繼觀塘市中心重建之後，市區重建局另一大型重建項目油麻地及旺角即將推行，預料會率先推行佐敦「八文樓」項目。 以地積比轉移方式落實重建，增加單位數目3214個，令項目變得可行。 美國矽谷銀行證券的管理層，據報正探討從母集團回購公司的方案。 報道引述知情人士，指管理層團隊正尋求協助，為潛在收購案籌集資金，並爭取在監管機構有進一步行動前，快速促成交易。 分析指管理層團隊希望避免因矽谷銀行倒閉，而令矽谷銀行證券失去大量人才，自身價值受挫。
我明白為數不少的舊區居民現時均面對居住環境欠佳的情況，希望市建局盡快重建。 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 有學者建議政府可以採取「先到先得」的原則，讓發展商自行尋找未用盡的地積比空間，作接受地積轉移的對象，並向政府提出申請。 地積比率未用盡的舊樓 由於並不是每個地區的發展地盤都用盡地積比，所以衍生了地積轉移的發展概念。
地積比率未用盡的舊樓: 放寬地積比率
（星島日報報道）屯馬線即將於本周日全線開通，正式「駛入」九龍城一帶，外界預期可加快舊區轉型。 不過，該區的舊樓地契大多註有「One house」（一所房屋）的字眼，一旦重建需要補上高昂地價，而一直成為發展的「緊箍咒」。 本報獲悉，市建局有意「出手」協助地區解困，正針對該批「舊契」樓宇所在的用地展開規劃研究，最快今年底完成，希望通過整體規劃和進行改劃，可從中劃出一些合適「小區」進場重建，並將原本未能建高地盤的地積比率，轉移至「小區」其他位置，大大釋出該區用地的發展潛力。 本報曾分析「One house」地契在九龍城的主要分布地點，發現涉及的舊樓普遍樓高僅二至五層，而附近成功重建而成的新樓，樓高卻可達約三十層，意味發展潛力一旦「鬆綁」，該帶樓宇可隨時「增高」五至六倍。
美東邨（較舊部分）介乎一九七四至一九八三年落成，當時的規劃以人口密度（而非以地積比率或可興建樓面面積）作為依據。 房委會於二○一七年宣布重建美東邨（較舊部分），有關重建方案的細節仍有待落實。 美東邨（較舊部分）位於橫頭磡及東頭分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶，准許的最高住用地積比率／總地積比率為7.5／9.0倍，而最高建築物高度限制為主水平基準上60米及80米。
地積比率未用盡的舊樓: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
按照《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡50年或以上的舊樓，只要發展商收集到八成業權，便可申請把整個地段強制拍賣。 若業主欲查詢業權份數，只要透過土地註冊處的綜合網上服務，便可根據單位地址購買土地登記冊。 在登記冊的第一頁會列有該單位業權佔有該地段總業權的份數，例如2/100，即代表該單位佔有整個地段2%的業權。 集團除了受發展商及地產基金委託外，集團之房地產基金管理旗下設有舊樓併購基金及重建基金，由集團董事總經理趙先生親自處理，加上團隊多年的併購經驗，可以在短時間裡直接回覆業主之個別問題，能夠於短時間裏完成收購。 物業按揭 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。
根據2018年5月4日所憲載的港島規劃第5區-灣仔分區計劃大綱，該項目為商業用途，物業於1971年落成入伙，位於禮頓中心旁邊，坐落內地段第734號C分段，土地契約年期由1881年8月1日起計999年，為一幢50年樓齡舊樓，設有兩道公用樓梯。 地積比率未用盡的舊樓 ），大陸、台灣、日本、韓國稱容積率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。 例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其地積比率為0.3。 認識我們的朋友都知道，兩年前我們就開始做全幢工廈活化，九龍東的兩個項目，早已經沽清，最近已經開始交樓收尾數。 去年我們在九龍西亦成功收購了8幢舊樓，整合為一個逾萬呎的地盤，將會重建成為一幢廿多層高的高級商廈。
地積比率未用盡的舊樓: 發展商舊樓收購價
近十多年來，社會上對於屏風樓、地區通風及景觀問題的重視，令地積比率及房屋設計的規範比數十年前收緊了不少。 地積比率未用盡的舊樓 大部份樓宇樓面完全覆蓋地盤面積、樓高十多二十層，假如換算成地積比率，即已使用十多二十倍。 參考規劃署資料，現時九龍區地積比率上限只有7.5倍，假如重建這類物業，新建物業總樓面面積隨時減半。
上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至17191方呎，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約154719方呎。 筆者知道市建局現正進行的油旺地區研究，目的正正就是為推動市區更新可持續發展尋找新模式。 皆因人人都貪心，小業主不團結之餘，商舖買賣當然人人都想盡量賣貴些，發展商卻想盡量控制收購成本。 而且，發展商一般不會自己出面，往往透過第三方的「打手」與業主談洽。 【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。
地積比率未用盡的舊樓: 「建築期付款」
若按照以往舊區重建方式，八文樓雖處一流地段，卻毫無收購重建誘因，全因其本身的地積比率已超額使用，重建反而會變蝕本貨。 地積比率未用盡的舊樓 今次市建局能釋放八文樓潛在價值，將其變身西九的重要招數，正是轉移地積比率。 據陳文輝指，於數年前視察項目所在地皮時，發現地皮周邊環境優美，鄰近山貝河，擁有接近大自然的感覺。
而中環的匯豐總行便是將大廈的底層作為公共空間，以此提高總建築面積。 一般而言，地積轉移的應用通常適用於文物保育項目，例如2011年，政府提出重建聖公會位於中環下亞厘畢道的古建築群，並且允許聖公會在此項項目中轉移地積。 由於整個重建方案涉及超過三萬平方米的面積，比起原址的地積比多出一萬平方米，所以政府批准聖公會，將某部分建築群，包括幼稚園和神學院，轉移至畢拉山另一幅地皮重建。 以八文樓為例，市建局指該建築群共有3,200多伙，當年興建時採用的地積比率高達17.6，但現行市區可用的地積比率為9，反映若沿用現有方式，八文樓新建的單位將大幅削減。
地積比率未用盡的舊樓: 投資策略
市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。 按市建局評估數字，因此重建計劃而受影響的共有約3,300戶。 另外，如果打算購入舊樓「邊住邊等收購」，便需接受部分舊樓可能欠缺業主立案法團、居住環境及衞生較差等缺點，例如近期新冠疫情爆發，有舊樓便因清潔公司未能履行職責，導致大量垃圾堆積在後樓梯的慘況。 地積比率未用盡的舊樓 即使購入舊樓租予別人，亦需注意單位可能因日久失修，出現漏水或牆壁剝落等問題需要執修，令業主需付出額外開支。 星星地產其後向城規會提出申請，以地積比率5.37倍發展住宅項目，不過未獲通過。
雖然如此，因樓盤本身坐落的「東頭工業區」正經轉型，縱然重工業已經絕跡，現時工廈都以寫字樓為主，但由於不少用地都已劃為住宅戊類、或其他指定用途(商貿)，日後重建時可能對樓盤的景觀及居住環境有影響。 財政預算案後，多個發展商都趁寬減印花稅而積極搶灘，包括星星地產推出位於朗屏的「雨後」，項目由一座提供335個單位，提供開放式、一房、兩房、兩房連書房及三房一套連儲物室單位，標準樓層面積由 呎。 位置上跟西鐵「朗屏站」約八分鐘步距的「雨後」，其預關鍵日期2023年12月31日，相當樓花期十個月，部份單位有望受惠於舊按保政策，唯獨其位於「東頭工業區」內，縱然區內重工業已絕跡，但日後的轉型過程卻是準買家需考慮的因素。 他亦透露，本港大型發展商於土地儲備上甚具實力，於多區紛持有大量舊樓，甚至有部分項目早已達強拍門檻，但尚未申請進行強拍，採「按兵不動」作長線收租用途，故該批土地供應仍未釋放。 高兆霆接受本報訪問時指出，近年市區土地屬罕有供應，令舊樓收購競爭亦趨激烈、收購難度亦愈來愈高。 (星島日報報道)市區靚地買少見少，令不少財團藉舊樓併購增加土儲，領航集團主席高兆霆表示，過去四年舊樓收購價急升約15%，因「麵粉價」水漲船高，令部分發展商卻步，買賣雙方陷於膠着，導致部分收購活動頻以「泡湯」收場，並形容現今市況為有價無市。