根據「條例」第39條及55條，持牌地產代理不得僱用或繼續僱用未領有有效牌照的人士作為營業員。 地產代理營業員分別 而根據條例第42條，倘若證實地產代理公司所犯的刑事罪行是在該公司的董事或與該公司管理有關的其他高級人員同意或縱容下干犯，則該董事或該其他高級人員亦同樣須負上刑責。 同期，監管局共收到32宗（涉及34名投訴人）有關持牌地產代理銷售海外物業的投訴。 投訴涉及19個位於澳洲、日本、英國及美國的住宅物業發展項目，並涉及17名持牌地產代理和15名非持牌營業員。
相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 這其實沒標準答案，視乎你怎樣規劃你的職業生涯。 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。
地產代理營業員分別: 地產考試 EAQE SQE 溫習範圍/ 考試範圍
無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款50萬元。 筆者同時提醒消費者，切勿透過無牌人士處理物業交易，為了獲得更大保障，消費者應委託持牌地產代理處理物業交易。 地產代理營業員分別 此外，地產代理公司管理層亦需注意，僱用無牌人士從事地產代理工作同屬刑事罪行，最高刑罰為罰款10萬元及監禁6個月。
- 換句話說，細牌持有人不可以獨資或合夥經營開設地產代理公司。
- 除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作的業務必須領有有效的地產代理牌照。
- 以銷售新盤為例，根據執業通告(編號18-03)，地產代理公司不得調派非持牌員工到一手樓盤銷售點進行任何形式的推廣活動，而所有持牌員工則須佩戴地產代理證及/或職員證，以作識別。
- 法 例 又 規 定 有 關 的 資 格 考 試 ， 必 須 在 申 請 牌 照 之 日 前 12 個 月 內 通 過 由 香 港 考 試 及 評 核 局 舉 辦 之 考 試 。
- 再者，大型地產代理商亦希望員工可以盡快做生意，因此亦會提供培訓課程或雞精班給員工買免費參加。
深信單憑監管並不能解決所有問題，即使有了監管仍然會有風險，消費者必須明白這點，故決定要海外置業時，選擇有信譽的代理公司亦是非常重要的。 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。 他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。 至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌，原則上也是同意的，但卻質疑在培訓和發牌上會有問題，始終不同國家有不同條例，沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。
地產代理營業員分別: 香港地產經紀: 牌照號碼: S-599397
去到最後，筆者希望為各位立志投身地產行業的朋友大氣並預祝各位考試成功並在地產業闖出一番事業。 如果各位對於樓市或按揭有任何問題不妨聯絡我們ROOTS上會查詢。 地產考試的範圍可以於地監局的網站免費下載，文件的名稱為『地產代理法律與實務學習指引』，擬應考E牌考試的同學可以下載全部檔案；擬應考S牌考試的同學可以不用下載及溫習第6和第8章。 林健鋒表示，二十大報告指出「一國兩制」是港澳回歸後保持長期繁榮穩定的最佳制度安排，必須長期堅持。 他認為香港正值由亂到治、由治及興的重要階段，各界必須全面準確、堅定不移的貫徹「一國兩制」方針，維護香港的長期繁榮穩定。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！
地產代理營業員分別: 地產經紀資格試 網上模擬試題你識答幾多？
舉例，當潛在買家到千居搜尋樓盤時，會看到放盤人的牌照號碼，E字頭為大牌持有人，S字頭為細牌持有人，C字頭為公司牌照。 牌照上載有牌照屆滿日期，牌照會在該日期後失效，而該屆滿日期亦可在登記冊及牌照目錄上查閱得到。 地產代理營業員分別 另外，牌照除在指明的屆滿日期後失效外，如牌照被暫時吊銷或撤銷，牌照亦會在被暫時吊銷期間或撤銷當天失效。 無牌從事地產代理工作屬刑事罪行，違例者最高可被判監禁2年及罰款 $500,000。 房地產是香港的核心，而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。
如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 地產代理營業員分別 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 地產代理牌照資格考試分為地產代理資格考試及營業員資格考試兩種。 地產代理營業員分別 地產代理資格考試合格的考生可申請地產代理（個人）牌照或營業員牌照。 考試合格的考生須在「成績通知單」發出日後的12個月內向監管局申請有關牌照，否則不可再以該考試成績作申請牌照之用。 個人持牌人均會獲發一張地產代理證，以供公眾識別其身份。
地產代理營業員分別: 地產代理和地產代理營業員兩種牌照有什麼分別？
案情指，被告在去年1月11日填表申請地產代理營業員牌照，並在申請表上聲稱自己沒有任何刑事定罪紀錄，他在同年1月19日獲批牌照，同年1月至9月期間受僱於某地產公司，任職持牌營業員。 其後地產代理監管局與警方抽樣調查時揭發本案，發現被告有2次案底，即作出虛假陳述。 控方透露杜港過往有2次案底，分別是酒後駕駛及盜竊。 因為考大牌考試後，選擇會比較多，考EAQE可以做地產代理或地產營業員，但考SQE只可以做營業員。 萬一你完成考試後公司對你的期望不同了，又或者日後你的心態不同了，就不用重新考一次試，將已丟下的知識重新拾回。
今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 地產代理營業員分別 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。
地產代理營業員分別: Manager / Property Sales / Consultant 銷售經理
再者，大型地產代理商亦希望員工可以盡快做生意，因此亦會提供培訓課程或雞精班給員工買免費參加。 有意先入行再考試人士可以考慮向有關公司查詢了解。 除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作的業務必須領有有效的地產代理牌照。 而任何人擔任地產代理的營業員亦必須持有有效牌照。
無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款 地產代理營業員分別 $500,000。 該會接獲的投訴顯示，近九成投訴個案涉及地產代理，當中六成個案涉及非持牌代理。 75%的投訴人是通過香港報章廣告獲悉境外物業項目，近七成的投訴人參加了展銷會或代理籌辦的講座。 至於投訴種類方面，包括提供不準確或具誤導性的資料、重要資料遺漏或沒有提供，或準買家難以取回留位費或訂金。
地產代理營業員分別: 考試報名及費用
持有地產代理牌照（大牌）的人士，可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。 另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。
由1999年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。 所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。 對於初接觸地產代理行業的新手而言，或可能自覺經驗不足，故會選擇考取「營業員」牌照，但其實，兩種牌照與工作經驗完全沒有任何關係，考試同樣只考50題，內容亦沒有很大差別。 地產代理監管局接獲一宗有關銷售一手住宅物業的投訴。
地產代理營業員分別: 有關香港地產代理商總會
所以如果有志將來自行開店，或者希望步步高升成為管理人員則可以先考取大牌合格，之後就不用再補考大牌考試。 而在考試內容上，大牌會比細牌多2個章節：第六章—物業估價的原則和實務及第八章—有效管理地產代理業務和營業員，以應付比營業員額外需要應付的合規和監管功能。 當然，地產考試試期緊張，供不應求，如果真的沒有選擇，又暫時沒有做管理角色的打算，SQE也是另一條可走的路。
- 就上文第（一）部分提及海關收到的15宗投訴，當中11宗經調查後未有發現違反《條例》，餘下四宗則轉介到相關監管機構跟進。
- 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。
- 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。
- 就涂謹申議員提問的各部分，在諮詢保安局、財經事務及庫務局、商務及經濟發展局、政制及內地事務局，以及地產代理監管局（監管局）後，現綜合答覆如下。
- 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。
- 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。
大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 現行澳門法律規定，房地產中介人（可以是個人或公司）是買賣房地產等不動產的中間人，而房地產經紀則為房地產中介人服務。 此外，每間地產代理分行都需要至少一個大牌持有人負責營運，加上大牌持有人較少，升遷機會或許更高，至少不用等待細牌轉大牌的時間。 但當然，考大牌做管理層意味著要為公司團隊負責，有些經紀的專長是為自己跑數，升遷對他來說反而沒好處。
地產代理營業員分別: 地產學徒
“科一”互動平台(內聯網)， 除由”科一”單向發送物業資訊到物業代理公司的內聯侍服器外， 各物業代理也可透過內聯侍服器的互動軟件功能， 發出叫價樓盤訊息，邀請聯網內成員合作， 促進成交。 科一物業資訊系統， 是”科一”開發的軟件產品， 主要適用於中小型物業代理商，幫助樓盤管理， 聯網通盤， 叫價分析， 成交分析。 1997年入行的地產代理陳振興，目前管理Q房網半山區兩間分行。 他說，現在入行的代理多有大學學歷，「但佢哋唔似我哋當年，識得靈活搵生意，有時只會怨前輩唔教導。」何君健攝1997年入行的地產經紀，對20年前的香港，念念不忘。
地產代理營業員分別: 兼職 全職 各級持牌地產代理 Property Agent (二手物業, 佣金約$8,000 – $999,
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Junk-call.com 有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 樓宇按揭 )， 地產代理營業員分別 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
地產代理營業員分別: 地產代理日常工作
此外，如果將來獲升至管理層或董事級職位，亦需要先考取大牌。 上述人士即使已經報考或應考有關的資格考試，亦會被取消資格，已繳費用，概不發還。 監管局及／或考試中心沒有責任為考生在報考或應考前核實及／或通知考生是否屬於上述類別。 因此，考生在報考前須先確保並不屬於上述類別人士。 你需要作兩個決定：考EAQE還是SQE；掛牌為地產代理還是地產營業員。
地產代理營業員分別: 地產代理牌照 考試費用及內容比較
監管局於2021年推出「節能有『理』嘉許計劃」（「計劃」），以鼓勵地產代理商舖減少日常用電量，結果反應踴躍，合共節省逾25萬度電。 該計劃於2022年3月22日舉行網上頒獎典禮公布結果，以嘉許業界對環保的付出。 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。
地產代理營業員分別: Property Sales/ Consultant 銷售/市場專員
在1999年2月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。 不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。 但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。 營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。 不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，不動產交易過程中，文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。 換句話說，細牌持有人不可以獨資或合夥經營開設地產代理公司。
如案件涉及跨境元素，警方會與相關的海外執法機構進行情報交流及尋求協助。 就涂謹申議員提問的各部分，在諮詢保安局、財經事務及庫務局、商務及經濟發展局、政制及內地事務局，以及地產代理監管局（監管局）後，現綜合答覆如下。 未能提供證書正本以證明其中五或同等程度學歷的申請人，可向監管局提交其他輔助證明文件以作審批的考慮。 此外，申請人亦可向香港學術評審局申請評審其學歷水平。
筆者著實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況。 因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。 疫情較穩定後，消委會派員以神秘顧客的方式，走訪20個商戶，合共36個境外樓盤，涉及8個司法管轄區。 走訪的商戶分別為19個代理和一個發展商，佔15間為非持牌代理，惟當中只有3間代理的營業員分別於小冊子、宣傳單張及／或名片中列出無牌聲明，其餘12間均沒有提供相關資訊，消費者根本難以辨識。 至於營業員牌照（細牌）持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作，即營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作，而且不能獨立管理地產代理營業地點。 監管局一直通過多個途徑，清楚告知有意參加資格考試的人士有關發牌的學歷要求。
地產代理營業員分別: 考試內容範圍
按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 首先，在香港從事地產代理，必須領有俗稱「E牌」或「大牌」的地產代理牌照。