例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿，最後獲批50年至2056年，已經跨越2047年及無需補地價，業主只需繳納差餉租值3%作地租。 當中尤以富強苑成交價最高，成為2021年全港居屋王。 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 地價 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。 1930年，中華民國政府6月30日公布《土地法》，在第四編「土地稅」中，有地價稅及土地增值稅的徵收規定，為地價稅之始。
- 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，而且每期推售的居屋折扣都不一樣，個別單位的折扣率都要由房委會委託公證行進行未補地價居屋估價去評定。
- 若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。
- 通行權即需役地使用權人在供役地上通行的權利。
- ，由於這個只是參考銀行補價所得出的價碼，若日後房屋署的實際估價較銀行估價高，賣家便會少收了；相反，若房屋署的實際估價較銀行估價低，賣家變相就會賺了。
顏寶剛說：一方面就是地政總署官員應該心領神會知道，財爺的意思，所以接下來的土地賣得出就賣；另一方面發展商來說， 他們見到如果用「執死雞」（平價）都投到地，未來他們就不會高價投地，相信地價一浪低於一浪，會成為一個趨勢。 香港前《有線新聞》財經台台長顏寶剛周四（2日）對本台表示，洗衣街地皮估值變化追不上發展商的出價，最後新地以超低價投得，結果令人意外，為樓市投下一顆「震撼彈」，並反映「賤價賣地」可能成為趨勢。 按金額分類方面，2022年5月份價值500至600萬元及600萬元以上的二手居屋買賣升幅均達一倍以上，分別錄180宗及142宗，按月急升1.05倍及1.03倍。
地價: 地價稅是什麼？何時要繳納及如何節省地價稅
有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 港府拍賣九龍鬧市的大型黃金商業地皮，昨日公布招標結果，雖不致於流標，但每呎樓面地價才3,103元，較市場估值下限低16%。
至於在1997年6月30日前期滿的契約，亦可根據《聯合聲明》的規定續期至2047年，惟短期租約和特殊用途契約則除外。 香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）租出或以其他方式批出。 早年，本港土地契約的年期計有 75 年、 99 年或 999 年三種。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為 75 年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為 99 年減三天，由1898年7月1日起計。 事實上，中國內地的土地使用權是有期限的，年期介乎20至70年，早年溫州有物業已到20年使用權限，續期需要補地價近30萬元人民幣，金額足足是樓價的一半。
地價: 私人市場物業及公營房屋的補地價
「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
- 事實上，鑑於業界對先導計劃反應正面，《行政長官2021年施政報告》宣布把標準金額評估地價的方式擴展至新發展區的土地契約修訂，有關詳情亦已於今年三月底宣布。
- 是的，除了由業主補價外，其實也可由買家補價。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。
- 隔夜美股3大指數跌逾1%收市，道指失守32000點關口，收報31909點，創逾4個月新低。
- 對包括統一地價管理體系、降低實體經濟用地成本、保障民生領域發展等七大方面內容進行了具體解釋。
但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。 之後就會有房署職員實地觀察，為未補地價居屋估價，通常1個月後就會收到評估補價通知書，業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算)，如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。
地價: 網上按揭體驗
收到補價後，房屋署會即時發出收據，稍後再發出解除轉讓限制證明書。 業主最穩妥的做法，就是在收到解除轉讓限制證明書後，儘快在土地註冊處登記，但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。 繳款人士可透過電子方法繳付地稅，例如自動轉帳、銀行自動櫃員機、電子支票或電子本票、轉數快、「繳費靈」或透過各銀行及「繳費靈」在互聯網上提供的繳費服務。 假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 / 地價。 本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。
地價: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
客戶可參考恒生加按或轉按計劃資料或預約按揭顧問。 地價 （三）先導計劃以一九八七年前落成的工廈為活化對象，是因為這些大廈在消防處於一九八七年提高消防要求前落成，消防設備相對簡陋，對工廈使用者以至社會都構成安全隱患。 地價 因此，政府重點推動這些工廈重建，務求更徹底地解決當中的安全問題。
地價: 相關
查詢結果門牌對應坐落基地為2筆以上土地者，其各筆土地歷年地價資料如有年期數不一之情形，係因該坐落基地曾有土地分割等異動情形所致。 指定年期地價資料：查詢某年期之起迄地號公告地價及公告現值資料（未輸入迄地號者，則顯示起地號後續其他地號資料）。 查詢特定地號之當年度公告現值及最近一次公告地價資料。
地價: 地價
地價稅是以8/31為納稅基準日，也就是說，只要在當年度8/31前擁有該土地，不論實際擁有土地時間的長短，該年度就要繳納全年的地價稅。 另外，有人會透過此漏洞，以補地價前的交易額繳交印花稅，但此舉有違例風險，因稅局查明後，可向雙方追收全價計算的印花稅。 《地租（評估及徵收）條例》[第 515 章] 1.
地價: 地價地價的種類
政府會指出開發方須繳納之土地價格，此稱為「土地溢價金」。 溢價金的計算則涉及每平方米價值、建築成本、工程計劃及監察工程的成本、財務負擔、預計利潤百分率等諸多因素。 政府將不同街道地點進行分級，制定不同用途不同層高的建築成本及價值等基本參數，再據此計算出溢價金。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。
地價: 地價稅稅率：特殊用地
以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。
地價: 地價稅試算！
千居為你逐一拆解，讓你全面掌握補地價的做法。 於2022年1月22日起生效的《 2021年業主與租客 (綜合) (修訂) 條例 》(下稱《修訂條例》)旨在透過在《業主與租客 (綜合)條例》(第7章) 增加第IVA部，以規管建築物分間單位的租賃。 ，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 你可透過本電話系統，收聽有關本署服務的錄音訊息。 如你選擇與服務員直接聯絡，該系統會把你的來電轉駁『 1823 』。
地價: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。 2047年6月30日將會有大批土地契約到期，所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理，預計有關整理工作於2021年起分階段完成。 至於在2047年6月29日或之前到期的土地契約，根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 由2025年至2047年6月29日，合共約有2,400個一般商業／住宅／工業用途的地段（按分段地段計算）的土地契約到期。
一般用地的累進稅率落在千分之10到千分之55之間，而地價稅的課徵金額則依照要報稅的土地價值，相較「累進起點地價」超出或不足的金額，分成以下六級。 地價 特別用地包含自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地、公共設施保留地、公有土地、事業直接使用土地(如加油站、停車場)。 地價稅是屬於地方稅，要繳納多少會根據各縣市的地價狀況而定，分為一般用地跟特別用地，稅率會有不同。
一幅位於香港旺角、被稱為「商業地王」的大型商業地皮， 地價 由新鴻基地產以約47億港元奪標，比一年前估價228億元貶值近8成，消息為香港樓市投下「震撼彈」。 其中港島及九龍市區的土地契約為75年，新界及新九龍的土地契約一般為99減3日。 唯一例外是中區聖約翰座堂，早於1847年獲批永久業權，條件是土地必須用作教堂。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。
地價: 土 地 登 記 冊
業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變，增加先導計劃的確定性。 期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公布的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 地價 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。
地價: 地價稅繳納時間是每年11月
業 主 在 出 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
地價: 業主及租戶資訊共享平台
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這計劃受到不少非議，如立法會議員李永達就認為仲裁小組有機會在地產商利誘下作不公正決定，帶來嚴重的制度漏洞。 香港國際仲裁中心委員、香港仲裁司學會前任主席林濬則認為此制度並不能解決問題，因為這分歧並不基於合約或協議，所以仲裁機制並不適用；反過來說，引入仲裁機制反會帶來行賄的問題(發展商利誘仲裁小組)。 政府於九月建議先試行兩年，觀察成效如何再作安排。 在世界各地，有些土地的業權是徹底私人擁有，政府無權收回或決定土地的應用方法。 但在大部份情況，土地的最終業權屬於國家或統治者，而政府則於需要時代表他們行使這最終業權。
若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 柴灣 補地價另外，新業主都可以前往土地註冊處網站，訂閱有關文件(須以信用卡網上付款)，了解單位折扣率。 課税價格是專為國家或地方政府徵收土地税收而確定的價格。 這種價格可以是交易價格，也可以是評估價格和申報價格。 我國除土地增值税是以實際成交的土地價格增值為標的課税以外，還沒有以地價為標的的課税税種。