當然，如果擔心地契問題，大家可於土地註冊處查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。 問題就來了，現時銀行承造按揭的最長年期為30年，即是已經跨越2047年的期限，屆時土地的使用權限已經到期，地契的不確定性會增加銀行借貸風險，因為屆時土地契約並不是100%確定依然由現時的承租人無條件續約。 現時續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。 當然，由於大量現成的土地契約將於2047年到期，政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。
- 甯漢豪答佢時候就強調政府政策沒有改變，仲準備喺2023年提交法案精簡續期流程。
- 當然，如果擔心地契問題，大家可於土地註冊處查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。
- 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。
- 坊間有預測認為，2047年政府有權收回土地，不過情況發生機會較小，因為必會引起業主反對。
- 2016年金融管理局与银行业界沟通，由于政府有明确政策处理续期及有权力批出2047年以后的地契，现时未见到银行改变按揭政策，现时已有银行批出年期比地契年期更长的按揭。
- 由於香港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」形式，即是政府擁有土地，並把土地租給承租人，所以每份地契都有一個租用者租用土地的期限，這是由港英政府年代已經訂立下來的政策。
目前一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為二○二五年，在此之前政府會適時提出建議並與持分者溝通。 至於二○四七年六月三十日到期的土地契約，地政總署正整理相關資料，包括所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料。 由於涉及大量契約，現時預計相關工作將於今年起至二○二二年底分階段完成。
地契到期: 地租
梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 地契到期 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。 地契到期 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。
鄧小平為穩住香港人心，特准 1997 年 7 月 1 日至 2047 年 6 月 30 日內約滿的土地免補地價，僅須繳差餉租值 3% 的年租。 香港土地有價，全賴私有產權得到憲法保護，土地價值來自土地使用權的未來收入貼現，故地契剩餘年期對土地價值的影響舉足輕重。 1980年代初期的樓價崩塌正是因為市場對1997年後私有產權能否得保障存疑，物業市道頓時冰封。 由于新加坡房地产市场上 80% 以上的房产都是 99 年地契，因此，好地段大部分也是被 99 年地契公寓所占领了。 所以，如果要在较好地段的 99 年地契公寓与一般地段的永久地契公寓之间做选择，自然是前者更胜一筹。 由于新加坡政府自建国之后就不再推出永久地契项目，因此市面上 80% 以上的房产项目都是 99 年地契房产。
地契到期: 香港土地契約年期分三種
作为土生土长的新加坡人，我已从事房地产行业多年，专注于私宅销售和商业地产，为无数的海外买家和新移民提供了专业的安家置业与投资规划。 如果您对新加坡房产投资感兴趣，欢迎您与我联系，我会为您提供专业的一手房产信息。 地契到期 目的：手里有闲钱，看中新加坡的房地产机遇，想在新加坡进行短期房产投资，购房后将房产用于出租，收取租金，同时坐等房产升值，过个五年十年再转手卖掉。
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地契到期: 契約續期
对于这部分人群来说，新加坡永久地契的房产当然就是最好的保值资产。 如果您是为了孩子的教育选择在新加坡购置房产，那么学校周围的 99 年地契公寓是最适合您的。 为了孩子上学而购买的房产，首先需要满足孩子的日常需要，最好是在学校旁边，小区配套也比较完善，出行也要方便。 在房产增值方面，如果您计划在 5 – 10 年内将房产卖掉，那么 99 年地契公寓的房价涨幅几乎与永久地契房产的涨幅相当。
薄扶林花園於是獲地政署續期50年，直至2056年，橫跨了2047年大限日子。 地政署並無收取補地價，但是在續期的地契條約中，新增了延續地契的租金，金額為物業差餉估值的3%。 本港唯一永久業權地是位處中環的聖約翰座堂，其餘土地均是業權人向政府租借，年期一般分為50年、75年、99年和999年期，當中不少土地將於2047年到期。 當年薄扶林花園，早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期，因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想，曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。
地契到期: 地契名單丨何謂2047年地契及999年地契
警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 地契到期 除了没有遗产税，新加坡的永久地契房产也吸引着世界各地的富豪。 毕竟在这个动荡的现代社会，大家都很重视资产的保值与安全。
另外，騙徒在不同的社交平台招攬人手，警方相信該團夥進行大規模的行騙計劃。 該單位於8月下旬開始租用，警方能及早破案，相信成功阻止騙徒利用上址行騙，減少其他受害人損失。 除了房产以外，还能协助您办理移民、留学、开户、银行贷款、法律事务、汇款、保险等，为海外人士落户新加坡助力。 分析：作为全球最国际化的国家之一，新加坡有 38% 的居民是永久居民（PR）、持有工作签证的国际移工以及持有学生签证的学生。 很多人会因为工作在新加坡暂住几年，结束工作后可能会离开新加坡，返回自己的国家。
地契到期: 地契年期查詢方法
就係因為咁重要，所以喺施政報告發表後，佢直接追問發展局局長甯漢豪，點樣精簡地契續期安排，好似業主補地價安排，抑或繼續以地租形式每年繳納租金咁。 甯漢豪答佢時候就強調政府政策沒有改變，仲準備喺2023年提交法案精簡續期流程。 龍漢標就話對此深表歡迎，仲用咗4句回應局長，就係「地契續期免補價，精簡流程靠立法。業主省時又慳錢，安居置業樂融融」咁話喎。
葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。 事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。 最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。
地契到期: 本港地契到期 可續期50年 每年須繳租金
隔夜美股3大指數跌逾1%收市，道指失守32000點關口，收報31909點，創逾4個月新低。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 至於地租（Rent）也是按同一方法計算，就是每年租值（應課差餉租值） x 3% （差餉徵收率），根據以上物業例子，要交的地租為每年24萬 x 3%，即7,200元，每季須交1,800元。 ▲差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書，業主謹記於2021年1月29日前繳交。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。 地契到期 土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 在港英政府時期，政府主要批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。 基本上，不少土地都在回歸時到期，但《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 除了中環聖約翰座堂是香港唯一以「永久業權」形式持有的土地外，其他土地均屬「土地租借權」，即是由政府租借予發展商，然後再發展。 至於香港人買樓，只是向發展商買入單位業權，而該樓盤的土地業權，仍然屬於政府。
地契到期: 新加坡永久地契房产的优势
但若座堂在沒有得到港督的同意下改變用途，該土地權益則會歸還給政府。 該條例又提到，座堂的地圖經工務局局長（現由發展局管轄）簽署及蓋了殖民地蓋章後，已於1892年4月29日存進田土廳（即土地註冊處）。 即使你有層太古城係手，你的曾曾曾曾曾曾曾孫在一千年之後都免不了要為該單位土地契約續期，因為香港土地差不多全部由政府批租，即使你貴為業主，實質上你都只是向香港政府租用緊該土地，而香港所有土地的擁有者都是香港政府。 假設地契到期而不獲續租，但銀行已經承做比地契到期還要長的按揭年期，屆時必定會蒙受巨大損失，其引發的金融震盪簡直不可想像，相信政府亦不會讓有關情況出現。 不過，大家毋須過分憂慮，由地契到期引發的所謂「大限」問題根本不存在，因為政府已有一定的經驗及機制去處理有關地契到期的問題。 不過政府早已向銀行派定心丸，透過金管局表明銀行毋須因「2047」年限調整現時按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。
权力的有效期并无受到规限，亦不会在2047年后便告届满。 1997之前批出或续期超逾1997年的所有土地契约，获政府的法律继续承认及保护，而1997年以后届满的土地契约则由特区政府自行制定法律和政策处理。 根据现行政策，政府由1997年起续期或新批出的土地契约已经超过2047年，所以2047年并不是一个期限。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 地契到期 其中港島及九龍市區的土地契約為75年，新界及新九龍的土地契約一般為99減3日。
地契到期: 地契到期後三個可能性
根據發展局2019回覆立法會查詢，土地契約最早到期年份為2025年，由2025至2047年6月29日，共有2,400個土地契約（包括住宅、商業、工業用途地段）到期。 新批土地契約的年期定為 50 年，由批租日期起計，惟新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約、涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約及短期租約則除外。 承租人除須繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。 部分鄉郊土地（例如小型屋宇批地）則可獲豁免，無須繳納地租。 一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。
地契到期: 地契年期對買家而言有何風險？
我說，這樣的情況香港已非首次出現，香港行習慣法，照先例去做的機會很大。 除太古城外，其他「千年地契」屋苑亦包括半山愛都大廈、寶馬山賽西湖大廈、中半山帝景園、中半山曉峰閣，以及近期推出新盤紅磡必嘉坊等等。 市場上經常討論的「十大屋苑」，其中鴨脷洲海怡半島的地契就將於2040年到期，其餘美孚新邨、 藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城及東涌映灣園都會在2047年到期。
地契到期: 新加坡 99 年地契房产的特点
至於「特殊用途契約」，政府同樣酌情決定會否續期50年，如果作為康樂用途的土地契約，所續年期不得超過15年。 （d）火水站的土地契約期滿後不得續期，但政府可按十足市值租金與現有承租人簽定短期租約，租期先定為三年。 二零二五年起有不少土地契约陆续到期，政府会于二零二三年提交条例草案，以一致方式定期为到期的地契续期，免却个别业权人逐一签立续期文件的繁复手续和缴付昂贵费用，也大幅减省续契时间。 自特区成立以来，地政总署一直按上述于一九九七年公布的政策，处理期满地契续期的事宜。
地契到期: 地契名單丨銀行按揭取人齡樓齡
自特區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。 考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 地契到期 自上述政策於一九九七年七月生效至今，撇除那些基於政策考慮作特別用途的契約，絕大部分沒有續期權利的期滿契約均獲續期，條款大致參照原有契約條款。 龍漢標指，在施政報告後，他追問發展局甯漢豪局長如何精簡地契續期安排，例如業主是否需要補地價，抑或繼續以地租形式每年繳納租金。 局長強調政府政策沒有改變，並準備於2023年提交法案精簡續期流程，對此他深表歡迎。
购屋者协会中文组主任陈钟灵说，租赁地契到期时，延长地契的收费如何计算，个别地区的房产计划，收费可能有些不同。 現時市面上的書籍主要介紹置業技巧，對於買家在置業過程中遇上的疑難和如何避開陷阱的部分略嫌不足。 透過本書，向大眾分享買樓置業心得，幫助大家於置業過程中作更充分和全面的準備，避開買樓陷阱，保障自身利益。 基本上马来西亚更新或延长租赁地契的申请，只要业主符合所有条件以及完整提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的机率相当高。
但若果需要補地價或繳交租金，就要視乎屆時政府定下的款額或百分比而定。 （四）及（五）根據現行安排，地政總署一般會在土地契約屆滿前三年接受相關業權人的續期申請。 就個別較複雜或共有業權眾多的個案，署方會考慮提早展開內部工作及籌備相關契約續期事宜，以期順利和適時為土地契約續期。 收回土地：土地契約期滿，政府便有權收回土地，不接受續期，業主將被迫遷及需要放棄土地，不過，這種情況必然大大影響市民生活及社會安寧，所以發生機會比較低。
涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約，其年期一般會與所涉專營權或牌照的年期相稱。 总体而言，除非基于公众利益，否则一般商业／住宅／工业用地的契约均获续期。 事实上，自上述政策于一九九七年七月公布至今，大部分一般商业／住宅／工业用地的不可续期契约皆获续期。 總體而言，除非基於公眾利益，否則一般商業／住宅／工業用地的契約均獲續期。 事實上，自上述政策於一九九七年七月公布至今，大部分一般商業／住宅／工業用地的不可續期契約皆獲續期。
地契到期: 土地業權
雅片戰爭後，香港及九龍界限街以南，分別在《南京條約》及《北京條約》無條件割讓予英國政府，英女皇委派港督作為中間人來管治香港，因此港九土地的地主都由「英女皇」所持有。 港督協助批出土地予發展商起樓，都是以「土地租借權」的形式所批出。 「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。
地契到期: 地契到期 黃偉綸︰2047從來不是期限
而本港亦有不少超長地契筍盤，包括十大屋苑當中千年地契的太古城，如果你想撇除地契年期的風險，不妨考慮千年地契的樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 如欲检视或列印以上文件（PDF 档案），请使用Adobe Reader 软件。 检视下载档案时如有疑难，请更新你的 Adobe Reader 软体版本。 如欲檢視或列印以上文件（PDF 檔案），請使用Adobe Reader 軟件。 檢視下載檔案時如有疑難，請更新你的 Adobe Reader 軟體版本。
地契到期: 地契擬自動續期50年 無須補地價
至於2047年6月30日到期的土地契約，由於涉及大量契約，地政總署預計將於今年起至2022年底分階段完成。 往後五年（即二○二六至二○三○年）則有約320個一般商業／住宅／工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約到期，涉及的權益份數約為8 500（按照土地註冊處紀錄的分層土地登記冊數目計算）。 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。 另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。