地政處發出「滿意紙」後，承批人或建屋牌照持牌人可分租屋宇，惟須遵守契約或牌照條款訂明的要求。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。 雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。
始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 部分連車位的村屋，亦要查明車位是否入契，如花園和車位屬於官地，那便可能要另外申請租用，而且要每年續租，相關部門亦可追收你在使用期內的地租。 該處已通報警方和個人資料私隱專員公署，並陸續發信通知受影響人士。 發展商須在「最終的預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 處方至今未能尋獲文書，已通報警方及個人資料私隱專員公署，並陸續通知受影響人士，又指相信今次是個別事件，已展開調查和作出改善。 地政總署滿意紙 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。
地政總署滿意紙: 關於我們 ｜ 使用條款及細則
當單位已上會或完成交易後，買家亦即業主，在此時最期待收樓擁抱自己的安樂窩。 不過收樓前，樓盤必須獲得當局批出入伙紙及滿意紙，方可正式收樓及入住。 如果是針對朋友、同事或家人進行的日常問卷調查，統計顯著性的必要與否要端看您的調查目的為何。 如果您希望調查結果能作為某種實證的資料，那就必須考慮樣本數量的統計顯著性；反之，若您調查只是單純為了好玩，樣本數量就沒那麼重要了。 我們前面講過，客戶滿意度問卷調查不一定要依賴統計顯著性來達到效果。
當發展商接獲通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費補救。 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。 到了預約的收樓日子，業主先到交樓處辦理住戶登記，以取得一套單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。 本小冊向有意購買鄉村屋宇的人士闡釋，在訂立買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性 質資料，並非鉅細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹賣方須向買方出示以供查驗的各 種文件，以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關的鄉村屋宇。
地政總署滿意紙: 住宅按揭還息不還本詳細介紹
由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批核書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。 發展項目在獲得入伙紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。
東方日報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。 地政總署滿意紙 如果地契寫明是住宅用途，改建成商業用途大部份銀行都不能批。 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。 建議僱請律師或認可的土地測量師去查核所有文件，這樣就可以確保該天台與花園是不是已經入契了。 很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。 買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。
地政總署滿意紙: 【空置稅解讀】「滿意紙」、「入伙紙」有什麼分別?
臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。 SurveyMonkey 是由 momentive.ai 提供的服務。 至於客飯廳直落到地置中的玻璃，也明顯見到崩，所以也建議更換。 他表示如果純粹出現花痕，則視乎花痕多少、一塊玻璃中出現花痕密度，按玻璃面積大細所出現花痕數量、以及是否明顯作衡量標準。 最終在更換玻璃的問題上，發展商除了更換了一塊有較嚴重花痕的玻璃外，其餘卻沒有處理。 由於政府批地或售地是條件性的，而在法律上一日這等條件未完全乎合了，也一日未算了解，亦即是說，政府仍然保有權利，就有關的破壞了的條件，向業主們罰款，是理論上，政府可以有權在不給予分毫的補償下，沒收土地。
此外，由於村屋必須完成補地價後，方可在市場上自由轉售，在查閱契約文件時，要留意村屋是否已補地價，亦要留意村屋是否已有齊全部由政府發出的文件（包括轉讓契、滿意紙、豁免書，還有村屋的分契等）。 土地註冊處公布，上月22日發現遺失72份待註冊土地文書，其中十份涉及21名公眾人士的個人資料，該處向受影響人士致歉。 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。
地政總署滿意紙: Certificate of Compliance 合約完成證明書（滿意紙）
及至1月，維斯達哥本有機會轉會哈化柏林或摩納哥，又適逢其伴侶懷孕，醫生認為她不宜遠行或搬遷到他國，最終轉會又再落空。 此子跟李城的合約將會在下季期滿，是否需要提早「畢業」則是未知之數。 地政總署滿意紙 他在日內瓦與世貿總幹事伊維拉會面，就共同關注的議題交換意見。 張國鈞說中國香港作為世貿創始成員，堅定支持以世貿為核心、以規則為本的多邊貿易體制，並一直是世貿其中一位最積極和具建設性作用的成員。
銀行不會為任何村屋樓花做按揭，直到村屋起好後才可以申請按揭，準業主亦要留意要獲得滿意紙才可以申請按揭。 如果無滿意紙的話，即使是已落成村屋單位，銀行都不會批出按揭。 地政總署滿意紙 和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。
地政總署滿意紙: 物業按揭利率5大好處
地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。 地政總署指此計法來自一份內部文件，但是判辭指，一份1978年經刊登的政策文件、特惠賠償金小冊子及憲報通告，都無提及上述限制，認為文件原意是政府計算賠償金額時，以整幅土地計算。 基於很多村屋都是位於較偏遠地區，故絶大部份村屋都沒有煤氣接駁，若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐，通常都要選擇使用罐裝石油氣。 若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。
- 處方已展開詳細調查, 並已作出改善措施, 以避免同類事件再次發生.
- 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。
- 如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。
- 【Now Sports】維斯達哥早前受訪時對李斯特城主帥羅渣士作出批評，訪問曝光後，李城勒令他停止跟隨大軍操練，只能獨自進行體能訓練。
由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司都會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期是不能超過55年的。 如果村屋樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的村屋物業。 新界原居民為保圍家鄉所付出的，相信很多今天叫著取消丁權的香港人是不知道的。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
地政總署滿意紙: 村屋滿意紙時間: 按揭年期
（2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。 我之前買果間村屋都係全新買入嘅，有齊滿意紙同入伙紙，咁樣先係齊契，唔齊契的話我的律師樓都唔會輕易同賣方完成交易。 地政總署滿意紙 地政總署滿意紙 ‧新的《建築物條例(新界適用)條例》(新例)制定了一系例規定嚴格管制小型鄉村屋宇，業主需向地政處取得三張豁免紙分別為建築工程、渠務工程及地盤整理工程。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
陸解釋，涉事丁屋欠缺滿意紙的原因目前仍有待考證，但強調地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報164.59點，創17周新高，按星期升0.2%，連升3星期。 大型單位指數創16周新高，按星期升近1.2%，升幅創22星期以來最大。 新界東樓價創17周新高，按星期升1.1%，連升6周，為2018年7月後最長升勢。
地政總署滿意紙: 牌照屋
議員柯創盛直斥若丁屋欠缺滿意紙仍出租，反映政府未作審慎監管。 對於目前未有相關法律條文針對處理此等情況，柯認為法律漏洞因而出現，惟政府視而不見，令市民安全隨時不受保障，「人命安全岌岌可危！」促請當局從速改善，堵塞漏洞。 因不是所有新界鄉村劃定完整村界，加上認可鄉村範圍有限，原居民不一定能在自己鄉村找到土地建屋，於是要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶建屋，稱為「飛丁」。 由於丁屋成交量偏少，位置遠，當購買現成村屋，銀行批核按揭時通常作較嚴謹的實地考察，銀行估價不足經常發生。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。
我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 （b）根據「預售樓花同意方案」，發展商可向地政總署申請在住宅物業項目落成前最多30個月開始預售樓花。 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），又稱完工證，由地政總署發出。