喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。
后来小王得知，老李因为胃癌逝世于交易房屋中，认定为交易房屋为凶宅，要求解约并退还定金。 1.頂樓的鐵皮屋因是違建而無法辦理登記，但係供頂樓房屋原所有權人使用，具有使用上之獨立性，自屬其專有部分，且該鐵皮屋無法與頂樓房屋分離而單獨處分，應屬頂樓的「附屬建物」。 詹姓婦人去年透過李姓房仲經紀人，向林姓婦人購得一間市值400萬元的房子；未料交屋前，從當地里長陳麗環口中得知，前年，有人從該棟房子的5樓跳樓，陳屍在詹買的房子前。 對此，房市專家張欣民在好房網撰文表示，若問一般民眾買到一間房子，曾有人染疫在屋內往生，尤其是有人染疫猝死家中，這類的房子是不是市場上所謂的凶宅？ 法官指出，雖然屋內的死亡案發生超過10年，但依一般民情，住戶仍會嫌惡，更影響買方購買意願和房地產價格，應該主動告知，否則就是交易上的重大瑕疵。 楊姓女子認為260萬售價便宜，去年爽快成交，付款時只問了「房子是不是不乾淨？」屋主回答「妳看呢？」直到今年2月委託妹妹繳管理費時，管理員才透露房子是凶宅，楊到「台灣凶宅網」查知，氣憤告上法院。
在家意外死亡算凶宅嗎: 影／手機跳Line通知…速食店讀書女怒「要求調靜音」她傻眼！網掀論戰
畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。
如根據一般社會通念如可認為是以該房屋為非自然死亡事故的發生地，即屬凶宅，不限拘泥於死者應死於屋內或專有部分內（臺灣高等法院高雄分院99年度上字第149號民事判決、臺灣高雄地方法院97年度訴字第586號民事判決參照）。 1.肯定看法認為，參諸上述內政部標準及不動產委託銷售契約書範本附件一「不動產標的現況說明書」，可知一般足以影響市場交易價值之凶宅，係指在「建物專有部分」發生兇殺、自殺之情形，不包括建物公設部分，或建物所坐落的土地。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，應記載事項包括本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。 在家意外死亡算凶宅嗎 A.依照內政部97年的函釋，曾發生兇殺或自殺死亡的房屋在算兇宅，其他非自然意外死亡並不屬之，但事實上，應該是只要會讓人產生嫌惡，就還是房屋的瑕疵，會影響交易價值，賣方不得隱瞞，而且法院的見解未必與內政部相同，不少判決認為非自然死亡的狀況也屬於兇宅。
在家意外死亡算凶宅嗎: 凶宅年限
本案涉及的房屋符合使用条件，不存在自杀、凶杀或他杀的因素，且自2011年起已出租近10年。 根据《中华人民共和国合同法》第8条和第44条的规定，法院判决驳回原告郭某的全部诉讼请求。 所以依照實務見解，跳樓屬於在專有部分有求死行為致死，房屋會變成凶宅，但社區的公共空間並不會變成凶宅。 四、此外，認定「凶宅」與否並不是以被害者斷氣的地點為依據，例如屋內的被害而亡生者，如果是被送到醫院急診室之後才斷氣、或是從自家陽台跳樓的自殺者，死於房屋外面的一樓地面，而不是死於自家屋內，這些情況同樣要把事件的原始發生處，也就是這間房屋列為凶宅。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
- 至於利用他人可能錯誤之行為是否成立詐欺罪有不同見解，有認為不成立詐欺罪，只是民事責任問題。
- 在司法实践中，一些法律工作者对房屋买卖中“凶宅”相关的法律纠纷还不能完全精准的把握，“凶宅”在不同情形下的具体法律适用，实务上还处于进一步探索的阶段，本文期待可通过对我国判例的研究来指导司法实践，并希望对此进行一些有益的探讨。
- 就香港法例，註冊醫生在病人離世前十四日內見過病人，並在離世後廿四小時內上門證實不屬於「非自然死亡」，註冊醫生是可以在死者家中簽發死因醫學證明書，再由死者家屬拿着前往死亡登記處辦理死亡登記，繼而安排殯儀服務移動遺體。
- 想要增加持有凶宅年限的方式來洗白凶宅，那麼至少也要持有 20 年才會完全免責，此時房屋折舊的狀況，恐怕也不會好脫手。
最近網路瘋傳台中市西屯福科路上的一家自助洗車廠，有比基尼辣妹洗車，一台只要600元，造成許多老司機開始找尋到底在哪裡？ 不過老司機們可能要失望了，因為比基尼辣妹在臉書上發文澄清「不管給我多少錢都不會幫你.. 想要增加持有凶宅年限的方式來洗白凶宅，那麼至少也要持有 20 年才會完全免責，此時房屋折舊的狀況，恐怕也不會好脫手。
在家意外死亡算凶宅嗎: 什麼是凶宅？
“凶宅”的外延不能肆意扩大，应严格限定在非正常死亡的范围内，以免苛以卖方过重的信息披露义务。 出卖人明知却隐瞒“凶宅”信息，法律上评价为对诚实信用原则的违反，构成欺诈，合同可撤销。 但生老病死系自然规律，此类正常死亡为社会普通民众接受和认可，所涉交易房屋不应当认定为“凶宅”，买受人主张构成欺诈要求退房的，法院不予支持，除非合同双方对此有特别约定。 因此最好避免買到凶宅的方法，就是多方求證物件資訊，亦可於契約書內註明諸如｢買賣標的在賣方持有期間，主建物及附屬建物內確無非自然身故之情事發生，賣方亦未知悉買賣標的曾有非自然身故之情事，事後買方發現所言不實，賣方同意無條件解除契約回復狀態｣等字言。 項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義，在專有部分求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為，此種情形並不在「凶宅」認定範圍內。 一、內政部官方所認定的「凶宅」定義大致為：房子發生「非自然死亡」事件。
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在家意外死亡算凶宅嗎: 凶宅定義｜凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？凶宅網怎麼查？
如屋主未誠實告知，該屋有發生過兇殺或自殺致死案件，買方可主張民法第88條第2項意思表示錯誤及第354條第1項物之瑕疵擔保以解除契約或尋求賠償。 獨居老人因病壽終正寢但無人發現,經過數月才被人發現陳屍家中，雖然是屬於自然死亡事件，但是因發生時間過長，在不動產市場交易上已被認定為凶宅，影響購買意願。 案涉房屋花园内曾发生非正常死亡事件是确定的，该事件发生在严某家人居住使用案涉房屋期间，严某对于该情况应当知道。 而该事件属于直接影响案涉房屋交易的重大信息，不管按照合同约定的严某负有的告知义务还是根据诚实信用原则，严某在出售案涉房屋时均应向冷某、伍某华告知上述信息，由冷某、伍某华自己决定是否购买。
一般社會觀念所定義的凶宅，範圍較廣泛，包含房屋座落在不吉利的方位，磁場不宜人居(這問題請洽法師)；發生過自殺、兇殺或意外死亡事件；土地曾經發生過自殺、兇殺或意外死亡事件，後以該土地建造房屋。 但是上開凶宅的社會定義太過廣泛，也沒有一個明確的標準來認定哪種房屋就是凶宅，總不可能找法師來當鑑定人，鑑定這間房屋裡面是不是有鬼，是否磁場混亂不適宜居住，因此相當難以應用在實際的法律爭議上，此外，也有可能過度侵害房屋的經濟價值而導致不公平之結果。 跳樓自殺是近年造成凶宅最常見的原因之一，也最容易引發爭議。 爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺，則持有露臺的那一戶算不算凶宅？
在家意外死亡算凶宅嗎: 房屋买卖纠纷特别推荐律师
被告关于死亡未发生在房屋内即不属凶宅的主张，本院不予采纳。 虽然“凶宅”并不影响房屋的实际使用价值，但该情形对居住人的心理感受造成很大影响，从而也造成房屋交易价格的降低，应属房屋的重大瑕疵。 对此重大瑕疵，被告有义务在出售该房屋时告知原告，在原告及中介公司询问该房屋的相关事宜时，被告故意隐瞒其瑕疵，未将此瑕疵告知原告，致使原告违背其真实意思，与被告订立涉案房屋的买卖合同，被告的行为已经构成欺诈。 本案的争议焦点为被告配偶在涉案房屋中因病去世是否导致涉案房屋成为“凶宅”。
若是房屋內雖死過人，但死亡的原因不是凶殺或自殺就不算凶宅。 因此，若是房屋內有人老死、病死或意外死亡，例如睡夢中逝世、心肌梗塞、失足墜樓，就不符合內政部的凶宅定義。 因此，一般凶宅認定不包含自然死亡，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果命案發生在住宅公共區域，如中庭、停車場、騎樓等也不符合內政部凶宅定義。 民間認知：一般來說，社會上普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時間的侷限。
在家意外死亡算凶宅嗎: 屋子曾出意外！專家1張圖解「凶宅4等級」 從微凶→中上凶：不一定是鬼屋
換句話説，民眾在家中病逝、猝逝都屬於自然死亡，所以房屋不屬於凶宅；但如果是發生瓦斯、一氧化碳中毒或凶殺致死案件，凶宅的要件就成立了。 前一陣子發生一些名人在家中猝逝、以及住宅發生氣爆致死的新聞，除了令人感嘆、惋惜之外，也不由得讓人再度想起「房屋是否屬於凶宅？」的認定問題。 尤其許多民眾花錢買新屋完工的建案，但是如果不幸此建案在興建時就發生工人在工地裡死亡的意外，當建案交屋時是否就會被列為凶宅？ 這對於房價的減損影響頗深，因此購屋民眾對於以下相關的凶宅認定不可不知。
例如：從10樓跳樓，掉到2樓陽台（專有部分）死亡，這樣2樓跟10樓都是凶宅。 因此有不肖人士發明出「洗凶宅」的投機行為，凶宅若幾經轉手，住戶、保全換人，時間一久很難查出來，將凶宅洗白後再出售給不知情的民眾來謀利。 徐佳馨指出，一般來說，出售凶宅的房價會較正常房價打5至8折，全視發生命案的程度而言；但房仲人員必須在買賣前充分告知買方，也有房仲會告知社區內曾發生命案，甚至得要在房屋屋況說明書中註明，否則有違法之虞。 解釋函指出，凶宅不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為（即未陳屍於專有部分）。 賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售的房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。 （中央社記者韋樞台北19日電）男子從高樓墜落7樓露台，社區住戶怕住家大樓成為凶宅拒絕人員從大樓進入抬出遺體。
在家意外死亡算凶宅嗎: 內容—
丁某辉提供的《居民死亡医学证明（推断）书》载明李某林死亡原因系“衰老”（李某林死亡时年龄为85周岁），属于正常死亡，并非在房屋内出现自杀、谋杀等非正常死亡事件（民间所谓“凶宅”）。 房屋内有人正常死亡通常并不影响房屋的价值，亦为社会上的普通民众接受和认可。 即使陈某芳未将李某林逝于案涉房屋内的情况告知丁某辉，但丁某辉主张陈某芳未主动告知该情况，违背诚实信用和社会公德，构成欺诈，没有依据。 诉争房屋内发生非正常死亡事件，出卖人未如实告知买受人的，无论出卖人在售房时是否知悉该非正常死亡事件，若买受人主张因重大误解而撤销合同的，则人民法院应予支持。
- 民眾普遍認為凶宅應該沒有沒有時間限制，但在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生自殺或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，自然就不存在所謂的年限。
- 美國一名女子就發文表示，鄰居在自家後院架設了一盞探照燈，每天從晚上7點開到隔天早上7點，讓她的屋內也連帶全都被照亮，晚上完全無法好好睡覺。
- 黃姓屋主主張，內政部97年7月函文解釋，曾發生凶殺或自殺死亡才算凶宅，這些非自然死亡事故也不是在她持有產權期間發生，因此房屋不算「凶宅」，楊女也從未當面詢問，當然不必主動告知。
- 但是上開凶宅的社會定義太過廣泛，也沒有一個明確的標準來認定哪種房屋就是凶宅，總不可能找法師來當鑑定人，鑑定這間房屋裡面是不是有鬼，是否磁場混亂不適宜居住，因此相當難以應用在實際的法律爭議上，此外，也有可能過度侵害房屋的經濟價值而導致不公平之結果。
- 入住後才從鄰居那探聽得知五年前在屋內有人燒炭自殺，原屋主 B 才會因此低價求售，賣給了第二手屋主 C 。
- 而意外致死案件的場所，民眾多存有嫌惡畏懼之心理，因此，意外死亡構成凶宅要件。
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在家意外死亡算凶宅嗎: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊
不少人會想問「凶宅年限」，意即被定義為凶宅的房屋，是否有時間限制？ 民眾普遍認為凶宅應該沒有沒有時間限制，但在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生自殺或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，自然就不存在所謂的年限。 相信每個人都有不同的認知，有些人覺得只要房屋內死過人就叫凶宅；有些人覺得房屋內有意外死亡、他殺和自殺的事件才叫凶宅。 在家意外死亡算凶宅嗎 而在台灣的法律中，並沒有對凶宅定義有明確規範，如果要說的話，內政部的函釋算是唯一對凶宅有明確定義的法律。 在家意外死亡算凶宅嗎 本文將介紹內政部凶宅定義，讓大家更清楚何謂凶宅，而針對大家常問的「跳樓、意外死亡算凶宅嗎？」，也會一併作解答。 本院认为，“凶宅”的说法并非封建迷信，在中国民俗中趋吉避凶的传统由来已久，事涉凶事，有所忌讳是人之常情。
在家意外死亡算凶宅嗎: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
另外，3樓到10樓之間的樓層住宅，和10樓以上的住宅，也都不算凶宅。 三、從前述第二點的凶宅認定，也可以衍生得知施工中的建案如果發生工安意外造成人員死亡，因為房子還沒有蓋好，房屋分戶產權也尚未成立，因此交屋之後的新建案房子也不能被説成是凶宅。 二、上述內政部的凶宅成立要件有一個但書，那就是非自然死亡必須發生在房屋的「專有部分」，也就是自宅的室內範圍（含陽台）；如果非自然死亡事件是發生在房屋建案的共有部分，例如中庭、停車場、走道等，社區建案的房子就不能被説成是凶宅。 再者，內政部將「事故」，僅限於兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，至於吸毒後死亡不算（非自殺），工安意外等意外事故也不包括在內，其他自然死亡情形，就算死亡後許久才被發現，也都不算。
在家意外死亡算凶宅嗎: 不動產法律系列！工安意外建案不算凶宅
內政部的函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅，而如果是約定專用部分，則不符合內政部凶宅的定義。 在家意外死亡算凶宅嗎 然而因為社會普羅大眾皆認為「如果人橫死在二樓，那麼二樓就理所當然是凶宅！」，內政部的函釋對於凶宅範圍的見解顯然與社會一般的觀念脫節。 由於凶宅在法律上還沒有一個絕對的定義，因此我們也會看到有些法官，將跳樓輕生視為『自願』，而判該專有部分並非凶宅。 另外，許多判例上也認為，所發生之『凶事』，是可以被時間遺忘的，因此當一個凶宅經過人居住而未再有其餘『凶事』或是影響人身心的事件發生（若有需佐證），那麼原本的凶宅也可能因此漂白。
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另外，如果獨棟建物的「騎樓」（所有權私有，使用權公用）發生兇殺、自殺之情形，算不算凶宅呢？ 法院曾有判決認為，因騎樓已屬供公眾使用之範圍，與建物已不具居住及使用上之緊密性，則該獨棟建物亦不因此而成為凶宅（臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第256號民事判決參照）。 又內政部將「空間」限定於「專有部分」，而不包括「共用部分」（像是社區中庭等公共空間）、「約定專用部分」（如露台）、「約定共用部分」像是停車場、車道）等。 但是，關於「約定專用」的空間，平常只有屋主使用，其他鄰居也不會進入使用，若他殺或自殺情事發生在此，卻不符合內政部凶宅的定義，與一般民眾觀感不符。 二、凶宅概念並沒有明確的法律上定義：凶宅概念的認定主觀性很重，包括個人觀念、宗教信仰等因素都可能有所影響，很容易產生買賣雙方認知不同的情況。 ② 雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為。
張姓夫婦前年透過某連鎖房仲，在新北市土城購買1戶房屋，直到去年才發現過去曾有人在屋內吸毒暴斃，張姓夫婦不滿房仲刻意隱瞞該屋為凶宅，提告要求房仲返還買屋款800多萬元。 但新北地院認為，一般大眾所認知的凶宅，指的是發生凶殺案或自殺的房屋，但此案死者疑因藥物濫用死亡，屬自然死亡，認定該屋不算凶宅，判張姓夫婦敗訴。 买卖房屋对于绝大多数人而言是非常重要的事情，然而买受人一旦买到“凶宅”，可能遭受很大的心理障碍，进而妨碍对房屋的正常使用，出卖人也可能会因“凶宅”陷入不必要的纠纷，影响利益实现。 在家意外死亡算凶宅嗎 房屋买卖的当事人可以从以下方面更好地把控“凶宅”的法律风险。 首先，在“凶宅”的认定上，要着重从死亡形式（正常死亡/非正常死亡）和死亡地点（房屋内/房屋外）两方面判断，当事人也可以通过约定的方式对“凶宅”更清晰的加以界定。