土地使用权转让价格是指土地使用者之间依市场规则转移土地使用权，受让者向转让者支付的代价。 转让市场中主体对客体的选择余地较大，交换较为自由，市场竞争更为充分。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。 地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。
- 杭州位于中国东南沿海，浙江省省会，浙江省政治、经济、文化中心，辖8区、2县、3个县级市。
- 所以，若賣出住房時，產權人需與原產權單位分成(但按成本價和按優惠價出售的單位分成不一樣)。
- 协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
- 紧邻的两块地，其价格可能因规划用途或学区差异相差甚远，这使得以土地为标的物的大宗商品期货交易也难以进行。
- 青岛市位于山东半岛南端，总面积1.103万平方公里，总人口758万，是一座独具特色的海滨城市。
- 辖1区、9县，除汉族以外，还居住有苗、彝、回等24个少数族，其中苗、彝、回三族是这里的世居民族。
但具体分析,它并不是直线上升,而是在一定时期内上下波动,呈现周期性变动特征。 当新房价格被强制下调之后，远高于新房的二手房价格恐怕难以维持，一些地方依靠抱团涨价等形成的虚高二手房挂牌价即将回落。 除了深圳广州之外，天津、青岛、成都、合肥等地陆续发布第二批集中供地详情，新一轮供地制度正在形成，整个土地市场将来全新洗牌。 近日，深圳重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，“地块溢价率上限统一由45%调整为15%”，达到溢价率上限后即摇号，新房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等。 2.商服、住宅用地地价房价比空间分布总体仍呈现“东部高于西部、南部高于北部，沿海地区高于内陆地区”的规律。 从地价水平值看，深圳、广州、珠海等地相对较高，分别为22493元/m2、13273元/m2和9820元/m2；汕尾、云浮等地相对较低，分别为1628元/m2、1607元/m2。
地价: 土地价格土地产权
2018年4月9日前受理，至4月9日仍未出具土地估价报告的，可按本《规范》执行。 土地使用权出让价格是指国家将一定年期的土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付的一切代价(包括货币和实物)。 土地使用权出让价格因出让方式不同，又分为拍卖地价、招标地价、挂牌地价和协议地价四种。
- 2022年土地供应结构将进一步优化调整，保障性住房、特别是租赁住房供地将继续扩大，城市更新行动将继续推动土地供应来源逐步由增量转向存量，提升土地节约集约利用效能，落实国土空间规划“三线管控”要求。
- 租赁价格一般由租赁双方自主确定，是一种较为正常的市场价格。
- 2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。
- 《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。
- 采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。
- 2020年，无论是地价还是溢价率抑或是流拍率等热度指标，表现都好于2019年，土地市场热度较上一年明显上涨。
- 第三，由于土地使用年期较长，按法律规定，最长可达70年，而且在使用期间也有转让、出租、抵押等权利，又类似于所有权。
为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。 地价 此类方法多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。 所谓边际农业价值，就是指这片土地上所有的未来净农业产出的折现值。
地价: 香港房屋委員會及房屋署
溢價金的計算則涉及每平方米價值、建築成本、工程計劃及監察工程的成本、財務負擔、預計利潤百分率等諸多因素。 政府將不同街道地點進行分級，制定不同用途不同層高的建築成本及價值等基本參數，再據此計算出溢價金。 地价 （1）对应当实行有偿使用，且可以不采用招标拍卖挂牌方式出让的。 应按本规范评估其在设定开发建设条件下的正常市场价格，并提出建议的出让底价。 同时，还应在土地估价报告中测算并对比说明该建议出让底价是否符合当地的协议出让最低价标准。
不同区域商服、住宅用地地价房价比平均值、中位数变化均较小，总体保持平稳，西部地区城市住宅用地地价房价比本年度上升相对明显，主要由于房价疲软。 “十四五”规划对于促进住房租赁市场发展、推进房地产税试点等做出统领性部署，将维护市场稳定、保障住有所居作为“十四五”时期房地产市场调控的两大主题词。 齐齐哈尔市位于松嫩平原西部，黑龙江省西部地区经济、文化、交通中心。 地价 全市共辖1市、8县、7区，面积4.3万平方公里，总人口568万，集聚着汉、蒙、满、回、朝鲜、达斡尔、鄂温克、鄂伦春、柯尔克孜等３6个民族。 合肥是安徽省省会，全省政治、经济、科教、文化、商贸和信息中心。
地价: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
日本东京,中国北京、上海是世界上人口最多的城市,因而其城市土地价格也居世界前列。 随着我国改革开放的发展,大量的农民进入城市,使城市人口在自然增长的情况下出现了较大幅度的机械增长,这也是近几年我国城市土地价格上升的原因之一。 美国、澳大利亚等移民国家近几年移民大量涌入,也导致其土地价格急剧上扬。 社会经济发展水平特别是第二、第三产业发展水平决定城市土地需求,从而决定城市土地价格。 各类生产性建筑、商业楼宇需求增加;人民居住生活水平的提高,又进一步剌激了住宅和商业场所的增加。
新加坡政府會按土地用途和建屋密度來決定土地的出售價格；而土地用途和密度皆列明於地契中。 若業主想於買地後改變土地用途或密度，則必須向政申請重估地價，並繳付新舊地價之間的差額。 若該原居民以建屋牌照於自己名下農地上興建的丁屋，則這屋有5年禁售期。 所以若其即在建成後5年內轉讓物業，便需要補地價，金額會隨樓齡遞增而逐步遞減，直至禁售期屆滿後，可免補地價自由轉讓。 若以政府批地方式興建的丁屋，其禁售期是永久的，所以無論業主於任何時期出售物業，他都需要向政府補地價。
地价: 香港
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。 即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。 《深圳市地价测算规则》积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。
5月31日，市规划和自然资源局公布了《广州市2021年国有建设用地使用权基准地价更新成果》。 经广州市人民政府批准，广州将从2022年6月1日起实施估价期日为2021年1月1日的国有建设用地使用权基准地价更新成果。 它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。 基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格，反映土地市场一段时期内的整体变化趋势，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。 自2003年以来，广州市已先后公布实施了9次基准地价，基准地价定期更新工作已逐渐纳入制度化、规范化轨道。 本次广州公布的最新基准地价分为5个级别 本次广州公布的最新基准地价，价格基准日是2021年1月1日，分为5个级别。
地价: 全国成交数据
阜新市位于辽宁省西北部，处在东北亚和环渤海地区的中心地带，与环渤海的黄金海岸山水相依，是一座工业城市。 全市共辖5区、2县，面积1.045万平方公里，总人口193万。 哈尔滨市是中国东北北部的中心城市，是黑龙江省政治、经济、科技和文化中心，辖8区、7县，3个县级市，面积5.38万平方公里，全市总人口986万。
请转发至辖区内各级国土资源主管部门、相关行业协会和土地估价机构，结合本地实际遵照执行。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 与土地成交规模变动走势一致，成交金额较去年同期也有明显上涨：截止2020年12月15日，全国土地成交金额累计已达65971亿元，同比去年增长了15%。 截止2020年12月中旬，全国300城土地市场成交建筑面积248646万平方米，较2019年同期上涨了4%。
地价: 土地数据
利润率的取值应有客观、明确的依据，能够反映当地不动产开发行业平均利润水平。 出让地价评估，应至少采用两种评估方法，包括（1）、（2）、（3）之一，以及（4）或（5）。 因土地市场不发育等原因，无法满足上述要求的，应有详细的市场调查情况说明。
从地价水平值看，深圳、广州、汕头、云浮等地相对较高，分别为1753元/m2、1568元/m2、1127元/m2和1057元/m2，韶关、河源等地相对较低，分别为313元/m2、300元/m2。 从环比增长率看，湛江、清远等地相对较高，分别为8.27%、8.11%，汕头相对较低，为-0.27%。 从同比增长率看，各监测城市同比增长率均为正，湛江、清远、广州、汕尾、佛山等地相对较高，分别为10.70%、9.69%、7.18%、6.53%和5.05%，韶关、深圳相对较低，分别为0.00%和0.06%。
地价: 惠州成交数据
从地价水平值看，珠三角核心区总体地价相对较高，约为全省平均总体地价的1.30倍；沿海经济带东西两翼和北部生态发展区总体地价相对较低，分别为全省平均总体地价的20.78%和22.06%。 从地价水平值看，广东省2021年末，总体地面地价为17103元/m2，商服、住宅、工业平均地价依次为10089元/m2、9576元/m2、1118元/m2。 当地未公布协议出让最低价标准的，按拟出让土地所在级别基准地价的70％测算对比；拟出让土地在基准地价覆盖范围外的，按照本规范成本法的要求，与土地取得的各项成本费用之和进行对比。 土地开发程度未达到当地正常水平的，先评估当地正常开发程序下的熟地地价，再根据当地各项通平开发所需的客观费用水平，逐项减价修正。 （2）土地取得成本应通过调查当地正常情况下取得土地实际发生的客观费用水平确定，需注意与当地土地征收、房屋征收和安置补偿等标准的差异。 （5）利润率宜采用同一市场上类似不动产开发项目的平均利润率。
审慎原则：在评估中确定相关参数和结果时，应分析并充分考虑土地市场运行状况、有关行业发展状况，以及存在的风险。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 業主提出補價申請前，宜先了解銀行估價，除對補價預算有初步了解外，若其後業主認為房屋署的估價過高，而上訴至土地審裁處，早前保留的銀行估價紀錄，也可用作反對理據之一。 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 不過要注意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2018年及2019年新居屋為例，折扣就提升至五二折，即48%，意味著未來補地價的金額亦相應提高。
地价: 中国106个城市：工业用地的市场交易价格差异有多大？建厂可以了解一下
成交总金额增长速度增加，主要是因为今年热点城市优质地块供应量明显增加和上半年房企融资环境较去年下半年明显宽松所致。 年初受疫情影响，房地产市场遭遇寒冬，为了提振市场信心，让市场重回正轨，整体资金环境变得相对宽松，同时多数城市在二三季度加大了优质地块供应力度，如北京、上海均有核心区域的稀缺宅地供应。 在优质地块助力之下，房企拿地积极性明显提升，成交地价和溢价率均有了明显的上涨，使得全年成交金额增速有所扩大。 对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门会同城市规划等有关部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规模等，制订协议出让土地方案。
地价: 房屋与生活方式指南
在“十四五”新发展理念引领下，第一季度经济发展呈现稳中向好态势，就业、物价等主要宏观指标保持在合理区间；第三、第四季度受疫情反复、自然灾害以及国际因素影响，经济增长出现明显回落。 但2021年全年GDP同比增长8.1%，经济增速在全球主要经济体中名列前茅，“十四五”实现了良好开局。 宜宾位于四川省南部偏东，面积1.33万平方公里，总人口527万。
地价: 地价与土地有关的概念
备注：1.本报告中总体地价是指商服地价、住宅地价与工业地价的面积加权平均值，反映区域各用途地价的总体情况，价格表现形式为地面地价（下同）。 土地出让后经原出让方批准改变用途或容积率等土地使用条件的，在评估需补缴地价款时，估价期日应以国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准。 采用“限房价、竞地价”方式出让的土地，在出让评估时，应充分考虑建成房屋首次售出后是否可上市流转。 对不能上市流转，或只能由政府定价回购，或上市前需补缴土地收益的限价房开发项目，在采用剩余法评估时，按限定的房价取值。 由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。 要在市場出售新居屋單位，大致有兩種方法：一、經「居屋第二市場」(俗稱「居二」市場)，轉售給公屋租戶，即「綠表」人士，或符合一般居屋申請資格的「白表」人士；二、透過向房委會補地價，將物業轉為私人物業，再於自由市場出售。
下半年由于国内外经济环境和宏观政策环境变化，重点监测城市商业物业租赁和销售情况一度出现波动。 主要监测城市住宅用地地价房价比多处于10%~60%区间内，楼面地价多处于5000元/平方米以下，地价房价比和楼面地价分布态势与重点监测城市亦接近。 同样，重点监测城市反映全国城市地价运行情况也具有较好的代表性。
地价: 土地价格如何计算
当出让时以及出让后不改变现状、不重新设定规划建设条件的，评估结果等于净地价加地上建筑物重置价减去折旧；当出让时重新设定规划建设条件的，评估结果等于新设定规划建设条件下的净地价减去场内拆平工作费用。 （1）在假设项目开发情况时，按规划建设条件评估；容积率、绿地率等规划建设指标是区间值的，在区间上限、下限值中按最有效利用原则择一进行评估。 开展土地使用权出让地价评估，目的是为出让方通过集体决策确定土地出让底价，或核定应该补缴的地价款提供参考依据。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。
地役权价格是土地使用者为获得在他人土地上通行或通过等权利而支付的代价。 地价 地役权是为自己土地使用便利而在他人土地上设定的权利，如通行权、通过权等。 通过权是需役地使用权人将某些管线设施通过供役地的地表、上空或地下而在供役地上设定的权利，如管道通过权、架线通过权。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
与此同时，在商业首层楼面地价（级别价）基础上新增商业平均楼面地价（容积率2.0）。 受新冠疫情等因素影响，商业首层楼面地价相对平稳，商业二层及以上楼层地价下降较为明显，新增商业平均楼面地价能更全面反映商业用地市场变化状况。 市规划和自然资源局有关负责人表示，广州历年发布的9次国有建设用地基准地价成果均能在该局官网获取。