買家都唔係傻仔，睇準你班經紀為咗開單無所不用其極，於是乎搲回佣就有咁盡去咁盡，不斷挑戰經紀底線。 不過有時貪字得個貧，買家去得太盡有時傷嘅最終都係自己。 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 科學家和分析人士指出，俄羅斯在大幅削減對歐盟的天然氣供應之際，卻在芬蘭邊境附近燃燒大量天然氣，估計燃燒量相當於歐盟每日需求量的0.5%，形容做法是一場環境災難。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。
- 這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。
- 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
- 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
- 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？
- 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。
️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。 有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 今時今日買一手樓真係要攞番90%佣金回扣(係合法, 合情, 合理嘅, 經紀係冇資格攞多過10%), 班發展商都發神經 … 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。
地產經紀回佣: 地產經紀回佣全攻略
如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。
當地產代理促成交易時，發展商便會向代理發放佣金獎勵，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，不利整體新樓銷售情況。 所以買家直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得任何優惠。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。
地產經紀回佣: 一手樓佣金2023詳細資料!專家建議咁做…
注意發展商所承諾的事項，如提供穿梭巴士往來屋苑或興建行人隧道等。 但樓書上，此類承諾卻以「擬建、擬提供、有待政府批准」等描述。 【星島日報報道】5名中原地產前經紀涉轉介按揭客户接受非法回佣，1名按揭公司的高級經理則提供利益作為轉介報酬，總涉款逾3萬4千元，5名經紀早前已承認代理人收受利益罪。 案件今日在東區裁判法院判刑，裁判官指5名被告均已表達悔意，並已將回佣全數歸還中原地産，因此接納社會服務令報告，判罰各人120小時社會服務令。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。
不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 星加坡亦發生過一宗慘案，話說有條友同發展商買咗座豪宅，做咗按揭之後無耐失聯。 銀行深入調查之後先發現買家收取咗發展商高額回贈，結果按揭額比樓價仲要高。。。。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。
地產經紀回佣: 回佣是什麼？
如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
地產經紀回佣: 地產博客
屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。
- 一向以來行內均有出現，只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣，亦非犯法。
- 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。
- 地產經紀需提供發展商因為上述物業買賣而付予地產經紀之佣金詳細資料, 亦需向物業買家提供副本以茲證明。
成交後,當佢地收到發展商嘅佣金，佢地就會發放置業禮劵，所以成交期後3-6個月先入數。 這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。 以一手為例，頭段只能拆到20%，最多可以拆到37%左右，視乎不同公司，但37%是去到很大數目才拿得到。 而二手就由10%至37%左右，所以好多時頭單做「租仔」，我們會説連最低工資都不夠扣，做月租15,000的成交，只收到1,500元佣金落袋，因此普遍我會算二手是20%至25%左右。 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。
地產經紀回佣: 回佣真係合法？合乎行規嗎？
網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。 雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 按揭成數不受一手或二手樓影響，只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭，1,000萬可造8成按揭。 之後準買家便需要手持臨約，向銀行申請按揭，並一般於14天後，簽訂正式的「正式買賣合約」，再繳付俗稱「大訂」的訂金，一般為扣除細訂後，樓價餘額的1成。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。
要知道屋苑有沒有這種限制，準買家可以從土地註冊處查閱物業公契或地契沒有相關條文。 第三點要注意大維修或翻新，住宅大廈如果正在大維修或翻新，理論上費用由賣方支付。 地產經紀回佣 大維修資料可從業主立案法團取得，也可以到屋宇署網頁查閱大廈有沒有維修通告，又或未註上土地註冊處的維修令。 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。
地產經紀回佣: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
作為地產代理，當然有一些可以搵到很多錢，但佔了一半的人也是少於20,000元的收入，比較好些的，就大概30,000至40,000元左右。 但和定薪的人是很有分別的，因為你心裡不踏實，今天不知明天事，所以也真不是特別賺錢的行業。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 地產經紀回佣 ）考牌比牌費唔在講，搵盤其實都要好用心機時間，帶你去睇，了解你想要，再幫你去傾去搵。
平時我也不會浪費經紀時間，我也不喜歡經紀打電話來推銷浪費我的時間。 希望經紀行的老闆們在制定銷售策略的時候，不要再用騷擾顧客的cold-call。 地產經紀回佣 經紀們一般底薪很低，需要做成單成交才能養家糊口，當然大多數的經紀非常勤力，有返工冇放工地任勞任怨，我自己做生意都請唔到咁好的員工，所以我覺得他們要賺到能夠買跑車住豪宅的收入才是應得的。 這個心態很重要，所以我也不會壓經紀佣金，一旦成交後立即找數，讓我成為經紀心中的VIP客。
地產經紀回佣: 公司規定不可再賺主管佣金
反之買家購入二手樓一般需要繳付樓價的 0.5%-1% 作為地產代理佣金，同時賣家亦需要繳付同樣的地產經紀佣金。 每間公司有自己一套的地產經紀佣金制度，本港四大地產代理商的資源及盤源較多因此會從客戶繳付的地產代理佣金抽出較大份額。 較細型的地產代理商分成一般會較少，換言之地產經紀可以落袋的地產代理佣金金額就更多。 當買家和地產經紀溝通後，承諾向客提出有新樓回佣後，買家必須儘快簽訂新樓回佣紙（全寫為「佣金回贈確認書」)來保障自己，避免給地產經紀反口。
控方盤問楊，指她曾向廉署供稱被告當她是契女，兩人非情侶。 楊回應當時因尷尬而說謊，但被告是無辜的，所以現時坦承雙方關係。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。
地產經紀回佣: 地產回佣: 回佣的三大注意事項：
這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。
地產經紀回佣: 醫生律師神科不再 美國化學工程畢業生年收入達60萬港元
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地產經紀回佣: 地產代理什麼時候會收到佣金？
理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。 買新樓還要普通市民格價地代回佣, 肉隨占板上, 地產經紀回佣 實際是地產商和地代打籠通搶小市民錢. EcRebatre.com 及其夥伴，竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤。
地產經紀回佣: 地產經紀話回佣,但最後沒有回佣,這行為是否犯法?
例如從前買股票佣金要0.25%，但近年已低至0.01%，甚至一世免佣。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。
要在網上搜尋適合的買家非常困難因為甚少買家會直接聯絡業主洽談，一般情況，普遍買家都會明白地產代理的盤源會最多最廣。 承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。 由於新樓回佣受地產代理監管局規管，受監管的程序就必須完全跟足。 答：新盤開賣時，發展商會發放佣金給成功介紹客戶購買一手新盤的地產代理，地產代理為促成生意，有機會向準業主提供新盤回佣，將從發展商收到的部份佣金，回贈給準業主，以吸引客戶經他們購買物業。
售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。 一手樓經紀回佣 售樓處通常分為登記處、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 地產經紀回佣 登記區一般只准在所屬時段的準買家及所屬經紀進入，所以到場前，務必跟所屬經紀聯絡帶同購樓意向書一同入場。 有時由於較早段的買家未完成揀樓，較後時段會因而順延，買家可以閒逛商場，但不要走得太遠，並與所屬經紀緊密聯繫，預算隨時10分鐘內要回到揀樓區報到。 如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。
地產代理界人士指，發展商過去一般會向地產代理提供約2.75%至3%左右的佣金比率，在市況較差的時候，為了谷客，並將市場焦點聚焦到旗下新盤上，發展商更會提供更高佣金比率催谷銷情。 而近年由於樓價過高，個別發展商會提高佣金比例，讓代理以「回佣」方式來變相減輕買家支出，並吸引買家入市。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。
地產經紀回佣: 按揭專區
以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 其後被告轉介該兩名客戶向按‧熱點物業策略(香港)服務有限公司申請按揭，最終兩名客戶分別獲得恆生銀行貸款逾1,638萬及600萬元，被告則獲分佣逾8,000元及3,000元。 發展商興建新樓盤時都希望銷量反應好，因此發展商會給出優惠，買家除了無需支付代理佣金，還可以獲得不錯的回贈。