如果業主有轉按需要，銀行會用新的估價去計算按揭成數，有機會批不到足夠貸款額去還原銀行的剩餘按揭，令轉按計劃觸礁。 同理，一旦業主想做加按套現，亦會因為估價不理想而削減了套現的金額。 但發生命案始終會影響估值，下一家業主做按揭的機會大減。 如果凶宅是要買賣的單位，只要估價行知悉曾發生凶案，就有機會拒絕估值，銀行便不能批按揭。
例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 又估價、又篩選、又分析，還會兩三年後再跟進，如此全面的按揭轉介服務，真是「0收費」咁著數？
地產按揭轉介: 物業估值
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
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地產按揭轉介: 按揭保險
申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。 ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。
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- 除了銀行本身提供的按揭回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，更可額外取得按揭中介回贈。
- 凱樂苑，2019年3月揀樓，合共2522伙，全部沽清，2019年4月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2463伙已由各大銀行承造按揭。
- 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
相比其他按揭中介公司只著重於高優惠，高回贈政策，樓按俠的服務更關心實際解決您在按揭上的各種疑難雜症並幫你節省時間。 只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。 但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。
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與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？
唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。
地產按揭轉介: 按揭工具
首置人士買樓之前，如對自己入息有懷疑，想知邊間銀行批得最易、最快，請聯絡我們免費查詢。 【中伏位1】：借貸申請人在申請按揭時，遞交很多個人資料如入息證明、信貸報告，不良的按揭中介會把這些個人資料轉交給第三方，可能是財務公司，令申請人受困擾。 【著數4】：貸款申請人選擇了合適的按揭中介，若果成功申請按揭，留待2至3年的罰息期完結後，中介通常會提醒申請人可以轉按，並推介合適計劃，屆時申請人不用每隔一段時間去比較轉按優惠，省卻不少功夫。
1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 地產按揭轉介 他指出，極馬按揭轉介在今年7月23日開展業務，他預計公司將在半年內收支平衡，強調公司只收取微佣，即使有盈利亦投放在公益事務。 另他認為香港樓價的高增長期已過去，大灣區的增長空間更大，並透露最近兩年已沽售本地樓宇，反而在大灣區購買寫字樓和頂層公寓。 他曾在1997年準確預測到本地樓價將會跌7成，以及2003年樓價見底回升，因而獲邀成為一家由珠海經濟特區在香港的窗口證券公司的顧問，以及獲中國教育部屬下單位頒予「十大中華經濟英才」獎項。 但你只要致電伽瑪的按揭專家，便可同時網羅多達50家銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。
地產按揭轉介: 按揭轉介、按揭中介或按揭顧問是什麼？
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 【理想的已在這裏】：極馬擁有「傑出人氣網上按揭轉介服務大獎」置業人士渴求樓市按息準確預測。 極馬主席黃錦康廿多年來與人分享；但業內分析水平參差，現金優惠卻大同小異，大家何須費時四圍搵。 第二、就係買樓簽署臨時買賣合約時，許多地產代理會將轉介表格連同臨約一併給予客戶簽署，由於文件繁多，不少朋友事後連簽過咩文件都唔太清楚。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
而在「波叔Plan」協助下，亦可帶動更多買家以高成數按揭換樓，選用按揭保險計劃的比例將有潛力繼續上升。 「波叔Plan」可助買家入市，但事前應作出風險管理，並衡量自身購買力及供款能力，揀選合適的單位。 按揭轉介表授權按揭中介公司，把申請人的相關按揭資料及文件向銀行提交，當銀行職員收到按揭轉介表之後，通常會先進行估價，然後通知申請人可申請的按揭成數、年期、息率、所需文件及申請手續等。 部分按揭中介公司屬於一人公司性質，一個人負責處理全部事宜，包括按揭申請、客戶查詢等，往往未能在保障客戶私隠的細節上做足功夫；此外有小部分劣質公司會轉賣申請的個人資料以圖利，侵害申請人的私隱及安全。
地產按揭轉介: 按揭轉介行內所指的「插旗」是甚麼意思？
尋找銀行作預先批核， 最直接的分別， 就是申請人在尋找銀行作預先批核按揭時， 需要自己一間一間的找， 再一間一間的把文件交給銀行作批核。 而銀行通常也只會直接的告訴申請人能否批出， 對未能批出按揭的申請人， 他們也不會再給詳細資料。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 地產按揭轉介 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
地產按揭轉介: 律師費
它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 按揭轉介有其他名稱，如按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，但其實同樣都是為置業人士在按揭問題上提供意見和服務，幫助他們物色到合適的銀行或金融機構承造按揭或其他服務。 雖然選用按揭轉介相當方便，但客戶要慎選口碑良好的轉介公司，以免個人資料被無良轉介公司非法售賣，甚至盗用身份作其他用途。 買家入市前要仔細留意價單的細項條款，部份優惠只限於個別物業或付款計劃，如想知道自己心儀的單位是否能享有優惠，最好諮詢專業的地產代理及發展商，置業部署自然更加安全。 地產按揭轉介 或許你不知道，當你每次申請貸款時，不論成功與否，你的信貸評級都會下降，這會令你借錢越來越困難，因此，如無實際需要，切勿胡亂申請借錢(包括申請信用卡換領禮品)。
透過我們的按揭轉介平台，能夠以最新最快的資訊，幫助客戶的按揭申請做到批核快、利率低及獲得最高回贈。 伽瑪團隊在銀行界累積了多年經驗和人脈，於全港各大銀行均有網絡，掌握市場內第一手資訊和優惠，為客戶物心儀物業作「即時估價」和提供最新「按揭利率」資訊。 地產按揭轉介 咨詢伽瑪按揭轉介，得到免費物業估價、供款壓力測試報告。 筆者認為，銀行提高現金回贈不止能吸引新買家，現時有按揭在身的業主亦可透過轉按賺取額外現金回贈，對沖加息周期所增加的利息開支。 不過，回贈固然愈多愈好，但有兩點細節新手買家需要注意。 伽瑪的合作網絡除了各大銀行外，亦與多間知名財務機構緊密聯繫，為客戶提供最全面按揭轉介服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。
地產按揭轉介: 最新文章
市場上有各式各樣名字，例如按揭轉介/按揭中介/按揭顧問/樓按轉介/樓按中介/樓按顧問等，基本上都是指同一類服務。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 地產按揭轉介 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。
地產按揭轉介: 2022 居屋 / 綠置居 按揭市場分佈
另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 地產按揭轉介 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 本網頁介紹的產品和服務，只適用於法律上接受本公司提供此等產品和服務的地區之人士，而對於法律上就本公司提供此等產品或服務有所限制的地區之人士，本網頁的資料不應被視作任何推介或招攬。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
地產按揭轉介: 信貸評級對申請物業按揭有什麼影響？
而亂簽呢張轉介表格可能會大大損害申請人可以得到嘅潛在利益。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
地產按揭轉介: 樓宇按揭是什麼意思？
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。
而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。
不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
地產按揭轉介: 個人預算
至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。