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在網上，已有不少地產代理表示這令到他們的收入更加少。 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。
地產代理佣金: 律師費
「委託期」是指客戶委託地產代理進行物業買賣或租賃的期限。 《地產代理條例》（《條例》）沒有就委託期的時限有任何規定，消費者可與地產代理商討合適的委託期時限。 由於委託期是協議中一項重要的條款，簽訂協議的雙方應清楚以年、月、日述明委託期的開始與屆滿日，而不應寫上「直至另行通知」等字眼。 地產代理佣金 找到心儀單位後，不要急於即時下決定購買，先要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等，因為這些因素都可能會影響到銀行對按揭的審批。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想。 若申請人的行業有明顯淡季和旺季的分別，例如地產代理，在不同的市道情況銀行計算佣金收入時的打折情況會有所不同。
但在這個案中，該地產代理的行為偏幫賣方，令買方的利益受損。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 至於可否縮短委託期一事，地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如委託期)，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司) 的同意。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。
地產代理佣金: 物業估價不足導致唔夠首期？
相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。 若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。
- 案情透露，被告於同年3月31日與上述地產代理商議現金回贈金額時，表示如對方成功為她爭取較高現金回贈，便會向對方提供一份價值1,000元至3,000元的禮物。
- 「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。
- 「全裸家政婦」是一種充滿幻想的職業，但原來早已脫離日本成人影業的拍攝題材，成為一種收入可觀的工作。
- 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
- 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
- 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
- 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市…
2018年毅然選擇創業，創立資訊科技公司，為地產經紀、買家、租客及業主研發兩大線上平台系統HOUSE101及APS101。 如客戶提供協議／合約以外的佣金或其他利益，要求員工須按公司的既定政策和程序，向指定督導人員匯報。 如在交易中屬雙邊代理，在處理業務時收受任何協議／合約以外的利益之前，亦必須取得交易各方的同意。
地產代理佣金: 地產代理佣金: 市場壓力龐大 無法主導開支
實情是，一是經紀偏向買方、一是經紀偏向賣方，很難有公平可言。 如果經紀偏向買方，賣方會問「為甚麼我要付錢給一個沒有為我爭取最大利益、甚至為他人向我討利益的人？」。 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 如果買家希望節省地產經紀佣金開支的話，買家只可以透過地產放盤網尋找業主盤直接與業主洽談。 首先，物業數量選擇會非常少，皆因大部分業主放盤時都會委託地產代理處理，希望將整個過程包括處理文件及議價外判。 第二，買家可能因不清楚整個物業買賣法律流程而遇上問題。
作為買家購入一手樓一般都不需要繳付佣金，因為地產項目發展商都會用可觀地產代理佣金作為促銷報酬。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
地產代理佣金: 按揭火險要幾錢？
城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 地產代理佣金 地產代理佣金 地產代理佣金 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。
地產代理佣金: 業主放租需知的9件事
佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 地產代理佣金 但是，如果地產代理的表現理想，同時又能為買家覓到理想家居的話，1%的佣金就是值得支付。 當然，隨著網上科技的發展，有些業主及買家也會自行在網上放盤，尋找買家。 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。 在《競爭條例》以前，地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%，即是會收到業主及買家共2%的佣金，一般來說，負責該宗交易的地產代理只能拿到10-20%的佣金作為收入。 在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。
如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。
地產代理佣金: 買賣樓宇需要支付多少佣金？
施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 再者，顧客付給地產經紀的佣金，並非全數落入前線人員的手上，除管理人員也要分佣外，公司還要以此去支付舖租、員工的工資、燈油火蠟，以及廣告宣傳等開支。 再加上這個行業的競爭激烈，並非每次都收足佣，所以要在這個行業賺錢並不容易。 我聽到我們的競爭對手發盈警的日子就多過發盈喜的日子。 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如取消原先的獨家代理協議)，或取消委託，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司)的同意。 根據中原地產的政策，被告以中原地產物業代理身分促成任何物業交易後，有責任就交易向中原地產作出完整披露。
地產代理佣金: 雙方簽了回佣紙，地產代理仍會反口改變優惠嗎？
在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。 當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 地產代理佣金 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 如果買家關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
地產代理佣金: 申請私人貸款/裝修貸款
他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。 需要向代理支付佣金，增加了買樓或租樓成本，以物業樓價數百萬元計算，佣金1%，也要數萬元。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
地產代理佣金: 香港地產代理1%佣金點樣定出黎? 回佣是否犯法?
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。