此外，位於屋苑西南面及東北面的火炭村、禾寮村有零星山墳散佈；其中火炭村後方更有認可殯葬區，想認購該坐向的高層單位人士，或需額外留意。 單位的實用面積介乎294至463平方呎，樓底高度由2.75至3.07米，戶戶採用獨立式廚房設計。 其中有84伙設有29平方呎減音露台，單位的實用面積均為294平方呎。 旭禾苑 坳背灣街1號 為單幢式樓宇，樓高47層，是歷來最多層數的居屋，曾被戲稱為「摩天居屋」。
但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。 項目毗鄰港鐵東鐵線火炭站，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
坳背灣街1號: 火炭御龍山馬場景3房套 以1668萬元獲外區客承接
而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。 坳背灣街1號 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。 另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。
㘭背灣街是出入火炭站公共運輸交匯處的主要途徑，現時有九巴285A線、新界專綫小巴60K、60P、62K及65K線途經部份或全部㘭背灣街路段，當中285A線沒有於㘭背灣街沿線設中途站。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。
坳背灣街1號: 火炭駿景園套3房戶 以27400元獲外區客承租
如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 坳背灣街1號 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。
另外要注意是，房委會為降低噪音對部份單位的影響，在部份單位 (13至19號室) 外牆安裝了「隔音鰭」，長達兩米，將令該些單位的可視景觀角度大減。 而14至18號室為斜角形單位，於大門口旁邊更設有約29.8至42.5平方呎的無窗儲物室。 如果是同樓層其他號數的相近面積單位，則可間成兩房。 據了解，項目全部單位分別可間隔出一房或兩房，但大部份只能間成一房。 當中6、7號單位設有減音露台，令可用空間減少。 2022年3－5月期間，東鐵綫旺角東站－上水站沿途各站因應過海段通車而進行月台牆身翻新工程。
坳背灣街1號: 大廈資料：峰達工業大廈
但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 中洲置業發展位於沙田火炭坳背灣街1號項目提供1335伙。 該集團行政總裁陳志興表示,項目正申請預售樓花同意書,預計最快於年初展開銷售步伐。 港鐵於2013年7月起斥資約1.1億元翻新車站，當中包括將原有的兩個獨立大堂加建通道貫通，讓兩個原本分開的付費區合而為一，工程於2015年12月完成。
樓面約10,200平方米，總建築面積約81,500平方米。 項目擬興建4幢樓高20層之住宅樓宇,連同 22間獨立屋以及一個會所, 合共提供1947個住宅單位。 此工程合同為上述項目提供電氣及超低壓電氣等系統的安裝。 包含四幢40至41层高的非标准住宅大厦(1335个单位)，另4層平台设有零售中心、商铺、會所、泳池、幼稚园、停车场及交通交滙處。 此工程合同為上述項目提供電氣、超低壓工程及冷氣通風系統的安裝。
坳背灣街1號: 火炭 @中原樓市片區
此工程合同為上述項目提供電氣及超低壓電氣系統的安裝。 包含四幢37至39层高的非标准住宅大厦(4232个单位)，设有零售中心、商铺、NEC、EMO、DCCE、幼稚园及半地下停车场。 此工程合同為上述項目提供電氣及超低壓電氣系統。 「銀禧花園」為火炭區樓價相對親民的私樓，同樣位於火炭站沿線，屋苑由九座組成，合共提供2,260個單位的項目，標準面積由 呎不等。 旭禾苑為單幢式居屋屋苑，設有46層（地下及1-45樓，包括20樓避火層暨空中花園），提供830伙單位，開放式、一房及兩房單位分別佔260、350及220伙。 當中所有兩房單位均採撇角式設計，因此該批單位均附有一個呈五邊形儲物室；此外，面向火炭路的4個單位，均設有隔音露台以符合環保署規定，而樣式與裕泰苑採用的相似但略小。
）是一個位於香港新界沙田區火炭坳背灣街，屬於港鐵東鐵綫的鐵路車站，車站於九廣鐵路－英段電氣化後才加設，於1985年2月15日啟用，其取名於附近的火炭村。 另外位於車站東面為火炭鐵路大樓、何東樓車廠，其上蓋發展為多個私人住宅發展項目，包括御龍山、銀禧花園與駿景園等。 坳背灣街1號 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
坳背灣街1號: 第二連接點
板及重物搬運安全指引、防滑地磚及防滑鞋展示等。 基座設10萬呎大型商場，有大型超市、餐飲及零售等商戶。 發展商透露，商場已開始預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐商場。 該項目涉及建造一個賭場度假區，總建築面積約為391,750平方米（422萬平方英尺），包括酒店大樓，賭場，娛樂場所，零售空間和停車場。 工程主要為三座住宅大樓，第1、2座36層及第3座37層高共872個住宅單位連三層停車場與會所，供應及安裝電氣、特低壓電氣、通風及分體機設備等。
- 於 2023 年 4 月 3 日起元朗區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。
- 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。
- 及後2號價單加推134伙應市，包括33伙一房戶、29伙兩房戶、19伙兩房連工作間、17伙三房戶、36伙三房連工作間。
- 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。
- 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。
- 坳背灣街1號單位總數1,335伙，屬今年全港最大型新盤，備受矚目。
- 御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。
- 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。
旭禾苑向西南及東南方向單位可享開揚景觀，唯兩者分別需面對交通噪音，以及前方私人住宅項目遮擋景觀的問題。 至於向北的兩房單位，23樓以下均被前方工廈遮擋，只有24樓或以上才享有開揚山景及馬場景觀。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。
坳背灣街1號: 樓盤北面望內園及學校景
，最近錄得一宗開放式單位租務成交，為中層C室，實用面積201方呎，屬1房，業主叫租1.4萬元，最後零議價租出，呎租高達69.7元，租客為內地學生。 業主2018年以約500萬元一手買入，租金回報率逾3厘。 本工程為三棟13至15層高酒店大樓、3至4層高平台和地庫提供電氣及低壓電、消防服務、冷氣系統。 香港故宮文化博物館，将有一个7,600平方米的展厅，其他博物馆设施包括一个400个座位的演讲厅、活动室丶餐厅和商店。
而火炭站於2022年4月下旬已更換牆紙及換上由區傑棠書寫的新一代站名書法字。 III今年5月首推182伙，折實平均呎價19,999元，最平一個實用面積310方呎一房戶，折實價674.8萬元，呎價21,768元。 工程主要為十七座十至十九層高住宅大樓連會所及停車場，供應及安裝電氣、特低壓電氣，通風及分體機設備等。 1 條1.2km 雙線行車隧道1 條0.6km 單線行車隧道1 條1.6km 雙線行車公路其它建築, 坳背灣街1號 行政大樓、油站、水泵房及通風大樓等。
坳背灣街1號: 【星凱•堤岸 The ARLES 抽唔抽好？】2021大熱鐵路盤 1335伙 開放式至四房戶型 詳細介紹 景觀分析 入飛攻略 按揭貼士 回贈小貼士
數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。
而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 『銀杏士多』為「銀杏館」旗下推動長者就業的服務計劃，前身為設於餐館內的「銀髮士多」，售賣產自香港廚房的長者手作包裝食品、自家樂活有機農場的有機農作物等。 讓長者進行產品包裝工序，提供多元的樂齡就業機會。 其中旭禾苑的地段屬沙田市地段第477號，由中國海外房屋工程有限公司負責承建，預計在2020年第2季落成，2020年10月底入伙。 住戶亦可步行約6至8分鐘到另一屋苑御龍山，內設有小型商場，提供包括超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 方面，項目距離港鐵東鐵線火炭站約3至5分鐘步程。
坳背灣街1號: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
維持即供折扣，整批折實價錢由692.5萬至2337萬元，折實呎價16,441至至25,456元，最貴呎價單位星凱‧堤岸1座42樓F室，面積331平方呎，折實樓價842.6萬，折實呎價25,456元。 其中第3座28樓H室無改動交樓標準示範單位，3間房分布走廊內，另玄關設有儲物室，而且有窗。 大廳呈典型長型開則，外接露台，且設落地窗，實用而且有助採光及通風。 另2個示範單位以第1座28樓B室為藍本，實用面積337平方呎，間隔為1房(連套房)開則。 坳背灣街1號 位於九龍灣展銷廳日前曝光，設於宏照道金利豐國際中心，示範單位戶型則涵蓋1房至3房、交樓標準單位及連裝修示範單位。
坳背灣街1號: 火炭駿洋邨公共房屋發展電氣工程(2016-
其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
坳背灣街1號: 樓盤位置
中原地產副營業董事余志偉表示，新界東鐵路沿線物業一直是內地學生租樓熱點，甚具投資收租潛力，並提供區內首設的開放式單位，預期開放式單位呎租可達50至60元。 他亦指，項目有超過六成單位屬1房及2房單位，故相當適合上車客。 坳背灣街1號單位總數1,335伙，屬今年全港最大型新盤，備受矚目。 據發展商早前披露資料，該盤由4幢物業組成，間隔開放式至4房，主打1房至3房；1房實用面積約330至390方呎，佔約28%；2房面積約460至580方呎，佔約34%；3房佔28%，實用面積約670至950方呎。
提供以下範圍的一切機電設備，例如11kV至380V電氣安裝，通風和冷氣安裝，隧道通風，隧道照明，消防，水喉等。 項目擬興建天際走廊連接一號客運大樓及北衛星客運廊，長200米，閣20米，離地面28米高，能讓現時最大型的客機機種A380從橋下經過。 該項目採用7×700噸磁悬浮水冷式冷水機組製冷設備，服務於病房，一般手術室和其他臨床服務區域。 電氣系統由9 x 1500KVA變壓器組成，具有廣泛的雙饋電源，500 KVA UPS和2 x 2000 KVA作為緊急備用。 一座5層高的中藥檢測中心, 包括實驗室, 藥用植物園和合作及培訓練中心, 主要作科學研究及檢測用途.