要留意，索取交租記錄並非常見的程序，一般租客有可能拒絕出示。 因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。 強積金中介人註冊編號：29767本人以經向 aia 投訴，回覆証明代理人不負責任。
另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。
地產經紀黑名單: 地產代理（個人）牌照 ：升職做經理或開舖必備
由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。
大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 OKAY.com屋企一名地產經紀前年中疑沒有查明寶馬山富麗園一個高層單位屬凶宅，買家終作價1480萬元買入單位連車位。 買家數月後知情，28日入稟高等法院向OKAY.com屋企追討市值差額等損失共約363萬元。 倘若曾考取地產牌，及後轉行，例如由地產代理轉做記者，再想轉回做地產代理。 只要相關決定仍在牌照有效期的24個月內，早前通過考試所獲取的資格仍然有效，可以免試續牌。 仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋樑，銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。
地產經紀黑名單: 營業助理/ 地產代理
今年5月，上海房地產經紀行業信用信息平台正式對外發布，規定房地產經紀人需辦理房地產經紀人從業信息卡，來有效管理行業從業人員，經紀人如在服務中存在嚴重違規行爲，將被吊銷從業信息卡，且對社會公示。 四川鏈家房地產經紀有限公司的張鎮浩、孫瑩、鄧代軍，均為未取得產權證書的房屋提供居間服務並促成交易而被處罰，最終被註銷《成都市房地產銷售服務人員證書》，納入行業「黑名單」，扣除個人誠信計分20分，各機構1年內不得錄用。 地產經紀黑名單 我們專業的房地產經紀人及物業顧問，各具廣泛不同的文化背景，包括能說不同的語言和精通香港各地區的樓盤。 搵樓 、租樓、買樓或放盤，請即聯繫我們的地產代理營業員，讓我們成為您的搵樓的夥伴。 地產經紀黑名單 對於初接觸地產代理行業的新手而言，或可能自覺經驗不足，故會選擇考取「營業員」牌照，但其實，兩種牌照與工作經驗完全沒有任何關係，考試同樣只考50題，內容亦沒有很大差別。 故小編建議，如有意投身地產行業，直接考「大牌」即「地產代理（個人）」牌照，會較佳。
- 其中，經紀人違規最多的行爲爲，私自將客戶帶至其他經紀機構成交，或私自以個人名義承攬經紀業務，挪用、侵占客戶交易資金或機構資金。
- 我從事這個行業已40多年，依我觀察，在大部分時間（不計狂潮期間），大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。
- 成都恆天房地產經紀有限公司的王宇、安冉，則因以個人名義承接房地產經紀業務的行為被通報批評，並註銷其《成都市房地產銷售服務人員證書》，納入行業「黑名單」。
- 上海公示第八批房地產經紀從業人員黑名單,35人被禁業五年上海又有35人被列入上海房地產經紀從業人員「黑名單」，被禁業五年。
- 只有一名經紀就低傭金與買家提前聯繫，並提出無論如何都會幫助潛在買家購買房屋，但另外兩名經紀完全沒向記者透露傭金的事情，並勸阻或阻撓他們看房。
再加上這個行業的競爭激烈，並非每次都收足佣，所以要在這個行業賺錢並不容易。 我聽到我們的競爭對手發盈警的日子就多過發盈喜的日子。 重要聲明：本網站是以即時上載留言的方式運作，Junk-call.com 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
地產經紀黑名單: 地產代理牌照 考試費用及內容比較
四分之一的經紀將他們的費用稱為標準收費，大多數表示他們不會談判。 我從事這個行業已四十多年，依我觀察，在大部分時間(不計狂潮期間)，大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。 地產經紀黑名單 但工作時間較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 所以八成以上的新入行者，未做滿三個月的試用期，已宣布放棄。 上周，成都市房管局通報了對4家房地產開發企業違規行為的處理情況；昨日，成都房管局又發布了一則對中介公司的行政處罰信息。 佩蒂特向行內人士諮詢，那位熟人告訴她，地產經紀從這宗交易中只能拿到1%而不是預想的2.5%的佣金，為了維護佣金的「潛規則」，地產經紀已經將這處房產「放入黑名單」。
所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。 ，是三級產業中的服務業，它的收入是來源於經紀服務的佣金，地產代理本身不擁有地產和物業，地產代理只是物業市場上的中間人。 河北衡水一中等多所民辦高中違規招生被列入黑名單從河北承德市、邯鄲市教育部門獲悉，衡水市第一中學等多所民辦學校因假借公辦學校名義進行招生宣傳、擅自提前違規招生等問題，被列入「黑名單」學校，3年內不得在當地招生。 中證協罰單來了 52個帳戶因「打新違規」被列入…中證協罰單來了，52個帳戶因「打新違規」被列入黑名單，所爲何因？ 消費者在平台上的投訴反饋，將由市房地產經紀行業協會受理，可在微信公衆號，「上海市房地產經紀行業誠信平台」進行投訴並查詢進度。
地產經紀黑名單: 保險格價平台
不同資格試有指明如何報名 ( 網上 地產經紀黑名單 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 這其實沒標準答案，視乎你怎樣規劃你的職業生涯。 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【明報專訊】溫哥華租金在大流行前已貴絕全國，在疫情的第四波下仍然居首。 分析更提醒租客，盡快物色單位，因為隨着經濟復蘇及就業市場已回到疫情前水… 而如果佩蒂特的房產能以報價146萬元出售，而且是按常規方式的話，她要給出7.3萬元加稅的佣金，而兩方經紀可各自分得4.12萬元，遠遠高出佩蒂特所給的1%(1.5萬元)。
地產經紀黑名單: 地產代理
在1999年2月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。 不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。 地產經紀黑名單 但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。 營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。 不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，不動產交易過程中，文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。 由1999年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。
- 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
- 每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。
- 再加上這個行業的競爭激烈，並非每次都收足佣，所以要在這個行業賺錢並不容易。
- 例如一些保險賠償只包租金保障，一些則會包法律費用，或是需要戶主先採取法律行動，有法庭裁決才可以索償，又或是保險會要求租務年期達1年以上才能承保等等。
- 我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。
謹慎起見，有些業主更會要求租客提供信貸紀錄，以防租客因債務而未能繳付租金。 可是，這放租技巧未必能用得上，因為要獲取信貸報告評級，一般要花上一段時間，並涉及不少私隱內容。 所以，只有難得一見的超級筍盤，才會有租客妥協出示。 中國藝術金融在香港持有中金國際(香港)拍賣有限公司，中金國際於2018年初在灣仔一幢商業大廈租用1個辦公室，並委聘大紅把單位裝修為陳列室。 有關裝修工程在同年中旬中止，中金國際其後指派林尋找另一間承辦商，在租約結束前把半完成的陳列室恢復原貌。
地產經紀黑名單: 地產代理日常工作
【明報專訊】有媒體報道稱，某些房地產經紀為了獲取更高的佣金，對符合買家要求的房產視而不見，引誘買家去購買其他物業，損害了買家和賣家的利益。 平時我也不會浪費經紀時間，我也不喜歡經紀打電話來推銷浪費我的時間。 希望經紀行的老闆們在制定銷售策略的時候，不要再用騷擾顧客的cold-call。 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。 在住宅板塊，香港的地產經紀行有四間大行（中、美、香、利）和無數的地膽經紀細行，大行一般會優先推新樓盤。 如果想在二手市場尋寶，那麼與你想尋寶的區域中的地膽經紀打交道更好。
相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 營業員牌照 (細牌) 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。
地產經紀黑名單: 申請地產牌照資格
最要命的是官員不會輕易認錯，非要等社會付出重大代價後，才願意做修正。 於消費者而言，寧願讓市場不斷試錯，不斷汰弱留強，消費者的權益才能獲得更好的保障。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取，只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 態度輕佻、惡劣和沒有禮貌，再見都不說就收線，都不知道是否有爺生無乸教。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 可經由考試中心網頁下載；或到地監局辦事處 (香港灣仔皇后大道東183號合和中心48樓01室) 或高峰考試中心辦事處 (香港灣仔活道27號職業訓練局大樓M層) 索取。
凡任何地址終止作持牌人的登記地址，則持牌人須在該項終止起計14天內，將另一個可供送交所有通訊及所有通知的登記地址以書面通知監管局。 《條例》所規定發出的通知，如以郵遞方式寄到此登記地址，即屬妥為發出。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。
地產經紀黑名單: 樓市資訊 | 香港置業
至此，被列入“黑名單”的上海市房地產經紀從業人員已達258人。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 因為人們只需要把深圳地產經紀廣告電話擋掉就好，至於它背後是詐騙還是廣告，是銀行促銷還是美容、健身，對消費者而言一點也不重要。 但從管理資料庫的角度來看就不是了，用戶舉報這個號碼後，還得確認其身份並加上說明，工作量大而且吃力不討好。 因為人們只需要把地產經紀廣告電話擋掉就好，至於它背後是詐騙還是廣告，是銀行促銷還是美容、健身，對消費者而言一點也不重要。
地產經紀黑名單: 地產經紀電話號碼
最後，也可以透過雙方協定，決定業主可在哪種情況下有權定期到單位視察，並列明在租約內，方便業主了解租客租住情況。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。 另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。 地產經紀黑名單 過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團秘書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。
地產經紀黑名單: 疑因經紀失職誤購凶宅 買家入稟追討差額363萬
本頁內容關於「深圳地產經紀」電話號碼由於「深圳地產經紀」是網友舉報，記錄有一定參考價值但不一定準確，用家應自行分析及作出理性決定。 因為關於這JunkCall電話內中資料不能一一去確認，也並非指該公司深圳地產經紀有任何問題，市民應小心自行判斷有關產品或服務是否適切自己的需要，了解當中的風險以免有金錢上的損失。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
【星島日報報道】OKAY.com屋企一名地產經紀前年中疑沒有查明寶馬山富麗園一個高層單位屬凶宅，買家終作價1480萬元買入單位連車位。 買家數月後知情，昨入稟高等法院向OKAY.com屋企追討市值差額等損失共約363萬元。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
地產經紀黑名單: 營業員牌照 考試日期 時間表
我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。 為了讓消費者了解清楚保險經紀/代理的背景及促進保險業的正面發展，所以本站設立了一個黑名單好讓大家在作出保險相關決定前可以參考一下。 下面列表的內容包括一些被裁定有罪及本站收到投訴的保險中介，由於私隱問題及未能對全部投訴作出查證，所以未能以全名公開中介姓名。 香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。 原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。
而任何人擔任地產代理的營業員，亦必須持有有效牌照。 無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款50萬元。 在全國範圍內，《全國房地產經紀人道德守則》以及省級房地產法律規定，經紀人必須誠實行事並代表客戶的利益。 一些省級法律，包括阿省和安省，也有專門針對不規範行為的法規。 ，並且賣家可以決定他們願意出多少錢給買方經紀。 但是當所有50名經紀被問及他們收取的傭金時，幾乎所有人都報了相同的金額。
最近我有一位朋友，他收到一個經紀給他的一個「舖」的資料，他沒有回覆。 結果在一段時間後他買入了該舖，我相信是我的朋友通過其他途徑再接觸到那個業主的，可是這卻引起經紀的誤會，以為我朋友跳過經紀直接與業主聯絡。 所以，在收到物業資料後，最好回覆一句「這個盤我已經收到過了」免除日後的誤會。
此前的5月27日和6月29日，上海市房地產經紀行業協會自律專業委員會已通過“上海市房地產經紀行業誠信平台”，先後公示了兩批上海市房地產經紀從業人員“黑名單”，分別涉及72人和46人。 再加上第三批的19人，目前被列入“黑名單”的上海市房地產經紀從業人員已達137人。 上海公示第八批房地產經紀從業人員黑名單,35人被禁業五年上海又有35人被列入上海房地產經紀從業人員「黑名單」，被禁業五年。 12月24日，上海市房地產經紀行業協會自律專業委員會通過微信公號「上海市房地產經紀行業誠信平台」，公示了2020年度第八批上海市房地產經紀從業人員「黑名單」，共涉及35人。 某公司員工離職後自己創業做房產經紀公司，結果就在離職前有因爲私自將客戶帶至其他經紀機構成交，私自以個人名義承攬經紀業務被列入黑名單而被禁業，後來向房地產經紀行業自律委員會申訴，最終申訴未成功。 上海房地產經紀行業信用信息平台運行半年有餘，記者獲悉，目前平台已累計受理本市4萬房地產經紀人員從業信息卡申請，已完成3.5萬張實名信息卡的實物卡發放。
地產經紀工時較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。