而持有地產代理(個人)牌照(E牌)錄18945人，較月8底的18864人，則增加約81人，按月止跌回升約0.4%。 被告余煒琳於2021年3月初委託中原地產一名地產代理為其物色住宅物業。 被告經對方介紹，同年3月底打算購買上述項目一個售價逾650萬元的單位。
她的出現，會將行業的傳統模式改變過來，讓你的物業代理工作，變得更加輕鬆自主，回報更是意想不到的豐盛。 利嘉閣地產代理有限公司 成立於1981年，是香港三大地產代理之一，為客戶提供住宅物業、工廈、商廈、店舖、車位等各類型物業買賣及租賃，同時亦設有投資移民、估價測量、拍賣、招標以及按揭轉介服務等。 截至2020年底，公司擁有接近2,600名員工，分行數目超過200間。 但是，如果地產代理的表現理想，同時又能為買家覓到理想家居的話，1%的佣金就是值得支付。 當然，隨著網上科技的發展，有些業主及買家也會自行在網上放盤，尋找買家。 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。
地產代理人工: 最新專欄文章
參考代理數據，9月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量預計約4900宗，即平均每約8.5人爭一宗買賣，競爭仍然激烈。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首三季，中原地產香港皆取得盈利，故根據機制，首三季全線後勤已獲發0.89個月的花紅，主任級或以上獲發1.329個月花紅。 明年全線後勤亦可獲加薪2.5%，並將於日年增聘多300至500名前線同事及增設30間分行。
公司刊登的所有放盤符合四大承諾，包括「真實委託」、「真實在售」、「真實價格」及「真實圖片」，致力為顧客帶來至真實盤源，確保刊登的放盤不會誤導消費者，。 「真盤源」計劃更獲得香港管理專業協會頒發2019年度「HKMA/TVB傑出市場策劃獎–優秀獎」，得到市場肯定。 市場氣氛轉趨熾熱，樓市亦再現「瘋狂」，甚至有上車客Full Pay購入綠表居屋。
地產代理人工: 樓市亮話
利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳居屋頌明苑嘉明閣（A座）低層7室成交，單位實用面積645方呎，三房連儲物室間隔，望內園景。 原業主叫價570萬元放盤，獲上車客垂青睇樓兩次，經過一輪議價及考慮，原業主減價42萬元或7.4%，上車客立即決定「Full Pay（全額付款）」528萬元未補地價購入單位，呎價8,186元。 原業主持貨27年轉手，帳面獲利450.23萬元，單位升值近5.8倍。
地產經紀與有潛質的買家 / 租客和業主之間進行協商。 他們與銀行、按揭公司和承包商建立和維繫關係，必要時作出轉介。 一直以來，我們不斷構想，如何創造出一種産品，使香港物業代理行業發展出更好的生態。
地產代理人工: 樓市旺時 地產代理可獲派巨額花紅
意思營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作，而且不能獨立管理地產代理營業地點。 隨著指尖消費逐漸成主流，客戶搵樓習慣逐漸由線下走到線上，香港置業不斷優化數碼平台，以完善客戶的線上搵樓體驗。 網上搵樓方案「置啱傾」，為客戶提供即時線上對話服務，由擁有專業知識、持有地產代理牌照的客戶服務團隊解答置業疑難，並因應客戶需求及預算配對筍盤，縮短置業流程，輕鬆上網搵樓。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。
例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。 代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 主打北角區二手樓的世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，自己作為老闆，現階段可以大膽向全公司30人承諾一定不會裁員，甚至會增加人手及分行數目。 【樓市】受中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響，近期本港樓市成交步入冰河時期，發展商新盤沽貨難，地產代理無貨沽，生活更艱難。
地產代理人工: 持牌地產代理 / 營業員 Real Estate Agent
廉政公署早前落案起訴一名新樓買家，控告她在購入一個逾650萬元的住宅單位時向一名地產代理送禮，圖獲地產代理公司提供較高現金回贈。 被告余煒琳(30歲)為文員，承認一項向代理人提供利益罪名，違反《防止賄賂條例》第9條。 裁判官李志豪將案件押後至明年1月19日判刑，以待索取被告的背景及社會服務令報告，期間被告准保釋。 地產代理人工 再者，顧客付給地產經紀的佣金，並非全數落入前線人員的手上，除管理人員也要分佣外，公司還要以此去支付舖租、員工的工資、燈油火蠟，以及廣告宣傳等開支。
- 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。
- 過去12個月內，有24%受訪者表示有意轉工或轉行，當中60%主動辭職的打工仔中有約四分三（73%）是找到新工作後才離職的。
- 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。
- 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。
- 被告余煒琳(30歲)為文員，承認一項向代理人提供利益罪名，違反《防止賄賂條例》第9條。
- 當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。
- 但是，如果地產代理的表現理想，同時又能為買家覓到理想家居的話，1%的佣金就是值得支付。
地產代理資格考試合格的考生可申請地產代理（個人）牌照或營業員牌照。 考試合格的考生須在「成績通知單」發出日後的12個月內向監管局申請有關牌照，否則不可再以該考試成績作申請牌照之用。 任何人如欲繼續從事地產代理工作，必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。 牌照分為兩類—營業員牌照及地產代理牌照，各有不同的發牌條件。 地產代理人工 地產代理經營地產代理業務前，亦須就每個營業地點及名稱申請一份營業詳情說明書。 申請人可於此網頁取得有關申請表格、所須文件、費用及申請程序等資料。
地產代理人工: 考試報名及費用
例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 地監局職員於一次反洗錢／反恐怖分子資金籌集規定的巡查中，要求該地產代理提供由其公司促成的相關物業交易紀錄及文件。 據地產代理監管局最新資料，截至2022年12月30日止，全港持牌代理人數有41,107人，較11月份的41,239人，按月減少132人或跌0.3%，連跌四個月，創近十六月新低。 要跳出「comfort zone」，初期他也經歷一段學習及適應期。
- 如持牌人於其牌照屆滿日期前不足1個月才提出續牌申請，其新獲批給的牌照生效日期不一定能緊接其牌照的屆滿日期後生效，故持牌人須在其牌照的屆滿日期後停止從事任何地產代理工作，直至獲批給新的牌照，否則屬刑事罪行。
- 某些持牌人的資料亦會上載到地產代理監管局網頁的牌照目錄及根據地產代理條例所備存的登記冊，以供公眾查閱。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。
- 當然，在大行做的資源會比較多，客人比較多，做到單的機會會比較高。
- 拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。
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地產代理人工: 佣金計算方法
有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。
地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。 去到最後，筆者希望為各位立志投身地產行業的朋友大氣並預祝各位考試成功並在地產業闖出一番事業。 如果各位對於樓市或按揭有任何問題不妨聯絡我們ROOTS上會查詢。 當你成功考到地產代理牌照或營業員牌照，各位讀者需要考慮考慮自己開公司還是投身地產代理商。 大行就是大家耳熟能詳的四大行，細行就是一般較為地區性的地產代理。 房地產是香港的核心，而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。
地產代理人工: 地產代理牌照考試模式
過去12個月內，有24%受訪者表示有意轉工或轉行，當中60%主動辭職的打工仔中有約四分三（73%）是找到新工作後才離職的。 11%受訪者在疫情中經歷轉行，當中包括來自「保安 / 消防 / 保安系統」(28%) 、「政府 / 公營機構」(16%)以及「教育 / 培訓」(12%) 等行業的從業員。 為吸引人才，美聯大學堂會定期提供培訓予員工，行外人亦可以報讀，以吸納更多有意加入人士。 「不少人報讀美聯大學堂，考牌後，都會加入美聯。」同時，他們亦積極於中學及大學舉辦講座，增加年輕一輩對地產業的認知。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。
汪敦敬表示，期望透過加薪表揚後勤員工，同時增加其對公司的歸屬感。 他又指，疫情爆發至今，公司從未要求員工放無薪假或扣減工時。 只有在社會主義國家，官員才可以憑自己的判斷，去決定一個社會應該有多少地產代理的分店從業員，以及收甚麼水平的佣金才算合適。 官員們誤以為，這樣可以減少行業的浪費，增加行業的效益，讓消費者在不用付足佣的情況下，亦一樣可以獲得可靠的服務。 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。
地產代理人工: 地產業務助理/ 經紀
今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。
地產代理人工: 營業助理/ 地產代理
利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，公司決定由2022年1月1日起，調高全體後勤員工的薪酬，加幅為2.5%。 集團深信優秀人才是業務發展的基石，推動集團向前邁進的動力。 目前集團員工超過40,000名，包括多方面的專才，致力為客戶提供優質的產品及服務。
地產代理人工: 地產經紀空缺多 大學生比例升
值得留意的是地產代理監管局雖然有提供非常詳盡的考試內容，但是資料非常多難以一時三刻全部熟讀消化。 如果本身沒有投身地產代理行業並打算自己溫書考試，可以考慮購買基本由不同出版社出的天書，令自己對內容更加融會貫通。 尤其是對考大牌人士，靠一本天書好難掌握所有內容精髓。 持有地產代理牌照的人士可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。 每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。 另外，營業員牌照持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作。
譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 根據出售香港住宅物業用的「地產代理協議」(表格 3)或俗稱「放盤紙」 的附表 4，賣方如委託了一家地產代理公司為獨家代理，但在委託期內經另一家地產代理公司出售了有關物業，他的獨家代理有權向賣方追討佣金。 然而，如果你直接將物業售予他人，而非經你的獨家代理或其他地產代理公司，你並不需要為此繳付佣金予你的獨家代理。 施女士在英國劍橋大學經濟系以一級榮譽畢業，自2012年起加入集團，在中港兩地的地產、金融等不同業務板塊參與營運與管理。
地產代理人工: 工作環境
布少明指：「地產代理是薪金不錯的行業，有很多晉升機會，行業前景樂觀。」不過，亦因為市道旺，行業形象愈來愈專業，招聘並不容易。 「大行有優勢，不過流失率仍然大。」因此，美聯物業（住宅部）正招兵買馬，請人無上限。 除設明確晉升階梯外，亦着重內部提升，實行「有戰績有升職」。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。
地產代理人工: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
代理 工作地點：青衣 待遇：底薪12000+佣金+獎金 多勞多得 提供有薪在職1對1培訓 歡迎持地產代理相關牌照人士加盟本公司。 地/倉地予客戶參觀，並解釋租售條款或細則, 協調買賣雙方、業主租客洽談、接待客戶、電話跟進新舊業主放盤及新舊租客揾盤、負責推介及銷售各區一手、二手樓盤,物業或農地租賃等服務；如持有車牌及熟悉錦田、八鄉一帶更佳。 地產代理人工 一般來講，地產代理牌照，俗稱大牌，的優勢會較營業員牌照多。 持有地產代理牌照可以開立自己的公司，而且可以有上流機會晉升成為地產代理商分店經理。 因為根據地產代理監管局的數據統計，考打牌的合格率只有約27%左右，反之考細牌有約31%合格率。 個人持牌人均會獲發一張地產代理證，以供公眾識別其身份。
所以八成以上的新入行者，未做滿三個月的試用期，已宣布放棄。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 此外，委員會同時認為，聘用她的地產代理未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作業務，以確保其僱員或其轄下的人士遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地監局發布的其他指引。 因此，該地產代理違反了《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第15條的規定。 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。
地產代理人工: 兼職 全職 各級持牌地產代理 Property Agent (二手物業, 佣金約$8,000 – $999,
發言人解釋，該局職責為規管地產代理的執業，按金事宜屬業主與租客之間的合約糾紛，不屬該局職權範圍。 地產代理人工 如涉及土地可能被政府收回、物業的安全性及物業可能被封閉等問題，從業員應如實向準租客陳述。 美聯物業亦錄得佳績，住宅部於1月份營業額逾100萬元的分行數目按月上升逾倍，誕生逾100間佳績，為去年5月後的新高及再度破100間。 樓市暢旺，地產代理亦「豬籠入水」，甚至宣佈疫市加人工。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2020年全年，中原地產香港住宅部營業額逾38億元，四季皆錄得盈利，全線後勤去年四季皆獲發花紅。