不過，前提是調解並無法律約束力，而且亦要雙方自願參與才可進行調解。 如果一方拒絕調解，他們可以把問題提交土地審裁處，亦可選擇提出訴訟。 此外，我必須指出的是，審裁處的決定亦非終局，任何一方，尤其是經濟實力強大的一方，可以繼續打官司，小業主也要奉陪，最後很多都“損手爛腳”，甚至傾家蕩產。 去年12月，立法會申訴部接獲馬鞍山富安花園的業主求助，指其屋苑的法團涉嫌違反《建築物管理條例》(第344章)的規定，包括在改選過程不根據程序。 2010年12月， 屯門兆軒苑業主向立法會議員求助， 指法團未按法例第344章定期向居民提交財政報告。
此外，在較早前就強制驗樓及驗窗計劃進行的公眾諮詢當中，有意見指出，設置另一個審裁機制，可能會與現有的機制工作重疊。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
地政總署大廈公契指引: 法律諮詢及田土轉易處辦事處重組及搬遷通告
這些條文凌駕於公契的條款，就財務管理、物業管理公司的委任、業主成立法團的權利等重要事宜作出規定，這樣是為減少與公契有關的樓宇管理糾紛。 大廈公契（英語： Deed of Mutual Covenant ）是香港一份有關建築物 業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主，住客，租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方，公用部份及設施等的監管，行政，維修保養及管理方面的權利，權益及責任。 大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
有關法例的優點，在於業主在供款前，已預知大廈未來需要進行的具體維修計劃的詳情及時間表，清楚掌握款項日後的用途，增加儲備金的透明度。 及後，政府在1993年將條例大幅修訂，改稱為「建築物管理條例」，使業主更容易成立法團，及具體賦予業主管理大廈的權力和界定公用部分的責任。 條例亦擴大土地審裁處的司法管轄權，使該審裁處有權審理大廈管理的糾紛。 2011年年中，政府委出專責委員會，負責就建築物管理條例的新一輪修訂，現時雖然仍未公布具體方向，但在不同的場合，官員均就以下課題商討，包括研究少於半數的業權份數，撤換首任的大廈經理人；及參與業主組織的成員需掌握的基礎知識。 發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，發展商必須符合多項條件，才獲本處發出預售樓花同意書。
地政總署大廈公契指引: 法律諮詢及田土轉易處通函
樓 宇 的 入 伙 紙 或 滿 意 紙 ( 如 已 註 冊 ) 一 般 都 載 有 樓 宇 落 成 日 期 ， 你 可 索 取 相 關 文 件 的 副 本 。 「 現 時 」 查 詢 類 別 只 載 錄 物 業 現 時 的 資 料 ， 即 「 業 主 資 料 」 欄 內 的 最 新 交 易 及 現 存 ( 現 時 ) 物 業 涉 及 的 轇 轕 。 截至2014年3月25日，地政總署共處理954宗賠償個案，當中有577宗業權賠償個案及377宗商業損失賠償個案；已圓滿達成賠償協議及領取全數賠償金額的共838宗，分別為513宗業權賠償個案及325宗商業損失賠償個案。 然而，尚待達成賠償協議的116宗個案中，112宗個案已領取特別暫支補償款項，而餘下4宗申索人對賠償建議仍未有回覆。
因此，如果有一個較清晰的機制能讓大家得到共識，政府便應該促成這個機制，而不單是要業主成立一個法團，在事成後便當作已完成責任。 對於一些未能成立法團的屋苑，政府應隨時協助他們，尤其是當他們面臨官司時，政府更應主動介入。 黃埔花園與香港一些大型屋苑一樣，因為只有一份公契，所以只可成立一個法團。 雖然屋苑共有88幢樓，住戶幾乎過萬，合共三萬多人，但卻無法成立法團。 再者，一旦成立法團，由一羣義務的小業主來管理超過3萬人的屋苑， 維修等各項費用隨時超過億元， 地政總署大廈公契指引 許多居民因此亦擔心，假如屋苑成立法團，他們究竟有沒有辦法有效監督法團在運作上出現的問題？
地政總署大廈公契指引: IX. 大廈公契及業主立案法團
有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 1假如清洗水塔3000元，號碼及金額之收據，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，建商預收三年的管理費，簡單的說，免貼用印花稅票。 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。
然而，任何有關公契條款的修訂，都難免影響締約各方的權利和責任，甚至影響到業主的業權。 我們要小心考慮公契修訂機制對產權的影響，以及如何確保那些因修訂公契而受影響或反對修訂公契的業主獲得適當的保障。 我們會在小心平衡上述的考慮因素下，繼續檢討《建築物管理條例》，協助業主有效管理大廈。 (三) 大廈公契是業主、經理人和發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利和責任。 因此，與所有私人合約一樣，締約的任何一方如未經其他各方同意，不得單方面修改公契的任何條款。
地政總署大廈公契指引: 人口概況
若 屬 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。 進 行 任 何 交 易 前 ， 建 議 先 向 土 地 註 冊 處 查 閱 最 新 的 土 地 紀 錄 。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 普 通 副 本 是 直 接 從 土 地 註 冊 處 紀 錄 印 製 的 紀 錄 。 如 客 戶 需 土 地 註 冊 處 發 出 的 土 地 紀 錄 證 明 ， 可 申 請 列 印 於 防 偽 紙 的 認 證 副 本 ， 這 類 副 本 載 有 土 地 註 冊 處 處 長 的 認 證 。
假如居住物業不設車位，車主便需要到附近大廈或屋苑尋找，同時查詢相關大廈公契或批地條款，是否容許外來人士租借車位。 確定許可後，可以向停車場管理處了解租借手續，並按照指示申請便可。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
地政總署大廈公契指引: 相關內容
隨著香港的樓宇急促老化，到2046年，估計全港大約有一半樓宇樓齡超過50年。 房委會今期共收超過10萬個申請，平均50人爭一個盤，抽不中不代表上車夢落空，上車最重要轉數快，不少買家轉搶二手樓…… 當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項「押記」，這種命令就稱之為押記令。
發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。 不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 地政總署大廈公契指引 主席，分層單位業主這個概念始於上世紀50年代，隨着分層出售單位成為主流，為了保障小業主權益、釐清業主、發展商和管理人的角色，政府在1970年6月制定了《多層建築物(業主法團)條例》，為成立法團訂立了一個初步法律框架。 地政總署亦在1987年發出“大廈公契指引”，要求發展商按照指引起草公契條文。
地政總署大廈公契指引: 香港房屋委員會及房屋署
傳真社續指，SOGO除了涉嫌違反地契條款外，亦因物業用途由辦公室改為購物商場，相應人口密度增加，亦可能導致走火通道未達安全要求。 本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款，如何查閱大廈公契的方法，以及講述違反大廈公契的條款。 於 2023 年 4 月 3 日起元朗區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 日起屯門區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 日起荃灣葵青區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。
- 筆者知悉，深水埗區一個大型屋苑的法團，每年籌備屋苑管理帳目預算時，會將部份帳目盈餘，調撥到為非經常性維修工程而設的儲備金，待日後業主通過進行大型維修工程，便可動用基金款項，而無須一次性徵收大筆維修款項。
- 其中4宗最後成功委出管理委員會，成立法團，有1宗因決議未獲過半數票通過而未能成功委出管理委員會而成立法團。
- 大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
- 定三》的規定而需要增加資本，以及認可機構會否在借出貸款 方面變得更加審慎，以致中小型企業(下稱”中小企”)和市民難 以取得信貸等問題。
- 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。
政府於1993年通過《建築物管理條例》（第344章），為大廈管理提供了健全的法律框架。 法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織，負責管理屋苑/屋邨的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。 事實上，當前樓宇維修面對最大的一個難題，便是業主和大廈法團過去未曾為樓宇維修積穀防飢。 香港的樓宇主要採用鋼筋混凝土建造，若保養得宜，樓宇的壽命可以超過百年，但過程中必須進行周期性的維修保養。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契限制多，業主無得反對？
屋宇署另一份於2014年批出的文件，亦再次引用2004年的文件，顯示SOGO新翼落成20多年間，未曾將相關樓層之物業用途改為購物商場。 調查亦發現，雖然SOGO為東角中心新翼11至16樓申請了會社牌照，並包裝成「會員制」的SOGO CLUB，但記者過去半年多次視察，所有公眾人士均可自由進出相關樓層，亦無限制進入的人數，形容與普通商場無異。 若按購物商場的人群密度標準計算，質疑或未符合火警逃生出口門或走火通道的相關要求。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。
- 於 2023 年 4 月 3 日起港島西及南區區內的土地管制及寮屋管制工作將由新組成的土地管制隊統一處理。
- 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。
- 根據這個說法，地政總署根據鐵路條例收地，業主便不能以「收地並非為公眾利益」，而拒絕交還土地。
- 廠戶批評地政總署和民政總署兩個部門不協調，民政總署署長李麗娟前日曾承諾可酌情給予廠戶多三兩個星期安排搬遷，清理貨單等，廠戶斥責政府出爾反爾，累得署長李麗娟昨日要向廠戶說句：「不好意思」。
- 華基工業中心（1981年－2000年9月27日），曾是位於香港新界荃灣的雙座式工業大廈，由新鴻基地產及華光集團合作發展，1979年5月預售A座，同年7月預售B座。
- 現今的湖口，經常被當地人以「老湖口」、「新湖口」之別做稱呼。
根據市建局的資料，現時全港約有10,200幢私人住用或商住混合樓宇的樓齡達50年或以上，當中約1,400幢位於深水埗區。 不過，樓宇是否仍適宜居住，重點不在於樓齡，而在於大廈的結構安全和宜居程度。 就以筆者居住、屹立深水埗區半世紀的美孚新邨為例，由於定期進行維修保養，令樓宇維持良好狀況，並連帶為樓宇保值，可謂樓宇保養維修的良好示範。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契可否修訂？
做個精明業主 評估管理費是否合理樓宇管理服務質素是否與管理費相何，大樓管理費高人氣排行，人員進用暨經費請領程序 二，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 另外，非政府機構如房協及市區重建局，亦會利用本身的資源及經驗，提供大廈管理及維修的支援服務。 例如，房協設有十個物業管理諮詢服務中心，為業主及法團在維修工程方面提供專業的財政及技術支援。
地政總署大廈公契指引: 物業的面積及四周環境
(二) 政府一直鼓勵業主透過溝通或調解等訴訟以外的途徑，解決有關大廈管理的紛爭，以尋求雙贏的解決方案，同時減輕雙方的財政負擔。 如果有關的糾紛必須以訴訟形式解決，市民可以向土地審裁處提出訴訟。 如果案件涉及的金額較少，在五萬元或以下，亦可以如其他小額錢債糾紛一樣，由小額錢債審裁處處理。 可 查 閱 載 有 物 業 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 ， 若 在 登 記 冊上 ” 業 主 資 料 ” 的 ” 身 分 ” 欄 內 顯 示 “JOINT TENANT” ， 即 表 示 物 業 是 聯 權 共 有 。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契批核
不論在任何情況下，地政總署無須對使用或無法使用有關材料而引致的任何損害負上法律責任（損害包括但並不限於利潤損失、業務中斷、資料損失的損害），即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。 由於一些司法機關禁止摒除或限制在相應或附帶引起損害方面的法律責任，上述限制未必適用於你。 而清場前夕，零星廠戶不眠不休，爭取在最後期限的數十小時內，為自己的業務作最後衝刺，期能盡力把損失減至最低。 唯有工友如常開著鍋爐煮熔五金原料，孰不知翌日一早返到華基時卻發現大廈已被重重封鎖，工友擔心心鍋爐燒得太熱會發生火災，於是告訴官方需上樓關爐﹐但官方卻不准其內進，並擅自將電掣關掉，再叫來消防員用鹹水喉噴向還在冒煙的機器。 和修訂政府契約，以及草擬和簽立賣地條件(以拍賣或招標的方式)、批地及換地 地政總署大廈公契指引 地政總署大廈公契指引 條件等工作方面，為地政總署內部提供專業法律服務。