去化周期2：以2016、2017年销售面积平均值为基数计算的去化周期，对于某些2017年增速大幅提升的企业如融创、新城、保利等，2016年的低基数导致去化周期被拉长。 她说大约32年前买人生中第一套房子时，当时的利率是14.25%。 因此，如果房价下降，现在所谓加息之后高昂的利率从长期历史来看仍然相当低。
- 房产经纪行业的业务也由简单的提供信息升级为新房营销策划、销售代理及二手房的咨询顾问、手续代办、相关金融服务等，整个行业规模和服务质量都得以快速发展。
- 第三类是一大批专门从事收购和出售调房信息的掮客，他们活跃在调房自由市场中，一条调房信息有时卖到几块钱。
- 接受朝九晚八的工作时间，别人休闲我赚钱，认同“汰弱留强，适者生存”的竞争规律，拼搏进取以感恩的心爱岗敬业，珍惜机会，着眼长远，拥抱未来。
- 2022年1-5月，全国商品房销售面积为5.1亿平方米，同比下降23.6％，商品房销售额为4.8万亿元，同比下降31.5％。
- 考虑到题主要去美国读研，毕业的时候也许就可以赶上非常好的市场契机——前面说了，除了经纪人的能力和勤奋，市场动态也同样重要。
管理经纪人的销售收入最高，为96,150美元，但也是一项重要的工作量和一些最重要的责任。 他们正在管理自己的客户负载，并承担在其许可下管理代理的额外责任。 如果房地产经纪人拥有他们所在的代理商，他们就是所谓的经纪人所有者或指定的房地产经纪人。 如果他们选择管理代理商并在那里工作的经纪人，他们也可以称为管理经纪人。 从上图可以看出，2016年联营经纪人的工资中位数为55,360美元。 虽然这远远高于销售代理的中位数工资，但仍远远低于管理房地产经纪人或经纪人所有者的中位数工资。
地产经纪收入: 职位级别
美国的房产经纪分为买方经纪（帮客户买房子）和卖方经纪（帮客户卖房子）这两种，然而无论其中哪一种，都需要时间来积累客源。 比方说你帮助某个客户买房子，让他觉得你的服务非常好，他就会介绍自己的朋友也来找你买房；朋友再介绍朋友，你的客源就会像滚雪球一样越来越多。 刚入行的经纪人不太可能迅速致富，有些做的不太好的甚至头两年都在赔钱。
- 报告显示，有36%的房产经纪人每天要工作10小时以上，87%每周平均休息时间少于1天。
- 有争议的是，前文测算房地产开发投资对GDP的贡献时，扣除了土地购置费的部分，而这部分资金体量在2020年已达4.4万亿元，我们认为土地购置费经由财政支出对GDP的拉动影响也不应忽视。
- 2020年，49%经纪人每天学习时长超1小时，27%在1个半小时以上。
- 另外，大量的经纪人是兼职，具体数字没有官方数字，但是了解这个存在。
由于房产经纪行业高度依赖线下带看促成交易，超80%受访者认为疫情对房产经纪行业影响明显（影响较大+影响极大）。 相对于规模较大的全国性大型经纪公司，城市小型经纪公司由于规模受限，抗风险能力相对较弱，受到此次疫情的冲击更为显著。 在互联网+的大背景下，房产线上交易平台在房产交易中愈发重要，线上平台的活跃度和渗透率不断提升，在整体市场当中的地位越发重要。 房地产O2O领域逐渐形成了四种类型模式：中介自营型、交易平台型、流量平台型、赋能平台型（以贝壳为代表）。 从为客户提供服务的角度来讲，房产中介门店直接面向市场、面对客户，可以获取更多有效的市场信息，时刻关注房产行业的动态，了解客户的需求特点，不断完善中介公司的服务体系。 另外，直营模式下，企业总部到各个门店的标准统一，一个企业主体下客户很容易找到能够解决问题的对象，尤其是售后或者出现纠纷的时候，更受客户欢迎。
地产经纪收入: 地产经纪薪资详情
如厦门集美区中亚城、后溪回炉地块，下调起始楼面价幅度近5000元／㎡；宁波江北区CC09-06回炉地块起始楼面价由6404元／㎡降至5700元／㎡；杭州一宗地块降低起拍价，同时取消无偿移交保障性租赁住房面积。 分梯队来看，根据中指调查数据，2022年6月，各线城市置业意愿均有所提升，一线置业意愿强烈，二线持续改善。 供给端，一是，预计将继续优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。 二是，降低企业税费支出，减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。
2022年1-5月，全国房屋新开工面积为5.2亿平方米，同比下降30.6％。 2021年,TOP500房地产开发企业营业收入均值190.65亿元，较上年增长4.02%。 地产经纪收入 净利润均值10.72亿元,同比下降2.61%，现金及现金等价物余额均值88.43亿元，同比下降3.28%。 而随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代，坚持长期主义，房地产仍将是我国经济的重要压舱石和支柱产业。
地产经纪收入: 地产经纪工资待遇
根据极光的统计，在“房住不炒” 的主基调下，消费者更多出于自己居住和改善居住条件的目的来购房，而以投资为目的的购房消费者仅占到2.3%。 仅不到两成的受访者表示受疫情影响取消购房计划，绝大部分有购房计划的消费者仅是改变购房时间或者不受影响，购房意愿整体并未受到较大冲击。 根据极光的统计，通常房产经纪日常工作强度相对较大，每日工作时长超过9个小时的占比近80%。 另外，房产经纪每周休息时长较短，绝大部分（占94.1%）不超过一天，周末双休或更多的仅占到3.3%。 看完了仔细分析，实际 上 我们不难理解，作为房地产中介的过程 中，只要业绩斐然，收入高是预料之中的。 这个挑战让房地产中介，即使拿着和饮水机销售员一样的佣金比例，也能抽取更高 的佣金。
房地产经纪人的工资明显高于销售代理人的工资的一个重要原因是代理商在其他工作中兼职工作是很常见的。 此外，大多数房地产经纪人拥有多年的行业经验，这意味着他们从重复和转介业务中获得更大比例的收入。 地产经纪收入 地产经纪收入 而房地产销售人员仅仅针对销售环节,在已有的房源中对客户进行推荐销售的工作,当然可能部分公司的工作范围还包括签约/房款追交/售后跟进等内容,但与经纪人的工作范围与工作方式不可同日而语。 就是中国的房产中介大多是二十多岁的小年轻，靠着精力充沛、态度热情每天带着客户四处找房看房；而在美国，房产经纪人的平均年龄几乎能到50岁。 这就意味着，很多人积累了一辈子的客源和经验，到了四五十岁才开始进入房产经纪的黄金阶段。 每天上午进行网络营销，下午带顾客看房，忙到晚上八九点，在房产经纪人中是常事。
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正如您将在下面看到的，如果您成为经纪人，可以采取许多途径。 McKissock Learning拥有在线课程，考试以及在加利福尼亚州，德克萨斯州，纽约州，佛罗里达州和伊利诺伊州获得经纪人执照的能力。 其易于理解和随时可实施的课程旨在帮助您从获得经纪人执照的那一刻起，创造更好的收入并更有效地工作。 您可以在舒适的家中或旅途中获取课程并获得经纪人执照，这样您就可以自由地从任何可以连接到互联网的地方扩大收入。 当你雇佣了一位地产经纪人来购买或者销售房产时，你和你的经纪人就形成了“委托代理关系”（Principle-Agent Relationship），这层关系就要求你的经纪人对你负有忠诚、保密、尊重服从、正直公开、尽责等义务。 房地产经纪人（Real estate broker）：根据州法律要求，想成为房地产经纪人，必须通过代理人（agent）入门级别的培训考试，并且还需通过经纪人（broker）的执照考试。
中人的参与，被认为是“立契要件”，其参与订立契约，是实现交易的前提。 解读：房地产经纪人在全国的平均月薪为¥10,270，中位数为¥10,153，其中¥7k-12k工资占比最多，约45%。 地产经纪收入 综合存货、预收、负债率、资金流四个大项指标考虑，原有龙头万科、保利、中海在成长性与财务稳健性两方面表现出了良好的平衡性，尤其是万科，在行业排名维持在前二的情况下，综合财务状况保持稳健。
地产经纪收入: 美国多姿多彩的语言
数据显示，逾六成房源使用了VR呈现，比去年提高了11%，一线城市VR房源占比超过70%。 客户通过VR看房及线上微聊占比较往年增长，作业效率提高，经纪人电话约看和带客看房比例有所降低，科技产品在行业渗透率增加。 房地产经纪人的学习渠道灵活多样，58安居客房产研究院调研显示，房地产经纪人经常使用行业内的线上课程/学习平台、社群公众号、公司内部课程等多渠道、多方式学习。
随后，各地政府为了打击房地产投机行为，密集出台楼市调控政策，如提高首付额度，调高购房资格门槛，提高房贷利率等，使得置业门槛进一步提高，部分潜在购房者被迫放弃置业继而转向房屋租赁市场。 租赁模式相对其他房屋获取方式而言，在居住成本上具有绝对优势，更加适合经济能力较薄弱的人群。 以成都、杭州为代表的新一线城市，租房市场成交总量同比增长明显，其中长沙、重庆同比增长高达50%，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。 在政策严格调控、房价高企、置业观念转变等多重因素影响下，租住人群平均年龄逐渐增长。
地产经纪收入: 房地产现状：20％GDP、40％财政收入，60％家庭资产
贝壳研究院联合贝壳找房人力资源中心、经纪人增长中心，对全国137个城市、292个经济品牌，超21万经纪人进行调研，发布《2020中国房产经纪人发展报告》。 再者，贝壳用交易佣金替代端口费，更加注重技术投入与用户体验。 贝壳找房取消端口收费模式，主要靠促成成交后的交易佣金为收入来源，从根源上降低经纪人迫于经济成本压力录入虚假房源必要性。 同时为促成交易，贝壳找房也更加注重通过技术手段提升房源真实性与线上使用体验，将楼盘字典、VR、航拍、3D模型等技术应用在整个平台上的房源中，进一步确保房源真实性与提升浏览体验。 房产中介名声逐渐号转，人们逐渐开始习惯在中介门店登记、问询信息。