業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 而且很重要一点，并不像很多人认为的那样，政府乐意等到地契到期，收回土地重新出售，才能赚土地的钱。 99年地契熬那么长，政府也才赚两次钱，太没意思了。 《物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
該聲明於1985年5月27日生效，而其附件III載列有關批出新土地契約及不可續期土地契約的續期事宜。 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。 縱然金管局曾發表聲明，表示銀行毋須調整按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期，然而在商言商，銀行會否真的完全跟從，還視乎實際情況，故不明朗因素仍然存在。 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。
地契: 地契年期查詢方法
未来大概30-40年，新的发展商在拆迁时就需要找回永久地契持有人填补地契，和政府的做法一样。 地契 即使再发展不是地主公司本身，也能赚土地填补地契的钱，简直赢家通吃。 如上所述，政府一不希望所有的产业变得很老，二不需要等到土地99年收回。 当然，政府也就只乐意出售99年地契土地，不再出售一起不复返的永久地契了。 所以以这样的操作来说，每一个循环平均30~40年发展商就需要缴纳填补地契的钱，就是这部分使用掉的地契，以现价又出售了一次。
當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。 今日就讓BossMind為你列出地契完結後對香港市民的影響、有那些土地可以橫跨2047，以及查看土地期限的方法。 1997年前由於有大部分新界的土地將於1997年屆滿，故《中英聯合聲明》為這批將期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。 因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。
地契: 地租登記冊
如果这几个公寓的屋主想寻求集体出售，他们也必须征得远东机构批准延长土地的租赁期限。 99年地契，在每次拆迁重建的时候呢，都需要向政府回补地契到99年。 例如某个老楼盘剩下60年的地契，发展商成功标下这个楼盘后需要填补39年地契再恢复成为99年地契才能够重新销售楼盘。 但是99年地契是不是政府相当于每99年才能收回和出售一次呢？ 其实在以往的新加坡式拆迁（Enbloc）过程中，乐热心观察的朋友多少会了解到，大部分的拆迁项目特别是99的楼盘，是在30年到40年左右。
若遇著一些連丈量約份圖都遺失的新界集體官契土地時，某地段的正確位置亦會難以確定。 正如我在回答問題第一部分中指出，地政總署是代表政府以土地持有人的身分執行地契條款，而執行地契條款行動有別於以某一條例而作出的檢控行動。 現時若果購買一手樓盤，通常售樓書會列明樓盤地契年期。 地契 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。
地契: 地契和房产证的区别
承租人除須繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。 地契 地契 部分鄉郊土地（例如小型屋宇批地）則可獲豁免，無須繳納地租。 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。 發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。
- 农民加入高级社，就要把地契交出来，把牛、犁、车交出来，所有的生产资料统统折价「归公」。
- 現時新界有很多土地契約仍然是集體官契，或是一些很舊的契約。
- 至於「特殊用途契約」，政府同樣酌情決定會否續期50年，如果作為康樂用途的土地契約，所續年期不得超過15年。
- 新加坡在早期的时候，土地是由私人殖民者和富人所拥有。
- 雅片戰爭後，香港及九龍界限街以南，分別在《南京條約》及《北京條約》無條件割讓予英國政府，英女皇委派港督作為中間人來管治香港，因此港九土地的地主都由「英女皇」所持有。
- 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。 如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。 在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。
地契: 地契年期對買家而言有何風險？
在今天物以稀为贵的条件下，永久地契的估值应该会比73年前更高。 我手上并没有适当的数据，但大概率来说，这个差值，应该就是把Bala 表格的数字做～5% 的加大修正就差不多了。 現時續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。 換言之，在土地行政上，2047年並不是一個期限。 當然，由於大量現成的土地契約將於2047年到期，政府在適當時候需要作出安排以應對屆時岀現的大量續期工作。
- 簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而全港除中環聖約翰教堂以外，皆屬於「土地租借權」，即是政府只是把土地租給承租人，承租人可以以租用者身份發展土地。
- 中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》（下稱《聯合聲明》）。
- 因为政府要负责庞大数量的组屋的翻新和重建，任务和工作量已经非常巨大了。
- 駐港解放軍：各軍營及靶場用地均以「國防地段」形式永久批出地上權，香港政府無權干涉；但若駐軍不再使用，須按有關安排無償交還政府。
- 房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。
在《建築物條例》方面，針對住宅樓宇的車房被改建為住宅或商鋪的問題，一般而言，涉及兩類情況需要處理，一類是違例建築工程，即一般所謂的僭建物；另一類是建築物用途的更改。 《城市規劃條例》在規劃土地用途上提供框架，根據條例制訂的分區計劃大綱圖，清晰訂立各區的土地用途地帶及其規劃意向。 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。
地契: 地契屋苑（2）：愛都大廈 Estoril Court
為方便管理地租的評估和徵收，政府於1997年5月30日制定了《地租（評估及徵收）條例》（下稱《地租條例》）。 而根據該條例第34條，另一附屬條例，即《地租（評估及徵收）規例》（下稱《地租規例》）於1997年6月6日制定，旨在就地租的評估及徵收事宜制定守則及程序。 根據《聯合聲明》附件III的規定，香港政府在1985年5月27日至1997年6月30日期間批出的新土地契約的租期不可超越2047年6月30日。 要注意不是所有物業都要交地租 ，地租針對的是非「永久地權」的物業。 歷史上，香港島和九龍界限街以南是「永久割讓」予英國的，例如太古城地契是批999年期，現在距離到期日還有八百多年，即是未來八百多年內都不用交地租。
就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 政府租契會列出：地段編號、批租期、用途限制等。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
地契: 繳納地租的法律責任
一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。 由於1997年前，香港面對回歸前途未明問題，為了釋除大眾疑慮，中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租，即可繼續租用。 現時新界有很多土地契約仍然是集體官契，或是一些很舊的契約。 有部分業主所持土地契約受種種原因而已經遺失，甚至連政府有關部門的檔案紀錄也下落不明。
据悉，马斯克及其高管希望在该地区的员工，包括特斯拉和SpaceX的员工，能够以低于市场价格的租金住进新房子。 事件引起業主不滿，因此選擇與政府打官司，最終獲法庭頒令將盈餘直接過渡至新法團，並豁免59萬的清盤費。 不過法庭強調此案屬酌情處理，十多萬的律師費仍需一眾業主負擔。
地契: 地契詞語解釋
如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。 現時最低應課差餉租值為3,000元，並與《差餉條例》第36（1）（l）條所訂豁免差餉的款額一致。 香港特別行政區地政總署負責徵收區域地稅及優惠地租，即上文類別1及4。 地契 至於類別2的地稅，香港特別行政區差餉物業估價署（下稱「估價署」）負責評估及通知地政總署發單和徵收。 由於估價署負責執行《地租條例》，因此全權負責評估和徵收類別3的地租。 九廣鐵路公司及港鐵公司：以1000元象徵性價格批出營運鐵路所需土地（前者稱九廣鐵路用地，後者稱地下鐵路地段），並按現行地租及地稅政策繳納地租。
第48 屆全港傑出推銷員 、地產代理資格考試 與營業員資格考試 獲優異成績、地產代理監管局（EAA）持續專業進修計劃優越嘉許金章、五年中原地產精英會銀鷹。 而本港亦有不少超長地契筍盤，包括十大屋苑當中千年地契的太古城，如果你想撇除地契年期的風險，不妨考慮千年地契的樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 以上兩個例子雖然都成功續約，但是一個需要補地價，一個卻不需要，而政府至今也未公佈2047年後的續期措施，只回應指市民無需擔心，政府會酌情處理，所以坊間也有許多說法，猜測屆時可能會發生的情況。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。