所以金邊的房地產常見問題：電梯大樓需求太低（僅2.5萬外籍人士住屋需求）、價格太高（市區一房要四五百萬，開車20分鐘只要花1/4價格就能買全新帶車位的別墅），而歐美的外商公司又沒有這種為了使用而購屋的習慣，都是租個幾年就離開，因此你也不要去期待外商會購買你的房子。 幾乎旅遊型產品的共同原罪都是如此，沒有太多剛性需求，而大阪、北海道和沖繩的交易量相當低，也就是未來你要出售的時候絕對是最大的問題，再加上日本房地產容易折舊（越老的房越不值錢），極度不推薦在沒有剛性需求、沒有人口紅利、沒有資金集中的地方購買房地產（高風險、低獲利）。 優點也是缺點，馬六甲有著強大的旅遊吸引力，但是當地的居民人口非常稀少（僅90萬人左右），因此在此非常不適合投資「純住宅」的產品，尤其是地點偏遠、沒有生活和交通機能、沒有就業機會、沒有地標觀光景點的地段，也千萬不要投資量體過大的住宅產品。
當時，香港除了貿易外，輕工業漸漸崛起，而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人，徙置區可以視作等同於工人宿舍，降低工廠的成本，更有助於香港的出口，其實就是一種補貼出品。 另外建立公共房屋可以有助於私人房屋的價格，即有助於政府的高地價政策。 1950年代隨人口的激增，大量資本擁入地產業，香港就出現了房地產熱潮。 在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產可經投資物業而享受到財富增加的好處，這漸漸便加強了整個香港社會對高地價政策的路徑依賴。
地產商排名: 香港地产界的“四大天王”
2021年行业销售增速明显放缓，利润快速下滑，房企业绩增长阻力较大。 地產商排名 2022房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、中海、保利占据，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地、新城分列四至十位。 其中，TOP10变动率为20%，TOP50变动率为26%。 20名苦主2017年底透過一間國際地產代理公司，購入曼徹斯特一幢本為酒店的物業，物業約有20個單位，每單位價格約110萬至120萬港元不等，以及一間餐廳價值2千萬港元。 地產商排名 苦主「基仔」(化名)向東網表示，該公司以每年可7%固定租金回報作招徠吸引投資，惟他花約110萬港元購入單位後，除2018年有收到租金外，再無任何回報。
- 总体来看，TOP500房企总资产规模维持增长，增速则是自2017年见顶后，连续四年下降。
- 1970年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年於香港交易所上市。
- 2021年TOP50房企融资总额为10540亿元，较2020年下降2.34%。
- 香港置地集团母公司怡和集团是超级零售公司，拥有惠康超市、万宁等很多零售品牌。
- 1955年愛國商人霍英東投資興建當時香港最高的大廈——蟾宮大廈，在興建的過程中，霍英東開創了“分層出售”、“分期付款”、“賣樓花”等的售樓方式，為香港地產業發展帶來革命，加速了整個香港地產市場的繁榮，是香港地產發展史上一個里程碑。
- 所以這篇文章將利用我從事跨國海外房地產這麼多年來的經驗、數據和客戶最終反應，來讓你知道這些國家的優劣排名，而不會被一般房仲騙去買一些地雷區域了。
2021年，TOP500房企平均存货货值为508.75亿元，同比增加7.39%，增速回落3.51个百分点。 TOP500房企整体存货货值均值规模上继续保持增长，但增速已连续三年下降。 其原因在于随着房地产行业金融属性的减弱，多数房企在集中供地、“三道红线”等政策不断升级的背景下，资金回笼和去化压力巨大，投资乏力。 2021年TOP500房地产企业销售面积同比增长0.5%，增速较2020年下降5个百分点；销售金额同比下降14.9%，增速较2020年下降25.4个百分点；营业利润同比下降6.8%，营业利润增长率连续两年为负。 净资产同比增长18.52%，增速较2020年上升0.63个百分点。
地產商排名: 香港房地产公司排名前十：嘉里
房地產行業曾是中國經濟關鍵驅動力之一，但最近已成為拖累經濟的重要原因。 華爾街日報中文網10日報導，中國房地產行業去年急劇放緩之際，數十家中國開發商發生美元債券違約，就此與境外基金管理機構展開漫長且艱難的談判。 2021年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.78%，较上年下降了0.54个百分点；净资产收益率均值为3.89%，较上年下降了0.64个百分点；成本费用利润率均值为9.84%，较上年下降了1.41个百分点。 房企总资产水平上升，利润空间收窄，尤其近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。 2021年，TOP500房地产开发企业总资产均值为916.78亿元，同比增长10.47%，增速较上年下降6.17个百分点；净资产均值为211.93亿元，同比增长18.52%，增速较上年提升0.63个百分点。
大连房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大大连房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 青岛房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大青岛房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 东莞房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大东莞房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 南京房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大南京房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 武汉房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大武汉房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市…
地產商排名: 建商稱霸三趨勢 2020十大建商排名出爐
2022房地产开发企业综合实力TOP500榜单显示，上榜房地产企业500强总资产均值为916.78亿元，同比上年增长了10.47%;净资产均值为211.93亿元，同比上年增长18.52%。 整体来看，500强房企总资产规模维持增长态势，但增速连续四年下降。 1972年8月23日，新鸿基企业以新鸿基地产名义(简称新地)在中国香港上市。
2021年，我国房地产市场政策延续“房住不炒”的基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 尤其深圳、广州等热点城市对土地供给、房产开发、预售交易各环节进行全面调控。 2021年下半年，随着市场转冷，部分市场压力较大城市现政策松绑，多地出台“限跌令”和财税托市政策。 長實近年密密推盤，先後推售愛海頌、愛炫美及維港頌等，而在其香港主要物業清單上則尚有14塊地皮或項目正待或正在發展，包括即將推售的康城第八期Sea To Sky。 恆大集團以民生地產為發展的基礎，同時文化旅遊和健康養生兩翼齊頭並進，集團的總資產已高達萬億，其年規模超過了4000億，在全國各地的180個城市中擁有著五百多個地產項目，現已成為全球第一的房企。
地產商排名: 香港公營房屋發展計劃
而國際超級房仲所預言的泡沫化風險終於在2018Q3開始發生了，中國許多城市的房價開始紛紛下降，甚至不少大開發商打出預售屋打六折、對折的口號來吸引買方，中國民眾也終於遇到第一次的房價下滑危機了。 此外，如果我過去的評價，2020才準備進場美國的時間點有點確實已經晚了些，預估現在進場能夠賺取漲幅的實在有限，同時在美國置產很難隱藏資產(CRS全球大查稅)，很多有錢的大陸人不願意在將資產擺放到美國不動產內，少了一股強大可以推升房價的火車頭。 並非美國所有城市都值得投資（比方說底特律或者沒有神盾局的地方），建議還是往紐約或者洛杉磯這種國際大城市為主。 此外，2017年美國平均中位數房價已經超越了2009年之前金融海嘯時的房價水位，房價也已經成長了近八年，也許在2-3年內就會贏來房價的盤整期。 這一篇文章能夠讓你了解，既然決定要把資金移往海外的房地產了，那麼要選當然選一個最適合自己、投資評價最好的城市。
港铁公司与不同地产发展商合作，进行以住宅为主的物业发展。 港铁公司拥有的投资物业主要为商场及写字楼，并管理旗下物业及其他业主的物业。 利福国际集团有限公司是一间香港上市的企业，公司在开曼群岛注册，主席为郑裕彤。 地產商排名 利福国际的主要业务是分别以崇光百货及久光百货两个品牌在香港和中国大陆经营百货公司。 會德豐同為香港知名地產商之一，向來以發展豪宅樓盤為主，其樓盤的建築用料和手工都非常有講究，即使是興建普通住宅樓盤，發展商也絲毫不馬虎。
地產商排名: 中國煤礦機器人行業競爭格局及市場份額分析
内地改革开放后，李兆基也及时前往投资，大举发展，并派长子李家杰长期坐镇指挥。 北京火车站旁的恒基中心、朝阳CBD的环球金融中心、上海恒汇国际大厦及名人商业大厦、沈阳国际金融中心等都是恒基兆业的标志性项目。 对辖下的地盘、面积、价格、可供发展什么副业，李兆基都了如指掌。 他习惯将自己当作用户，设身处地地考虑住宅怎样设计才更实用，并因此产生不少发明创新。
主要业务是物业发展及投资、经营及拥有物流及货仓业务、进行与基建有关之投资、及拥有及经营酒店业务，在中港两地均拥有多个大型建筑项目。 長江實業由香港首富李嘉誠創辦，為香港規模最大的地產發展商之一，據說，在香港的每12個私人住宅單位中，就有一個由長實發展。 長實的樓盤相對於其他發展商來說價格相宜，因此在香港佔據了大片市場。 興建過的經典樓盤項目數不勝數，如日出康城、黃埔花園、大圍名城等。 會德豐集團是香港第二大地產商，其旗下三家子公司香港會德豐地產、九龍倉置業、九龍倉集團均財力雄厚，由於會德豐集團是非上市公司，100%股份歸屬於老闆吳光正所有，外界難以統計會德豐集團的真實財力。 然而僅僅是旗下兩家上市子公司九龍倉置業、九龍倉集團，淨資產已高達3729億元，每一年坐收的租金逾170億元，著名的尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場便隸屬於該公司。
地產商排名: 地產股比拼 邊隻最值得買?
項目遍布浙江省內經濟最發達的城市包括杭州市、寧波市、溫州市、臺州市、紹興市以及省內的全國經濟百強縣市，業務規模龐大，并擁有廣泛的知名度。 公司成立于1984年，1988年進入房地產行業，是目前國內最大的住宅開發企業，業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個大中城市。 进入2021年后，房地产行业管控加速，各地从房企融资、土地供应、居民贷款等多角度加以调控，市场进一步收紧。 2021年,TOP500房地产开发企业营业收入均值190.65亿元，较上年增长4.02%。 净利润均值10.72亿元，同比下降2.61%，现金及现金等价物余额均值88.43亿元，同比下降3.28%。
在香港的各种宣传片中，形似飞鸟展翅的香港会议展览中心都是显著的标志之一，这座见证香港主权回归大典的漂亮建筑，还于1998年被评为“全球10大最佳”工程之一，给美丽的维多利亚港增添了不少色彩。 踩对了香港地产业最黄金的时代重拳出击，也是他以及其他几位天王获得成功的最重要原因。 但郑裕彤真正在地产业出人头地，大干快上还是从1970年开始的。 即使在这期间，遇上了1967年香港出现的暴动，李嘉诚依然对经济前景充满信心，并在低谷期以低价大量购入地产物业。 據財經數據供應商慧甚（FactSet），去年秋季上述公司的違約美元債券價格跌至不到面值的10%。
地產商排名: 全球商業地產商影響力排行TOP10
徐州房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大徐州房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 宁波房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大宁波房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 地產商排名 中山房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大中山房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市…
因為英國脫歐的緣故，英鎊匯率重挫而導致我們購買英國不動產非常便宜（類似澳洲、日本、馬來西亞的購買優勢），而首都倫敦是一個非常強大的城市，即便現在經濟不好房價也下跌（雖然價格基期也很高），但很快地就會仿照當年美國金融海嘯後一樣快速復甦。 更嚴重的，台灣目前少數幾間在賣成屋或重慶的物件，「產品」跟「價格」都是有很大的問題的。 以「產品」面來說，都是選擇當地並不缺乏的商用型大樓；以「價格」面來說，售價皆比周遭行情貴非常多，即便打著包租包買回的噱頭，實際卻是非常高卻不成熟沒經驗的槓桿投資，但一般市井小民非常容易被這種類型的產品吸引。 房價基期超高（已經來到世界前十名的城市等級），租金投報率卻是世界級的超低水平，房價所得比屢創新高，看得出來台灣這個國家的經濟與所得確實是有很大的問題。 雖然台北已經不被國際高資產投資者認為是有投資價值的城市，但是昌鵬我還是對台北市房地產抱有一些期待，畢竟台北還是有一些獨特的優勢存在，除了良好的生活機能、頂級的治安、超方便的交通和友善的環境外，當中最大的優勢是我們是華人世界裡面，唯一擁有的民主政權和永久產權的國家。
地產商排名: 政府政策
2020年3月17日，融创中国控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第5位。 始于1984年，高新技术企业，中国最大的专业住宅开发企业之一，全球200家最佳中小企业，万科企业股份有限公司，2019年世界五百强品牌排行254位，2019年业绩报告，实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%。 收入排名前10的内地上市地产开发商的股票价格今年迄今平均下跌15.8%，而香港10大地产开发商的平均股价跌幅是3.3%。 彭博汇总的数据显示，从基于收益预期的市盈率看，10家内地开发商的市盈率中位数是5.7倍，而香港10大地产商是15.8倍。 如果香港房地产价格持续疲软下去，大多数杠杆率指标都会出现恶化。 在内地，形势却应会出现逆转，至少是如果企业对于举债不再那么贪得无厌的话，情况会是如此。
地產商排名: 中国房地产企业500强名单 中国房地产企业排行榜2022
因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。 公司是以房地產開發為主的國際化企業集群，在中國大陸首創了房地產“濱江模式”，將景觀、親水、園林和建筑等各種元素融合進了每一個家庭的日常生活，不僅在人居環境、自然生態與人文景觀之間架起了一條條人性的橋梁，也在描繪高雅的棲居藝術的同時創造了一個個地產精品。 公司于1979年6月在香港成立，旗下共有四家上市公司，承建業務范圍涵蓋建筑總承包、基建投資等，目前主要通過中國建筑國際和遠東環球兩間上市公司平臺進行運營。 目前集團資產規模逾3,700億元港幣，總市值突破2,500億元港幣。 公司創立于1992年，房地產開發項目遍及全國29個省市自治區80余個城市，在建施工面積6500萬平方米。
地產商排名: 周忻 中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席
另外《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃，令地本身已經少的土地供應更少，直接把香港樓價推上新高。 1965年香港股災，香港爆發了銀行信用危機，恆生指數在這次股災跌了四分之一。 地產商排名 接著房地產價格暴跌，陷入了戰後第一次大危機之中，許多地產公司倒閉，香港房地產業一直延續到1969年才有所好轉。 踏入二十世紀，於四十年代後期開始由此中國大陸的戰亂與動盪，大量內地居民湧來香港，香港人口急速膨脹，由1946年的60萬，於1949年激增至186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。
地產商排名: 英國地產 英國六大發展商
因此東京投資者未來最大的痛苦就是：不好賣、沒價差（甚至多數情況是需要賠售的），這應該也是大家對於日本房地產認知的共通常識。 附帶一提，東京大多數的房仲公司的物業管理品質都不錯，收費也相當低廉（僅約租金的5-8%），因此管理方面會省很多心力，不用特別去避開地雷的物管公司。 另一方面，前幾年因應東京奧運、賭場建設以及大陸的避險資金，東京在過去五年房價也有一些微量的漲幅（約每年5%）。 類似馬尼拉與胡志明市的情形，東京不動產著有相當不錯的淨租金投報率、快速地出租速度、良好的租客品質，倘若找10-20年屋齡的房子，都有機會找到地段好且淨投報率約8%左右的產品，適合非常非常保守、預算較低、且未來有可能自用（對日本有憧憬）的投資者。 此外，由於租金漲幅跟不上房價漲幅速度，因此吉隆坡目前投資淨租金約3-3.5%左右，沒有特別強的租金表現，建議現在進場要有中長期持有的準備才能夠有較亮眼的獲利。 吉隆坡相較於泰國，吉隆坡房價於2009年之後就開始飆漲，也因此從2015年至今進入了房價盤整期(甚至有些價格微幅下跌)，預計下一波飆漲要到2021年(馬來西亞期待三十年的宏願年Vision 2020)所有大型建設落成之後，才較有可能會有第二波漲幅，否則近幾年吉隆坡的漲幅算是相當低迷的狀態。
地產商排名: 大陸地方政府債務 警報大響
恆基兆業發展至今，已成為香港其中一傢俱領導地位的地產發展集團，近10年來他們不斷積極創新，除了提升樓盤的整體品質外，物業管理方面也有不少突破，例如住宅管理員服務猶如五星級酒店級別，笑臉迎人幫忙開門，而且恆基的物業管理公司更力推垃圾分類，保持住宅社區清潔同時，做好環保工作。 以品質見稱的新鴻基地產（簡稱：新地），曾以「以心建家」品牌形象打出名堂。 在香港新地的樓盤不僅用料好，手工和住宅整體均屬一等一水準，而且社區內的佈局也規劃得好，如果細心留意房屋內建材，比如大理石等，一看就會知道新鴻基的樓盤品質。
地產商排名: 房價越高越要推案？ 2021年全台推案量突破1.7兆元高峰
英國人於1841年6月7日便公報公開發售（批地）土地並於同月14日由海軍上將Admiral Sir Charles Elliot於澳門成功拍出404幅土地。 而由於土地全部屬於政府（英國皇室），政府作為一個壟斷的供應者，為提高土地價格，維護自己利益，限量賣地成為了政府最理性的行為，而這就是高地價政策的開始。 香港的房地產業已有悠久的歷史，1841年英國佔領香港後拍賣土地，逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度。 建商事業版圖要做大，除了靠經營手腕外，天時地利人和也很重要；第5名的威均機構正是最好的示範。 威均建設去年推出5件新案、案量294億元，而所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案進行一輪大收割。 北台灣2021十大建商桂冠再次由寶佳機構奪下，寶佳去年於北台灣推案量約538億元，連續4年蟬聯推案王，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。
據最新的財報顯示，新鴻基地產的淨資產高達5904億港元，每一年收取的租金高達250億港元，其位於香港正在開發中的土地儲備達208萬平米，港島的最高建築國際金融中心二期、西九龍的最高建築環球貿易廣場ICC均由新鴻基地產建設並持有。 新鴻基地產背後的家族是郭得勝家族，目前上市公司和私人生意由家族二代郭炳江、郭炳聯打理。 有意買官地的公眾人土，包括地產發展商，可向地政總署提出申請「勾地」，並報出底價。 地產商排名 政府收到申請，若果有關提價合乎政府估計的市場價格之十成（後降至八成），就會將該地塊按規定「勾出」，並在規定期限內組織其招標拍賣，公眾拍賣會上價高者得，提出勾地者必須參與該次競價，但其報價不得低於它申請時的底價。 若果拍賣時「不到價」，即是不達到官訂拍賣當時秘密底價，地政總署有權收回，並留作下次再拍賣，直至等於或高於政府預期的價格為止。
因此顯而易見的，過去幾年抱持短期獲利的柬埔寨投資者與業者，接下來就要吃到很大很大的苦頭了（看看現在有多少投資者急著要賣紅單卻賣不掉），金邊的公寓要獲利，一定是長期持有才有機會。 由於公寓大樓供給突然大爆量的這個黑天鵝，可以馬上看見接下來金邊的公寓市場將迎來只少十年的「租售黑暗期」，您可以發現最近三年交屋的屋主，他們所拿到的租金都是過去業者宣稱的1/3左右而已。 此外，旅遊容易遇到的淡旺季問題，在旅遊型不動產最容易看到，因為你的租金效益不會一整年都那麼地漂亮，競爭與空窗期會是這類型城市你必須要先思考的。 如果你認為台灣還機會回到過去暴利的榮景的話，有請告訴我原因在哪裡（先不要去期待大陸統一這種八字還沒一撇的夢，這個不但不是台灣社會的多數共識，而且即便統一了也不會比較好，看看我們的鄰居就可以感受到了）。
地產商排名: 地产企业排行榜出炉！万科蝉联第一！
作為一家精品房產開發和投資公司，Trivelles能夠為客戶獲得豐厚的回報。 Trivelles於2006年成立，專門從事學生住宿，購買出租公寓，酒店和服務式公寓。 地產商排名 Trivelles專注於這些利基發展機會的策略使Trivelles成為這些領域的傑出開發商之一，這使客戶能夠獲得遠高於市場平均水平的回報。 到目前為止，Trivelles已完成並交付了價值3560萬英鎊的項目，還有價值2150萬英鎊的項目正在籌備中。 過去的發展項目包括：Mayfair residence Manchester, Trivelles Anfield Liverpool, Regency suites Nottingham, 等等。 自1980年以來，李嘉誠轉向發展多元化業務，如今其控制的“長和系”已是業務涵蓋港口、電信、基建、石油、超市、醫藥、地產、酒吧、飛機租賃等十餘個行業，生意遍佈新加坡、英國、加拿大、意大利、墨西哥和中國等57個國家的跨國企業，房地產生意佔比已顯著下降。