有部分企业受债务影响，2022年上半年有超过2000亿的海外债到期，行业会继续承受部分资金压力，整体来看今年的市场热度波动预计将弱于2021年。 2021年2月份“两集中”供地提出以后，土地市场热度依旧较高，同时在项目热销背景下，开发商拿地意愿强烈，第一批次集中供地现场火热，触顶抢地不断频现。
城市金庫成交: 北角888商場劏舖 28年仍未返家鄉
据北京市住房和城乡建设委员会2月9日发布的数据，当日北京存量房住宅网签套数为515套。 这个水平远高于1月份346套（剔除春节假期）的平均水平，即便是与2022年3月平均日签500套（世联评估数据）的当年最好时期相比也有提高。 与存量房住宅网签套数增长一致，北京新挂牌房源价格也出现一定上涨。 城市金庫成交 具体来看，2021年，全国300城整体成交楼面价为2820元/平方米，同比上涨12%。 其中，住宅用地成交楼面价为5571元/平方米，同比上涨25%。
在当前60多家房企发布2022年业绩预告有36家预亏的情况下，房企的财务稳健性受到格外关注。 城市金庫成交 中国指数研究院：中国指数研究院有限公司（简称：中国指数研究院或中指院）是在香港合法注册的研究机构。 二十多年来，依托搜房控股业务覆盖的六百多个城市的数据资源，建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库，是国家统计局的大数据战略合作伙伴，是国家发改委价格监测预警的合作单位。
城市金庫成交: 全国楼市9、10月成交量普遍下调
在上海地区，招商蛇口、华发股份和建发股份等房企开年推盘积极，“日光盘”频现。 以招商蛇口为例，其参与操盘3个项目均系今年1月份加推，总货值逾百亿元。 在广深地区，以中国中铁、华润置地为推盘代表，1月份区域新盘可售货值均超过30亿元。
主要街道包括天后廟道(北角半山段)、炮台山道(北角半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 富澤花園,賽西湖大廈,寶馬山花園,柏傲山,豪廷峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 73,700，年齡中位數為 42.5歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
城市金庫成交: 楼盘点评
「好多人鍾意苔蘚。因為形態幼細，又是綠色，啲人睇得好開心。」細微、精緻的事物總有吸引力，在環境擠迫的香港尤其受歡迎，「屋企唔大，公司張枱唔大，太大盤嘢不會太多人鍾意，人們都追求迷你。」因此Rex經常製作超細盆景，用上三款苔蘚烘托食蟲植物。 該兩宗蝕讓為商場1樓128號舖及130號舖，分別於7月24日及29日沽出，成交價為57.9萬及50萬元，兩舖位建築面積同為103平方呎，實用面積52平方呎，實用呎價9,600元至1.1萬元。 此外，位於同區英皇道441至447號漢宮大廈基座的劏場「北角888」，九十年代已被拆售，雖然位處港鐵北角站出入口對面，亦對正電車站，惟門面極不起眼。
来自中指院的最新数据显示，2021年，全国300城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%。 苏州、北京的土地收金表现也较为亮眼，2城分别以247亿元、219亿元位列第二、三。 一线城市供应量同比增逾一倍，成交方面量价齐跌，出让金总额降幅过半；二线城市整体供不应求，成交均价及收金同比上扬，溢价率同比微增；三四线城市整体供求下滑，成交方面各指标均降，出让金总额同比降逾三成。 卢文曦表示，在全国调控的大潮下，楼市销售增速从去年9月后一路下降，说明调控政策的效果是广泛而有效的。 他预计，三四线楼市热点持续性不足，10月后降温会明显，短期政策维持高压，虽然不会出大力度举动，但是高压还是延续的，明年楼市会延续降温。 当然，不排除今年“金九银十”落空加明年预期不好，房企加快兑现，年底出现一波供应小高峰。
城市金庫成交: 北角半山 @中原樓市片區
易居监测的全国50个热点城市成交数据显示，2017年50城9月和10月总成交面积为4542万平方米，与去年的6513万平方米相比，下降30.3%。 严跃进对此表示，豪宅市场一般可以反映市场资金的流向，不过与深圳和上海相比，此前北京的豪宅交易其实相对滞后，城市轮动下，当地高端住宅市场兴起是迟早的事。 在某种程度上，济南“十一”期间楼盘销售数据攀升是对之前的积压购买力的释放。 《红周刊》查询济南房产网数据了解到，当地7月份至9月份的商品房网签量依次为13049套、10727套、10832套，环比变化依次为-10%、-18%、1%。 事实上，济南从9月中下旬迎来较大力度的房地产宽松政策，包括对二环外区域及部分二环内区域取消限购，非限购区首套房首付比例降至20%，首套房利率与二套房利率年内第四次下调至4.1%、4.9%等。
城市金庫成交: 成交記錄
北角城市花園商場「Maxi Mall 城市中心」及地庫「Maxi Base 城市金庫」其中一邊入口。 北角城市花園商場「北角城市中心」的地庫「城市金庫」，在2013年被發展商劏成300個舖位，由於所在的電氣道位置偏僻、特色欠奉，人流一直冇起息。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
城市金庫成交: 全国土地市场年终总结＆2022年展望
其中，沪广深于2023年计划入市新盘数量较为明确，据不完全梳理，上海大约有300个项目计划在今年推盘，广州和深圳分别有113个和103个项目有望入市。 分等级城市来看，一线、三四线城市成交规划建筑面积均较上月上涨，且一线城市涨幅领先，二线城市成交规划建筑面积环比上月下降。 城市金庫成交 本月一线城市成交46宗，成交规划建筑面积771.29万㎡，同比微涨0.02%，环比上涨147.09%；成交楼面价为7472元/㎡，同比下跌58.16%，环比下跌4.04%；土地出让金576.27亿元，同比下跌58.16%，环比上涨137.12%。
城市金庫成交: 分析評論
北角區早年有多個商場被投資者購入後劏細拆售，至今仍然蝕讓連連。 其中，由藝人麥浚龍（Juno）的父親麥紹棠在2013年拆售的劏場「城市金庫」，近日再新增一宗地庫劏舖成交，賣家損手180多萬元離場。 同區另一陳年劏場「北角888」，兩名長情業主持貨長達二十八年依然難逃損手命運，物業貶值26%至36%。 中國網信辦去年9月出台規定,要求在中國運營的跨國企業必須提交用戶數據流供監管機構審核,以加強網絡和國家安全,限期在今日已屆滿,但很多跨國企業仍未能及時提供有關資料。
城市金庫成交: 土地註冊處紀錄
再加上广州在空间结构上是个单中心城市，千万级房产主要集中在中心城区，而中心城区早已进入存量房时代。 城市金庫成交 从十万+新房成交量来看，上海仍然稳居第一，但深圳超过北京，这说明深圳单价天花板很高，但总价天花板不如北京。 2021年，十大城市共成交676套5000万以上豪宅，北京上海两个城市就占了82%的比例，资产吨位越大，京沪两大城市的首位度就越高。